Гпзу что такое

Содержание

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – порядок подготовки и получения с 1 июля 2020 года

Гпзу что такое

ГПЗУ (расшифровывается, как градостроительный план земельного участка) — это документ является основанием для выдачи разрешения на строительство недвижимого объекта или реконструкции уже имеющегося, указывая на близость других зданий и сооружений.

Здесь же имеется информация о наличии коммуникаций, а также иные сведения, согласно которым можно максимально удачно расположить строение на имеющемся участке.

Первым этапом подготовки к строительству можно считать получение разрешительной документации на основе градостроительного плана. Возведение объекта недвижимости без разрешения считается грубым нарушением законодательства и строительных нормативов. Отсутствие документов может стать причиной наказания собственника участка с последующим определением к сносу самовольного строения.

Градостроительный план земельного участка может быть разработан только при условиях:

  • постановки участка на кадастровый учет;
  • имеющегося проекта на строительство.

Согласованием и утверждением градостроительного плана занимается департамент архитектуры и градостроительства.

Этот документ необходим для участков под ИЖС и любого другого вида использования, не запрещающего возведение капитального строения. После введения уведомлений о строительстве для дачного владения, теперь для застройки требуется градплан.

Внесение изменений

Если после получения ГПЗУ собственник участка решит внести коррективы, касающиеся зоны застройки или реконструкции строящегося дома, например, увеличить площадь застройки, он подает заявление в местный департамент землеустройства и градостроительства, в котором должна быть указана причина и вид этих изменений.

К этому заявлению прикладываются:

  • утвержденный экземпляр ГПЗУ;
  • документы основания и выписку из ЕГРН на ЗУ и расположенные на нем объекты;
  • копию паспорта.

В случае положительного решения, на основании старого ГПЗУ специалистами Департамента подготавливается новый пакет документации, на первом листе которого прописывается, что он является дополнением к утвержденному ранее документу.

Они берут копию с ранее утвержденного топографического плана и вносят в него изменения, согласно новой схеме зоны строительства, в которую будет включен участок заявителя. На него будут нанесены топографические знаки, исходя из внесенных изменений.

В случае расхождения в кадастровых, технических и юридических характеристиках объектов, возникших за прошедшее время с момента утверждения первого ГПЗУ, собственник должен предоставить соответствующую подтверждающую документацию.

В текстовой части указываются основания для внесенных изменений, а также прописываются все объективные изменения в этой зоне, которые произошли со времени утверждения первого варианта ГПЗУ.

Форма, содержание, образец 2020 года

Форма документа разработана Министерством строительства и ЖКХ и утверждена приказом № 741/пр от 25.04.2017 года. Он оформляется на специальном бланке. Заполнение бланка подчиняется определенной инструкции, которая указывает на структуру документа и наличие всех необходимых данных.

В ГПЗУ должны содержаться сведения:

  • границы участка;
  • минимальные отступы по всему периметру участка, в пределах которых возможна застройка капитальными строениями, сооружениями;
  • предельные параметры возводимого или реконструируемого строения, согласно градостроительного регламента;
  • если имеются публичные сервитуты, они должны быть указаны;
  • категория целевого назначения земельного надела, основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования;
  • наличие подключений к сетям инженерных коммуникаций или планируемое подключение с указанием расстояния от сетей;
  • имеются ли на территории участка объекты культурного наследия;
  • нанесены красные линии;
  • допустимо ли разделение надела на несколько меньших по площади.

Пример образца ГПЗУ г. Москва

Форма ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка включает в себя еще ряд обязательных реквизитов:

  • дата и номер, под которым числится документ в уполномоченном органе;
  • данные заявителя: для юридических лиц – наименование, для физических лиц – ФИО;
  • краткие сведения об участке с указанием площади и адреса;
  • данные об уполномоченном лице, подготовившем план;
  • точный чертеж участка со схематическим нанесением на топографическую основу. Здесь должны содержаться границы надела с выносом точек по координатам, наличие капитальных объектов, зона возможного размещения будущих строений.

Что такое ГПЗУ: расшифровка, как получить этот документ и зачем он нужен

  • Подготовка. Получение сведений из кадастра недвижимости. Составление предварительного плана.
  • Работа на местности. На основании предварительного плана осуществляется съемка местности. Поворотные точки фиксируются знаками, а координаты заносятся в документ.
  • Проверочный этап. Полученные данные проверяются. Составляется конечный топографический план, соответствующий указанным целям заказа. Электронный вариант передается в Росреестр.

Рекомендуем прочесть: Узнать свою управляющую компанию по адресу москва

[custom_ads_shortcode3]

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/srok-dejstviya-gradostroitelnogo-plana-zemelnogo-uchastka.html

Получить ГПЗУ в Московской области? Без проблем!

Гпзу что такое

 >> Топографическая съемка >> Получение градостроительного плана земельного участка для ИЖС

Что такое ГПЗУ ?

ГПЗУ для ИЖС – это градостроительный план земельного участка для индивидуального жилищного строительства на своем участке земли. Он включает проектную часть для строительства частного дома, дачи или сооружения личного пользования.

Выдается Градостроительный план земельного участка частному лицу (застройщику), администрацией района, для разрешения согласования и возведения индивидуального жилого строения, с возможностью прописки и постоянного проживания.

Необходимость ГПЗУ прописана российским законодательством: ГрК РФ N 190-ФЗ четко указывает, какие сведения и пункты должны содержаться в данном документе. Так, в нем говорится о том, что градостроительный план должны оформлять как физические, так и юридические лица.

Для чего нужно собирать огромный пакет документов и ждать месяц, пока выдадут ГПЗУ? Вроде бы купил участок земли, сделал ограждение, и стройся?Не все так просто.

Стоит задуматься, с чем это связано, когда вам предлагают участок земли, в несколько раз дешевле рыночной стоимости? Я бы посоветовал вам для начала заказать ГПЗУ земельного участка, не пожалев при этом 3-7% от фактической его стоимости.

Вы застрахуете себя практически от всех проблем, которые могут возникнуть в будущем. Например, невозможность зарегистрировать свой дом и принять его в эксплуатацию, что чревато сносом незаконно построенного строения, или же оплата штрафов и последующих судебных издержек (что превышает стоимость ГПЗУ в 5-8 раз).

Как выглядит ГПЗУ и что содержит этот документ?

Обычно градостроительный план земельного участка для индивидуального жилищного строительства состоит из 5 листов.

Первый лист отображает собственника участка, порядковый номер ГПЗУ, присвоенный администрацией, местонахождение, описание, площадь, кадастровый номер, кем и когда выдан:

Второй лист содержит чертеж на основе топографической съемки. В нем отображены кадастровые границы участка и минимальные отступы от этих границ, для определения допустимых мест капитального строительства объекта. За их пределами строительство запрещено (это 3 метра). Указана также охранная зона трасс инженерных коммуникаций.

На третьем листе изображена схема расположения вашего земельного участка в окружении соседних участков, в масштабе 1 к 2000 (называется ситуационный план)

Четвертый и пятый лист содержат информацию о правилах землепользования и застройки для данного района, требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства, предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства: количество этажей, высота здания, строения, сооружения, максимальный процент застройки, информацию о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства(если такие имеются), с указанием их инвентаризационных, кадастровых номеров и дату составления технического или кадастрового паспорта. Также включена информация о разделении земельного участка, технические условия подключения дома к инженерно-техническим сетям (коммуникациям) и другая информация, касающаяся соблюдения государственных норм и требований.

Произвести съемку и сделать чертежи – это не самое сложное: необходимо согласовать с балансодержателями сетей все коммуникации, проходящие по вашему участку.

Если у вас нет инженерных сетей на участке, все равно вы обязаны пройти согласование как минимум в 5 организациях, оплатив при этом госпошлины.

Обычно на это уходит около 3 недель, но, как правило, люди, которые занимаются этим впервые, тратят на это около 2 месяцев, поэтому срок получения ГПЗУ варьируется от 1.5 до 3-х месяцев.

Для чего нужен ГПЗУ?

Градостроительный план земельного участка необходим в следующих случаях:

  • для разрешения постройки частного дома на своем индивидуальном участке;
  • для согласования проектной документации (плана) будущего жилья;
  • для ввода в эксплуатацию индивидуального жилищного строительства.

Узаконение ИЖС будет невозможно без предварительного получения градостроительного плана земельного участка.

Как видите, данный документ – это исходная точка для начала любого строительства, поэтому важность ГПЗУ для ИЖС в Подмосковье особенно актуальна. Именно в Московской области сейчас наблюдается активный всплеск застроек на приусадебных участках.

Документы для получения ГПЗУ в Московской области

На основании письма Минстроя от 5 июня 2015 г. N 17433-ЮР/09, для получения ГПЗУ требуется написать заявление, и приложить копии паспорта собственника земельного участка и свидетельства о праве собственности. На сегодняшний день вместо свидетельства можно приложить выписку из ЕГРН на земельный участок.

Все остальные требования – неправомерны! Если у вас нет времени ждать, когда же вам, наконец, выдадут ГПЗУ, мы можем помочь и пойти другим путем. Для получения ГПЗУ необходимо заказать топосъемку участка с обязательным условием: межевание должно быть выполнено и границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Топографический план участка в масштабе 1:500 – это главный документ, основание для подготовки ГПЗУ.

Топосъемку выполняют в течении 3-5 дней, на ней отображаются все фундаментальные объекты, деревья, высотные отметки, рельеф, коммуникации и инженерные сети: электричество, газ, водопровод, теплосеть, телефонные кабеля, интернет, канализация, дренаж и т.д.

Что входит в стоимость услуг по составлению ГПЗУ?

Итак, в стоимость услуг оформления ГПЗУ входит:

  • Анализ участка с проверкой его характеристик по документации
  • Подготовка полного пакета документов, согласование
  • Топографическая съемка для ГПЗУ
  • Заказ выписки ЕГРН
  • Юридическая поддержка для минимизации получения отказа
  • Согласование с Росавиацией при необходимости (в случае, если ближайший аэродром ближе 30 км)

Но главное – вы экономите время, силы, нервы и получаете полный градостроительный план земельного участка

Топографическая съемка для ГПЗУ

Топографическая съемка не является обязательной, но желательно ее сделать: снимается не только Ваш участок, но и территория, прилегающая к нему. Для градостроительного плана земельного участка она необходима для определения расположения соседних зданий, инженерных сетей и коммуникаций. Отсутствие топосъемки только затянет процесс получения ГПЗУ для индивидуального строительства.

Коммуникации, электросети и даже близлежащие дороги имеют собственников. При выносе имеющихся инженерных сетей за пределы участка, Ваша площадь для застройки значительно увеличится. Перенос коммуникаций затратное дело, требующее согласование с их собственником. Лучше всего с проектировщиком объекта выполнить отступы от них: в таком случае согласование Вам не потребуется.

Получение ГПЗУ в Московской области

Для получения градостроительного плана земельного участка в Московской области необходимо согласование от органов местного самоуправления города для получения градостроительного заключения. Для этого в ГПЗУ уполномоченными ведомствами прописываются требования, которые нужно с ними согласовать для строительства объекта.

При оформлении ГПЗУ учитываются все параметры будущего объекта: назначение здания или сооружения, его высота, этажность, площадь, территориальное размежевание (в виде отдельной проектной части) и процентное соотношение постройки к земельному участку.

Как получить ГПЗУ в Москве?

Получение ГПЗУ в Москве потребует от Вас практически тех же действий, как и оформление ГПЗУ в Московской области.

Здесь необходимо учесть дополнительное согласование с органами, отвечающими за сохранность исторического и архитектурного наследия столицы.

Выдача ГПЗУ в Москве организована по тем же требованиям законодательства РФ, соблюдение которых позволит Вам получить желаемый результат.

Внесение изменений в ГПЗУ

С 1 июля 2017 года в порядок оформления ГПЗУ будут внесены существенные изменения, которые изменят его статус в целом, при этом он остается главным первичным документом для получения разрешения на строительство объекта.

Подводные камни при составлении ГПЗУ и возможные риски

В начале статьи мы указали перечень ведомств и организаций, с которыми нужно пройти согласование и получить необходимые сертификаты или экспертизы. На практике не всегда удается простому, юридически «неподкованному» гражданину, уложиться в установленные сроки.

Риски могут быть следующие:

  • Вы сделали пакет документов, оплатили их оформление, а на этапе топографической съемки (ее выполнение допускается до года), Вы «застряли». В итоге подготовленное с ведомством согласование может оказаться недействительным.
  • Вы решили не делать топографическую съемку, посчитав, что она Вам не нужна. Возможен вариант, что администрация района может не принять у Вас документы для оформления градостроительного плана. Мотивация будет проста – у них нет данных съемки местности для определения границ все тех же коммуникаций.
  • У Вас уже есть готовый проект дома. Для его «посадки» на рельеф обязательно нужна вертикальная планировка и топосъемка! Она же требуется и при перепаде высот земельного участка.

Как видите, хоть она и не обязательна, но без нее не обойтись даже в том случае, когда на участке растут взрослые деревья и Вам необходимо их сохранить.

Указанные «подводные камни» касаются топографической съемки. Возможен и ряд других рисков при оформлении градостроительного плана, поэтому наш Вам совет: доверьтесь специалистам!

Пять причин заказать градостроительный план в ООО «Инженерная Геодезия»

  • Качество обслуживания
  • Профессионализм и отточенное мастерство наших специалистов гарантируют на выходе позитивный результат.

  • Выполнение в установленные сроки
  • Вам не придется заниматься рутинной работой, посещая все вышеперечисленные инстанции.

  • Наша помощь при получении ГПЗУ
  • Мы профессионально учтем все характеристики объекта, дабы у Вас впоследствии не возникло проблем с контролирующими органами, при этом сэкономим Вам деньги на технических моментах, переносе коммуникаций или соблюдении норм.

  • Цена
  • Самая адекватная стоимость получения градостроительного плана участка по Москве и Московской области: Вы можете сравнить и убедиться!

  • Подход к клиенту
  • Мы составляем индивидуальную смету затрат для получения ГПЗУ, исходя из специфики Вашего земельного участка и строительства предполагаемого объекта.

Обращайтесь к нам. Мы избавим Вас от хлопот и возможных рисков!
Доверьтесь профессионалам: мы делаем качественно и в установленные сроки. Мы ждем Вас!

Источник: https://eng-geo.ru/121-poluchenie-gpzu

Пзз И Гпзу Градплан Отличия

Гпзу что такое

Для упорядочения работы с документами и их распределения в соответствии с выполняемыми информационными функциями Кодексом РФ, принятым в 2004-м году ФЗ №190, было введено определение. Согласно Кодексу, градостроительный план земельного участка — это документ в виде выписки.

Он содержит информацию о конкретном наделе. Источниками для создания выписки являются Правила по застройке и пользованию землей, проекты планировки и межевания территории.

В данном документе указывается информация, которая характеризует конкретный надел, указывает на существующие строительные ограничения и позволяет идентифицировать ее в условиях реальности на основе физических показателей.

Градостроительный план земельного участка — это документ, который не предоставляет права собственности и не определяет никаких прав и обязанностей. Он лишь накапливает информацию и обеспечивает ее многократное использование в течение длительного времени различными пользователями.

Получить документ можно в двух видах. Это может быть отдельная бумага либо элемент проекта межевания.

Его выдача осуществляется уполномоченным органом на основании заявления собственника земельного участка, временного пользователя или заинтересованного лица.

При выдаче уполномоченный орган должен взять у заявителя только документ, который позволит его идентифицировать. Разглашение информации о цели истребования плана или указание ее в любых документах законом не предусмотрено.

Получение гпзу

ГПЗУ это градостроительный документ, подготовленный уполномоченным региональным органом, который фиксирует разрешенные параметры застройки земельного участка.

Документ является выпиской из градостроительной документации верхнего уровня (правила землепользования и застройки), фиксирующей регламенты использования территории, в зоне которой находится рассматриваемый земельный участок.

ГПЗУ выдается на конкретный земельный участок, состоящий на кадастровом учете с присвоенным ему кадастровым номером.

  1. границы земельного участка;
  2. границы зон действия публичных сервитутов;
  3. минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  4. информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
  5. информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
  6. информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  7. информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);
  8. границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — для чего нужен и где получать

В любом городе строительство ведется круглый год — будь то стройка новых домов, реставрация старых или ремонт коммуникаций. Совсем недавно правительство РФ издало указ о необходимости получения градостроительного плана земельного участка собственниками земельных участков непосредственно перед планировкой таких работ.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) подготавливается для планирования работ по застройке либо реконструкции объектов на земельных участках. ГПЗУ — это, по сути, масштабированный план местности с нанесенными границами, в пределах которых будет строиться здание.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — состав сведений, порядок подготовки и получения с 1 июля 2020 г

Для подачи документов в электронном виде через интернет-портал правительства Москвы mos.ru на вкладке «Услуги» нужно самостоятельно зарегистрировать личный кабинет, позволяющий отслеживать и ход подготовки ГПЗУ.

Выдача ГПЗУ для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство объекта капитального строительства будет возможной только после утверждения документации по планировке территории, к которой относятся проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ).

Всё о ГПЗУ: расшифровка, как получить и для чего он нужен

В некоторых случаях органы исполнительной власти могут отказать в выдаче градостроительного плана, что за редким исключением, практически всегда незаконно.

Например, они могут сослаться на то, что разработка плана осуществляется только в составе специальных проектов межевания территории, а межевание территории, где находится ваш участок, проведено не было.

Такой отказ не имеет юридической силы, так как проистекает исключительно из недоработки органов, ведающих землеустройством, а это не ваши проблемы. Но, к сожалению, получить документ в случае отказа возможно только через суд.

  • границы конкретного земельного участка;
  • границы зон общественных сервитутов;
  • минимальное расстояние до границы земельного участка;
  • сведения о регламенте. Притом, если участок не предназначен для муниципальных нужд, в ГПЗУ находится информация обо всех видах разрешенных строительных работ по данному регламенту;
  • сведения об использовании участка, разрешенном законом;
  • информация об объектах культурного или капитального строительства.

Ген план и ПЗЗ разнятся

Вопрос как раз не простой. То, что ГПЗУ Вы получите — миром, ни миром ли — я не сомневаюсь, но это не дает гарантий, что Вы там спокойно построитесь с учетом возможно развития событий по приведению ПЗЗ в соответствии с генпланом. Кроме того, вполне возможно что ограничения, обозначенные в полученном ГПЗУ не позволят Вам даже к проектированию приступить

Где. с определением 32-АПГ16-3 согласна всеми руками, но к Вашей ситуации оно не имеет отношение. Ваш вопрос — получение ГПЗУ. Ври участка соответствует ПЗЗ. Судебной практики по отказам в выдаче ГПЗУ, положительной для заявителя — море!

Подготовку материалов градостроительных планов земельных участков осуществляется квалифицированными специалистами нашей организации для строительства, реконструкции объектов капитального строительства и линейных объектов.

Градостроительный план земельного участка — обязательный документ, который представляется для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Градостроительные документы: ПЗЗ — что это и для чего они утверждаются

ПЗЗ состоит из нескольких частей, в частности, сам план и описательную часть. В нем имеется собственно карта (план), на котором вся земля поделена на отдельные зоны. Для каждой из них указаны правила использования, плотности и высоты застройки.

Иногда возникает вопрос о том, являются ли утвержденные правила постоянными. Отражает ли документ конечное положение вещей или может меняться. Любые имущественные, в том числе и земельные, отношения имеют обыкновение изменяться. Также не остаются неизменными и потребности, и планы развития различных территорий. Именно поэтому правила не являются статичным документом.

ГПЗУ: Что это такое и как получить его самому? Подготовка ГПЗУ

Одним из самых главных документов, необходимый не только для получения разрешения на строительство (п. 2 ч. 7 и п. 2 ч. 9 ст. 51 ГрадК РФ), но и для подготовки проектной документации является ГПЗУ. Итак, о том что такое ГПЗУ, как это понятие расшифоровывается, и как получить этот документ, разбираем все и по порядку, далее в данной статье.

Рекомендуем прочесть:  Возмещение ущерба при затопе квартиры

Таким образом, понятно, что градостроительный план земельного участка документ не только не бесполезный, но и реально необходимый, т.к. без него нельзя получить разрешение на строительство и сделать другую проектную документацию.

Градостроительный план земельного участка

Стоит напомнить, что основные и вспомогательные разрешенные виды использования правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений (это не относится к органам государственной и муниципальной власти, государственных и муниципальных учреждений и унитарных предприятий).

Режимы содержания объектов культурного наследия, параметры реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления приводятся в соответствии с полученным заключением уполномоченного органа Правительства Санкт-Петербурга – Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников культурного наследия (КГИОП).

потому что, данный участок предназначен для ведения дачного хозяйства. ( регул. 66 ФЗ), а они в правовых основаниях везде указывают закон об обороте земель сельхозназначения.. не вижу противоречия.

вы «категорию земель» от «вида разрешенного использования» отличаете?

а в суде представитель Администрации уверенно заявляет , что строить там можно. Стройтесь. то, что представитель в суде «заявляет», к ГПЗУ не пришьешь.

тем более, что в протоколе заседания это вряд ли отражено.

Новая форма и срок действия ГПЗУ

В соответствии с п.1 ч.6 ст.48 ГрК РФ ГПЗУ относится к числу исходных данных при проектировании. Для прохождения экспертизы проектной документации и в дальнейшем для получения разрешения на строительство получить градостроительный план земельного участка нужно в обязательном порядке.

В частности, информация (реквизиты утвержденного и зарегистрированного в установленном порядке градостроительного плана земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства) указывается в разделе проектной документации «Пояснительная записка». Указанные документы прилагаются к Пояснительной записке в полном объеме.

То есть, не предоставление ГПЗУ на экспертизу проектной документации является основанием для отказа в приеме документов.

При обращении за выдачей ГПЗУ желательно указать, для каких целей нужен запрашиваемый документ. Судебная практика показала, что «пустой» ГПЗУ, в котором, например, отсутствует штриховка, обозначающая места допустимого расположения объекта капитального строительства и их назначения, являются основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

Градостроительный регламент участка

Также могут устанавливаться дополнительные требования, такие как предельные размеры земельных участков, специфические требования к определенным видам недвижимости (к примеру – ограничение на площадь торговых объектов в жилых зонах) и т.д.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) являются, с практической точки зрения основным документом, который отвечает на главные вопросы владельца земли – объекты какого назначения, какой площади и высотности можно построить на земельном участке.

Прк — кронверк

Зачастую срок получения ГПЗУ , при обращении напрямую, может растянуться на многие месяцы и закончиться ничем , существенно затягивая процесс строительства. Выбрав нашу компанию, Вы значительно сокращаете время получения ГПЗУ и упрощаете его согласование в районной Администрации, что поможет Вам в дальнейшем без труда получить разрешительные документы на планируемое строительство.

https://www.youtube.com/watch?v=1hGclMHcbFU

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это основной документ, без которого невозможно получить разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома или других объектов, планируемых к возведению на земельном участке.

Для разработки или получения ГПЗУ в некоторых случаях требуется наличие топографической съемки и технических условий на электроэнергию.

Мы поможем Вам получить Градостроительный план, при необходимости произведем топосъемку участка, а также запросим технические условия на свет, газ и воду.

Что такое градостроительный план земельного участка и как его получить

Из-за споров заявителя, получившего план и местного самоуправления, частым явлением считается обращение в арбитражный суд. Истец выиграет дело, если он не является инициатором или участником действий, которые повлияли на сведения, занесенные в ГПЗУ.

  • Номер документа.
  • Реквизиты заявителя.
  • Данные об участке.
  • Сведения о лице, которое занималось оформлением и подготовкой плана.
  • Чертеж, за основу которого взяты топографические данные, где обязательно отмечаются:
    • схема размещения участка;
    • границы участка;
    • объекты строительства;
    • минимально необходимые отступы от границ для размещения объектов;
    • границы, в черте которых можно проводить строительство;
    • параметры разрешенного строительства.
  • Разрешение или запрет на использование.
  • Требования к объектам, которые будут размещаться на участке.

Пзз И Гпзу Градплан Отличия Ссылка на основную публикацию

Источник: https://gojurist.ru/razdel-imushhestva/pzz-i-gpzu-gradplan-otlichiya

Что такое градостроительный план земельного участка и зачем он нужен

Гпзу что такое

В соответствии со ст. 41-46 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, который выглядит, как выписка из Правил застройки и землепользования. Информация в ГПЗУ разделена на 2 части:

  • графическая (чертеж земельного участка);
  • текстовая (информация, установленная п. 3 ст. 57.3 ГрК РФ).

Справка! Форма ГПЗУ установлена приказом Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2020 года.

Зачем нужен ГПЗУ?

Оформление ГПЗУ необходимо для осуществления таких целей:

  • установления возможности возведения одного или нескольких объектов на своем земельном участке (п. 1 ст. 57.3 ГрК РФ);
  • подготовки различной проектной документации (пп. 1 п. 6 ст. 48 ГрК РФ);
  • получения официального разрешения на строительство (пп. 2 п. 7 ст. 51 ГрК РФ);
  • оформления разрешения на ввод определенного линейного объекта (например, линии электропередачи) в эксплуатацию (пп. 2 п. 3 ст. 55 ГрК РФ).

Также, ГПЗУ может потребоваться владельцу (собственнику) земли и для личного контроля над соответствием проводимых строительных работ установленным законным требованиям и нормативам.

Как делают ГПЗУ?

После получения пакета документации, уполномоченные органы приступают к подготовке градостроительного плана.

В процессе работы они используют документацию по градостроительному зонированию и планированию территории, действующие нормативы по градостроительному проектированию, бумаги по планировке .

Также применяются данные из государственного кадастра недвижимости и техусловия подключения объектов капстроительства на участке.

Входной контроль проектно-сметной документации: общие правила

В срок до семи суток со дня получения заявления направляется запрос в снабжающие компании о передачи техусловий для подсоединения сооружений. Если при оформлении заявления не указана цель применения ЗУ, уполномоченный орган определяет максимально допустимую нагрузку в местах подключения инженерных и технических сетей с учетом действующих правил.

Какую информацию содержит?

Согласно приказу Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года, в ГПЗУ указывается нижеприведенная информация:

  • Номер документа.
  • ФИО физлица или реквизиты и наименование юрлица-заявителя.
  • Адрес земельного участка и его общая площадь (в квадратных метрах или в гектарах).
  • ФИО и должность должностного лица и наименование соответствующей инстанции.
  • Чертеж, разработанный на топографической основе.
  • Вид разрешенного использования земельного участка (ст. 37 ГрК РФ).
  • Предельные размеры участка.
  • Сведения о различных объектах культурного наследия, если они возведены на земельном участке.
  • Границы зон действия различных публичных сервитутов, установленных ст. 23 ЗК РФ.
  • Наименование квартала (микрорайона, района), где зарегистрирован земельный участок.
  • Информация о текущих технических условиях подключения одного или нескольких объектов капитального строительства к различным инженерным сетям и коммуникациям.
  • Реквизиты различных нормативных актов, устанавливающих определенные законные требования к благоустройству территории.
  • Сведения о красных линиях. Таковыми считаются границы участков, на которых расположены: линии электропередачи;
  • трубопроводы;
  • автодороги;
  • ж/д пути и иные подобные сооружения.
  • Дата оформления документа.
  • Личная подпись соответствующего должностного лица.
  • Также, если земельный участок находится на территории, по которой проект межевания еще официально не утвержден, то в ГПЗУ указывается такая фраза — «Проект межевания территории не утвержден».

    Форма и образец градостроительного плана в 2020 году

    Образец градостроительного плана земельного участка в 2020 году включает в себя следующую информацию:

    • Номер документа.
    • Реквизиты заявителя.
    • Данные об участке.
    • Сведения о лице, которое занималось оформлением и подготовкой плана.
    • Чертеж, за основу которого взяты топографические данные, где обязательно отмечаются: схема размещения участка;
    • границы участка;
    • объекты строительства;
    • минимально необходимые отступы от границ для размещения объектов;
    • границы, в черте которых можно проводить строительство;
    • параметры разрешенного строительства.
  • Разрешение или запрет на использование.
  • Требования к объектам, которые будут размещаться на участке.
  • Образец градостроительного плана земельного участка

    На усмотрение составляющего градостроительный план, может вноситься и иная информация, которая будет полезной для строительства объекта на участке. Этот пункт влияет на то, как выглядит выдаваемый документ в каждом субъекте РФ.

    Последние изменения

    В июле 2020 года были введены изменения, которые касаются нескольких статей и глав Градостроительного кодекса РФ:

    • в главе 7 дополнена информация о целях получения плана, перечне источников информации, дополнительной информации и сроках выдачи ГПЗУ;
    • статья 44 потеряла свою силу;
    • ГПЗУ поменял свой правовой статус, теперь это информационный документ;
    • Добавлены требования к порядку подготовки и содержанию плана.

    Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги по выдаче градостроительного плана земельного участка

    Теперь ГПЗУ должен иметь следующие дополнительные сведения и материалы:

    • реквизиты проекта межевания и планировки участка;
    • расчетные показатели минимально и максимально допустимого уровня обеспеченности объектами инфраструктуры;
    • зоны действия публичных сервитутов.

    Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка

    Регламент

    Градостроительный регламент – это пакет утвержденных норм, которые необходимы для определения целевого назначения участка и основных параметров для объектов, которые будут располагаться на его территории.

    Регламент потребуется в том случае, если будет проводиться экспертиза для выявления правильности осуществленных строительных работ. В некоторых случаях реконструкция объекта может быть запрещена, если план подразумевает изменение архитектуры здания.

    Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

    Чем отличается от чертежа?

    В градостроительном плане обязательно указывается ссылка на чертеж, разработанный на топографической основе. Последний документ необходим для отображения различных требований и задач, поставленных при подготовке ГПЗУ.

    В чертеже, в частности, указываются пронумерованные объекты капитального строительства, схема размещения участка и др.

    Источник: https://xn----8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai/raznoe/vydacha-gpzu.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.