Градплан это

Содержание

Градостроительный план земельного участка: утверждение и форма плана для строительства, где и как получать

Градплан это

Одним из самых главных документов, необходимый не только для получения разрешения на строительство (п. 2 ч. 7 и п. 2 ч. 9 ст. 51 ГрадК РФ), но и для подготовки проектной документации является ГПЗУ. Итак, о том что такое ГПЗУ, как это понятие расшифровывается, и как получить этот документ, разбираем все и по порядку, далее в данной статье.

ГПЗУ — это документ, название которого расшифровывается как: «Градостроительный план земельного участка». Он является отдельным видом разрешительной документации при строительстве капитальных объектов строительства.

Законным образом без этого документа не получится произвести строительство капитальных объектов, если только, не возводить самовольную постройку, которую потом, скорее всего, придется сносить.

Что представляет из себя документ? Что в нем содержится?

Градостроительный план представляет собой документ-схему, в которой указывается зона допустимого размещения жилого дома, хозяйственных и вспомогательных построек, то есть место где вы имеете право размещать ваш дом, не нарушая допустимые нормы и правила при строительстве.

Также в ГПЗУ содержится еще целый ряд данных описывающих:

  • информация о место нахождении участка;
  • данные об имеющихся сервитутах/ охранные зоны
  • сведения о разрешенном использовании земельного участка;
  • процент застройки/плотность застройки
  • допустимое количество этажей и высота здания
  • информация об имеющихся объектах строительства
  • иная информация-раздел рекомендаций

Некоторые считают, что градостроительный план – это пустая формальность и требуется лишь для того, чтобы получить разрешение на строительство. Разрешения без наличия ГПЗУ действительно никто не даст. Однако градостроительный план несет в себе реально полезную и, более того, необходимую «нагрузку».

На самом плане выбирается место размещения строящегося объекта таким образом, чтобы:

  • разместить сооружение рационально по отношению к другим постройкам;
  • соблюсти противопожарные требования, предъявляемые к строениям, зданиям и сооружениям;
  • избежать взаимодействия с опасными природными факторами (разрастающиеся овраги, разливающиеся водоемы, осыпающиеся склоны), и техногенными зонами (линии электропередач высокого напряжения, газопроводы высокого давления и др. коммуникации);
  • обеспечить возведение постройки в соответствии с принятыми местными властями проектом планировки территории (ППТ) и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
  • обеспечить соблюдение норм по высоте зданий в конкретной местности.

Таким образом, понятно, что градостроительный план земельного участка документ не только не бесполезный, но и реально необходимый, т.к. без него нельзя получить разрешение на строительство и сделать другую проектную документацию.

Какие проблемы и ошибки могут быть при получении?

Получение градостроительного плана земельного участка – это процедура не из легких, и без привлечения знающих специалистов сделать это в 99% случаев практически невозможно. О том, где получать читайте здесь: Где получить ГПЗУ? Сколько это стоит?

  • неверно сформирован комплект документов для получения плана;
  • информация, на основании который составляется/выдается град. план, – неверная или неполная;
  • использование данной земли не предполагается для строительства (по крайней мере, с заявленными техническими характеристиками);
  • представленные документы не соответствуют требованиям, которые к ним представляются в силу закона или других правовых актов;
  • участок не стоит на кадастровом учете (координаты границ не внесены в кадастр).
  • кадастровые границы участка не соответствуют фактическим

И это еще не все ситуации, когда затея с самостоятельным получением ГПЗУ может закончиться провалом. Время будет потеряно, процедуру нужно будет начинать заново практически с самого начала.

Именно по этим причинам есть смысл довериться специалистам компании «Геомер Групп», которые не только гарантируют стопроцентный результат, но и сделают все максимально быстро и в короткие сроки.

Для тех, кто все-таки решился получать градостроительный план земельного участка самостоятельно, на сайте имеется подробная инструкция о получении градостроительного плана земельного участка.

Внимание!!! Имейте в виду, что она написана на примере конкретной Московской области, а в каждом из регионов могут быть свои требования к пакету документов и порядку в получении ГПЗУ.

Документы для получения градостроительного плана

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Выписка из ЕГРН;
  • паспорт гражданина-заявителя;
  • так же могут потребовать топографический план (рекомендуем предоставить, т.к. поможет правильно сформировать ГПЗУ и избежать непредвиденных затрат, несоизмеримых со стоимостью плана)

Так же на сегодняшний день вместо свидельства о праве собственности предъявляют выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), без нее заявление на градплан не примут.

То есть, если у Вас нет выписки, то потребуется ее заказать (срок подготовки 7-10 дней), а вот после ее получения уже можно будет подать документы на градплана.

Как и где получить ГПЗУ?

Чтобы получить градостроительный план на земельный участок, вам потребуется обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) – в том населенном пункте (районе), где расположен земельный участок.

В МФЦ документы уже перенаправляются в органы местного самоуправления — это орган управления архитектуры и градостроительства.

Срок оформления градостроительного плана по стандартной процедуре через МФЦ — 30 дней. При обращении в компанию ООО «Геомер Групп» — сроки короче как минимум вдвое и с гарантией результата. Мы профессионалы своего дела, и знаем все тонкости подачи документов.

С 1 июля 2017 г. применительно ко всем выдаваемым ГПЗУ устанавливается срок действия такого документа – 3 года со дня выдачи, ч. 10 ст. 57.3 ГрадК РФ.

Так же информация, указанная в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до 1 января 2017г.

, может быть использована для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах таких земельных участков, выдачи разрешений на строительство до 1 января 2020г.

По истечении данного срока использование информации, указанной в таких градостроительных планах земельных участков, не допускается.

Сколько стоит подготовка ГПЗУ в ООО «Геомер групп»?

Где оформлять ГПЗУ вы можете двумя способами: не только по стандартной процедуре за 30 дней в Управлении архитектуры и градостроительства, но и в ООО «Геомер Групп», что позволит сократить сроки как минимум вдвое.

Чтобы узнать точную стоимость изготовления и согласования ГПЗУ конкретно в вашем случае, лучше позвонитьпо по телефону ☎ +7(495)481-49-21, мы вас бесплатно проконсультируем и расчитаем точную цену по подготовке ГПЗУ на вашей территории и при необходимости, в дальнейшем поможем осуществить получение самого разрешения на строительство.

Градостроительный план земельного участка для ИЖС — как получить

До начала осуществления проектировки строительных объектов, в том числе проведения реконструкции, собственники и арендаторы территорий должны предварительно получить подробный градостроительный план. Аббревиатура этого документа — ГПЗУ.

Что такое градостроительный план земельного участка ИЖС?

Это документ для правильного зонирования строительных объектов. В 2004 году Градостроительный кодекс Российской Федерации был изменен согласно Федеральному закону под номером 190.

Благодаря общепринятому документу это позволило некоторую часть согласований перевести на разрабатываемый проект. Сюда относятся как строительные объекты, так и проведенные реконструкции.

Где получить градостроительный план земельного участка для ИЖС?

Если вы не знаете, кто выдает градостроительный план земельного участка для ИЖС, то он предоставляется органами территориального управления.

Иными словами, для его быстрого получения, независимо от юридического или физического лица, необходимо обратиться в локальные органы власти.

Чтобы это сделать, составьте заявление, а дополнительно приложите указанный ниже список официальных бумаг.

Согласно статье 46 ГрК, схема территории должна быть представлена гражданину в течение 30 дней после подачи в органы заявление. Начинается действие этого срока со следующего дня после передачи соответствующим лицам как заявление, так и необходимый список документов.

Документы для получения градостроительного плана земельного участка для ИЖС

В законодательстве не указан полный перечень документов для быстрого получения градостроительного плана. То есть список конкретных официальных бумаг не указан. Каждое местное самоуправление может установить свой список документов. Но ниже будет представлен общий список бумаг, которые могут потребоваться.

Перечень документов для получения ГПЗУ на ИЖС следующий:

  • Письменное заявление о выдаче соответствующего плана. Единого стандарта этой официальной бумаги нет, но в органах местного самоуправления вы сможете получить примерный образец;
  • Удостоверяющий личность документ заявителя или же доверенного представителя. Поэтому если предоставляется паспорт представителя, необходимо вместе с этим дополнительно приложить документы, подтверждающие его полномочия. Это может быть доверенность или иной документ, который подтверждает право на полномочия или наделяющие подобными действиями без доверенности от имени юридического лица;
  • Квитанция из государственного кадастра по имуществу. То есть вы должны предоставить информацию об имеющем участке и показать его характеристики. Ее можно получить в кадастровой палате территориального органа;
  • Техническое или кадастровое удостоверение личности по объекту капитального строительства. Подобный предоставляется только в том случае, если на территории участка присутствует капитальное строение;
  • Также понадобится топографическая съемка земельной территории, на которой предварительно должны быть отмечены коммуникации надземных, подземных и наземных видов.

В зависимости от полноты предоставленной информации, дополнительно могут потребоваться некоторые официальные бумаги. Об этом вас уведомят органы местной власти.

Образец заявления о выдаче градостроительного плана на земельный участок

Кроме обязательных для предоставления документов необходимо составить заявление. Оно передается непосредственно начальнику департамента в конкретной сфере.

Если все бумаги передаются районной администрации, то они должны быть вручены лично руководителю исполнительного комитета или личному секретарю.

То есть в момент передачи подобного заявления оно регистрируется в журнале корреспонденции. В нем ставится специальная отметка.

В градостроительном плане будет указана информация о:

  • Заявителе;
  • Кадастровых характеристик участка;
  • Индивидуальный кадастровый номер;
  • Причины и время возникновения статуса правообладателя;
  • Месторасположение;
  • Разрешенном использовании и категории земель;
  • Технических параметрах, которые характеризуют конкретную территорию.

В момент осуществления капитальной планировке или реконструкции, указываются характеристики, в том числе этажность и общая площадь. Согласно представленному преимуществу, лицу предоставляются образцы по составлению заявления, которое предварительно создается с целью соблюдения регламента и формы текущей информации.

Источник: https://vzelenke.ru/sovety-i-rekomendatsii/chto-takoe-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Статья 57.3 ГрК РФ. Градостроительный план земельного участка

Градплан это

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

1.1.

В случае, если земельный участок для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения образуется из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, выдача градостроительного плана земельного участка допускается до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

2.

Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

3. В градостроительном плане земельного участка содержится информация:

1) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории;

2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии) или в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи, о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);

4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;

5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом;

6) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;

7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, установленных в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7.1 настоящей части;

7.

1) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных положением об особо охраняемых природных территориях, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, расположенного в границах особо охраняемой природной территории;

8) о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;

10) о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;

11) о границах публичных сервитутов;

12) о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;

13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;

14) о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;

15) о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа;

16) о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;

17) о красных линиях.

3.1.

Субъекты Российской Федерации вправе установить законом субъекта Российской Федерации положение о том, что обязательным приложением к градостроительному плану земельного участка в случае его выдачи в электронной форме являются материалы и результаты ранее проведенных инженерных изысканий, содержащиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, при условии, что указанные материалы и результаты не содержат сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

4.

В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом, иными федеральными законами размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории. При этом в отношении земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории или о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, выдача градостроительного плана земельного участка допускается только при наличии документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о развитии застроенной территории или договором о комплексном развитии территории (за исключением случая принятия решения о самостоятельном осуществлении комплексного развития территории).

5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.

1 настоящей статьи, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть направлено в орган местного самоуправления в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, или подано заявителем через многофункциональный центр.

6. Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю.

Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.

Градостроительный план земельного участка выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если это указано в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка.

7.

При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления в течение семи дней с даты получения заявления о выдаче такого документа направляет в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрос о предоставлении технических условий для подключения (технологического присоединения) планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Указанные технические условия подлежат представлению в орган местного самоуправления в срок, установленный частью 7 статьи 48 настоящего Кодекса.

8.

В случае отсутствия в заявлении информации о цели использования земельного участка организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки и в документации по планировке территории (при наличии такой документации). Информация о цели использования земельного участка при ее наличии в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка, за исключением случая, если такая информация о цели использования земельного участка не соответствует правилам землепользования и застройки, или сведения из правил землепользования и застройки и (или) документации по планировке территории предоставляются организациям, осуществляющим эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органами местного самоуправления в составе запроса, указанного в части 7 настоящей статьи.

9. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения, порядок присвоения номеров градостроительным планам земельных участков устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

10. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

11.

В случае раздела земельного участка, в отношении которого правообладателем получены градостроительный план и разрешение на строительство, или образования из указанного земельного участка другого земельного участка (земельных участков) путем выдела получение градостроительных планов образованных и (или) измененных земельных участков не требуется. При прохождении в течение срока, установленного частью 10 настоящей статьи, процедур, включенных в исчерпывающие перечни процедур в сферах строительства, в указанном случае используется градостроительный план исходного земельного участка.

См. все связанные документы >>>

Источник: https://RuLaws.ru/Gradostroitelnyy-kodeks/Glava-7/Statya-57.3/

Пзз И Гпзу Градплан Отличия

Градплан это

Для упорядочения работы с документами и их распределения в соответствии с выполняемыми информационными функциями Кодексом РФ, принятым в 2004-м году ФЗ №190, было введено определение. Согласно Кодексу, градостроительный план земельного участка — это документ в виде выписки.

Он содержит информацию о конкретном наделе. Источниками для создания выписки являются Правила по застройке и пользованию землей, проекты планировки и межевания территории.

В данном документе указывается информация, которая характеризует конкретный надел, указывает на существующие строительные ограничения и позволяет идентифицировать ее в условиях реальности на основе физических показателей.

Градостроительный план земельного участка — это документ, который не предоставляет права собственности и не определяет никаких прав и обязанностей. Он лишь накапливает информацию и обеспечивает ее многократное использование в течение длительного времени различными пользователями.

Получить документ можно в двух видах. Это может быть отдельная бумага либо элемент проекта межевания.

Его выдача осуществляется уполномоченным органом на основании заявления собственника земельного участка, временного пользователя или заинтересованного лица.

При выдаче уполномоченный орган должен взять у заявителя только документ, который позволит его идентифицировать. Разглашение информации о цели истребования плана или указание ее в любых документах законом не предусмотрено.

Получение гпзу

ГПЗУ это градостроительный документ, подготовленный уполномоченным региональным органом, который фиксирует разрешенные параметры застройки земельного участка.

Документ является выпиской из градостроительной документации верхнего уровня (правила землепользования и застройки), фиксирующей регламенты использования территории, в зоне которой находится рассматриваемый земельный участок.

ГПЗУ выдается на конкретный земельный участок, состоящий на кадастровом учете с присвоенным ему кадастровым номером.

  1. границы земельного участка;
  2. границы зон действия публичных сервитутов;
  3. минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  4. информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
  5. информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
  6. информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  7. информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);
  8. границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — для чего нужен и где получать

В любом городе строительство ведется круглый год — будь то стройка новых домов, реставрация старых или ремонт коммуникаций. Совсем недавно правительство РФ издало указ о необходимости получения градостроительного плана земельного участка собственниками земельных участков непосредственно перед планировкой таких работ.

Рекомендуем прочесть:  Продал земельный участок нужно ли платить налог

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) подготавливается для планирования работ по застройке либо реконструкции объектов на земельных участках. ГПЗУ — это, по сути, масштабированный план местности с нанесенными границами, в пределах которых будет строиться здание.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — состав сведений, порядок подготовки и получения с 1 июля 2020 г

Для подачи документов в электронном виде через интернет-портал правительства Москвы mos.ru на вкладке «Услуги» нужно самостоятельно зарегистрировать личный кабинет, позволяющий отслеживать и ход подготовки ГПЗУ.

Выдача ГПЗУ для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство объекта капитального строительства будет возможной только после утверждения документации по планировке территории, к которой относятся проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ).

Всё о ГПЗУ: расшифровка, как получить и для чего он нужен

В некоторых случаях органы исполнительной власти могут отказать в выдаче градостроительного плана, что за редким исключением, практически всегда незаконно.

Например, они могут сослаться на то, что разработка плана осуществляется только в составе специальных проектов межевания территории, а межевание территории, где находится ваш участок, проведено не было.

Такой отказ не имеет юридической силы, так как проистекает исключительно из недоработки органов, ведающих землеустройством, а это не ваши проблемы. Но, к сожалению, получить документ в случае отказа возможно только через суд.

  • границы конкретного земельного участка;
  • границы зон общественных сервитутов;
  • минимальное расстояние до границы земельного участка;
  • сведения о регламенте. Притом, если участок не предназначен для муниципальных нужд, в ГПЗУ находится информация обо всех видах разрешенных строительных работ по данному регламенту;
  • сведения об использовании участка, разрешенном законом;
  • информация об объектах культурного или капитального строительства.

Ген план и ПЗЗ разнятся

Вопрос как раз не простой. То, что ГПЗУ Вы получите — миром, ни миром ли — я не сомневаюсь, но это не дает гарантий, что Вы там спокойно построитесь с учетом возможно развития событий по приведению ПЗЗ в соответствии с генпланом. Кроме того, вполне возможно что ограничения, обозначенные в полученном ГПЗУ не позволят Вам даже к проектированию приступить

Где. с определением 32-АПГ16-3 согласна всеми руками, но к Вашей ситуации оно не имеет отношение. Ваш вопрос — получение ГПЗУ. Ври участка соответствует ПЗЗ. Судебной практики по отказам в выдаче ГПЗУ, положительной для заявителя — море!

Подготовку материалов градостроительных планов земельных участков осуществляется квалифицированными специалистами нашей организации для строительства, реконструкции объектов капитального строительства и линейных объектов.

Градостроительный план земельного участка — обязательный документ, который представляется для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Градостроительные документы: ПЗЗ — что это и для чего они утверждаются

ПЗЗ состоит из нескольких частей, в частности, сам план и описательную часть. В нем имеется собственно карта (план), на котором вся земля поделена на отдельные зоны. Для каждой из них указаны правила использования, плотности и высоты застройки.

Иногда возникает вопрос о том, являются ли утвержденные правила постоянными. Отражает ли документ конечное положение вещей или может меняться. Любые имущественные, в том числе и земельные, отношения имеют обыкновение изменяться. Также не остаются неизменными и потребности, и планы развития различных территорий. Именно поэтому правила не являются статичным документом.

ГПЗУ: Что это такое и как получить его самому? Подготовка ГПЗУ

Одним из самых главных документов, необходимый не только для получения разрешения на строительство (п. 2 ч. 7 и п. 2 ч. 9 ст. 51 ГрадК РФ), но и для подготовки проектной документации является ГПЗУ. Итак, о том что такое ГПЗУ, как это понятие расшифоровывается, и как получить этот документ, разбираем все и по порядку, далее в данной статье.

Рекомендуем прочесть:  Подача заявления в суд о расторжении брака

Таким образом, понятно, что градостроительный план земельного участка документ не только не бесполезный, но и реально необходимый, т.к. без него нельзя получить разрешение на строительство и сделать другую проектную документацию.

Градостроительный план земельного участка

Стоит напомнить, что основные и вспомогательные разрешенные виды использования правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений (это не относится к органам государственной и муниципальной власти, государственных и муниципальных учреждений и унитарных предприятий).

Режимы содержания объектов культурного наследия, параметры реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления приводятся в соответствии с полученным заключением уполномоченного органа Правительства Санкт-Петербурга – Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников культурного наследия (КГИОП).

потому что, данный участок предназначен для ведения дачного хозяйства. ( регул. 66 ФЗ), а они в правовых основаниях везде указывают закон об обороте земель сельхозназначения.. не вижу противоречия.

вы «категорию земель» от «вида разрешенного использования» отличаете?

а в суде представитель Администрации уверенно заявляет , что строить там можно. Стройтесь. то, что представитель в суде «заявляет», к ГПЗУ не пришьешь.

тем более, что в протоколе заседания это вряд ли отражено.

Новая форма и срок действия ГПЗУ

В соответствии с п.1 ч.6 ст.48 ГрК РФ ГПЗУ относится к числу исходных данных при проектировании. Для прохождения экспертизы проектной документации и в дальнейшем для получения разрешения на строительство получить градостроительный план земельного участка нужно в обязательном порядке.

В частности, информация (реквизиты утвержденного и зарегистрированного в установленном порядке градостроительного плана земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства) указывается в разделе проектной документации «Пояснительная записка». Указанные документы прилагаются к Пояснительной записке в полном объеме.

То есть, не предоставление ГПЗУ на экспертизу проектной документации является основанием для отказа в приеме документов.

При обращении за выдачей ГПЗУ желательно указать, для каких целей нужен запрашиваемый документ. Судебная практика показала, что «пустой» ГПЗУ, в котором, например, отсутствует штриховка, обозначающая места допустимого расположения объекта капитального строительства и их назначения, являются основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

Градостроительный регламент участка

Также могут устанавливаться дополнительные требования, такие как предельные размеры земельных участков, специфические требования к определенным видам недвижимости (к примеру – ограничение на площадь торговых объектов в жилых зонах) и т.д.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) являются, с практической точки зрения основным документом, который отвечает на главные вопросы владельца земли – объекты какого назначения, какой площади и высотности можно построить на земельном участке.

Прк — кронверк

Зачастую срок получения ГПЗУ , при обращении напрямую, может растянуться на многие месяцы и закончиться ничем , существенно затягивая процесс строительства. Выбрав нашу компанию, Вы значительно сокращаете время получения ГПЗУ и упрощаете его согласование в районной Администрации, что поможет Вам в дальнейшем без труда получить разрешительные документы на планируемое строительство.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это основной документ, без которого невозможно получить разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома или других объектов, планируемых к возведению на земельном участке.

Для разработки или получения ГПЗУ в некоторых случаях требуется наличие топографической съемки и технических условий на электроэнергию.

Мы поможем Вам получить Градостроительный план, при необходимости произведем топосъемку участка, а также запросим технические условия на свет, газ и воду.

Что такое градостроительный план земельного участка и как его получить

Из-за споров заявителя, получившего план и местного самоуправления, частым явлением считается обращение в арбитражный суд. Истец выиграет дело, если он не является инициатором или участником действий, которые повлияли на сведения, занесенные в ГПЗУ.

  • Номер документа.
  • Реквизиты заявителя.
  • Данные об участке.
  • Сведения о лице, которое занималось оформлением и подготовкой плана.
  • Чертеж, за основу которого взяты топографические данные, где обязательно отмечаются:
    • схема размещения участка;
    • границы участка;
    • объекты строительства;
    • минимально необходимые отступы от границ для размещения объектов;
    • границы, в черте которых можно проводить строительство;
    • параметры разрешенного строительства.
  • Разрешение или запрет на использование.
  • Требования к объектам, которые будут размещаться на участке.

Пзз И Гпзу Градплан Отличия Ссылка на основную публикацию

Источник: https://gojurist.ru/razdel-imushhestva/pzz-i-gpzu-gradplan-otlichiya

Градостроительный план земельного участка: что это такое, кому и где выдается и особенности его получения

Градплан это

С начала июля 2018 года вступили в силу поправки в градостроительное законодательство, которые отразились на содержании градостроительного плана земельного участка. Документ стал более информативным по сравнению с предыдущим вариантом, а срок его действия сократился до трех лет.

Значимость градостроительного плана при этом не изменилась: как и раньше, он требуется при планировании застройки земельного владения, переустройстве капитальных построек и в других подобных ситуациях.

Что такое градостроительный план земельного участка

На этапе подготовки документов на застройку своего участка земли люди зачастую задаются вопросом о том, что такое ГПЗУ. Расшифровка этой аббревиатуры звучит как «градостроительный план земельного участка».

Что это такое? ГПЗУ – это официальный документ, в котором изложены характеристики конкретного земельного надела: его очертания, границы зон действия публичных сервитутов, варианты разрешенного использования, предельные параметры застройки территории.

Примечание. Градплан земельного участка требуется для получения разрешения на застройку и переустройство, подготовки документации для составления проекта, а также получения разрешения на ввод постройки в эксплуатацию.

Форма, содержание и образец ГПЗУ

В градплане содержатся следующие данные о земельном владении:

  • сведения о границах;
  • кадастровый номер;
  • варианты использования;
  • ограничения в его использовании;
  • нормативы разрешенного строительства, реконструкции объекта капстроительства;
  • условия технического присоединения объектов капстроительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • сведения о красных линиях.

Документ выдают в виде составляющей части межевого плана или как часть проектирования застройки.

Градостроительный план земельного участка (образец ГПЗУ) наглядно представлен на рисунке:

С учетом требований приказа Минстроя России от 25.04.2017 №741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения» ГПЗУ имеет следующую форму:

Нажмите на изображение, чтобы открыть полную версию

Примечание. На основании утвержденного Минстроем РФ порядка форму градплана подают в трех экземплярах. После прохождения регистрации первые два экземпляра в бумажном/электронном виде с печатью и подписью должностного лица передают заявителю. Третий экземпляр будет храниться в организации, выдавшей ГПЗУ.

https://www.youtube.com/watch?v=1hGclMHcbFU

Чертеж градостроительного плана земельного участка, его образец:

Условия получения

Подавать заявку на получение градостроительного плана вправе только собственники земли, землепользователи или арендаторы.

В качестве заявителей на получение ГПЗУ выступают правообладатели земельных наделов (их представители):

  • физические лица;
  • юридические лица;
  • предприниматели.

Где можно взять градостроительный план и как получить ГПЗУ для застройки земельного участка, кто делает и выдает ГПЗУ? Ответим на эти вопросы далее.

Для получения градплана обратитесь в администрацию по месту нахождения земли или в многофункциональный центр для подачи заявления. В местной администрации узнайте расписание работы отдела, который занимается выдачей ГПЗУ, и в часы работы с необходимыми документами и заявлением придите туда.

Для тех, кто активно пользуется «Госуслугами» , есть еще один вариант: отправить заявку по установленной форме из личного кабинета на сайте.

Также можно направить заявку о выдаче ГПЗУ по почте, но обязательно с уведомлением о вручении – так вы узнаете о том, что заявление поступило адресату.

Справка. Срок, установленный на подготовку и выдачу градостроительного плана земельного участка, – 20 рабочих дней, следующих за днем подачи заявителем заявки в компетентный орган.

Список требуемых документов

Какой перечень документов нужен для получения градостроительного плана земельного участка?

Список выглядит следующим образом:

  • паспорт или документ, его заменяющий;
  • свидетельство, подтверждающее право владения землей;
  • документы на строения, которые находятся на территории владения;
  • выписка ЕГРН на участок;
  • заключение топографической съемки (на бумаге и съемном носителе);
  • чертеж плана градостроительства;
  • техническая документация для оценки возможности проведения инженерных сетей (ее необходимо получить заранее);
  • план размещения построек (это касается строительства на земле категории ИЖС);
  • эскиз проекта предстоящей застройки;
  • выписка из реестра об обременении территории участка объектами культурного или исторического наследия.

Юридическим лицам необходимо предоставить учредительные документы. Представитель компании, подающий заявление, должен при себе иметь доверенность от генерального директора.

Важно! Физическое лицо, выступающее в роли доверителя, должно иметь при себе доверенность, заверенную нотариусом.

Документ выдается бесплатно. Это установлено на законодательном уровне.

Нюансы и основания для отказа

Несмотря на то, что в российском законодательстве не отмечены причины, по которым может быть отказано в выдаче градплана, на практике такие обстоятельства встречаются.

Наиболее распространенные основания для отказа:

  1. Нечитаемый вид документов, которые предоставил заявитель.
  2. Представленные документы утратили срок давности.
  3. Отсутствие документа, удостоверяющего личность.

Важно! Чтобы исключить такие неприятные ситуации, важно заблаговременно готовить необходимый пакет документов и убедиться в их нормальном состоянии.

После получения ГПЗУ проверьте, все ли указано в нем верно. В случае каких-либо неточностей заявите об этом сразу. Так процедура правки и получения нового точного экземпляра градплана будет более быстрой.

Примечание. Градостроительный план не устанавливает никаких новых характеристик земельного участка, а только отражает то, что уже имеется.

Период действия

Срок действия градостроительного плана земельного участка установлен Градостроительным кодексом РФ. В нем говорится, что данные, которые указаны в ГПЗУ, предназначены для подготовки проектной документации и получения разрешения на застройку в течение трех лет с момента его получения.

Заключение

Градостроительный план участка – важный документ для тех, кто задумывается о строительстве или реконструкции на своем земельном владении. Соблюдение правил его получения в компетентных органах местной власти и предоставление требуемого пакета документов сделают эту процедуру простой и нехлопотной.

Помните, что какие-либо изменения на участке влекут за собой корректировку градплана, иначе он не будет отражать действующее состояние вашего участка земли и объектов на нем.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/gradostroitelnyy-plan-uchastka.html

Градостроительный план земельного участка

Градплан это

Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков

Условия получения услуги на сайте

Кто может обратиться за услугой:

Физические лица

В качестве заявителей могут выступать физические лица, являющиеся правообладателями земельных участков, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет. Предоставление государственной услуги физическим лицам, являющимся представителями заявителей, не предусмотрено.

Юридические лица

В качестве заявителей могут выступать юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет. Интересы юридических лиц могут представлять уполномоченные ими в установленном порядке юридические лица, индивидуальные предприниматели.

Индивидуальный предприниматель

В качестве заявителей могут выступать физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, являющиеся правообладателями земельных участков, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет. Интересы физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, могут представлять уполномоченные ими в установленном порядке юридические лица, индивидуальные предприниматели.

Перечень необходимых сведений

Заявление о представлении государственной услуги (копия, 1 шт.)

Обязательный

Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Заявление о предоставлении государственной услуги заполняется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму на официальном портале Мэра и Правительства Москвы.

В заявлении о предоставлении государственной услуги указываются сведения обо всех расположенных на земельном участке зданиях, строениях и сооружениях, относящихся к объектам капитального и некапитального строительства (при наличии на земельном участке таких объектов).

Поле “Кадастровый номер” заполняется в строгом соответствии с номером, присвоенным органами кадастрового учета, с указанием всех знаков и символов, в том числе разделителей в виде двоеточий. Заявление о представлении государственной услуги с приложенными электронными образами документов подписываются заявителем с использованием электронной подписи.

В случае обращения за предоставлением государственной услуги физического лица подписание заявления о представлении государственной услуги с приложенными электронными образами документов с использованием электронной подписи не является обязательным.

Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя (копия, 1 шт.)

Обязательный

Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Представляется при подаче заявления о предоставлении государственной услуги представителем заявителя. Интересы физических лиц, физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, указанных в пункте 2.4.

1 Административного регламента предоставления государственной услуги, могут представлять уполномоченные ими в установленном порядке юридические лица, индивидуальные предприниматели. Предоставление государственной услуги физическим лицам, являющимися представителями заявителей, указанных в пункте 2.4.

1 Административного регламента предоставления государственной услуги, не предусмотрено. Электронный образ документа направляется в виде файлов в формате Portable Document Format, архивации файлов ZIP.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) здания, строения, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (копия, 1 шт.)

Обязательный

Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Представляется при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также в случаях, если в соответствии с законодательством Российской Федерации права на объекты недвижимости не подлежат регистрации в Едином государственно реестре недвижимости. Электронный образ документа направляется в виде файлов в формате Portable Document Format, архивации файлов ZIP.

Сроки предоставления услуги

20 рабочих дней

Основания для приостановления предоставления государственной услуги отсутствуют.

Результат оказания услуги

Выдается:

Уведомление о готовности градостроительного плана земельного участка (копия, 1 шт.) Выдается в случае подготовки градостроительного плана земельного участка, содержащего сведения, относящиеся к государственной тайне.

Уведомление о готовности градостроительного плана земельного участка направляется заявителю в подсистему «личный кабинет» Портала.

Для градостроительного плана земельного участка, содержащего сведения, относящиеся к государственной тайне.

Градостроительный план земельного участка (копия, 1 шт.)

Предоставляется в случае оформления ордера в целях проведения инженерно-геологических изысканий.

Для градостроительного плана земельного участка, не содержащего сведения, относящиеся к государственной тайне.

Происходит:

Регистрация факта подготовки и выдачи ГПЗУ в ИАИС ОГД (Новая запись в регистрах, кадастрах, реестрах).

Формы получения

Лично

Через законного представителя

На WEB сайте

Источник: https://stroi.mos.ru/structure/mka/dlya-specialistov/gradostroitiel-nyi-plan-ziemiel-nogho-uchastk

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.