Гск это

Содержание

ГСК: расшифровка, особенности гаражно-строительного кооператива

Гск это

Предоставление банковскими учреждениями автокредитов сделало доступным приобретение любых марок автомобилей. В результате остро встал вопрос, где именно парковать средства передвижения. Скопление машин около подъездов, на тротуарах и детских площадках вызывают постоянный гнев жителей многоквартирных домов.

К тому же транспортные средства в таких условиях остаются незащищёнными ни от непогоды, ни от угонщиков. В новых жилищных комплексах предусмотрены подземные парковки. Аббревиатура ГСК, расшифровка которой означает гаражно-строительный кооператив, всё чаще встречается на рекламных проспектах, и вызывает всесторонний интерес у автолюбителей.

Правила создания и особенности функционирования ГСК рассмотрим более подробно.

Правила создания ГСК

Прежде чем создавать гаражный кооператив необходимо разобраться в его юридических нюансах, подготовить пакет документов, решить вопрос с земельным участком, получить одобрение на строительство и одновременно продумать много других моментов. ГСК создаётся по принципу потребительского кооператива (Ст.123.

2 ГК РФ) на добровольной основе и призван решать вопросы, связанные с потребностями каждого его члена. Основная цель гаражного строительного кооператива – обеспечение качественной сохранности личных транспортных средств. Организация существует за счёт добровольных паёв, регулирует и контролирует обслуживание гаражей.

Гаражно-строительный кооператив должен иметь государственную регистрацию.

С чего начать?

Организация любого кооператива начинается с составления устава. Придумывается красивое звучное название, которое в дальнейшем будет фигурировать во всех документах.

Дело это нелёгкое и потребуются единомышленники, среди которых желательно найти юриста.

Устав охватывает основные моменты, регламентирующие деятельность гаражно-строительного кооператива, подробно излагает правила вступления и выхода из него, рассматривает основные моменты финансовых вопросов и взаиморасчётов.

Существуют типовые проекты уставов ГСК, которые могут быть несколько подкорректированы конкретной организацией в зависимости от региона и выполняемых задач.

У каждого субъекта Федерации свои требования к пакету документов. Не следует забывать, что ГСК – коллективная собственность, поэтому все решения принимаются коллективно.

Членами кооператива могут быть не только физические лица, но и юридические.

Важно знать!Расшифровка ГСК подразумевает, что объединение не может состоять только из коммерческих структур. Обязательно должно быть несколько физических лиц.

Несмотря на то, что гаражные кооперативы относятся к некоммерческим организациям, законодательно не запрещается им заниматься предпринимательством. К примеру, на базе кооператива может быть создана дополнительно автомойка, ремонтная мастерская, сдаваться помещения в аренду и т.д.

При этом согласно Налоговому кодексу с выручки выплачивается 13% налога, а остальную сумму распределяют между пайщиками в соотношении, прописанном в Уставе. Конкретно к гаражным кооперативам не предусмотрено в законодательстве отдельных статей или законом, поэтому к ним применимы обычные статьи ГК.

Также в Уставе прописываются условия выхода из кооператива и положенных выплат денежной компенсации.

Аренда земли под гаражный кооператив

Земля под строительство гаражей может быть выкуплена в зависимости от региональных особенностей (но не ниже кадастровой стоимости) или арендована на длительный срок.

Эти моменты решаются с Администрацией региона, которая изначально даёт разрешение на строительство кооператива.

Строительство гаражей не должно идти в разрез с общим планом градостроения, поэтому место и архитектурные особенности ГСК решаются в различных отделах, отвечающих за застройку города.

Пакет документов в разных районах может отличаться, поэтому этот фактор нужно обязательно учитывать и проконсультироваться у опытных юристов. Как правило, чаще всего для всех строительных работ нанимаются различные подрядчики, с которыми заключается договор. Также после возведения всех строений подбирается компания, которая будет обслуживать круглогодично ГСК.

Внимание! Владелец гаража после выплаты своего пая может приватизировать землю под гаражом только в том случае, если строение стоит обособленно, имеет отдельный вход и фундамент.

При желании приватизировать гараж его стоимость резко возрастает. Все вопросы, связанные арендой или выкупом земли, решаются на общем собрании большинством . Необходимо также помнить, что потребительский кооператив подчиняется основным законам ГК, и нарушать их никто не имеет права.

Кто управляет кооперативом?

На общем собрании, которое планово проводится два раза в год, выбирается Правление, состоящее из 3 человек. Председателя, который руководит всем кооперативом и Правлением, распоряжается финансами, решает вопросы с подрядчиками и т.д.

, выбирает общее собрание на два года. В кооперативе должен присутствовать также и контролирующий орган – Ревизионная Комиссия. Председатель с Правлением решает все основные вопросы кооператива.

В Уставе любого ГСК подробно прописывается как стать его членом, каков размер вступительного взноса, какую меру ответственности несёт каждый из членов кооператива. Здесь же сразу прописывается размер членских взносов. Именно эти взносы являются доходом ГСК.

Член кооператива становится полновластным собственником только после оплаты своего пая, после чего Председателей выдаётся Справка.

Финансовые вопросы кооператива

В Уставе должно быть прописано подробно, как формируется имущество кооператива, из каких статей оно состоит. Первичный взнос может изменяться и связано это с тем, что на конечную сумму затрат не всегда можно просчитать.

Членские взносы идут не только на зарплату Правлению, но также на проведение различных строительных или ремонтных работ, закупку стройматериалов и много других затрат.

При ведении дополнительной коммерческой деятельности желательно вести отдельный бухучёт, что значительно упростить выполнение налоговой отчётности. Поэтому при вступлении в уже действующий ГСК уточните все тонкости членства и финансовую сторону платежей.

Прежде чем регистрировать ГСК открывается расчётный счёт, куда будут вноситься паевые, членские и другие виды взносов. После полной регистрации объединение ставится на налоговый учёт.

Вывод

Хотя ГСК и является некоммерческим объединением физических и юридических лиц, но законом не запрещена предпринимательская деятельность.

Это даже приветствуется, так как появляется дополнительный источник финансирования, выгодный не только для развития самого кооператива, но и каждого его пайщика.

При этом возникает много вопросов и проблем, которые должны решаться строго в правовом поле. Крупному кооперативному объединению не помешает иметь собственного юриста.

Источник: https://Papinian.com/grazhdanskoe/kak-rasshifrovyvaetsya-gsk-specifika-kooperativa.html

Гаражные кооперативы – законодательство от 2019 года

Гск это

Когда гражданин РФ становится владельцем гаража, он получает определённые имущественные права, которые определяют круг возможностей по управлению собственностью, а именно: способность завещать или дарить объект другому лицу и возможность продажи/обмена/сдачи в аренду. Также обладатель гаража обязан оплачивать соответствующие налоги. Обо всех аспектах законодательства, затрагивающих гаражные кооперативы по состоянию на 2019 год, расскажем ниже.

О законах, регулирующих гаражные кооперативы

В том, что касается гаражных кооперативов, законодательство не отличается глубиной проработки

Основной правоустанавливающий документ — Гражданский кодекс Российской Федерации. Отчасти может использоваться Закон «О кооперации в СССР» от 1988 года.

Однако из-за плохой проработки законодательства, касающегося гаражно-строительных кооперативов, возникает очень много неясностей при разборе спорных случаев, вследствие чего вердикты судей иногда носят субъективный характер.

Проблема заключается в том, что гаражно-строительный кооператив (ГСК) не является коммерческой организацией, а большинство действующих нормативных актов касаются преимущественно коммерческих структур.

Правовое положение гаражных кооперативов

Ввиду отсутствия адекватной правовой базы в юридической среде не существует единого мнения касаемо гаражных кооперативов

Поскольку на сегодняшний день не существует отдельного комплекса законов, регулирующего ГСК, то из-за этого нет чёткого мнения юристов по данному вопросу.

Иногда неопытные адвокаты оперируют законодательными актами, которые нельзя применять для гаражных кооперативов. Например, 123.2, 123.3.

ГК РФ, хотя в них же прямым текстом говорится о том, что данный закон не распространяется на специализированные кооперативы (гаражные, кредитные и прочие).

Также ГСК нельзя признать саморегулирующими организациями и использовать законы, разработанные для подобных структур (п. 3 ст. 1 «Закона о некоммерческих организациях»).

Таким образом, и статус, и вся деятельность кооперативов зависит исключительно от содержания его устава с той оговоркой, что не должно быть противоречий с законодательными нормативными актами России.

Определение понятия ГСК: гаражный кооператив – структура, созданная добровольно резидентами РФ, направленная на обеспечение определённых условий для хранения автотехники и управление общим имуществом ГСК.

Как происходит регулирование отношений в кооперативах

С 2014 года для легитимизации решения собрания ГСК на нём должно присутствовать не менее 50% членов

Основной инструмент регулирования отношений между членами ГСК – общее собрание. Его функции:

  • Разработка и принятие устава гаражного кооператива;
  • Назначение и переизбрание председателя, который обязан заниматься организационными вопросами;
  • Выборы членов правления ГСК (при необходимости);
  • Формирование ревизионной группы;
  • Решение текущих вопросов;
  • Принятие новых членов, исключение старых участников.

С 2014 года в ГК РФ были внесены изменения: появилась глава 9.1 «Решение собраний», определяющая, какова должна быть численность участников ГСК, которые смогут принимать какие-либо решения во время их сбора. Это – не менее 50% от общего числа кооператоров. Во время аний результатом считается то решение, которое набрало большинство .

Справка. Ревизионная группа должна создаваться, когда у членов кооператива есть подозрение о том, что председатель или члены правления допустили неправомерные действия. Это касается управления финансами, общим имуществом и т.д.

Пробелы в законодательстве, и как ими пользуются недобропорядочные управленцы

Проблема ГСК в том, что при регистрации учреждений в налоговой инспекции устав кооператива, как правило, не проверяется, чем пользуются недобросовестные председатели с целью извлечения личной выгоды.

Например, были случаи, когда исключённые члены кооперативов теряли возможность пользоваться личным гаражом, что было зафиксировано в одной из статей устава. Некоторые председатели вносят в текст устава пункт, который запрещает проводить аудиторские проверки их деятельности — это допускает проведение ими различных финансовых махинаций.

С точки зрения участников ГСК, проблемы могут начаться при попытке, например, приватизировать участок с гаражом. Ведь при этом придётся брать соответствующую справку у председателя кооператива.

В России фиксируется множество случаев, когда правление кооператива начинает под разными предлогами вымогать деньги с дольщиков, желающих получить справки или другие дополнительные услуги. Отмечены различные случаи конфликтов, при которых в пределах одного кооператива фигурировало два председателя и даже больше.

Изменения в законодательстве (2019 год)

Одно из последних новшеств, касающихся владельцев гаражей, — это набор изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Если ранее собственник должен был доказывать свои права на владение имуществом в судебных инстанциях, то теперь процедура упростится, а обращение в суд не потребуется.

Планируемые улучшения:

  1. Упрощение процесса подводки различных коммуникаций;
  2. Гараж признаётся нежилым помещением, которое можно свободно приватизировать, продать или застраховать;
  3. Появится возможность оформления ипотеки;
  4. Оформление собственности с фиксированной ценой (15-20 тыс. руб.), но для ветеранов – бесплатно.

Этапы оформления гаража в собственность после окончательного принятия закона:

  • Будущий собственник должен собрать необходимый пакет бумаг: речь идёт о справках, подтверждающих его право на строение и участок;
  • Следующий шаг – проведение кадастровой оценки, создание технического плана гаража, формирование комплекса документов для передачи в налоговые органы;
  • Последний этап – оформление в отделении Росреестра. Также можно будет воспользоваться услугами МФЦ.

При отсутствии проблем с документами процесс должен занимать в среднем около двух недель. Размер госпошлины за оформление гаража в собственность составит 2000 рублей.

Специалисты по недвижимости предполагают, что после введения данных правок стоимость земли несколько увеличится, в результате собственники гаражей будут иметь возможность выгодно продавать свое имущество, а общее развитие гаражной инфраструктуры значительно ускорится.

Несмотря на путаницу с правовыми актами и отсутствие адекватной правовой базы, касающейся ГСК, есть шанс, что в ближайшее время ситуация изменится. В настоящий момент большинство спорных ситуаций приходится решать в судах, причём отсутствие актуальных законов в значительной степени осложняет ход рассмотрения дел и сильно удлиняет процессы.

В результате, к сожалению, многие решения судей выглядят отнюдь не бесспорными, а владельцы гаражей очень часто попадают в неприятные ситуации, когда путаница с законами лишает их достаточно ценного имущества.

Источник: https://garazhmechti.ru/yur-voprosi/garazhnye-kooperativy-zakonodatelstvo-2019-goda.html

Как быстро создать гаражный кооператив: 3 раздела устава

Гск это

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) – организация, созданная на основании добровольного членства граждан и юридических лиц, объединяющихся на некоммерческой основе, в связи с возникшими потребностями в строительстве и содержании автогаражей для размещения транспортных средств. Как одна из форм некоммерческого объединения он  обладает несколькими принципиальными особенностями. При создании некоммерческих кооперативов их необходимо учитывать.

Кооперативный гараж

Автогаражный кооператив в настоящее время обширно применяется в Российской Федерации. Их создание позволит избежать многих проблем, не придется самостоятельно прокладывать подъездные пути, за определенные взносы в казну общества, его член получает охрану гаража.

Платить за место конечно очень дорого, потому что автогаражный кооператив – это система, на наладку работы, которой уходит много сил и средств, но затраты того стоят.

В первых строках рассмотрим правила и определения, закрепленные законодательно, они помогут сориентироваться с чего начинается кооперативный гараж.

Вся деятельность ГСК, что расшифровывается как гаражно-строительный кооператив, регулируется принятыми и не утратившими силу российскими законодательными и нормативными актами и аналогичными в субъекте РФ, на территории которого расположен гаражный массив, также на общем совете обязательно принимается устав некоммерческой организации.

Устав – это основной правоустанавливающий документ для организации, его принимают на общем собрании граждан, с момента регистрации устава, организация считается созданной. В уставе прописывается основная информация об учреждении.

В основном он содержит несколько разделов:

  1. Раздел описывающий общие нормы и правила (положения), в нем указывается название организации, которое будет прописывать во всех официальных документах. Но возможно здесь же указать ее сокращенное название и возможно использование аббревиатуры, например, ГС КООП «Верхнерусский». Указывается фактический адрес. Председатель кооператива (выборная должность).
  2. В главе Документы указываются счета, штампы и дается определение организации – юридическое лицо, с указанием причины объединения граждан. Также, описываются основные моменты функционирования ГСК.
  3. В финансовом разделе будет содержаться информация о фондах, создаваемых на основе ГСК, описание их деятельности. Обязательно прописываются источники финансирования ГСК. Указывается величина пая – первоначального взноса, уплатив который заявитель считается вступившим в учреждение, а также размер и порядок внесения взносов.

В заключительном разделе указывается список всех членов гаражного кооператива и место, закреплённое за каждым из них (можно сделать в виде приложения, что удобно при выходе из ГСК одного из членов, не придется утверждать устав заново).

Что это такое: кооперативный гараж

Начать оформление гаражного кооператива следует с поиска по-настоящему инициативных людей, подготовительный этап, довольно емкое занятие. Необходимо вдохновить владельцев гаражей на создание организации, донести до них все преимущества.

На данном этапе можно расписать действие по ролям:

  1. Общее собрание – высший орган, который в том числе, назначает председателя организации.
  2. Исполнительный орган – председатель учреждения.
  3. Контрольный орган – определяет величину пая, составляет и утверждает сметы.

По сути, иметь свой гараж хочет каждый, значит и действовать надо решительно.

Автогаражный кооператив

Перед каждым автовладельцем рано или поздно встает вопрос размещения авто, если стояночный метод не подходит, а строительство самому не осилить, нужно задуматься о вступлении или создании кооператива автогаражей.

Кооператив – значит объединение граждан на добровольных началах в целях создания условий для приобретения в собственность гаража.

При вступлении в организацию понадобится оформить документы, подтверждающие право собственности в рамках кооператива гаражей, председатель может выдать договор на аренду участка под гаражом, перевести его в собственность можно обратившись в регпалату, на территории региона, в котором расположен ГСК.

Для этого вам понадобится:

  1. Копия паспорта.
  2. Выписка из ЕГРП о праве на выкупаемый участок земли (выписка с июля 2016 года является единственным доказательством права собственности, т.к. свидетельство о праве собственности упразднили).
  3. Выписка из государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт), его передает члену кооператива председатель ГСК.

Также потребуется копия договора на право бессрочного использования участка земли или же на право его аренды.

Кооператив – это самое демократичное объединение пайщиков (членов объединения, внесших свой финансовый вклад в его создание) для удовлетворения любых потребностей в рамках законодательства, в рассматриваемом случае это ГСК.

Имущество ГСК, созданное всеми его членами на основе долей, может даже приносить прибыль.

Каждый член кооператива вносит свой вклад не только материальный, возможно проявить организаторские способности или способности к грамотному ведению счетов и своевременной периодичной отчетности, может пригодиться каждый член ГСК. Если организация приносит прибыль, распоряжаются ей тоже все члены ГСК.

Таким образом: все члены организации принимают посильное участие в формировании устава кооператива, его положений, в управлении, составлении и ведении счетов, и, соответственно, распределении прибыли. Каждый член организации может при запросе получить сведения о деятельности организации.

Также член ГСК имеет полное право на возмещение взноса, если сложились обстоятельства, при которых он больше не может состоять в организации.

Не стоит забывать, что обязанности у члена ГСК будут на ряду с описанными возможностями:

  1. Член ГСК обязан соблюдать требования Устава организации, решений высшего и исполнительного органа.
  2. Обеспечивает соблюдение правил содержания объектов (пожарные, санитарные и пр.).
  3. Своевременно вносить взносы и прочие обязательные платежи.
  4. Может принимать совместное решение об исключении нарушителя правил из членов ГСК.

Решение о ликвидации или реорганизации гаражно-строительного кооператива, внесения изменений в Устав ГСК может приниматься только на общем собрании всех членов организации.

Также у каждого члена ГСК есть законное право выйти из его состава. Чтобы выйти из гаражно-строительного кооператива без финансовых потерь, нужно оформить в собственность право собственности на гараж и землю, после чего можно обратиться к председателю организации о выходе. Расшифровка и как назвать кооператив, а также перевод на русский язык – обязательны.

В заключение добавим, что такое желание члена ГСК также утверждается на общем собрании. Важно – если член организации выплатил не весь вступительный взнос наступят последствия по его изысканию в пользу кооператива.

Источник: https://hendmeid24.ru/yuridicheskie-voprosy/kak-bystro-sozdat-garazhnyj-kooperativ-3-razdela-ustava

Гаражно-строительный кооператив (ГСК): что это такое, схема управления и работа кооператива

Гск это

Большинство автовладельцев сталкиваются с проблемой поиска парковочного места. За редким исключением во дворах многоэтажных домов предусмотрена соответствующая парковка. Это заставляет понервничать как автомобилистов, машины которых остаются без какого-либо надзора и в небезопасном месте, так и жильцов, которым всегда будут мешать припаркованные рядом с их подъездом машины.

Благоприятным решением для обеих сторон является создание гаражно-строительного кооператива. Но, прежде чем приступить к его созданию, разберемся с тем, что такое гаражный кооператив и каковы его особенности.

ГСК: что это такое

Аббревиатура расшифровывается как гаражно-строительный кооператив — это организация, созданная на добровольных началах гражданами, которые желают содержать свои автомобили в удобных и безопасных условиях, а также эффективно использовать гаражи.

ГСК необходимо регистрировать, так как его деятельность подлежит контролю со стороны органов исполнительной власти. Главным документом кооператива является его устав. Он принимается на общем собрании вкладчиков паевых взносов.

Примечание. Построенные в результате организации ГСК гаражи принадлежат всем членам организации.

Порядок управления ГСК

Проще всего представить управление ГСК в виде последовательной схемы, состоящей из четырёх пунктов.

Первый: орган управления – общее собрание пайщиков. Желательно, чтобы собрания проводились как минимум дважды в год. Решения вопросов, обсуждаемых на собрании, считаются принятыми, если за них отдало свой голос большинство пайщиков.

Вопросы, в частности, касаются:

  • внесения изменений в Устав;
  • размеров финансового фонда ГСК и взносов;
  • исключения из объединения граждан, принятие новых;
  • согласование сметы по затратам и годовому балансу;
  • утверждение членов ревизионного органа и снятие с них полномочий;
  • избрание председателя ГСК.

Второй: правление кооператива выступает исполнительным органом. Стандартное количество членов правления – от трёх человек. Они также утверждаются на общем собрании пайщиков.

В его компетенции:

  • учёт взносов пайщиков и непосредственно организация сборов;
  • расчёт планов по расходам и смет;
  • ведение списков участников кооператива;
  • подготовка повестки собрания и её согласование с председателем.

Третий: в правлении назначается руководитель – председатель.

И четвёртый: также необходимо наличие ревизионного органа, контролирующего состояние и деятельность ГСК. Им является ревизионная комиссия, назначаемая общим собранием.

Права и обязанности председателя

Председатель гаражного кооператива избирается общим собранием пайщиков. Срок возложения на него полномочий составляет 2 года.

В его обязанности входит:

  • управление работой правления;
  • распоряжение денежными средствами объединения;
  • организация и проведение общих собраний;
  • заключение договоров подряда с наёмными рабочими.

Как функционирует организация

Для того, чтобы стать членом ГСК, необязательно быть юридическим лицом. В его составе могут и должны быть и физические лица (как минимум двое), поскольку объединение лишь юридических лиц не может стать ГСК. В ином случае организация будет называться юридическим объединением.

В Гражданском кодексе Российской Федерации указано, что гаражно-строительный кооператив — это некоммерческая организация, т.е. она не преследует цели получения прибыли. Однако ГСК разрешено осуществлять предпринимательскую деятельность. К примеру, оборудовать какое-либо из помещений для оказания услуг по ремонту автомобилей, либо сдать в аренду часть гаражей.

Важно! Нельзя забывать о том, что по законодательству РФ необходимо выплатить налог с полученной прибыли в размере 20% (базовая ставка). Чистая прибыль (прибыль после уплаты налогов) подлежит, согласно уставу ГСК, распределению между пайщиками.

Ответственность, обязанности, юридические возможности и условия по вступлению граждан в кооператив должны указываться в учредительных документах ГСК.

Члены объединения имеют право на:

  • принятие участия в управлении;
  • долю от полученной прибыли;
  • прочие выплаты;
  • получение полной и достоверной информации о работе ГСК;
  • возмещение денежных средств (взноса) при уходе из кооператива;
  • получение имущественной доли в случае ликвидации общества (за исключением средств неделимого фонда).

Обязанности пайщиков заключаются в следующем:

  • следовать правилам, указанным в учредительных документах, принятым органами управления решениям;
  • соблюдать необходимые нормы и правила содержания объекта;
  • делать взносы и прочие платежи своевременно.

Участник может быть исключён из объединения при систематической невыплате требуемых взносов, нанесении ущерба материальным и моральным ценностям (репутации), а также при создании препятствий деятельности ГСК.

Как выкупить гараж в кооперативе

Согласно законодательству, продать гараж может лишь его собственник, у которого на руках будет свидетельство о праве собственности. В случае, если такового нет, то приобретая гараж, мы вступаем в гаражно-строительный кооператив, перенимая обязанность выплачивать паевые взносы.

При отсутствии свидетельства необходимо потребовать у продавца:

  1. Справку кооператива с подписью председателя, которая удостоверяет членство и отсутствие задолженности по выплатам.
  2. Технический паспорт на гараж, выданный БТИ.

Договор заключается в простой письменной форме. Заверение нотариуса не требуется, однако обязательным условием для совершения сделки является указание в договоре технических характеристик гаража, его стоимости и расположения. Поскольку в сделке участвует три стороны, то необходимо три экземпляра. Свидетельством исполнения всех условий договора является акт приёма-передачи.

После того, как у вас на руках появился подписанный документ, необходимо стать членом гаражного кооператива. Для этого пишется заявление на имя председателя. Принятие в членство осуществляется на общем собрании. По итогу новому члену гаражного кооператива выдаётся на руки членская книжка, подтверждающая его права.

Процедура полностью завершается обращением в БТИ для переоформления кадастровой документации.

Заключение

Итак, если вы, взвесив все за и против, после ознакомления с информацией о гаражно-строительном кооперативе убедились в необходимости его создания, то не забывайте о главном – нужно уделять максимум внимания на подготовку документации. Будет проще, если это дело вы доверите квалифицированным специалистам.

Также в дальнейшем с вашего объединения потребуется финансовая отчётность и бухгалтерский баланс (подробнее об этом вы можете узнать из видео ниже), поэтому решите этот вопрос заранее и найдите бухгалтера. Учитывайте особенности создания и ведения деятельности в этой сфере, чтобы решить свои проблемы с автотранспортом и не создать новые.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/garazhno-stroitelny-kooperativ.html

Гаражный кооператив

Гск это

В отличие от жилищных объединений, гаражно-потребительский кооператив имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать ещё на этапе планирования.

Как создать гаражный кооператив? Как построить гараж в ГСК? На эти вопросы ответим далее.

Что такое гаражный кооператив?

Гражданский Кодекс РФ (ст. 116) трактует потребительский кооператив как объединение граждан, созданный на добровольных началах в целях потребления каких-либо товаров и услуг.

Потребительский кооператив может быть 3 видов:

  • садовый;
  • жилищно-дачный;
  • гаражно-строительный.

Гаражный кооператив ассоциируется у многих граждан с фильмом Э. Рязанова «Гараж». Именно здесь звучат понятия, характерные для такого объединения: собрание пайщиков, правление и пр. Всё это актуально и в наше время, но кое-какие моменты всё-таки изменились.

Понятие «гаражно-строительный кооператив» вошло в обиход граждан ещё в 1960 году после выхода Постановления Совмина РСФСР № 1475, разрешающего создание кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей. Сам термин закрепился в советском законодательстве лишь в 1988 году с принятием Закона № 8998-XI «О кооперации в СССР».

ГСК — это организация, созданная на основе добровольных паевых взносов участников с целью хранения личного транспорта. В задачи ГСК входит создание и обслуживание гаражей.

Гаражный кооператив подлежит обязательной государственной регистрации. Деятельность ГСК контролируется органами исполнительной власти.

Ключевым документом является Устав, принятый на общем собрании пайщиков. Построенные гаражи считаются коллективной собственностью всех членов кооператива.

Закон о гаражных кооперативах

В России не существует специального законодательного акта, регламентирующего деятельность гаражных кооперативов.

Информация о них косвенно представлена в таких нормативных актах, как:

  • Закон № 8998: здесь оговариваются основные положения функционирования кооперативных объединений.
  • ФЗ № 99 содержит указание, что гаражный кооператив приравнивается к юрлицу, деятельность которого подлежит обязательной государственной регистрации.
  • Ст. 9.1 и 116 ГК РФ оговаривают правила принятия коллективных решений и нормы обслуживания гаражных боксов.

В некоторых других законах регулируются смежные вопросы: налоговый режим, правила предоставления коммунальных услуг и др.

Как создать гаражный кооператив: поэтапная инструкция

В пошаговой инструкции расскажем об особенностях регистрации и функционирования ГСК.

Шаг 1 — создание инициативной группы

Решение о создании гаражного кооператива, оформленное документально, следует выносить совместно с инициативной группой, которая должна состоять из посвящённых и заинтересованных лиц, желающих получить свою долю в ГСК.

В инициативную группу входят владеющие транспортными средствами люди. Минимальное количество участников – трое, включая председателя объединения.

Чтобы деятельность кооператива была эффективной, члены инициативной группы должны быть информированными, осведомлёнными в вопросах оформления документов; они обязаны чётко соблюдать требования финансовой отчётности, знать права и обязанности пайщиков.

Все решения группы протоколируются, далее собирается необходимая документация, разрабатывается проект.

Шаг 2 – утверждение Устава объединения

Устав гаражного кооператива с учётом российского законодательства- ключевой нормативный документ, без которого невозможно создание любого кооператива. В нём содержатся основные пункты, позволяющие решить спорные вопросы без помощи юристов.

Кратко представим самые важные пункты, которые следует обозначить в Уставе:

  1. Общие положения. Здесь указываются название союза, его юридический статус, адрес и направление деятельности. Следует обязательно отметить тот факт, что ГСК обладает всеми необходимыми атрибутами юрлица: штампами, печатями, бланками, открытыми счетами в банке.
  2. Цель и предмет деятельности. Здесь определяются причины и цель, побудившие инициативную группу к действиям по созданию гаражного кооператива. Следует непременно указать, что ГСК – объединение некоммерческое и главной целью его деятельности является предоставление всем участникам места, где они могут хранить свои транспортные средства.
  3. Собственность. В данном разделе отражается источник формирования бюджета кооператива и другие финансовые моменты. Здесь же кратко описывается имущество, находящее на балансе кооператива, прописывается сумма членских взносов и указываются основные статьи расхода. Помимо того, в этом пункте должна быть представлена система финансового наказания за несвоевременную выплату взносов.
  4. Органы регулирования деятельности. В ГСК существуют 3 руководящих органа: председатель, собрание членов и ревизионное собрание. Члены кооператива вправе вносить изменения в основную документацию, определять размер членских взносов, принимать или исключать из объединения. Председатель организует собрания по важным вопросам, ведёт сбор взносов, планирует расходы и контролирует список участников кооператива. Ревизионное собрание является контролирующим органом, занимающимся финансовыми аспектами деятельности кооператива. В составе ревизионной комиссии не должно быть членов правления.
  5. Ресурс ФНС. Здесь расписывается порядок вступления в ГСК и права его членов, которые вправе участвовать в управлении, получать всю информацию о деятельности ГСК, выйти из общества при необходимости, получить свою долю имущества при ликвидации. Обязанности членов кооператива состоят в соблюдении устава, правил пожарной и санитарной безопасности, своевременном внесении необходимых взносов. В этом же пункте отмечаются условия, по которым можно исключить участника из членов сообщества (задолженность по взносам, нарушение вышеуказанных правил, содержания имущества в ненадлежащем виде, причинение вреда имуществу и пр.).
  6. Ликвидация и переустройство кооператива. Здесь описываются причины возможного роспуска кооператива либо слияния с другим ГСК. Данный вопрос решается на собрании по единогласному анию либо через суд на основании банкротства кооператива.
  7. Бухгалтерия. Данный пункт предназначен для описания условий бухгалтерской работы и организации отчётных собраний. Единственным источником получения средств на счёт ГСК, необходимых для функционирования объединения, являются финансы, внесённые на расчётный счёт пайщиками в виде различных взносов. Учёт над всеми платежами ведёт бухгалтер и председатель гаражного кооператива.

Для ГСК действует упрощённая схема взимания налогов, согласно п. 4, ч. 2, ст. 6 ФЗ «О бухгалтерском учёте».

Мы представили основные положения, которые должны содержаться в Уставе, но их количество можно увеличивать в зависимости от нюансов деятельности конкретного кооператива.

Шаг 3 — регистрация кооператива

С полным пакетом учредительной документации председатель ГСК отправляется в местную налоговую инспекцию, где регистрируется и ставится на учёт новое объединение. Но предварительно необходимо зарегистрировать расчётные счета в банке на каждого члена ГСК, а также на объединение в целом.

Пакет документов для налоговой службы содержит:

  • Устав ГСК (в 2 экземплярах);
  • протокол собрания об учреждении ГСК;
  • заявление, подтверждённое нотариусом, на оформление кооператива в форме Р11001;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Документы возможно передать лично при посещении налоговой службы или через сайт ФНС России.

Обратите внимание! Согласно новым поправкам к закону, заверения нотариуса не требуется, если учредитель лично подаёт документы.

Если учредителей 2 или более, то они должны явиться в налоговую инспекцию в полном составе или заверить документы у нотариуса.

Шаг 4 – аренда земельного участка

Аренда участка под строительство гаражей согласовывается с администрацией местного самоуправления, далее подписывается договор аренды с правом дальнейшего продления. Договор аренды регистрируется в территориальной регистрационной палате.

Шаг 5 – договор с застройщиком

На этом этапе следует выбрать хорошую строительную компанию и заключить с подрядчиком договор на проектирование кооператива.

С прорабом обсуждаются все основные моменты и смета строительства. Члены ГСК вправе производить контроль над действиями застройщика.

По завершении работ следует оформить документацию по эксплуатации гаражного кооператива.

Шаг 5 — финальная регистрация кооператива

Порядок регистрации таков: председатель подаёт всю документацию по ГСК в орган регистрации и после прохождения процедуры гаражно-строительный кооператив допускается к эксплуатации.

Виды взносов

Взнос – обязательная финансовая составляющая членства в ГСК. В общем кооперативы и существуют только благодаря взносам; именно поэтому за просрочки предусматривается наказание, вплоть до исключения из объединения.

Размер взносов определяется на собраниях и составляет сумму, необходимую для постройки и содержания гаражных помещений.

Далее рассмотрим виды членских взносов ГСК:

  • Вступительный взнос. Каждый новый член кооператива при вступлении в сообщество обязан выплатить установленную сумму, которая расходуется на регистрацию документов, необходимых для членства в кооперативе.
  • Членский взнос. Вносится для поддержания бесперебойного функционирования объединения, на коммунальные расходы и на зарплату штатным работникам.
  • Паевой взнос. Его можно выплатить не только деньгами, но и ценными бумагами, передачей имущественных прав или движимым/недвижимым имуществом.
  • Дополнительный взнос. Взимается для покрытия убыточных статей гаражного кооператива.
  • Целевой взнос. Выплачивается не постоянно, а только по просьбе правления кооператива для покрытия внеплановых расходов, например, на ремонт, профилактику или модернизацию имущества ГСК.

Как стать членом ГСК?

Порядок процедуры представлен в Уставе. Процедура вступления в ГСК состоит из нескольких этапов:

  1. Заявление на имя председателя (рассматривается в течение 30 дней).
  2. Внесение различных взносов.
  3. Получение членской книжки гаражного кооператива.
  4. Регистрация пая.

Ели гараж достался в наследство, новоиспечённые собственники могут отказаться от членства в ГСК и получить компенсацию паевого платежа.

Необходимые для регистрации документы:

  • справки от председателя об уплате пая;
  • бумаги, подтверждающие деятельность кооператива;
  • план строения (заказывается у кадастрового инженера);
  • заявление.

Росреестр рассматривает заявление и документы в течение 10 дней, после чего участник получает свидетельство о праве собственности.

Исключение из ГК возможно из-за игнорирования обязанностей члена кооператива. В Уставе прописываются причины, по которым участники могут быть исключены. В результате эти лица лишаются возможности пользования гаражом.

Перед принятием решения об исключении кандидата следует письменно известить его в сроки, установленные уставным документом. В обязательном порядке такому лицу выплачивается сумма паевого взноса и кооперативные выплаты.

Для выхода из кооператива в добровольном порядке лицо подаёт заявление на имя председателя, которое рассматривает совет правления организации.

Можно ли построить второй этаж в гараже в гаражном кооперативе?

Можно. При этом закон не предусматривает получение каких-либо разрешительных документов на возведение надстройки над гаражами, поэтому особых хлопот с этим не будет.

Тем не менее, чтобы не возникло никаких спорных моментов, необходимо согласовать планируемое строительство с председателем ГСК.

Второй этаж в гараже не может быть предназначен для хранения автотранспорта.

Можно ли открыть автосервис в гаражном кооперативе?

Для оказания услуг по ремонту ТС члену гаражного кооператива необходимо:

  • Получить согласие общего собрания на использование гаража в качестве автосервиса.
  • Получить санитарно-гигиеническое заключение территориальных органов, осуществляющих государственный санитарный надзор.
  • Согласовать режим работы автосервиса с местными исполнительными и распорядительными органами.
  • Получить сертификат соответствия на оказываемые услуги по техобслуживанию и ремонту транспортных средств в органе по сертификации.

В свою очередь, ГК обязаны:

  • Обеспечить возможность доступа ТС на территорию гаражного кооператива в течение режима работы автомастерской.
  • Обеспечить возможность подключения автосервиса к системам энерго-и водоснабжения, а также водоотведения.

Можно ли мыть машину?

Можно, если на территории обеспечен отвод сточных вод.

В завершение отметим, что процесс организации гаражного кооператива достаточно сложный. Много времени и сил потребуется на составление Устава, сбор и оформление документации, поэтому важно, чтобы среди участников ГК были юридически грамотные люди.

Но в случае отсутствия таковых, можно обратиться за помощью к юристу или доверить процедуру фирмам, оказывающим услуги по подготовке документов к регистрации, что позволит избежать ряда ошибок и упростит процедуру оформления.

Источник: http://expert-home.net/garazhnyj-kooperativ/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.