Градостроительный план земельного участка как выглядит

Содержание

Градостроительный план земельного участка (градплан, ГПЗУ) – порядок заполнения для 2020 года, как выглядит документ, форма заявления

Градостроительный план земельного участка как выглядит

Градостроительный план земельного участка ИЖС – это проект межевания, который является необходимостью для строительства или реконструкции любого объекта недвижимости. План несет в себе информацию о других объектах, которые уже построены, либо только будут возведены.

Несмотря на имеющиеся нормы, существуют и стороны процесса оформления ГПЗУ, которые определяются местным самоуправлением. Поэтому перед тем, как отправляться подавать заявку, стоит ознакомиться с требуемым пакетом документов, особенностями проведения процедуры в вашем регионе, а также с образцом заявления на градостроительный план земельного участка.

Что это такое

ГПЗУ содержит в себе не только информацию о месте расположения будущих и существующих объектов, но там также отражены и все коммуникации, линейные объекты и сторонние факторы, которые каким-то образом влияют на риски строительства.

План помогает максимально эффективно использовать землю, при этом поддерживая безопасность всех строительных мероприятий.

Получение градостроительного плана должно происходить еще до первых вариантов планирования процесса строительства.

Даже запрещается инвестировать в проект, который еще не получил план, разрабатываемый в случаях:

  • участок состоит на кадастровом учете;
  • соблюдены правила землепользования;
  • существует проект планировки;
  • составлен проект межевания.

Вся ответственность за создание ГПЗУ ложится на местную власть. Они самостоятельно должны согласовать все нюансы с сетями инженерно-технического обеспечения, после чего полностью составить план.

Нормы Гражданского кодекса и других нормативных актов

Градостроительный план земельного участка регулируется ФЗ №373, который включает в себя следующие пункты:

  1. Цель градостроительного плана – обеспечение необходимой информацией субъектов при ведении строительных работ объекта на территории участка.
  2. Градостроительный план земельного участка создается, опираясь на документы и нормы федерального и территориального масштаба, регулирующие различные сферы строительства, включая присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения.
  3. Градостроительный план обязан содержать в себе:
    1. Информацию о реквизитах проекта, если земельный участок располагается на территории с утвержденным проектом планировки или проведенным межеванием.
    2. Сведения о границах участка.
    3. Кадастровый номер.
    4. Границы зоны, где будет располагаться будущая постройка. Выделенное место обязательно должно соответствовать всем нормам.
    5. Минимально допустимые отступы.
    6. Сведения о разрешенном виде использования участка.
    7. Точные параметры разрешенного строительства, если заранее не был выдан градостроительный план к участку.
    8. Сведения о необходимых параметрах для размещения объекта на участке.
    9. Какие минимальные коммунальные, транспортные и социальные структуры обязаны присутствовать на территории.
    10. Ограничение на использование земли, например, участок расположен на границе с зоной, для которой определены особые условия использования.
    11. Если участок располагается в зоне с особыми условиями, то информация о границах использования территории.
    12. Границы зон действия публичных сервитутов.
    13. Номер или название элемента планировочной структуры, где располагается участок.
    14. Полная характеристика объектов капитального строительства, которые находятся на территории участка.
    15. Информация о наличии объектов культурного наследия.
    16. Условия, при которых участок будет соединяться с инженерно-техническими сетями.
    17. Реквизиты регулирующих правовых актов, выпущенных субъектом РФ.
    18. О красных линиях.
  4. Строительство на участке не будет считаться законным, если оно было начато до выдачи планировки территории. Объекты капитального строительства могут размещаться только при наличии планировки территории.
  5. Чтобы получить градостроительный план, необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения документа.
  6. Выдается документ бескорыстно. Отведенное время для органов местного самоуправления на проверку документов и регистрацию плана – двадцать рабочих дней.
  7. Через семь дней после обращения органы местного самоуправления должны узнать технические подробности подключения и эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения, проведенных к участку.
  8. Если заявление, поданное на создание градостроительного плана, не включает в себя информацию о целях использования участка, то определяться максимальная нагрузка сетей инженерно-технического обеспечения будет с правилами застройки.
  9. Форма, по которой создается градостроительный план, создается управляющим органом РФ.
  10. Срок действия выданного градостроительного плана не может превышать трех лет. По истечении срока информация становится неактуальной.

Также информацию можно узнать из статей Гражданского кодекса РФ, где отмечают три самых важных регулирующих закона:

  • «О газоснабжении»;
  • «Об электроэнергетике»;
  • «О техническом регулировании».

Они содержат в себе требования и СНиПы, ГОСТы, к которым необходимо обращаться для определения регламента строительства.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Назначение документа

Все вопросы, связанные со строительными работами на участке, так или иначе будут сопряжены с градостроительным планом. Он включает в себя все необходимые нормативы, которые нужно учитывать при ведении строительства. Требования предъявляются к каждому объекту индивидуально.

План является необходимостью для:

  • ввода объекта в эксплуатацию;
  • контроля за строительными работами;
  • получения разрешения на строительство;
  • разработки документации к проекту;
  • разработки проекта.

Кто выдает и как получить

Градостроительный план разрабатывается и выдается органами местной власти. В городскую администрацию придется обращаться как физическим, так и юридическим лицам. От обращающихся лиц требуется только заявление и пакет с требуемыми документами. Порядок предоставления градостроительного участка для всех одинаковый.

Создается документ по утвержденной форме региональных властей, после чего указывается, для ведения каких строительных работ предназначается участок:

Обращение, включая и выдачу готового плана, является совершенно бесплатной услугой. Местные власти не имеют права просить оплаты ресурсов, затраченных на определение условий строительства для определенного участка.

Заполнение заявления

Когда подается заявка на создание плана, то в журнале регистрации ставится соответствующая отметка.

Заявление должно содержать в себе следующую информацию:

  1. Личные данные заявителя.
  2. Кадастровый номер участка.
  3. Характеристики участка, отмеченные по кадастровому номеру.
  4. Точное месторасположение.
  5. Подтверждение прав на земельный участок.
  6. Категория земель.
  7. Разрешение использования земель.
  8. Технические характеристики застроек, расположенных на участке, если таковые имеются. Если план создается для реконструкции дома или его капитального ремонта, то также потребуются и характеристики объекта.

Скачать заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка

В некоторых регионах при обращении гражданин может получить бланки и образцы заполнения заявления. Обычно используются самые обычные формы, которые состоят из пунктов с требуемыми для заполнения информацией полями. Законодательство не определяет наличие строгой формы заявления, поэтому ее можно составлять даже в свободной форме, главное – занести всю требуемую информацию.

Заявление должно составляться в двух экземплярах. Один передается в органы местного самоуправления, а второй остается на руках у заявителя. Каждый документ регистрируется при помощи пометки в левом верхнем углу.

Этот знак будет говорить о том, что заявка была принята в рассмотрение. Но такая схема приема заявления может быть изменена на другую.

При втором варианте заявление составляется по бланку, а вместо копии заявитель получает расписку, подтверждающую факт передачи документации и начало обработка заявки.

Какие еще нужны документы

Каждое территориальное самоуправление вправе добавлять некоторые документы к первоначальному основополагающему пакету.

В дополнение к письменному заявлению по утвержденной форме региональными властями могут быть включены следующие документы:

Могут отличаться и способы подачи заявления, в зависимости от региона:

  • заявка подается лично;
  • заявка подается через представителя, который имеет полномочия;
  • отправка почтой России;
  • отправка электронной почтой;
  • подача через сайт Госуслуг или госоргана.

Но последний вариант может использоваться далеко не в каждом территориальном образовании.

Срок выдачи и стоимость оформления

Общий срок выдачи градплана со дня подачи заявки и документов не может превышать одного месяца.

Также у властей нет права просить оплату собственных услуг. Работа выполняется безвозмездно.

Форма и образец градостроительного плана в 2020 году

Образец градостроительного плана земельного участка в 2020 году включает в себя следующую информацию:

  • Номер документа.
  • Реквизиты заявителя.
  • Данные об участке.
  • Сведения о лице, которое занималось оформлением и подготовкой плана.
  • Чертеж, за основу которого взяты топографические данные, где обязательно отмечаются:
    • схема размещения участка;
    • границы участка;
    • объекты строительства;
    • минимально необходимые отступы от границ для размещения объектов;
    • границы, в черте которых можно проводить строительство;
    • параметры разрешенного строительства.
  • Разрешение или запрет на использование.
  • Требования к объектам, которые будут размещаться на участке.

Образец градостроительного плана земельного участка

На усмотрение составляющего градостроительный план, может вноситься и иная информация, которая будет полезной для строительства объекта на участке. Этот пункт влияет на то, как выглядит выдаваемый документ в каждом субъекте РФ.

Последние изменения

В июле 2020 года были введены изменения, которые касаются нескольких статей и глав Градостроительного кодекса РФ:

  • в главе 7 дополнена информация о целях получения плана, перечне источников информации, дополнительной информации и сроках выдачи ГПЗУ;
  • статья 44 потеряла свою силу;
  • ГПЗУ поменял свой правовой статус, теперь это информационный документ;
  • Добавлены требования к порядку подготовки и содержанию плана.

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги по выдаче градостроительного плана земельного участка

Теперь ГПЗУ должен иметь следующие дополнительные сведения и материалы:

  • реквизиты проекта межевания и планировки участка;
  • расчетные показатели минимально и максимально допустимого уровня обеспеченности объектами инфраструктуры;
  • зоны действия публичных сервитутов.

Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка

Регламент

Градостроительный регламент – это пакет утвержденных норм, которые необходимы для определения целевого назначения участка и основных параметров для объектов, которые будут располагаться на его территории.

Регламент потребуется в том случае, если будет проводиться экспертиза для выявления правильности осуществленных строительных работ. В некоторых случаях реконструкция объекта может быть запрещена, если план подразумевает изменение архитектуры здания.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Порядок внесения изменений

Внесение изменений в ГПЗУ разрешается только при обнаружении ошибок или неверных сведений.

Информация, которая заносится в план, действует только на трех этапах:

  • внесение;
  • подготовка плана;
  • утверждение плана.

После чего существует полное право, согласно которому информация может изменяться в отношении других объектов. Так как появление другого объекта может повлечь за собой изменения, которые будут относиться и к новостройке.

Из-за споров заявителя, получившего план и местного самоуправления, частым явлением считается обращение в арбитражный суд. Истец выиграет дело, если он не является инициатором или участником действий, которые повлияли на сведения, занесенные в ГПЗУ.

Срок действия

Срок действия документа указывается в ГК РФ в статье №57.3. Согласно статье закона, он равняется трем годам. Когда срок действия истекает, то ГПЗУ считается недействительным, а значит, застройщику необходимо получать план вновь.

При этом данные в документе могут измениться с течением времени, из-за чего требования к проектировке и строительству станут другими. Срок регистрации не должен превышать двадцати дней.

С 1 июля 2020 года ГПЩУ не требует утверждения от органов местной власти, он лишь регистрируется в системе. До этой даты все выдаваемые планы проходили проверку на соответствие положениям из законодательного акта.

Основания для отказа в подготовке и выдачи

Отказать в выдаче плана могут только согласно статье №57 ГК РФ. Причины отказа: заявитель не является владельцем земли, либо он предоставляет недостаточную документацию по планировке территории при обращении с заявлением

Статья 57. Возмещение убытков при ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков.

Если требуется получить ГПЗУ для архитектурно-строительного проектирования на строительство капитального объекта, то сначала придется получить утверждение документации по планировки территории (проект планировки территории и проект межевания территории), на которой будет располагаться объект.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Градостроительный план земельного участка: подготовка и выдача, документы для получения

Градостроительный план земельного участка как выглядит

С 2017 года градостроительный план является справочно-информационным документом, полученный самостоятельно или в результате межевания земельного участка.

ГПЗУ (расшифровывается, как градостроительный план земельного участка) — это документ является основанием для выдачи разрешения на строительство недвижимого объекта или реконструкции уже имеющегося, указывая на близость других зданий и сооружений.

Здесь же имеется информация о наличии коммуникаций, а также иные сведения, согласно которым можно максимально удачно расположить строение на имеющемся участке.

Первым этапом подготовки к строительству можно считать получение разрешительной документации на основе градостроительного плана. Возведение объекта недвижимости без разрешения считается грубым нарушением законодательства и строительных нормативов. Отсутствие документов может стать причиной наказания собственника участка с последующим определением к сносу самовольного строения.

Градостроительный план земельного участка может быть разработан только при условиях:

  • постановки участка на кадастровый учет;
  • имеющегося проекта на строительство.

Этот документ необходим для участков под ИЖС и любого другого вида использования, не запрещающего возведение капитального строения. После введения уведомлений о строительстве для дачного владения, теперь для застройки требуется градплан.

https://www.youtube.com/watch?v=1hGclMHcbFU

Форма документа разработана Министерством строительства и ЖКХ и утверждена приказом № 741/пр от 25.04.2017 года. Он оформляется на специальном бланке. Заполнение бланка подчиняется определенной инструкции, которая указывает на структуру документа и наличие всех необходимых данных.

В ГПЗУ должны содержаться сведения:

  • границы участка;
  • минимальные отступы по всему периметру участка, в пределах которых возможна застройка капитальными строениями, сооружениями;
  • предельные параметры возводимого или реконструируемого строения, согласно градостроительного регламента;
  • если имеются публичные сервитуты, они должны быть указаны;
  • категория целевого назначения земельного надела, основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования;
  • наличие подключений к сетям инженерных коммуникаций или планируемое подключение с указанием расстояния от сетей;
  • имеются ли на территории участка объекты культурного наследия;
  • нанесены красные линии;
  • допустимо ли разделение надела на несколько меньших по площади.

Пример образца ГПЗУ г. Москва — скачать. rar

Форма ГПЗУ — cкачать. doc

Градостроительный план земельного участка включает в себя еще ряд обязательных реквизитов:

  • дата и номер, под которым числится документ в уполномоченном органе;
  • данные заявителя: для юридических лиц – наименование, для физических лиц – ФИО;
  • краткие сведения об участке с указанием площади и адреса;
  • данные об уполномоченном лице, подготовившем план;
  • точный чертеж участка со схематическим нанесением на топографическую основу. Здесь должны содержаться границы надела с выносом точек по координатам, наличие капитальных объектов, зона возможного размещения будущих строений.

Новые условия оформления ГПЗУ

С 2018 года внесены изменения в формат ГПЗУ, а также новые условия получения следующего содержания:

  1. После подписания закона об необходимости уведомлять администрацию о начале строительства, порядок заказа ГПЗУ изменился, теперь в перечень документов подавать  топографический план не обязательно.
  2. С 1 июля 2017 года запрашивать план может только правообладатель. Ранее такое право предоставлялось любому заинтересованному лицу.
  3. В ГП земельного участка должны быть обозначены границы надела с координатами кадастрового учета и сведения о градостроительных регламентах.
  4. Введен в Градостроительный кодекс новый термин – комплексное и устойчивое развитие территории. Это значит обеспечение той или иной территории полным комплексом инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой и адресует это обеспечение объектам любого назначения, не только жилым. Такие территории должны быть обозначены в правилах землепользования и застройки поселений и для них при подготовке градостроительного плана должна быть указана информация, которая извлекается из нормативов градостроительного проектирования.

Эти требования, формат устанавливаются и закрепляются кроме Градостроительного кодекса приказом министерства ЖКХ, действующий в 2021 году.

Документы для получения ГПЗУ

Полный перечень необходимых для получения градостроительного плана документов не установлен законодательно. Поэтому однозначного списка нет и его вправе устанавливать территориальный орган власти самостоятельно.

Документы для получения ГПЗУ в Москве: паспорт (при наличии доверенность) и правоустанавливающие документы на ЗУ и дом. Для подачи потребуется зайти на сайт mos.ru и заполнить заявление в онлайн форме.

Инструкция, как получить градостроительного план в Москве и Московской области для юридических и физических лиц — открыть.

Примерный комплект документов для других регионов включает в себя:

  • заявление заинтересованного лица по форме, утвержденной администрацией;
  • паспорт заявителя или уполномоченного лица, действующего по нотариальной доверенности;
  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • специальные технические условия для объекта капитального строительства;
  • топографический план — снимок надела с нанесением всех объектов наземного, подземного и надземного типа, включая коммуникации;
  • ситуационный план;
  • специальные технические условия для объекта капитального строительства;
  • межевой план;
  • при наличии на участке капитального строения для составления градостроительного плана на участок земли потребуется предоставить технический паспорт строения.
  • топографический снимок надела с нанесением всех объектов наземного, подземного и надземного типа, включая коммуникации.

Скачать бланк заявления о выдаче ГПЗУ. docx

Скачать образец заявления о выдаче ГПЗУ 2021 года

Список документов может быть дополнен по распоряжению органа местного самоуправления для уточнения данных по земельному участку.

Часто на сайте администрации города используется бланк заявления, в который требуется вписать все необходимые данные. Документ оформляется в двух экземплярах, один из экземпляров с отметкой остается на руках заявителя.

Подать заявление для получения плана можно несколькими способами. Достаточно выбрать наиболее удобный из перечисленных:

  • личное обращение заявителя;
  • через доверенного представителя;
  • почтовым отправлением с вложением пакета документов по описи и отправкой заказным письмом с уведомлением (в нем ставится отметка о получении, что будет доказательством получения бумаг уполномоченным органом);
  • передать пакет документов через многофункциональный центр;
  • подать через портал государственных услуг (еще не все территориальные органы присоединены к системе электронных услуг в части получения градостроительного плана).

Территориальный орган власти для подготовки ГПЗУ в 7-дневный срок от даты получения документов направляет запросы в эксплуатационные организации о возможности подключения к инженерно-техническим сетям планируемого объекта строительства или реконструкции. Технические условия подготавливаются и передаются в департамент.

Выдача градостроительного плана земельного участка

Нормативная база по выдаче градостроительного плана заявителю закреплена Градостроительным кодексом РФ N 190-ФЗ статья 55.

Вся информация о том, каким образом предоставляется услуга и выдается результат, должен присутствовать на сайте администрации или стенде в его помещении.

Чтобы юридическому или физическому лицу получить документ, потребуется обратиться в орган местной власти (администрацию поселения, к которой относится земельный участок) с заявлением и пакетом документов.

Срок выдачи ГПЗУ

На подготовку, согласование и утверждение плана регламентом определен срок, он составляет не более:

  • 30 рабочих дней — в регионах;
  • 20 дней — в Москве.

Аналогичный порядок действует и в отношении земель под ИЖС. В этом случае в определенной графе формы документа указывается вид разрешенного использования:

  • для ИЖС;
  • для ведения ЛПХ, если имеется возможность строительства жилого строения.

Стоимость

За подготовку и выдачу градостроительного плана с заявителя не взимается плата. Законодательство устанавливает, что местные органы власти оказывают эту услугу на бесплатной основе.

Отказ

Отказ в выдаче плана происходят крайне редко и по весомым причинам. Это может случиться, если предоставлен не весь перечень документов, требуемых для данной процедуры, или невозможно прочесть текст документов. Поэтому предварительно следует внимательно подобрать и проверить все бумаги.

: Пошаговая инструкция — получение ГПЗУ онлайн в Москве на портале mos.ru

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Что такое ГПЗУ, и как его оформить

Градостроительный план земельного участка как выглядит

При разработке проекта на реконструкцию строения или на возведение здания с нуля с помощью градостроительного плана земучастка можно перенести весомую долю всех согласований на этап «предпроекта». Без ГПЗУ получить разрешение на строительные работы, как и на ввод строения в эксплуатацию, нельзя.

Законодательная база

Форма ГПЗУ определяется Приказом №207 от 10.05.11, выданного Министерством регионального развития. Функциональные особенности, как и структура градостроительного плана, опираются на Федеральный Градостроительный Кодекс.

Также при оформлении ГПЗУ учитываются:

  • закон о газоснабжении РФ;
  • закон об электроэнергетике;
  • закон о техрегулировании.

И, наконец, применяются ГОСТы и СНиПы, определяющие, соответствуют здания и строения требованиям отечественного строительного регламента или нет.

Назначение ГПЗУ

Задача плана определена Градостроительным Кодексом и сводиться к тому, чтобы заменить разрешительные письма и архитектурно-планировочные задания, которые использовались до 29.12.2004 г. и отправлялись в строительно-архитектурные комитеты.

Сегодня план земучастка используется для:

  • разработки проектной документации;
  • получения всех разрешений на выполнение стройработ на земельном участке и на ввод готовых строений в эксплуатацию;
  • установления пределов земучастка, на котором уже есть постройки, или который будет застраиваться.

Как получить ГПЗУ?

Для инициирования процедуры оформления плана для земучастка нужно подготовить необходимые документы, описанные ниже, и, прикрепив пакет к заявлению, обратиться в местный или районный архитектурный отдел.Некорректное оформление пакета документов может стать причиной для отказа в его выдаче, и об этом нужно помнить.

Чтобы инициировать первый этап получения ГПЗУ, необходимо иметь:

  • бумаги, которые подтверждают полномочия на проведение строительных работ на определенном земучастке;
  • проект территориального межевания, так как это основание для подготовки ГПЗУ.

На втором этапе проводится подготовка ТД (техдокументации) будущей стройки.

Не стоит забывать и про кадастровый план земучастка, который также должен входить в пакет документов. После того, как все бумаги собраны и поданы, наступает этап оформления ГПЗУ.

Что касается стоимости, то согласно законодательству, выдача ГПЗУ осуществляется бесплатно. Но есть исключения в виде затрат на отправку документов по почте.

Данный случай будет актуальным, если у заказчика нет возможности лично явиться за документом, и требуется его почтовая пересылка.

После того как ГПЗУ получен, можно переходить к этапу планировки. Перед тем, как выдать ГПЗУ на руки заказчику, его должны зарегистрировать, присвоить ему номер, утвердить в соответствующих госорганах. Нужно рассчитывать на то, что процедура получения ГПЗУ может занять около месяца, так как существуют определенные тонкости, о которых рядовой обыватель может и не знать.

Например, не все знают, но срок действия ГПЗУ актуален только на момент проведения строительных работ. Если в процессе были внесены изменения в схеме территории, то оформлять ГПЗУ нужно снова.

Переоформление ГПЗУ тоже бесплатно, но если повторное составление предполагает дополнительное привлечение экспертов, придется понести определенные финансовые потери.

Сумма зависит от расценок экспертов, работа которых оплачивается в данном случае лично лицом, выполняющим функции заказчика строительства или застройщика.

Если же в плане будут выявлены нестыковки с реальностью, то ГПЗУ может быть отправлен на доработку. А сам план земучастка может стать прецедентом отказа главного архитектора от принятия проекта будущего строительства.

Документы для выдачи плана

Написать запрос на оформление плана на земучасток может как физическое, так и юридическое лицо. От типа заявителя зависит, какой пакет документов следует готовить.

Так, физлицо для инициации процесса выдачи плана должно предоставить:

  • заявление на предоставление государственной услуги, включающее согласие на обработку персональных данных; образец заявления о предоставлении государственной услуги по выдаче ГПЗУ в формате .

    doc (Word)

  • копии всех документов, которые имеют отношение к земучастку и считаются правоустанавливающими;
  • кадастровый паспорт (паспорта) на земучастки и здания, которые находятся на данном наделе, причем допускается предоставление копий;
  • копию межевого дела;
  • паспорт или другой документ (разрешается копию), который может удостоверить личность заявителя.

Юрлица, обращаясь за оформлением ГПЗУ должны предоставить:

  • официальный запрос; пример запроса о предоставлении государственной услуги подготовки, утверждения и изменения ГПЗУ в формате .doc (Word)
  • заверенные нотариусом копии свидетельств, подтверждающие право на земучасток;
  • кадастровую выписку (заверенную нотариусом копию или ее оригинал), которая должна быть оформлена согласно требованиям, а точнее согласно форме, утвержденной Приказом №66 от 19.03.2008, выданным Минюстом РФ;
  • нотариально заверенные копии кадастрового паспорта на все здания и строения, которые расположены на земучастке, а также экспликацию и план земучастка;
  • заверенный нотариусом Устав юрлица (можно копию), включая все изменения и дополнения;
  • свидетельство о госрегистрации юрлица или индивидуального предприятия (если Вы предоставляете копию, она должна быть заверена нотариусом).

Дополнительный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении ГПЗУ, определяется в индивидуальном порядке.Невыполнение требований, указанных в Градостроительном Кодексе Российской Федерации при подаче документации может стать причиной для официального отказа в предоставлении ГПЗУ.

Как выглядит ГПЗУ?

Если нет возможности предварительно ознакомиться с градостроительным планом своего участка, то нужно знать, что это не один документ, а несколько.

Причем разные документы содержат разные данные, среди которых:

  • информационные сведения о заявителе (с уточнением организационной и правовой формы, если это юрлицо, и ФИО, если это физлицо);
  • границы земельного надела (сведения взяты из кадастрового плана земучастка);
  • топография (в виде плана);
  • отступы для застройки и возможное место для строительства конкретного объекта;
  • регламентные лимиты территории – допустимые типы строительства, этажность строений, высота зданий (если такие существуют для конкретного надела);
  • документы, разрешающие использование территории под нужды, указанные в проектной документации (данное разрешение необходимо, если нет градостроительных регламентных ограничений);
  • документ, обозначающий границы, в которые попадает действие сервитутов и паспорт земучастка.

По запросу заявителя в ГПЗУ могут вноситься уточнения о допустимости или недопустимости его дальнейшего разделения на разные земучастки.

Возможные трудности

Заявитель может столкнуться со следующими сложностями:

  • Выдача ГПЗУ, называющегося нулевым. Нулевой план – это план «по существующей ситуации», который не дает никакой возможности для проведения реконструкции или строительных работ на земучастке.

    Из-за выдачи нулевого ГПЗУ заявитель может столкнуться с проблемой невозможности проведения строительных работ и как следствие – с расторжением договора аренды, инвестиционного контракта и прочего.

  • Выдача ГПЗУ с некорректными данными. Это еще один «подводный камень», с которым может столкнуться заявитель.

    В этом случае ГПЗУ не считается нулевым, но при этом содержит данные градостроительного регламента, которые не отвечают задачам и целям землепользователя.

  • Невыдача ГПЗУ, то есть отказ в оформлении документа. Из-за определенных причин, выдача ГПЗУ может либо затягиваться, либо не осуществляться вовсе.

    Чтобы обезопасить себя от такой неприятности, заявители должны знать, что может послужить причиной для отказа в оформлении и предоставлении плана для земучастка.

Когда ГПЗУ могут не оформить?

Чтобы отказ выдачи градостроительного плана на земучасток считался официальной бумагой, он должен быть заверен подписью и печатью главы администрации того местного или районного органа, в который обращался заявитель. В отказе указываются причины, изучить которые эксперты советуют очень внимательно.

Во-первых, отказ можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Во-вторых, причину отказа можно устранить и тем самым быть уверенным в получении ГП.Проигнорировать ГПЗУ не получится, так как это важный документ, без которого осуществить законное строительство невозможно.

Что касается причин, то это могут быть:

  • отсутствие подъезда к земучастку;
  • отсутствие технических условий;
  • нехватка какого-то документа;
  • несоответствие информации условиям, которые были заявлены в договоре.

Если причина кроется в некорректной документации, то следует проверить перечень подаваемых бумаг, собрать их в полном объеме и подать еще раз.

Аннулирование и переоформление

Действующая законодательная база не определяет сроки действия планов. Из этого следует, что их действие бессрочно и актуально до тех пор, пока не будет отменено администрацией по месту выдачи или арбитражным судом. Основной причиной прекращения актуальности плана можно назвать изменения или корректировки в официальных бумагах, на основании которых он и был составлен.

Причиной прекращения актуальности и легитимности ГПЗУ могут стать:

  • наличие запрещения на недропользование;
  • расторжение арендного договора или окончание срока его актуальности;
  • изъятие прав на собственность в принудительном порядке;
  • отвод земучастка на нужды муниципалитета или города;
  • самоотвод от права собственности на земучасток в формате добровольного акта;
  • наличие юридических прав у других юр- и физлиц на данный земучасток.

Переоформление ГП земучастка, как и его первоначальная выдача, осуществляется на основании заявления физ- или юрлицами и не предполагает никаких оплат.Переоформление ГПЗУ, как и его первоначальное составление, совершенно бесплатны за исключением расходов на услуги почты.

Градостроительный план земельного участка (видео)

Важность ГПЗУ, а также процедура его получения, перечень необходимой документации и другие нюансы, связанные с его получением описаны в данном видео.
Наличие ГПЗУ – главное условие реализации строительного проекта или проведения работ по реконструкции.

Корректная подготовка, которая предполагает сбор документации, правильное заполнение заявления и осведомленность в «подводных камнях», с которыми можно столкнуться по ходу процесса оформления, помогут получить ГПЗУ без лишних хлопот.

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/282-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.