Градостроительный план земельного участка реферат

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка реферат

Введение

Проведение правового анализа инвестиционного проекта представляет собой многогранную и структурированную работу, включающую анализ и оценку различных факторов, влияющих на возможность реализации проекта на выбранном земельном участке, исходя из его текущего правового положения. Данная работа разъясняет, какие этапы нужно пройти заказчику для реализации проекта.

Как правило, первоначальная оценка правового положения земельного участка фокусируется на виде его разрешенного использования, категории и назначении. Далее рассматриваются способ и путь приобретения участка и имеющиеся обременения.

Ранее проанализировать возможность осуществления инвестиционного проекта в строительстве в заявленных параметрах на конкретном участке представлялось затруднительным, однако ситуация должна измениться в лучшую сторону после того, как на практике заработают отдельные положения Градостроительного кодекса РФ.

Это произойдет с приведением в соответствие с ним регионального законодательства и появлением возможности практического использования, введенного Градостроительным кодексом, нового документа — градостроительного плана земельного участка.

1 Значение градостроительного плана земельного участка

Градостроительный план земельного участка представляет собой документ, подготовка которого осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Градостроительный план земельного участка является основополагающим документом для последующих этапов получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.

Важность этого документа обусловлена и содержащейся в нем информацией. В частности, в состав Градостроительный план земельного участка включаются следующие сведения:
  1. границы земельного участка;
  2. границы зон действия публичных сервитутов;
  3. минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  4. информация о градостроительном регламенте. При этом в градостроительном плане земельного участка должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
  5. информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке;
  6. информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  7. информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  8. границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

Необходимо отметить, что в соответствии с ГК РФ Градостроительный план земельного участка имеет еще несколько с основных назначений, например, служит одним из оснований:

  1. для выдачи разрешения на строительство (ч. 1 ст. 51), так как является тем документом, на соответствие с которым проверяется разработанная проектная документация при ее государственной экспертизе, в результате чего уполномоченный орган выдает застройщику разрешение на строительство (ст. 51 ГК РФ);
  2. подготовки проектной документации (ч. 11 ст. 48 ГК РФ);
  3. выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55) как документа, на соответствие которому удостоверяется построенный, реконструированный, отремонтированный объект капитального строительства.

То есть анализ Градостроительный план земельного участка позволяет оценить не только возможность реализации инвестиционного проекта на его начальной стадии, но и уже имеющуюся разработанную проектную документацию на конкретный проект или на уже реализуемый, но еще не легализованный в законодательном порядке проект.

Форма Градостроительного плана земельного участка в соответствии с п. 5 ст. 41 ГК РФ устанавливается Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от 26 января 2005 г. № 40 (ред. от 29 декабря 2008 г.) определено, что форму градостроительного плана земельного участка определяет Министерство регионального развития Российской Федерации.

Форма ГПЗУ непосредственно определена постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2005 г. № 840 «О форме градостроительного плана земельного участка». Порядок заполнения формы ГПЗУ определен приказом Минрегиона России от 11 августа 2006 г. № 93 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка».

Таким образом, Градостроительный план земельного участка содержит достаточно весомый объем информации по допустимому строительству на конкретном земельном участке.

Невыполнение Застройщиком требований Градостроительный план земельного участка имеет множество негативных последствий.

В частности, несоответствие проектной документации Градостроительный план земельного участка является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство, равно как несоответствие созданного в результате строительства, реконструкции объекта недвижимости Градостроительный план земельного участка является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

2 Подготовка и выдача генерального плана земельного участка

Градостроительные планы земельных участков подготавливаются применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

При подготовке градостроительного плана земельного участка границы и размер данного земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Градостроительный план земельного участка является одним из основных документов, который застройщик или заказчик (физические и юридические лица) обязаны предоставить проектным организациям для подготовки проектной документации на основании договора с застройщиком или заказчиком.

В виде отдельного документа градостроительные планы земельных участков могут подготавливаться в случаях, когда одновременно имеется сочетание следующих условий:

  1. градостроительные планы запрашиваются применительно к ранее сформированным земельным участкам (применительно к которым проведен государственный кадастровый учет и зарегистрированы права), расположенным на уже застроенной территории, при намерении осуществить реконструкцию существующих объектов или построить новые объекты на таких участках;
  2. применительно к территории расположения указанных земельных участков установлены посредством правил землепользования и застройки градостроительные регламенты.

Решения органа исполнительной власти о согласовании земельного участка под строительство объекта должно приниматься на основании заключения государственной экспертизы обоснований заказчиком места размещения объекта.

В обоснованиях необходимо выполнить альтернативные проработки, расчеты для всех предложенных земельных участков, в том числе принципиальные объемно-планировочные решения, расчеты по определению эффективности инвестиций, социальных, экологических и других последствий осуществления строительства и эксплуатации объекта, а также по определению убытков землевладельцев, землепользователей, арендаторов, потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятиями земельного участка и др.

В состав обоснований должны включаться картографические и другие материалы, в т.ч. схема ситуационного плана с размещением объекта строительства и указанием мест присоединения его к инженерным сетям и коммуникациям, схема генерального плана объекта, обосновывающие размеры земельного участка.

Градостроительный план земельного участка оформляется уполномоченным органом исполнительной власти по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.

2005 № 840 «О форме градостроительного плана земельного участка» (приложение 3), а также на основании Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденной приказом Минрегиона России от 11 августа 2006 года № 93.

Отнесение установления формы градостроительного плана земельного участка к компетенции Правительства Российской Федерации подчеркивает важность и значимость этого документа в градостроительных и земельных отношениях, а также необходимость унифицированного его применения на всей территории России.

Градостроительные планы земельных участков подготавливаются не для всех земельных участков, а только для тех земельных участков, которые застроены или предназначены для строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Из изложенного выше можно сделать выводы о том, что градостроительный план земельного участка – документ, который подготавливается: в составе документации по планировке территории и является неотъемлемой частью такой документации (проекта межевания) – в случаях впервые осуществлённого выделения земельного участка из состава государственных или муниципальных земель; в виде отдельного документа – применительно к ранее сформированному земельному участку.

Утвержденный в установленном порядке градостроительный план земельного участка является основанием для:

  1. проведения землеустроительных работ по выносу на местность границ земельного участка (с последующим производством его государственного кадастрового учета);
  2. подготовки проектной документации;
  3. получения разрешения на строительство;
  4. получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Принципиальная важность градостроительного плана земельного участка определяется тем, что он устанавливает чёткий порядок во взаимоотношениях органов исполнительной власти, местного самоуправления и частных лиц (физических и юридических).

В обязанности органов исполнительной власти и местного самоуправления входит выполнение всех необходимых действий по системной организации территории, завершением которых должно стать предъявление частному лицу градостроительного плана земельного участка.

В обязанности частного лица, которое, получив от публичной власти такой документ и зная пределы свободы для своей деятельности, осуществить эту деятельность в соответствии с данными пределами – требованиями градостроительного плана земельного участка и требованиями безопасности к объектам капитального строительства.

В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

  1. границы земельного участка;
  2. границы зон действия публичных сервитутов;
  3. минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  4. информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
  5. информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
  6. информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  7. информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее – технические условия);
  8. границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

Кроме того, в состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления обращения (заявления) физического или юридического лица должен осуществить подготовку, утверждение и выдачу градостроительного плана земельного участка.

Соблюдение этого срока возможно в том случае, если документация по планировке территории разработана и утверждена решением органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа, а также разработаны и утверждены в установленном порядке правила землепользования и застройки.

https://www.youtube.com/watch?v=1hGclMHcbFU

Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Источник: https://www.referat911.ru/Geopolitika/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka/183337-2298018-place1.html

Исходно-разрешительная документация и градостроительный план земельного участка. Согласование документации в местных (административных) органах управления в части землепользования и развития социальной, производственной инфраструктуры территорий

Градостроительный план земельного участка реферат

Проверка документации по планировке территории на соответствие требованиям Градостроительного кодекса производится органом местного самоуправления.

По результатам такой проверки органом местного самоуправления принимается соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе поселения, главе городского округа или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

До утверждения органом местного самоуправления проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, при этом всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

Для выражения своего мнения, участники вправе представить в уполномоченные орган свои предложения и замечания, касающиеся проекта, для включения их в протокол. Процедура организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования.

Так же уставом муниципального образования определяется срок проведения публичных слушаний и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, вблизи и на которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов. Публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

На официальном сайте поселения городского округа размещается заключение о результатах публичных слушаний по проекту.

Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний заключение об их результатах, протокол, направляет соответственно главе местной администрации органом местного самоуправления.

В свою очередь глава местной администрации принимает решение об утверждении или об отклонении документации по планировке территории либо о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

Решение главы местной администрации принимается с учетом протокола публичных слушаний по проекту и заключения о результатах публичных слушаний.

Утвержденная документация по планировке территории публикуется.

Представительный орган местного самоуправления вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Изменения вносятся на основе документации по планировке территории, утвержденной главой местной администрации [2].

Необходимо так же согласование планировки и обустройства межселенных территорий. На основании решения органа местного самоуправления муниципального района осуществляется подготовка документации по планировке межселенных территорий, при соблюдении правил землепользования и застройки.

Проведение вышеназванных процедур не требуется, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка. Осуществление подготовки и утверждение градостроительного плана земельного участка производится органом местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления обращения.

Заключение

С целью правового обоснования начала инвестиционной деятельности по объекту застройки заказчик-инвестор обязан подготовить, согласовать и утвердить в установленном порядке исходно-разрешительную документацию (20, “https://referat.bookap.info”).

Практикующему специалисту в области согласования и утверждения проектной документации порядок известен, однако, постоянный срыв сроков строительства происходит.

Это всегда актуально для участников инвестиционно-строительного процесса: инвестор, вкладывая денежные средства в объект, проводя инвестиционный анализ, рассчитывает получить определенные показатели рентабельности и доходности; генеральный подрядчик или проектировщик, особенно имеющие в разработке несколько объектов, также оценивает временной фактор для оптимального распределения ресурсов; технический заказчик также не заинтересован в увеличении сроков реализации проекта.

Существуют и причины срыва сроков строительства со стороны органов государственной и муниципальной власти. Можно обозначить две основные причины:

отсутствие установленных регламентов взаимодействия между согласующими структурами;

отсутствие реальной ответственности за срыв установленного срока рассмотрения документа или неоправданно длительные сроки их осуществления.

Повышение ответственности застройщика за своевременную реализацию строительного проекта должна корреспондироваться с правом застройщика требовать адекватной ответственности и исполнительных органов власти, в т. ч. и персональной ответственности конкретного исполнителя за срыв срока ввода в эксплуатацию объекта. Особенно в отношении объектов коммерческой недвижимости упущенная выгода отданных действий очевидна.

Список использованных источников

Государственное регулирование развития социальной инфраструктуры региона // Сборник статей научно-практической конференции профессорско-преподавательского состава. — Ульяновск, 2008.

Градостроительный кодекс Российской Федерации. от 29.

12.2004 N 190-ФЗ Мазур И. И., Шапиро В. Д., Ольдерогге Н. Г., Забродин А. Ю. Инвестиционно-строительный инжиниринг: учебное пособие. — М.: ЕЛИМА, 2009 — 763с.

Постановление от 27 декабря 2000 г. № 1008 г. Москвы «О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной и проектной документации»

Регион: ресурсы местного саморазвития: Спецкурс. Вып. восьмой. Науч. ред. Алексеев Ю. П., Шпилев Б. Е. — М.: АСТ, 1999.

СНиП 11−04−2003

Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации. Госстрой России. М.: 2003 г.

http://norm.steps.ru/

http://www.baurum.ru/

Источник: https://referat.bookap.info/work/339470/Isxodno-razreshitelnaya-dokumentaciya-i

Градостроительная реформа в Российской Федерации. Правила землепользования и застройки поселений

Градостроительный план земельного участка реферат

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

2.2.2.3 Генеральный план городских-сельских поселений представляет собой градостроительную документацию о градостроительном планировании поселений. Разрабатывается в соответствии с утверждённой градостроительной документацией на федеральном уровне и уровне субъектов РФ.

Генплан является основным документом, определяющим:

условия формирования среды для жизни населения; границы и направления развития территорий городских(сельских) поселений; зонирование территорий; развитие социальной, инженерной и транспортной инфраструктур; а также градостроительные требования к:сохранению объектов историко-природного и культурного наследия и особо охраняемых природных территорий; экологическому и санитарному благополучию населения.

В генеральном плане определяются:

Основные направления развития территории поселения с учётом особенностей поселения (социально-экономического развития поселения, численности населения, климата, а также различные функциональные зоны и ограничения использования территорий таких зон); Меры по защите территории поселения от воздействия ЧС природно-техногенного характера и развитию инфраструктур (инженерной, социальной, транспортной); Соотношение застроенной и незастроенной территории поселения; Территории резерва для развития территории города (посёлка); Предложения по установлению границ поселений и обеспечению их ресурсами для комплексного развития территорий поселений; Иные меры по развитию территории городского (сельского) поселения.

При разработке генплана исторического поселения учитываются историко-архитектурный опорный план поселения, а также проекты госохраны памятников истории и культуры.

Генпланы разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселений в порядке, установленном ГРК РФ. Генпланы города и пригородной зоны утверждаются органами госвласти соответствующего субъекта РФ. Генплан города и пригородной зоны может разрабатываться как единый документ(по согласованию органов местного самоуправления сопредельных территорий.).

Генплан города с населением до 50 тыс. человек и генплан сельского поселения могут разрабатываться вместе с проектом планировки указанных поселений(в едином документе).

Генпланы городов или сельских поселений до их утверждения подлежат согласованию с федеральными органами исполнительной власти РФ и субъектов РФ Постановление правительства РФ от 26.04.2008 №315 »об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.

, органами местного самоуправления и экологической экспертизы, заинтересованными организациями и населением. (ст.18,ст 28 ГРК. ). Генплан подлежит обязательному опубликованию.

2.2.2.4 Градостроительный план земельного участка Бирюков Б, М. Правила землепользования и застройки территорий. М, 2007.

План участка разрабатывается в составе проекта межевания территории (или в виде отдельного документа).

Состав сведений градостроительного плана участка

Границы земельного участка;

Границы зон действия публичных сервитутов;

Минимальные отступы от границ участка для определения мест допустимого размещения объектов капстроительства (выходить за рамки этих отступов запрещено);

Информация о градрегламенте (если его действие распространяется на зем. участок);

Информация о разрешённом использовании земельного участка; требованиях к назначению, параметрам и размещению объектов капстроительства на участке (если на участок не распространяется (не устанавливается) градостроительный регламент);

Информация о расположенных в границах земельного участка памятников природы, истории и культуры;

Информация о технических условиях подключения объектов капстроительства к инженерным сетям;

Границы зоны планируемого размещения объектов капстроительства для гос-муниципальных нужд.

В состав плана земучастка может включаться информация о возможности-невозможности разделения земельного участка на несколько участков. Форма градостроительного плана участка установлена Правительством РФ Постановление правительства РФ от 29.12. 2005г № 840 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка в РФ».

Градостроительная документация любого вида разрабатывается на основе лицензии по заданию заказчика или на конкурсной основе. Она подлежит обязательной экологической экспертизе в случаях, установленных законодательством РФ ФЗ от 23.11.1995г. №174-фз «Об экологической экспертизе».

Источник: https://knowledge.allbest.ru/law/3c0b65635a2bc78b5c43b89421316d37_1.html

Реферат: Понятие генерального плана

Градостроительный план земельного участка реферат

Генера́льный план (генплан, ГП ) в общем случае — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий.

Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом ) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории.

При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.

Генеральный план — научно обоснованный перспективный план развития города (применительно к старому городу — его реконструкции и дальнейшего развития) или любого другого населенного пункта. Согласно Градостроительному кодексу РФ, является одним из основных документов территориального планирования.

Сроки реализации генерального плана оговариваются в особом документе — плане реализации генерального плана , принимаемом не позднее 3-х месяцев со дня утверждения соответствующего генплана, и составляют, как правило, около 20 лет.[1]

Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, включает в себя графические материалы, представленные в виде карт (схем), и текстовую часть. Среди обязательных схем в составе генплана Градостроительным кодексом РФ предусмотрены:

  • схема объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах города;
  • схема автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов;
  • схема использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;
  • схема границ территорий объектов культурного наследия;
  • схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
  • схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  • схема границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов;
  • схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
  • схемы с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
  • карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
  • схема существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи.

Генеральные планы городов и поселений в различных странах различны по названию, составу, функциям и правовому статусу. Реконструкция, застройка и освоение территорий ряда крупных городов ведётся без какого-то ни было единого документа планирования и зонирования территории[2] .

В России, как и во многих странах Запада, генплан как юридический документ носит рекомендательный характер, то есть не является источником градостроительного права.

На уровне города в роли такового выступают правила землепользования и застройки вместе с обязательной прилагающейся графической частью в виде карт градостроительного зонирования (зонинга, схем регламентов).

По мере перехода страны на рыночные рельсы наблюдается постепенное сокращение сроков действия[1] и уменьшение градорегулирующей роли генплана в пользу документов более низкого уровня — проектов планировки и межевания .

Генеральный план (раздел архитектурного проекта)

англ. Site plan

Генплан архитектурного сооружения в пригороде Стокгольма

Генеральный план — архитектурный чертеж, представляющий собой масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или комплекса на подоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающем участке, транспортных путей.

Чаще всего генплан представляет собой вид сверху, но в отдельных случаях совмещается с планом первого этажа (так называемый «вскрытый план») проектируемого здания. Наиболее употребительные масштабы для генпланов 1:2000, 1:500, 1:200. В архитектурном проекте образует самостоятельный раздел Генплан или ГП .

На стадии «эскизный проект» («учебный проект») в его состав, помимо собственно генплана, как правило также входят:

  • Ситуационный план —
  • Опорный план —
  • Схема озеленения (дендроплан)
  • Функциональная схема (схема функционального зонирования) —
  • Транспортная схема (схема транспорта и пешеходных связей) —

В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии «рабочий проект» включают:

  • общие данные по рабочим чертежам;
  • разбивочный план;
  • план организации рельефа;
  • план земляных масс;
  • сводный план инженерных сетей;
  • план благоустройства территории;
  • выносные элементы (фрагменты, узлы)

Градострои́тельный план земе́льного уча́стка , сокращённо ГПЗУ — Один из документов планирования территории. Предоставляется застройщику органами власти[1] и фактически является согласованием основных проектных решений, которое дает возможность проводить дальнейшие действия по реализации инвестиционного проекта.

[убрать]
  • 1 Значение градостроительного плана земельного участка
  • 2 Состав ГПЗУ
  • 3 Подготовка и выдача ГПЗУ
  • 4 Ссылки

[править] Значение градостроительного плана земельного участка

Понятие Градостроительного плана земельного участка введено Градостроительным кодексом РФ, принятым в 2004 году[2] .

Первая редакция Градостроительного кодекса РФ, принятая в 1998 году, не предусматривала составление такого документа, согласование с органами власти или местного самоуправления проводилось уже после выполнения проектной документации.

Разработка проектной документации осуществлялась на основании архитектурно-планировочных заданий (АПЗ), которые выдавались в соответствии с Федеральным законом от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».

В Москве в 2004—2008 годах документ аналогичного назначения носил название «Акт разрешённого использования участка территории (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции» (введён Законом города Москвы № 50).

Введение такого документа, как ГПЗУ, позволяет перенести основную часть согласований на предпроектную стадию, сократить сроки проектирования и продолжительность инвестиционного цикла. Вместе с тем согласования в строительстве всё ещё занимают 1,5-2 года и более; Президент Д. А. Медведев намерен упростить эти процедуры и сократить сроки согласований до 3-4 месяцев [3] .

Законодательством предусмотрены следующие виды документов по планированию территории:

  • проекты планировки территории
  • проекты межевания территории
  • градостроительные планы земельных участков.

Градостроительный план земельного участка разрабатывается либо в составе проекта межевания территории, либо в виде отдельного документа. ГПЗУ как отдельный документ может выдаваться юридическим и физическим лицам по их заявлению.

ГПЗУ используется для разработки проектной документации, разработки проекта границ застроенного (или подлежащего застройке) земельного участка, а в последующем — для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

[править] Состав ГПЗУ

Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации[4] . Инструкция о порядке заполнения формы ГПЗУ опубликована Министерством регионального развития[5] . В состав градостроительного плана земельного участка входит:

  • номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя (преамбула);
  • чертёж градостроительного плана земельного участка;
  • информация о градостроительном регламенте земельного участка;
  • информация о разрешённом использовании земельного участка;
  • информация об объектах капитального строительства и культурного наследия;
  • информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • информация о возможности разделения участка.

Законодательством Москвы в определённых случаях предусматривается также разработка градостроительного обоснования, отсутствующего в федеральном законодательстве [6] .

[править] Подготовка и выдача ГПЗУ

Подготовка ГПЗУ для застраиваемых участков в составе проекта межевания может осуществляться только на основе документов территориального планирования. Подготовка ГПЗУ в большинстве случаев может осуществляться заявителем, но утверждается всё равно органами власти.

В Градостроительном кодексе на указано, кому и на каком основании выдается Градостроительный план. Порядок выдачи определяется органами власти.

Поэтому, как правило, ГПЗУ выдается только лицу, заинтересованному в строительстве или реконструкции объекта (застройщику), которое должно приготовить все основные документы.

Согласно законодательству, выдача ГПЗУ бесплатна для заявителя. В действительности бесплатно только утверждение ГПЗУ, основную часть подготовки заявитель выполняет самостоятельно.

Кадастровый паспорт

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Текущая версия (не проверялась)

Перейти к: навигация, поиск

Када́стровый па́спорт — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости .

Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав.

Влияние Уфы на прилегающую территорию в значительной степени определяется развитием транспорта, инженерной инфраструктуры и жилищно-коммунального сектора – систем энергоснабжения, газоснабжения, канализации, полигонов промышленных и бытовых отходов, кладбищ и т. д.

Город Уфа и Уфимский район, представляют собой единую взаимодополняющую систему, элементы которой не могут успешно функционировать в отдельности друг от друга.

Дальнейшее формирование городского округа «Уфа» – это реализация потенциала столицы республики, расширения его возможностей и средств разрешения возникающих градостроительных проблем.

Автономный город на современном этапе не отвечает масштабам интенсивности процесса развития, требующего более широкой территориальной базы.

В существующих границах город Уфа является многофункциональным экономическим, транспортным, научным и культурным центром республики. Площадь его территории составляет 76,5тыс.га. Город состоит из семи административных районов и пяти сельских советов. В его границах 28 населенных пунктов.

Растянутость города с севера на юг (на расстояние 44км) и пространственная разобщенность мест жительства от основных мест приложения труда увеличивают нагрузку на транспортную систему и затраты времени на передвижения.

Уфа – генератор развития экономики республики – нуждается в перестройке экономической структуры, поддержке наиболее перспективных, в том числе наукоемких и высокотехнологических производств, изменении структуры занятости в пользу третичных и четвертичных сфер деятельности.

К основным факторам, сдерживающим успешное развитие Уфы, следует отнести:

  • изношенность основных фондов во многих отраслях экономики. Несмотря на позитивную динамику ввода новых основных фондов и ликвидации старых, интенсивность обновления фондов в городе, вусловиях ограниченности инвестиционных ресурсов хозяйствующих субъектов, недостаточна;
  • относительная дороговизна факторов производства, особенно тех производств, в которых весь сложный ресурсоемкий процесс производства происходит на городских территориях;
  • медленный прирост инвестиций в экономику города, вызванный, во-первых, относительно низкой нормой отдачи на вкладываемый капитал, во-вторых, слабой защищенностью инвестиций, в-третьих, низкой эффективностью стимулирования инвестиций;
  • низкая эффективность использования многих производственных территории, особенно в центре города.

Источник: https://www.bestreferat.ru/referat-366477.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.