Гпзу что это

ГПЗУ, он же градостроительный план земельного участка: новые правила оформления и образец

Гпзу что это

Перед застройкой надела нужно получить разрешение. Для этого подготавливается ряд документов. В обязательном порядке необходимо оформление ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. В 2019 году нужно учитывать все изменения в градостроительном законодательстве.

Что такое ГПЗУ в строительстве: расшифровка аббревиатуры

Аббревиатура ГПЗУ часто встречается в строительной сфере. Ее использование упрощает процесс применения термина в официальных документах. Расшифровывается как градостроительный план земельного участка. Цели создания и характеристика такого документа приведены в статье №57.3 ГрК России.

ГПЗУ требуется составлять при застройке надела, проведении восстановительных работ. Он содержит информацию, необходимую для архитектурно-строительного проектирования объектов недвижимости.

Применяется для таких целей:

На основании градостроительного плана оформляется остальная документация. Частным лицам и компаниям полезно знать нюансы подготовки такой бумаги (условия и сроки выдачи, особенности получения).

ГПЗУ содержит:

  • реквизиты документа;
  • данные заявителя и составителя плана;
  • адрес расположения строительного объекта;
  • площадь надела;
  • границы территории;
  • возможность разделения участка;
  • информацию о запрещении либо разрешении использования земли;
  • технические возможности проведения линий коммуникации;
  • требования к строительным объектам, возводимым на конкретном участке (их назначение, размещение, указание параметров).

Нередко в документе приводится и другая информация касательно рассматриваемого земельного надела.

Градостроительный план может быть составной частью межевого либо выступать в качестве элемента проектирования строительства.

Новые условия получения

С июля 2017 года были установлены новые условия формирования ГПЗУ. Важно знать изменения в градостроительном законодательстве, чтобы не возникло проблем с подготовкой плана.

В соответствии с федеральным законом №373 от 3 июля 2016 года, статья №44 ГрК РФ утратила силу с 1 июля 2017 года. Сегодня все вопросы касательно порядка заполнения и формы градостроительного плана регламентируются статьей №57.3 ГрК России.

Новые условия оформления ГПЗУ с 2019 года приведены ниже:

  • лицо, подающее запрос о подготовке градостроительного плана земельного участка, является непосредственным собственником либо действует по доверенности от имени владельца надела. Раньше заявителем мог быть любой заинтересованный гражданин;
  • при подаче заявки на оформление ГПЗУ предоставляется пакет документов. Топографический план сегодня в данный комплект бумаг не входит;
  • в чертеже обозначаются границы надела с координатами, сведения о градостроительных регламентах;
  • в плане приводятся места расположения транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры.

Где и как получить?

В соответствии со статьей №57.3 Градостроительного кодекса РФ, для получения ГПЗУ нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и пакетом дополнительных бумаг. Данная структура проводит подготовку, регистрацию градостроительного плана надела.

Эта услуга предоставляется на бесплатной основе. Также можно получить ГПЗУ в Многофункциональном центре (МФЦ). Доступна подача запроса и через интернет. Для этого нужно воспользоваться порталом Госуслуги.

Алгоритм действий по получению ГПЗУ:

  • сбор пакета документов;
  • составление заявления. Оно пишется на имя Главы администрации района либо руководителя Департамента, Отдела архитектуры и градостроительства. В шапке приводятся данные заявителя. В основном блоке прописывается просьба о получении ГПЗУ, с указанием адреса расположения недвижимого имущества, кадастрового номера. Также отмечаются реквизиты правоустанавливающих документов. Составлять заявление рекомендуется в двух экземплярах (один из них заверяется и остается на руках у лица, подающего запрос);
  • посещение местной администрации либо МФЦ;
  • подача заявления и пакета документов сотруднику госструктуры. Получение расписки о приеме бумаг;
  • ожидание готовности градостроительного плана;
  • получение документа под роспись.

Если ГПЗУ заявителю выдано не было, то он может обжаловать решение администрации в судебном порядке. Для начала необходимо выяснить причину отказа.

Непредоставление градостроительного плана может быть обусловлено ошибками в заполнении заявления, наличием в комплекте представленных бумаг недействительных документов.

Рекомендуется попросить администрацию оформить причину отказа в письменном виде. Это поможет исправить ошибку и получить ГПЗУ, а также пригодится при судебном разбирательстве.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Какие нужно подготовить документы?

Для получения градостроительного плана требуется подготовка пакета документов. Перечень необходимых бумаг на законодательном уровне не установлен. Поэтому список утверждается самостоятельно территориальным органом.

Например, в Москве для получения ГПЗУ нужно предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на землю и дом. Заявление можно заполнить в режиме онлайн на сайте mos.ru. Если комплект бумаг подает не владелец надела, а его представитель, то дополнительно нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.

Примерный пакет документов для других регионов страны приведен ниже:

  • заявление, составленное на типовом бланке, утвержденном администрацией;
  • ситуационный план;
  • выписка из ЕГРН на надел;
  • межевой план;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • эскиз проекта проведения застройки;
  • специальные технические условия для объекта капитального строительства;
  • топографический план надела;
  • технический паспорт постройки, расположенной на земельном участке.

Данный список может быть дополнен в соответствии с распоряжением органа местного самоуправления с целью уточнения информации по наделу. Пакет документов разрешено подавать лично либо через представителя, отправлять на электронную почту, курьером, через сайт Госуслуги либо официальный веб-портал госоргана.

Срок действия ГПЗУ ограничен. Документ считается актуальным в течение трех лет с момента выдачи.

Срок выдачи по закону

Сроки подготовки и выдачи ГПЗУ устанавливаются на федеральном уровне. Раньше на оформление документа отводился один календарный месяц. Но в июле 2017 года были внесены определенные коррективы в законодательство.

Срок подготовки ГПЗУ сократился до 20 дней. Наличие ошибок и неточностей в представленном заявлении может привести к замедлению процесса оформления градостроительного плана надела.

С некоторыми земельными участками возникают серьезные проблемы, требующие проведения судебного разбирательства. В этом случае, сроки выдачи бумаги также будут увеличены.

Образец

ГПЗУ составляется на типовом бланке по форме ПП №87. Может быть представлен на бумажном носителе либо в электронном варианте. Содержит план-чертеж и текст.

Схема местности изготавливается ГПЗУ с соблюдением масштаба территории, на ней отображаются:

  • номер документа.
  • сведения о заявителе и составителе.
  • данные о земельном участке: границы и площадь надела, территория, которая планируется под размещение сооружения, технические аспекты подключения существующих либо новых объектов и т.п.

Текстовая часть представлена пояснительной запиской. Она также составляется по установленной форме.

Используются принятые на законодательном уровне обозначения.

Образец градостроительного плана земельного участка 2019 года можно скачать здесь.

Таким образом, ГПЗУ необходим для получения разрешения на застройку надела, проведение реконструкции зданий, которые на нем расположены. Он состоит из текстовой и графической частей, оформляется на типовом бланке.

Если потребовался градостроительный план, то нужно подготовить пакет документов и обратиться с ним в органы местного самоуправления. Запрос можно подать через интернет. В случае отказа в выдаче ГПЗУ нужно выяснить причину. Если решение органов местного самоуправления является неправомерным, то можно обжаловать его в судебном порядке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/gradostroitelnyj-plan.html

Что такое ГПЗУ земельного участка и как получить его самостоятельно?

Гпзу что это

Градостроительный план является документом, который нужно получать до начала составления проекта, возведения либо реконструкции капитального объекта на земельных участках. Образцы ГПЗУ содержат данные о месте необходимого установки дальнейшего объекта капитальных строительств, данные об ограничении применения территории, среди которых:

  • если земельный участок весь либо частичным образом находится в границе области с особенными условиями применения участка (охранные области инженерной сети, приаэродромная территория, водоохранная область, прибрежная полоса для защиты, объект культурных наследий и многое другое),
  • другие данные с учетом требований статьи 57.3 Градостроительного кодекса России.

На сегодняшний день вы теперь знаете, гпзу что это такое. Требования к ним указаны в документах по планировкам участка.

Государственная услуга по предоставлению плана гпзу в Московской области, начиная с 2017 г. перевели в электронный тип. В течение первого полугодия гпзу 2019 – 2020 задач составления проекта в Московской области подготовили больше 4 500 градостроительных планов земельных территорий, что в 2,5 раза более, чем за такое же время за минувший год.

Особенности оформления градостроительного плана территории: ограничение, документация и причины отказов

Градостроительный план земельного участка, который коротко принято обозначать как ГПЗУ, показывает условия вероятной застройки земельных участков, среди которых ограничение для постройки здания, любого вида строения или сооружения.

Этот документ нужен, чтобы вначале подготовить проект большого объекта капитальных строительств.

Особенности оформления ГПЗУ, какие могут быть проблемы и ошибки, какие виды документов для данной процедуры могут потребоваться и сколько стоит подготовка документов для получения градостроительного плана, а также сколько нужно будетдожидаться итогов, далее пойдет речь.

Кто вы можете получить план?

Подавать заявления на получениегпзу это способны как физические, так и юридические лица, и к тому же любой индивидуальный предприниматель, являющийся в качестве правообладателя земельного участка в Московской области: владелец, который владеет и использует на праве постоянного применения, безвозмездное пользование, пожизненное наследуемое владение, по соглашению аренды, соглашению субаренд.

Как можно получить ГПЗУ?

Как и где получить ГПЗУ? Чтобы получить образец гпзу в Москва вы можете подавать электронные заявления на сайте государственной услуги Мособласти. Услугу можно получить совершенно бесплатно.

Оформлять заявление на сайте госуслуг вы можете лишь зарегистрированным пользователям. По этой причине вначале нужно зарегистрироваться на сайте.

После эффективной регистрации среди доступной услуги требуется подобрать следующее действие «Подготовка гпзу земельного участка (кроме земельного участка с видом разрешенного применения «чтобы вести личное подсобное хозяйство», «вести садоводство», «вести дачное хозяйство», «для индивидуальных жилищных строительств») в Московской области». Для возведения на территории с отмеченным типом применения градостроительный план не нужен.

Потом нужно заполнять соответствующее заявление:

  • ФИО, СНИЛС с адресом проживания,
  • Контактные данные,
  • статус (юридических либо физических лиц),
  • метод получения итога услуги.

Какие документы потребуются?

  • паспорт;
  • доверенность, если заявитель представляет интерес правообладателей территории.

По желанию заявителей вы можете представлять:

  • выписка из Единого госреестра юридического лица (во время обращения юридического лица) либо из Единого госреестра индивидуального предпринимателя (если вы обратились и вы индивидуальный предприниматель);
  • выписка из единого госреестра жилья;
  • На адрес почты отправляется уведомление о регистрации заявлений, в основном, на это нужен один день.

Статус рассмотрения заявления вы можете просмотреть в собственном аккаунте на сайте госуслуг Московской области.

Максимальный срок гпзу подготовки градостроительного плана достигает приблизительно 20 суток.

Когда могут отказать?

Если вы решили заказать гпзу, то вам могут и отказать в следующих случаях:

  • в ЕГРН нет основной информации о земельном участке;
  • нет предусмотренной законодательством России и Московской области утвержденных документов по планировке участка;
  • заявитель не правообладатель территории.

За какой отрезок времени можно получить соответствующий документ?

Получать ГПЗУ вы можете после завершения месяца. Время предоставления подсчитывается со дня регистрации заявлений и подачи документации. Обращаться за предоставлением ГПЗУ вы можете:

  • С помощью представителей, которые имеют доверенность на осуществление таких операций;
  • С помощью web портала (проводится подача электронных заявок);
  • Самому;
  • С помощью почты.

Если вы задумались о том, сколько это обходится, то необходимо отметить, что предоставление ГПЗУ представляет собой бесплатной муниципальнуб услугу.

Из всего вышесказанного делаем вывод, что после того, как вы подали документы советуем встретиться с архитектором, проводящим подготовку ГПЗУ. Это дает возможность выяснить все моменты, которые способны вызывать у архитектора вопросы. Их решение может ускорять разработку градостроительных планов. Заявитель при положительном ответе может получить такие виды документов, как:

  • Два образца ГПЗУ;
  • Нахождение еомитета об утверждении градостроительного плана (копия).

После предоставления ГПЗУ вы можете обращаться к архитектору, чтобы составить проект постройки и собирать пакет документации, чтобы получить разрешение на проведение стройработ.

Источник: https://geo-buro.ru/news/gpzy_sam/

ГПЗУ: что это и зачем оно нужно в строительстве

Гпзу что это

Строительство на земельном участке – трудоемкая процедура, связанная с подготовкой значительного пакета бумаг.

При этом главное не просто взять все необходимые документы, но и сделать это по порядку, так как нехватка какого-нибудь важного акта отрицательно скажется на вероятности получения другого.

С названием «ГПЗУ» застройщики и собственник сельскохозяйственных участков встречаются уже на первом шаге подготовки к стройке. Что вносится в ГПЗУ и для чего он нужен? Каким образом его приобретают и сколько средств на это понадобится? Давайте попробуем ответить на все эти вопросы.

Так выглядит образец ГПЗУ

Что такое ГПЗУ

Расшифровка данной аббревиатуры произносится, как «Градостроительный план земельного участка».

ГПЗУ — это вид промышленной документации, включающий сведения о территории, на котором планируется осуществлять реконструкцию или возведение какого-либо строения.

роль, исполняемая этим документом – уведомление собственника о параметрах и свойствах его земли, которые следует принимать во внимание при разработке проектной документации и дальнейшем строительстве или модернизации.

Условия, прописанные в документе:

  • Границы территории, на которой будет вестись строительство;
  • Присутствия технических коммуникаций, находящихся рядом с предстоящей застройкой;
  • Особенности соблюдения пожарной безопасности;
  • Соблюдение санитарных и экологических норм;
  • Возможные проекты строительства на землях, располагающихся рядом;
  • Нахождение небезопасных сооружений вокруг. Кроме различных заводов и подстанций, это могут быть объекты природного происхождения;
  • Высота, строящихся домов, так же может быть ограничена определенной этажностью.

Зачем нужен ГПЗУ

Согласно градостроительному кодексу, законом Российской Федерации учитывается получение ГПЗУ при строительстве различных зданий, кроме линейных. Сделано это для того, чтобы облегчить процедуру согласований на этапе проработки проекта и получить дальнейшее разрешение на строительство.

Функции, которые несет ГПЗУ

Приобретение ГПЗУ нужно для дальнейшего оформления разрешения на строительство частного дома или его реконструкцию. Кроме того его получение необходимо для ввода восстановленного или построенного объекта в использование.

Ни одно предприятие не начнет работы по застройке, если ГПЗУ нет среди остальных документов, отданных владельцем участка. В отсутствие полных сведений о земле, проектировать будет нельзя.

Но нужно понимать, что в акте прописана основная информация и нюансы, которые не устанавливают никаких прав и не ставят ограничения в строительстве. ГПЗУ нужно в первую очередь для того, чтобы получить все остальные документы для начала проведения работ.

Градостроительный план регистрируют в муниципальном или областном отделе архитектуры и строительства, выбранный районными или государственными органами местных властей. Причиной для начала процедуры будет заявление от собственника участка или застройщика. Длительность выпуска документа может продлится до тридцати дней.

Обратите внимание, что услуга полностью бесплатная! Срок действия ГПЗУ по регламенту бессрочен, но разработать проект на его базе можно не позднее трех лет с начала выпуска.

Перечень документов

Кроме заявления, для получения ГПЗУ следует передать еще несколько бумаг. Физическому лицу необходимо приложить копии паспорта и документов, подтверждающих собственность, а так же выписку из кадастра, которую можно получить в Росреестре. Для юридических лиц список нужных документов длиннее.

Кроме перечисленных выше, могут понадобиться:

  • Уставные документы и изменения в них;
  • Свидетельство о регистрации собственности и постановка на учет;
  • Если на земле уже построены какие-либо сооружения, нужны правоустанавливающие документы и кадастровые паспорта;
  • Договора с компаниями, организующими коммуникации на участке;
  • Доверенность на представителя, заверенная у нотариуса;
  • Копии всех перечисленных документов.

Как получить ГПЗУ

Оформить ГПЗУ на землю можно путем обращения в отделение МФЦ, которые есть почти в каждом районе. Помимо этого, жители города могут отправить заявку онлайн через веб-сайт Госуслуг, а подойти со списком документов позднее. Это значительно сэкономит время на оформление.

Отказ в получении

Копии документов должны быть обязательно заверены печатью, а на оригиналах не должно быть никаких дефектов. Разумеется, должна быть доверенность, если подача осуществляется представителем владельца собственности.

ГПЗУ нужно для разрешения проведения реконструкции или сооружения капительного здания. Если это документ будет отсутствовать, то введение построенного дома в эксплуатацию будет невозможно.

Помимо этого нельзя будет получить на строение права собственности.

Если объект не будет оформлен документально в суде может быть принято решение для сноса и возложен штраф на владельца. Разрешение на строительство будет не нужно только в том случае, если у построек на участке не будет монолитного фундамента. Такие строения не имеют жесткой привязанности к земле и теоретически могут быть перенесены.

Источник: https://uchastok74.ru/articles/gpzu-chto-eto-i-zachem-ono-nuzhno-v-stroitelstve

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.