Гражданский кодекс статья 724

Содержание

Гк рф статья724

Гражданский кодекс статья 724

Применительно к строительному подряду наряду с комментируемой статьей необходимо применять также положения ст. 756 ГК РФ, согласно которой при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные п. п. 1 — 5 комментируемой статьи.

При этом предельный срок обнаружения недостатков в соответствии с п. п. 2 — 4 этой же статьи составляет пять лет. В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 января 2007 г. N 12354/06 указано, что, поскольку дефекты не были своевременно устранены, истец, руководствуясь пунктами договора и ст.

723 ГК РФ, устранил их своими силами и обратился в арбитражный суд с иском о возмещении ему понесенных затрат. Суд первой инстанции отказал в иске, ссылаясь на истечение к моменту обнаружения скрытых дефектов предусмотренного договором двухлетнего гарантийного срока, что освобождает подрядчика от ответственности.

Суд не учел, что предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда в силу ст. 756 ГК РФ составляет пять лет и возможность его уменьшения законом не предусмотрена. По смыслу комментируемой статьи обязанность подрядчика по устранению дефектов сохраняется и после истечения гарантийного срока, если он установлен менее предельного срока.

По настоящему делу недостатки в строительных работах обнаружены в пределах пятилетнего срока, в связи с чем отказ в иске по указанному судом мотиву неправомерен.

Статья 724

6. К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.

Статья 724 ГК РФ — Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы

2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Рекомендуем прочесть:  Где регистрировать машину

Статья 724 ГК РФ

6. К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.

Гражданский кодекс ( ст 724 ГК РФ 2020 )

2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Гражданский кодекс рф статья 724

2. В случае, когда на результат работы не гарантийный срок, требования, связанные с недостатками, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Статьи 724 756 гк рф

Гражданский кодекс статья 724

  • 1. Квалификация правоотношений при предоставлении заказчику для выполнения работ персонала подрядчика
  • 1. Право собственности на материалы, используемые подрядчиком в процессе выполнения работ
  • 1. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования
  • 1. Право подрядчика на привлечение субподрядчиков
  • 2.

    Право заказчика на предъявление претензий к субподрядчику

  • 3. Ничтожность условия договора субподряда об оплате выполненных работ после получения оплаты от заказчика
  • 4. Солидарная ответственность заказчика и генподрядчика перед субподрядчиком
  • 5. Заключение заказчиком договора на выполнение отдельных работ с третьим лицом без согласия генподрядчика
  • 6.

    Правовые последствия для договора субподряда при расторжении договора генподряда

  • 1. Границы применения ст. 707 гк рф
  • 1. Сроки выполнения работ как существенное условие договора подряда
  • 2. Определение сроков выполнения работ
  • 3. Определение сроков выполнения работ в зависимости от выполнения обязательства заказчиком
  • 4.

    Согласование условия о сроках выполнения работ определением срока их окончания

  • 5. Последствия фактического исполнения договора подряда, не содержащего условия о сроке выполнения работ
  • 6. Основания, по которым подрядчик не несет ответственности за нарушение сроков выполнения работ
  • 1. Цена работ как существенное условие договора подряда
  • 2.

    Оплата по договору подряда с твердой ценой

  • 3. Оплата по договору подряда с приблизительной ценой
  • 4. Заключение договора подряда с твердой ценой с бюджетной организацией
  • 5. Возможность отказа от оплаты дополнительных работ
  • 6. Согласование дополнительных работ
  • 7. Увеличение цены при удорожании материалов
  • 8.

    Применение Методики по определению стоимости строительной продукции, утвержденной Постановлением Госстроя рф

  • 9. Определение стоимости работ, выполненных в отсутствие заключенного договора подряда
  • 1. Возможность экономии подрядчика в случае выполнения работ не в полном объеме
  • 2. Применение ст. 710 гк рф к фактическим подрядным отношениям
  • 1.

    Обстоятельства, не освобождающие заказчика от оплаты выполненных работ

  • 2. Возможность отсрочки момента платежа либо полного освобождения заказчика от оплаты
  • 3. Определение момента оплаты работ
  • 4. Истребование оплаты с заказчика
  • 5. Возврат аванса при незаключенности договора подряда
  • 1. Удержание подрядчиком результата незавершенной работы
  • 2.

    Удержание подрядчиком имущества заказчика-учреждения, находящегося в оперативном управлении

  • 1. Отчет подрядчика об израсходовании (использовании) материала заказчика
  • 2. Исковая давность в части требования о возврате не использованных подрядчиком материалов
  • 3. Зачет стоимости неиспользованных материалов заказчика в счет оплаты работ
  • 1.

    Обеспечение сохранности оборудования и материалов

  • 2. Несохранность имущества, переданного заказчиком подрядчику, вследствие бездействия заказчика
  • 3. Ответственность подрядчика в случае хищения или отсутствия у него имущества, переданного ему заказчиком
  • 4. Ответственность подрядчика за несохранность имущества в случае фактических подрядных отношений
  • 1.

    Последствия вмешательства в деятельность подрядчика

  • 2. Возможность одностороннего отказа от договора подряда по ст. 715 гк рф
  • 3. Имущественные последствия одностороннего отказа заказчика от договора подряда
  • 4. Возврат аванса при одностороннем отказе от договора подряда
  • 1. Обстоятельства, которые грозят годности и прочности результатов выполненных работ
  • 2.

    Оплата работ, выполненных с недостатками, которые вызваны неверными указаниями заказчика

  • 3. Обстоятельство, о котором подрядчик не обязан уведомлять заказчика
  • 1. Определение части цены за работу, выполненную до одностороннего расторжения договора подряда
  • 3. Передача результата фактически выполненных работ спустя длительное время
  • 4.

    Возврат аванса при одностороннем отказе от договора подряда

  • 5. Отказ от договора по ст. 717 гк рф путем фактических действий либо направления уведомления подрядчику
  • 6. Невозможность одностороннего отказа заказчика от договора подряда
  • 7. Применение норм ст. 717 гк рф к договору возмездного оказания услуг
  • 8.

    Возможность применения штрафных санкций при одностороннем отказе от договора

  • 1. Последствия неисполнения заказчиком обязанности по содействию подрядчику в выполнении работ
  • 1. Последствия неисполнения заказчиком встречных обязанностей по договору подряда
  • 2.

    Обязанность подрядчика уведомлять заказчика о приостановлении работ или о том, что он не приступил к выполнению работ

  • 3. Право подрядчика на возмещение убытков, возникших в связи с неисполнением заказчиком встречных обязательств
  • 1. Последствия принятия заказчиком выполненных работ по договору подряда без замечаний
  • 2.

    Акт выполненных работ как доказательство некачественного выполнения работ подрядчиком

  • 3. Результаты экспертизы как доказательство некачественности выполненных работ
  • 4. Отказ заказчика от приемки выполненных работ и подписания акта выполненных работ
  • 5. Обеспечение приемки выполненных работ
  • 6. Доказательства выполнения подрядчиком работ
  • 7.

    Срок для предъявления претензии относительно качества выполненных работ

  • 1. Критерии некачественного выполнения работ
  • 2. Документы, наличие которых не подтверждает некачественность выполнения работы
  • 1. Применение ст. 723 гк рф при наличии несущественных и устранимых недостатков работ
  • 2.

    Прекращение обязательства по оплате работ зачетом требования к подрядчику о компенсации расходов по устранению недостатков этих работ

  • 3. Значение приемки результата работ для применения ст. 723 гк рф
  • 4. Влияние невозможности определения объема выполненных работ на применение ст. 723 гк рф в части взыскания убытков
  • 5.

    Установление договором способа устранения недостатков, не предусмотренного ст. 723 гк рф

  • 6. Отсутствие государственной экспертизы как существенный недостаток результата работ
  • 7. Лицо, правомочное требовать от подрядчика устранить недостатки результата работ
  • 8. Процессуальные требования к применению ст. 723 гк рф
  • 9.

    Право заказчика требовать соразмерного уменьшения цены работ

  • 10. Право заказчика на самостоятельное устранение недостатков выполненных работ и возмещение подрядчиком расходов на их устранение
  • 11. Соотношение права заказчика на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок и права на возмещение убытков
  • 12. Отказ заказчика от договора подряда на основании п. 3 ст.

    723 гк рф

  • 1. Соотношение ст. Ст. 724 и 756 гк рф
  • 2. Согласование гарантийного срока
  • 1. Требования, к которым не применяется сокращенный срок исковой давности
  • 2. Применение сокращенного срока исковой давности к требованиям о ненадлежащем качестве услуг
  • 3.

    Применение сокращенного срока исковой давности при переходе права требования, вытекающего из договора подряда, в порядке суброгации

  • 1. Нарушение подрядчиком условия договора о передаче заказчику информации об использовании результата работ
  • 1. Возникновение у заказчика права требовать возмещения стоимости невозвращенных материалов
  • 2. Возвращение материала заказчика, измененного подрядчиком
  • 1. Обязанности сторон при прекращении договора подряда до приемки результата работ
  • 2. Компенсация подрядчику издержек на произведенную часть работ
  • 3. Истребование заказчиком результата незавершенной работы
  • Статья756 ГК РФ наряду с гарантийным сроком,предусмотренным ст. 724 ГК РФ, устанавливаетсроки обнаружения ненадлежащего качествастроительных работ.

    Посколькуобе статьи применимы к договорустроительного подряда, в судебнойпрактике возник вопрос об их соотношении.

    1.1.Вывод из судебной практики:Статья 724 ГК РФ применяется к отношениямпо строительному подряду совместно сост. 756 ГК РФ, поэтому обязанность подрядчикапо устранению дефектов сохраняется ипо истечении гарантийного срока, еслитаковой установлен менее предельногосрока (пять лет).

    Судебнаяпрактика:

    ОпределениеВАС РФ от 18.08.2008 N 10196/08 по делу N А56-14066/2007

    “…Взаявлении о пересмотре судебных актовв порядке надзора ЗАО “Содружество”ссылается на неправильно применениесудами статей 724, 756 Гражданского кодексаРоссийской Федерации.

    Изучивматериалы надзорного производства идоводы заявителя, судебная коллегия ненаходит оснований, предусмотренныхстатьей 304 Арбитражного процессуальногокодекса Российской Федерации, дляпередачи дела в Президиум ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации.

    Прирассмотрении спора суды установили,что между истцом (заказчик) и ответчиком(подрядчик) заключен договор строительногоподряда от 27.09.2000 N 23, в соответствии скоторым подрядчик принял на себяобязательства по изготовлению деревянныхоконных блоков и их установке построительному адресу: г. Санкт-Петербург,БКА, Богатырский проспект, 2, корп. 20А(А, Б, В) и корп. 27 (А, Б, Г, Д, Е).

    Работыпо корпусу 27 в блоке “Г” были сданыв марте 2003 года, что подтверждено актомN 38.

    Входе эксплуатации установленных блоков13.07.2006 были выявлены недостатки в ихработе.

    Источник: https://my-creditor.ru/dogovor-cessii/stati-724-756-gk-rf.html

    гражданский кодекс статья 724

    Гражданский кодекс статья 724

    1.

    Статья вводит новые для нашего права и сложные для практического применения правила о сроках обнаружения ненадлежащего качества результата работы, во многом повторяющие соответствующие нормы, относящиеся к купле — продаже (ст. 477 ГК) и основанные на положениях Венской конвенции 1980. Продолжительность таких и их исчисление зависят от того, имеется ли в договоре подряда условие о гарантийном или нет.

    Гарантийный срок

    В соответствии со статьей 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного.

    Продолжительность гарантийного срока, в течение которого подрядчик отвечает за все выявленные заказчиком недостатки, устанавливается в договоре строительного подряда.

    Гражданский кодекс рф 724 статья скачать

    Гражданский Кодекс РФ ст 724 ГК РФ. обнаружения. Скачать Гражданский Кодекс часть 1 от 30.11.1994. N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10. 1994). Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата.

    В соответствии со статьей 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено. законом или обычаями делового оборота (статьи 724, 756 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ.

    Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при.

    Гражданский кодекс статья 724

    1.

    Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

    2. В случае, когда на не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

    Гражданский кодекс. Часть 2. Статья 724. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы

    1.

    Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

    2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

    Законодательная база Российской Федерации

    1.

    Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

    2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный, но в пределах двух лет со дня передачи работы, если иные сроки не законом, договором или обычаями делового оборота.

    Законодательство Российской Федерации

    1.

    Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

    2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный, требования, связанные с недостатками результата, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

    НПА: Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 724

    1.

    Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.   

    2. В случае, когда на работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

    Ст 724 гражданского кодекса рф

    Источник: http://likvidaciya-ooo-balashiha.ru/grazhdanskiy-kodeks-statya-724-13481/

    Комментарий к статье 724 Гражданского кодекса РФ

    Гражданский кодекс статья 724

    Статья 724. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы

    Комментарий к Ст. 724 ГК РФ:

    1.

    Вопрос о качестве результата работы связан, во-первых, с необходимой и достаточной продолжительностью существования свойств, обеспечивающих пригодность его использования по назначению, во-вторых, с предельным сроком обнаружения его недостатков для последующего предъявления требований к подрядчику, чему особо посвящена ст. 724. Обнаружение недостатков результата в пределах сроков, предусмотренных ст. 724, – условие последующего предъявления заказчиком требований к подрядчику, следовательно, за пределами этих сроков заказчик не вправе предъявлять, а подрядчик не обязан удовлетворять требования заказчика.

    https://www.youtube.com/watch?v=q99Hm9_XitE

    Важно подчеркнуть следующее: а) сроки обнаружения заказчиком недостатков (для последующего предъявления требований к подрядчику) следует отличать от сроков предъявления заказчиком требований (относительно обнаруженных недостатков) (ср. ст. 724 и 725 ГК; подробнее см. коммент. к ст.

    725 ГК РФ); б) сроки обнаружения недостатков, предусмотренные ст. 724, не являются жесткими и могут быть изменены законом или ДП (п. 1 ст. 724); в) сроки обнаружения недостатков, учитывая правила п. 3, 4 ст. 720 ГК РФ, ориентированы на скрытые недостатки (подробнее см. коммент. к ст.

    720 ГК РФ).

    2. Статья 724 регулирует две ситуации – когда подрядчик не гарантирует (п. 2) или, напротив, гарантирует качество результата (п. 3 – 6). Прежде всего, поскольку по общему правилу результат должен обладать всеми необходимыми свойствами в момент его передачи и сохранять их в пределах разумного срока (п. 1 ст.

    721 ГК РФ), постольку по общему же правилу заказчик может предъявить подрядчику требования, связанные с недостатками результата, если они были обнаружены в течение этого – разумного – срока, но в пределах двух лет со дня передачи результата (п. 2 ст. 724), при этом правило п. 2 ст. 724 (как и п. 1 ст.

    724) является гибким, однако изменить его может не только закон или ДП, но и обычай делового оборота (в чем, кстати, усматривается расхождение между двумя этими диспозитивными нормами ст. 724).

    Иное дело, если в соответствии с законом, иным правовым актом, ДП или обычаем делового оборота для результата работы предусмотрена гарантия качества, а значит, результат (включая все его составляющие) должен соответствовать качеству в течение всего гарантийного срока (ст. 722 ГК РФ).

    В этом случае заказчик может предъявить к подрядчику требования, связанные с недостатками результата, если они были обнаружены в течение гарантийного срока (п. 3 ст.

    724), а при наличии особой – короткой – гарантии (которая может предусматриваться только ДП, а ее срок составляет менее двух лет) – и по его истечении, но в пределах двух лет (п. 4 ст. 724). Правило п. 4 ст. 724 призвано уравнять подрядчиков, предоставивших короткую гарантию, с теми, которые не предоставили гарантию вообще, и исключить преимущество первых перед вторыми.

    3. Гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат был принят или должен был быть принят заказчиком (п. 5 ст. 724). Последнее означает, что допущенная заказчиком просрочка в приемке результата не только переносит на него риски случайной гибели (повреждения) имущества (подробнее см.

    коммент. к ст. 705, 720 ГК РФ), но и активирует начало течения гарантийного срока. Отсюда чем большей будет просрочка заказчика в приемке результата, тем более коротким становится для него гарантийный срок, а так как это сокращает время обнаружения недостатков, правило п. 5 ст.

    724 в настоящей его редакции стимулирует заказчика к надлежащему исполнению обязанности по принятию результата. В то же время правило п. 5 ст.

    724 является диспозитивным и может быть изменено ДП – в этом случае начало течения гарантийного срока становится субъективно существенным условием ДП и определяется в соответствии с ним.

    Так, в отношении результата, имеющего сезонный характер (например, сшитой шубы, зимних сапог), стороны могут договориться, что гарантийный срок начинает течь не с момента приемки результата, а с наступлением соответствующего сезона. Иных правил о гарантийном сроке в отношении результата работы в ст. 724 нет, однако, учитывая норму ее п.

    6, отсылающего к правилам купли-продажи, имеем следующее: а) если заказчик был лишен возможности использовать результат по обстоятельствам, зависящим от подрядчика (в частности, при просрочке его сдачи), гарантийный срок не течет до устранения подрядчиком этих обстоятельств (абз. 1 п. 2 ст.

    471 ГК РФ), а если заказчик не мог использовать результат из-за наличия в нем недостатков, гарантийный срок продлевается на соответствующее время при условии надлежащего извещения подрядчика о недостатках результата согласно п. 1 ст. 720 ГК (абз. 2 п. 2 ст.

    471 ГК РФ); б) при замене результата (его комплектующих) с недостатками, обнаруженными в течение гарантийного срока, на вновь переданный результат (его комплектующие) устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененный (п. 4 ст. 471 ГК РФ).

    Правило п. 6 ст. 724, отсылающее к нормам о купле-продаже, избавляет от дублирования однородного нормативного материала, исключает пробелы при регулировании подрядных отношений и применение гражданского законодательства по аналогии (ст. 6 ГК РФ).

    В то же время в силу его диспозитивности указанные правила п. 2, 4 ст. 471 ГК могут применяться в отношении результата, только если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением или не вытекает из особенностей ДП. Отсюда правило абз. 1 п. 2 ст.

    471 ГК императивно для договора купли-продажи и диспозитивно для ДП, тогда как правила абз. 2 п. 2 и п. 4 ст.

    471 ГК в отношении результата работы являются “еще более гибкими”, так как здесь они испытывают влияние со стороны не только индивидуальных регуляторов (соглашение сторон и особенности ДП), но и нормативных (закон и иные правовые акты).

    4. В § 1 гл. 37 ГК (в отличие от § 1 гл.

    30 ГК РФ) в отношении результата работы не предусмотрено существование срока годности, однако: а) особенность данного срока в том и состоит, что в соответствующих случаях его установление – обязанность изготовителя; б) возможность существования срока годности при выполнении работ (и в отношении их результатов) предусматривают п. 4, 5 ст. 5 Закона о защите прав потребителей, именно о годности результатов работы говорит и абз. 4 п. 1 ст. 716 ГК; в) наконец, правила п. 1 и 2 ст. 724 помимо указанных в данной статье сроков не исключают существования и других сроков. Отсюда наличие у результата работы срока годности должно означать, что в течение данного срока и при условии соблюдения заказчиком всех правил использования результата (температура, влажность, условия хранения и пр.) подрядчик обязуется обеспечить его качество, а заказчик вправе предъявить к подрядчику требования, связанные с его недостатками, если последние были обнаружены в течение срока годности. Такое существенное уточнение (дополнение) ст. 724 ГК необходимо для того, чтобы заказчики соответствующих товаров не были в худшем положении, чем покупатели этих товаров, для исправления чего приходится всякий раз использовать п. 4 ст. 477 ГК РФ, прибегая к аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

    Источник: http://GrazhKod.ru/chast-vtoraya/razdel-4/glava-37/paragraf-1/statya-724-gk-rf/kommentarii

    Гарантии в строительстве – Важное по гарантийным обязательствам

    Гражданский кодекс статья 724

    С каждым годом в нашей стране становится всё больше судебных споров, которые связаны со строительством либо с реконструкцией объектов недвижимости.

    Потому широкое применение нашли нормы Гражданского Кодекса РФ, связанные со строительным подрядом. Особо много внимания уделяется вопросам качества.  Ведь от этого зависит то, как выглядят сами сооружения, и как долго они будут служить.

    Нормативная база

    Закон говорит о том, что гарантийные сроки обязательно прописываются в договорах, заключаемых между сторонами. Временные рамки действия таких гарантий конкретно прописаны в статьях 724 и 756 Гражданского Кодекса РФ.

    Статья 724 посвящена правам заказчика на предъявление претензий, если он выявил серьёзные дефекты в стандартный промежуток времени. Здесь же описывается, с какого момента начинается течение гарантийного срока.

    Согласно 756 статье, любой заказчик может рассчитывать минимум на срок гарантии в 24 месяца. На протяжении этого времени после завершения объекта исполнителям можно на законных основаниях предъявить претензии.

    Основным нормативным актом здесь становится Гражданский Кодекс. В частности, статьи 722 и 755. Кроме того, часто используют положения закона, посвящённого защите прав потребителей.

    Этот закон позволяет решить вопросы, связанные с приёмом, предъявлением претензий. Отдельно разбираются случаи, когда заказчик – обычный гражданин, и работы выполняются конкретно для его личных нужд.

    Срок гарантии на строительные работы

    Закон говорит о том, что у гарантийного срока на строительные работы существует два предела:

    • Минимальный, составляющий от 24 месяцев.
    • Максимальный – пять лет.

    В договоре можно указать другое время, но закон всегда встаёт на сторону заказчиков. Поэтому заинтересованное лицо имеет право предъявлять претензии именно в максимальный срок, указанный на законодательном уровне. То есть, на протяжении пяти лет. Исполнители при этом могут ссылаться и на более длительные гарантии, даже пожизненные.

    Гарантийные сроки, таким образом, либо оговариваются законом, либо устанавливаются конкретным договором. По этому вопросу допустимо подписывать и дополнительные соглашения. Гарантия отсчитывается с того момента, как заказчик принимает выполненное задание.

    Гарантия: на что она может распространяться?

    Закон сообщает, что гарантию можно распространять буквально на любые постройки, которые ещё не закончены. Опираться надо на статью 722 ГК РФ.

    Это касается, прежде всего:

    1. Строений с хозяйственным назначением.
    2. Частные дома.
    3. Многоквартирные дома.

    Кроме того, кровельные и проектные работы так же могут иметь свою гарантию. В случае с качеством кровли гарантийные сроки могут колебаться в пределах 2-10 лет. Здесь главной становится статья 724. Но стороны всегда имеют право ограничиться собственными временными рамками. У проектных работ так же есть гарантия, минимум она должна составлять два года.

    Гарантия на строительные работы от подрядчика

    С подрядчика снимается ответственность за качество выполненных работ, как только с момента принятия объекта проходит пять лет и больше. Исключение из ситуации касается так называемых расширенных периодов по гарантии. Они могут быть предусмотрены договором, либо соглашением сторон. Опираться надо на статью 755 в Гражданском Кодексе.

    В статье 723 описаны требования, которые могут выдвигаться со стороны заказчиков:

    1. Устранение недостатков на безвозмездной основе.
    2. Уменьшение стоимости работ.
    3. Возмещение расходов.

    Так же статья 755 ГК РФ сообщает о том, что подрядчику надо доказывать свою невиновность, если недостатки обнаружены в разумные сроки.

    Статью 195 ГК РФ следует изучить тем, кто заинтересован в понятии срока исковой давности. Это время, на протяжении которого лицо может защитить свои права, для чего составляет исковое заявление и подает в компетентный суд.

    При затруднительности поможет опытный арбитражный  юрист по строительным спорам.

    Специальные правила по исковой давности устанавливаются статьёй 725 ГК РФ. Этот срок равен одному году, когда речь идёт об исках по ненадлежащему качеству работ подряда. В случае зданий и сооружений исковая давность увеличивается до трёх лет.

    Важно обратить внимание на пункты, связанные с безвозмездным устранением недостатков. Если в договоре подобный пункт отсутствует, то потом судья может решить, что заказчик отказался от права по гарантийному ремонту. Это значит, что исправление недостатков осуществляется за счёт заказчика.
    В договоре устанавливают сроки, на протяжении которых подрядчики несут ответственность.

    Можно ли отказаться от гарантии на строительной работы?

    Подрядчики обязаны осуществлять свою работу в связи с информацией, которая приведена в технической документации. И сроки, указанные в первоначальном соглашении, должны соблюдаться неукоснительно.

    Со стороны исполнителя должна быть дана гарантия по поводу качественного выполнения заказа, а так же возможности безопасной эксплуатации объекта, вне зависимости от его назначения и других особенностей.

    Исполнители обязаны исправлять изъяны за свой счёт, если они были обнаружены уже после завершения всех работ, но до истечения максимального срока. Главное – чтобы заказчик сам доказал и показал, по каким причинам возникли те или иные проблемы. И кто стал виноватым в том, что недостатки вообще появились. Требование установлено п 4, 5 статьи 724 ГК РФ, а так же статьёй 756 ГК РФ.

    Возможно лишь несколько ситуаций, в которых подрядчиков вообще освобождают от обязанностей.

    В этих случаях они не восстанавливают ущерб за свой счёт:

    • Когда закончился гарантийный период, установленный договором. Или максимальный пятилетний срок, указанный действующим законодательством.
    • Если дефекты связаны с износом зданий в нормальном режиме. Или с тем, что данному воздействию подверглись определённые части объекта.
    • При неправильной эксплуатации здания, несоблюдении стандартных правил.
    • Если некачественно выполнен ремонт или другие работы, осуществлявшиеся силами самого заказчика.

    Письменная претензия со стороны заказчика актуальна лишь в том случае, если доказано, что виновником произошедшего стал исполнитель. Основания для отказа от ответственности перечислены в пункте 2 статьи 755 ГК РФ.

    Заказчики от гарантии отказаться не могут. Даже если в договоре он не указан, то вводится стандартный максимальный промежуток времени, равный пяти годам. Здесь на помощь приходит ФЗ №214.

    Гарантийные и негарантийные случаи

    Статья 741 Гражданского Кодекса РФ доказывает, что гарантийными являются все случаи, описываемые в конкретном договоре, либо в законодательстве.

    Кроме того, есть там и такие нюансы:

    • С подрядчика снимается ответственность, если эксплуатация неправильная.
    • Если брак обнаружен, то строительная комиссия может принять его за естественный износ.
    • Исполнитель сам может не соглашаться с мнением второй стороны, и предъявить претензии.

    Ответственность застройщика

    Стандартные объёмы гарантийных обязательств прописаны статьёй 7 Федерального Закона №214. Именно здесь описано право продлевать сроки, если стороны согласны.

    Важное требование – полное соответствие объекта условиям, прописанным в соглашении. Единая гарантия не менее трёх лет распространяется на окна и двери, другие аналогичные объекты.

    Правило не действует лишь в том случае, если жильцы самостоятельно осуществляют замену каких-либо элементов. Все элементы и оборудование передаются, когда оформляется акт сдачи. Все правила описаны в ФЗ №214.

    Гарантия на строительство в зависимости от вида работ

    Обычно конкретные сроки по данному направлению зависят от того, насколько сложные работы имеются в виду в том или ином конкретном случае. Эксплуатационным характеристикам так же уделяется немало внимания.

    Но установленный законодательством минимальный срок в 24 месяца не может быть уменьшен. Заказчик может обратиться за устранением дефектов на протяжении пяти лет, если присутствуют следующие обстоятельства, подтверждением чему служит статья 741 ГК РФ:

    • Был осуществлён ремонт.
    • Договор не заключили.
    • На словах подрядчики гарантируют только один год отличной службы.

    Главное – чтобы у обнаруженного недостатка был однозначно производственный характер. Мы уже писали выше, когда исполнитель имеет право отказаться от исправления ситуации только за свой счёт.

    Часто для определения особенностей того или иного случая требуется провести независимую экспертизу. Заказчик обычно и оплачивает такую процедуру.

    Если за время проведения экспертизы выявляются качественные дефекты в строительстве или ремонте, то велика вероятность, что ответственность по устранению проблем будет возложена на исполнителя.

    Если был ущерб, то появляется право требовать и его компенсации. Тогда подрядчики оплачивают услуги экспертов.

    Нюансы

    Потом многим приходится обращаться в суд после того, как претензия составлена. Все вопросы решаются со строительной компанией, если она ещё не исчезла с рынка совсем.

    Стоит обойти других владельцев квартир. Возможно, многие из них столкнулись с этой проблемой брака. От всех собственников собираются отдельные претензии, а потом составляется так называемый коллективный документ.

    Можно передавать документы лично, но допустимо использование услуг жилтоварищества. Если на протяжении месяца не приходит никакой ответной реакции – то можно переходить к судебным разбирательствам.

    Не стоит забывать об экспертизах от независимых сотрудников. Эта процедура заметно упрощает решение любых вопросов. И сокращает сроки вынесения решений. Суд быстрее принимает документы в качестве доказательства.

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Статья Гарантийные обязательства в строительстве была изменена: 2 марта, 2020 автором Немцев Д.С.

    Похожее

    Источник: https://arbitrazhnyi-yurist.ru/garantijnye-obyazatelstva-v-stroitelstve

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.