Гпзу что это такое

Градостроительный план земельного участка что это такое

Гпзу что это такое

Перед возведением жилых объектов, личных подсобных хозяйств, коммерческих зданий, реконструкцией и другими изменениями в строительной сфере очень важно правильно оформить документацию.

Одним из главных документов, регулирующих данные манипуляции, является Градостроительный кодекс.

Ну, а получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) является необходимым этапом при возведении любой постройки.

Зачем нужен ГПЗУ

Для информирования об ограничениях, технических характеристиках территории и отражения другой важной информации оформляется градостроительный план земельного участка.

На вопрос, что это такое, можно ответить, что это совокупность документации, необходимой для планирования застройки определенной территории.

Форма градостроительного плана земельного участка представляет собой юридически оформленный проект и разрабатывается для всех земельных наделов, обладающих особым целевым назначением. Обязательно знать, что такое ГПЗУ, лицам, возглавляющим возведение или реконструкцию объектов капитального строительства, ведь здесь указываются следующие важные данные:

  • местонахождение объекта;
  • расстояние от него до соседних построек;
  • проложены ли коммуникационные сети и другие детали.

Иными словами, когда интересуются, что такое ГПЗУ в любом строительстве, можно ответить, что это регламент, в соответствии с которым выполняются все работы по возведению и ремонту объекта. Он содержит требования относительно архитектурного и градостроительного оформления, нормативы и стандарты, применяющиеся в каждом конкретном случае.

Внимание! Состав градостроительного плана земельного участка утвержден нормативным актом, разработанным Министерством территориального развития. Кроме того, существует пояснительная записка, которая помогает разобраться во всех нюансах, связанных с заполнением строк.

Градостроительный план содержит следующие пункты:

  1. Расположение, адрес и площадь территории.
  2. Реквизиты заявителя.
  3. Схема участка с нанесением границ, размеры отступов по периметру. Другая информация касательно существующих строительных объектов, возможность возведения новых.
  4. Городской регламент. Указывается тогда, если на данную территорию распространяется его действие.
  5. Техническая возможность подключения коммуникационных сетей, газа, электричества и т. д. Расстояние до ближайших инженерно-технических объектов.
  6. Объекты, находящиеся под защитой государства и представляющие собой особую ценность, расположенные на данной территории.
  7. Возможность разделения надела на несколько меньших или запрет таких манипуляций.

Как выглядит план

Образец градостроительного плана земельного участка сейчас без проблем можно отыскать на специализированных сайтах. Как он выглядит, зависит от индивидуальных характеристик, однако общая структура сохраняется во всех случаях.

Титульный лист содержит общую информацию, реквизиты уполномоченных федеральных органов, представителя местного управления или физического лица. Пример ГПЗУ обязательно содержит данные о кадастровом номере участка, его местоположении, общее описание территории.

Далее следует чертеж на основе топографических данных. Образец включает данные, упомянутые ранее: площадь, длину, ширину надела. Здесь отражены зоны, где действуют особые условия использования или публичные сервитуты.

Если на территории расположены какие-либо объекты капитального строительства или культурного наследия, это отражается на том, как выглядит в этом случае ГПЗУ земельного участка.

Представленная схема основывается на применении специальных знаков для зонирования территории.

Условные обозначения используются для выделения следующих объектов:

  • застроек, расположенных на участке;
  • муниципальных зданий;
  • объектов коммуникационной инфраструктуры;
  • территорий обременения;
  • участка правообладателя, где планируется застройка.

За схемой следует перечень характеристик, которыми обладает надел. Текстовое описание полностью раскрывает графическую информацию. Здесь имеется расшифровка топографических знаков и указаний. В пунктах и подпунктах раскрывается смысл указанных обозначений.

Примечания располагают данными о расположении объектов культурного наследия или других территорий, находящихся под охраной государства.

Обязательным требованием оформления является наличие согласованных схем по монтажу газопровода, электросети или других коммуникаций.

Важно! Юридической силой обладает только тот документ, который подтвержден печатью и подписями уполномоченных лиц. Этому нюансу следует уделить пристальное внимание!

Процесс получения ГПЗУ

Где же получать градостроительный план земельного участка и куда обращаться физическим или юридическим лицам? Согласно законодательству ГПЗУ земельного надела выдается местными органами власти, муниципалитетом, при этом следует предварительно подготовить и подать документы для получения ГПЗУ в соответствующие органы. Заявление рассматривается в течение одного месяца, срок исчисляется со дня, следующего за днем подачи пакета документов. За этот период ответственные лица подготовят и утвердят проект.

Конечно же, существуют определенные факторы, которые влияют на срок получения. Затягивание сроков может быть спровоцировано:

  • неслаженной работой подразделений;
  • ошибками и опечатками в документах;
  • сложностями из-за определенных категорий земельных наделов, требующих публичного участия.

Мы разобрались, кто делает официально градостроительный план земельного участка и где получать его, однако одним из самых главных этапов является подача документов.

Перечень документов для получения градостроительного плана земельного участка не может быть идентичным в каждом конкретном случае. Местное территориальное управление вправе самостоятельно определять эти требования, ведь федеральное законодательство не охватывает весь спектр проблем, возникающих в этой области. Обычно пакет содержит следующие документы для получения плана:

  1. Заявление в письменном виде.
  2. Удостоверение личности или доверенность, когда заявитель наделяет полномочиями третье лицо.
  3. Выписка из государственного реестра. Выдается в кадастровой палате.
  4. Технический паспорт строительного объекта, если он имеется на территории.
  5. Топографическая съемка с расположением подземных, наземных, надземных коммуникаций.

К юридическим лицам предъявляются более серьезные требования. Так, от них могут потребоваться заверенные нотариусом копии договоров с компаниями, которые обслуживают данную территорию, на рассмотрение подаются уставы, свидетельства о регистрации.

Подать подготовленный пакет можно одним из следующих способов:

  • обратившись лично;
  • посредством личного представителя только после оформления доверенности;
  • отправив заказное письмо с уведомлением о получении;
  • через электронную почту;
  • обратившись через официальные сайты государственных услуг.

Перед тем как получить градостроительный план земельного участка, то есть при подготовке документов, нужно убедиться, что надел поставлен на учет в кадастровой палате.

Причины отказа в выдаче

Законодательством всячески пресекаются случаи необоснованного отказа в выдаче документа. Однако поводом может стать:

  • поданные документы, утратившие силу;
  • отсутствие какой-либо бумаги из установленного перечня;
  • подача нечитаемых документов;
  • несоответствие реальной ситуации данным, отраженным в проектной документации.

Лицам, желающим получить градостроительный план земельного участка, где указаны все нужные сведения, следует уделить внимание правильности заполнения заявления и других бумаг.

Тем, кто делает опечатки, ошибки, пишет неразборчиво, ссылается на неактуальные документы, возможно, будет отказано.

Зачастую причиной отказа становится реконструкция или другие обнаруженные несоответствия на объекте. Если это произошло, комиссия отказывает выдать разрешение, запрещает эксплуатировать объект.

Срок действия плана

Градостроительным кодексом предусматривается срок действия документа – три года с момента его выдачи. То есть со дня получения до даты подачи заявления на разрешение строительства не должно пройти более трех лет.

В противном случае застройщику нужно заново инициировать процедуру выдачи плана.

Именно поэтому перед тем как получить градостроительный план земельного участка, следует обдумать все нюансы, ведь по истечении срока действия документа требования по проектированию или строительству могут измениться.

Все отношения между уполномоченным лицом и заявителем регулируются посредством законодательства. Актуальная редакция Градостроительного кодекса № 373-Ф3 содержит информацию, с которой можно ознакомиться без проблем. Возможность вникнуть во все детали данной процедуры есть у каждого, но местным специалистам проще сориентироваться в тонкостях применения ГрК РФ на конкретной территории.

Совет! Во избежание непредвиденных ситуаций многие заявители обращаются за юридической помощью. Компетентные специалисты окажут информационную поддержку, при необходимости подготовят всю сопроводительную документацию, избавят от ненужных хлопот.

: особенности получения ГПЗУ

Приступать к нелегальному строительству дома без получения градостроительного плана застройки категорически запрещено. Нецелесообразность таких действий очевидна: если план не утвержден, строительство признается незаконным, его объект придется аннулировать, то есть снести, а это, конечно же, чревато дополнительными финансовыми и временными затратами.

Отзывы и комментарии

Источник: https://uristi.guru/kvartira/chto-takoe-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – что это такое и как его получить?

Гпзу что это такое

Что такое ГПЗУ и какова его роль в процессе осуществления работ, связанных с капитальным строительством или реконструкцией строительных объектов, знают многие. Особенно знакомы с этим вопросом те, кто производит сооружение жилья, в том числе и для себя.

Общие сведения

Градостроительный план земельного участка, образец которого оформлен в соответствии с установленными законом требованиями, представляет собой набор документов, которые связаны с планированием конкретной территории. Разработка документации осуществляется на наделах, которые обладают особым целевым назначением.

В частности, они относятся к категории наделов, предназначенных для возведения или реконструкции присутствующих объектов капстроительства. По своему функциональному назначению градостроительный план земельного участка относится к типу информационных документов.

Такая документация содержит строительные характеристики и существующие ограничения, касающиеся надела, предназначенного для застройки.

Законодательная база

Для упорядочения работы с документами и их распределения в соответствии с выполняемыми информационными функциями Кодексом РФ, принятым в 2004-м году ФЗ №190, было введено определение. Согласно Кодексу, градостроительный план земельного участка – это документ в виде выписки.

Он содержит информацию о конкретном наделе. Источниками для создания выписки являются Правила по застройке и пользованию землей, проекты планировки и межевания территории.

В данном документе указывается информация, которая характеризует конкретный надел, указывает на существующие строительные ограничения и позволяет идентифицировать ее в условиях реальности на основе физических показателей.

Градостроительный план земельного участка – это документ, который не предоставляет права собственности и не определяет никаких прав и обязанностей. Он лишь накапливает информацию и обеспечивает ее многократное использование в течение длительного времени различными пользователями.

Целевое назначение

Задачи данного акта достаточно многообразны. В частности, он является основой для разработки проектных документов для имеющихся объектов капстроительства, а также сооружений, которые нуждаются в реконструкции.

Градостроительный план участка числится в перечне бумаг, необходимых для получения разрешений на возведение здания и его ввода в эксплуатацию (исключение составляют объекты жилищного строительства, не введенные в эксплуатацию до 31.12.2014).

Градостроительный план земельного участка. Структура документа

Градостроительный план, образец которого утвердило Министерство регионального развития РФ, оформляется на специальном бланке. К документу разработана соответствующая инструкция, которая дает разъяснения относительно заполнения всех его строк. В структуре содержатся пункты, которые содержат информацию:

  1. Обо всех существующих границах данного участка земли.
  2. Об имеющихся зонах публичных сервитутов.
  3. О размере минимальных отступов существующих границ по всему земельному участку. Такие параметры указываются с целью определения территории, доступной для строительства объектов (жилых домов, сооружений, подсобных помещений).
  4. О регламенте города (этот пункт указывается, когда участок включен в перечень территорий, на которые распространяется городской регламент). Здесь указывается список всех видов возможного целевого использования данной территории. Категории указаны в градостроительном регламенте. Исключение составляют наделы, которые предоставлены для удовлетворения нужд государственного или муниципального характера.
  5. О целевом назначении земли, требованиях к параметрам, размещении и назначении строительных объектов на данном участке. При этом надел не должен входить в зону действия регламента.
  6. Об объектах культурного наследия и капстроительства, расположенных в пределах этого участка земли.
  7. О технических условиях, то есть сведениях о существующих (плановых) подключениях объектов к инженерно-техническому обеспечению (телекоммуникации, энергоснабжение, газоснабжение). При этом отмечается расстояние, на котором расположен участок от инженерно-технических сетей.
  8. О границах зон для капитального строительства объектов муниципальных или государственных нужд.
  9. О наличии возможности распределения данного земельного участка на несколько меньших или отсутствии таковой.

Регламент

Составной частью ГПЗУ является градостроительный регламент.

Он представляет собой публично утвержденные нормативы, устанавливающие целевое назначение надела и основные параметры объектов недвижимости, которые будут находиться на нем.

Регламент территории необходим для проведения государственной экспертизы, получения разрешения на осуществление строительных работ и получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Получить документ можно в двух видах. Это может быть отдельная бумага либо элемент проекта межевания.

Его выдача осуществляется уполномоченным органом на основании заявления собственника земельного участка, временного пользователя или заинтересованного лица.

При выдаче уполномоченный орган должен взять у заявителя только документ, который позволит его идентифицировать. Разглашение информации о цели истребования плана или указание ее в любых документах законом не предусмотрено.

Выдача документации муниципальными органами

Физическое или юридическое лицо может обратиться с соответствующим заявлением на получение градостроительного плана земельного участка в муниципальные органы самоуправления. При этом процедура проведения публичных слушаний не требуется.

На основе поданного заявления орган местной власти приступает к подготовке документа, утверждает его и в срок, не превышающий тридцати дней, выдает заявителю.

При этом получить градостроительный план земельного участка можно бесплатно, поскольку плата за процедуру законом не установлена.

Выдача документа другими органами

Чтобы хозяин конкретного надела смог получить ГПЗУ, он должен обратиться с установленным законом перечнем документов в компетентный Комитет. Что входит в список бумаг? В перечень входит документация, которая относится к категории правоустанавливающих документов. Обязательно следует предоставить и выписку из кадастра на надел.

При наличии на территории объектов капитального строительства необходимо приложить документы, которые подтверждают право на собственность, и их паспорта, выданные кадастровым отделом. Градостроительный план земельного участка должен быть согласован с законодательным регламентом. Именно в согласовании, как правило, заключается вся сложность получения документа.

Данный проект должна рассмотреть и одобрить компетентная комиссия или ее рабочая группа.

Почему могут отказать в выдаче разрешения?

Градостроительным кодексом РФ от 2004-го года (ФЗ №190) предусмотрены ситуации, в которых заявителю может быть отказано в выдаче разрешений на строительство и введение объекта в эксплуатацию. Это, в частности, несоответствие оформленной проектной документации. В данном случае проект может не пройти государственную экспертизу.

При этом соответствующая комиссия вправе написать отрицательное заключение и отказать в выдаче разрешения на строительство. Кроме этого, градостроительному плану по земельному участку может не соответствовать созданный объект капитального строительства или проведенная реконструкция.

Установив несоответствие, комиссия запрещает вводить объект в эксплуатацию и отказывает в выдаче разрешения.

Источник: https://FB.ru/article/144568/gradostroitelnyiy-plan-zemelnogo-uchastka-gpzu---chto-eto-takoe-i-kak-ego-poluchit

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.