Госпошлина за регистрацию цессии

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия – размер и особенности оплаты

Госпошлина за регистрацию цессии

Гражданам, решившим стать участниками долевого строительства, необходимо заключить с застройщиком договор, который закрепляет и регулирует взаимоотношения сторон, участвующих в долевом строительстве при этом оплатить госпошлину по ДДУ. Однако просто подписать договор – недостаточно.

Граждане становятся полноправными дольщиками только после регистрации ДДУ в Росреестре. Правила оформления соглашения прописаны в законе №214-ФЗ, а размер госпошлины при регистрации договора долевого участия в строительстве – в НК РФ.

Сколько составляет госпошлина за регистрацию ДДУ и какие есть особенности ее уплаты? Об этом и пойдет речь в статье.

Главный документ, регулирующий отношения между застройщиком и инвестором –  ДДУ. Но наличие в документе подписей сторон и печати строительной компании еще не означает, что договор заключен.

Согласно статье 4 закона №214-ФЗ, договор приобретает юридическую силу только после регистрации в Росреестре, где ДДУ проходит проверку на законность, подлинность и правомерность.

Действие договора начинается с момента проставления штампа регистрирующего органа на документе.

За процедуру регистрации взимается пошлина, размер которой установлен в статье 333.33 НК РФ. Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в 2020 году для граждан составляет 350 рублей, для застройщиков (как юридических лиц) – 6 тысяч.

При регистрации договора между гражданином и юр лицом сумма пошлины разделяется на количество участников сделки.

В данном случае госпошлина за государственную регистрацию ДДУ 175 рублей – для дольщика, и 3000 рублей – для застройщика.

Если со стороны дольщика выступает два участника, то в сделке участвуют три лица, соответственно, пошлина делится на троих. Граждане платят по 116,6 рублей, а девелопер – 2000 рублей.

На этапе строительства многие дольщики совершают и другие юридически значимые действия.

Например, передают свои права по ДДУ другим лицам, подписываядоговор переуступки прав, заключают дополнительные соглашения с застройщиком.

За регистрацию договора переуступки прав по договору долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений также взимается госпошлина.

Нередко инвестор из-за различных нарушений, допущенных строительной фирмой, решается прекратить отношения с застройщиком и расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке или через суд. Сведения о расторгнутом договоре заносятся в реестр, поэтому за эту операцию также взимается плата.

Стоимость регистрации соглашений, заключаемых на основе ДДУ

При передаче прав на жилье по ДДУ другому лицу, между дольщиком и новым участником подписывается договор уступки права требования, а при наличии долгов по оплате, – заключается соглашение о переводе долга на покупателя. Некоторые организации предлагают выкуп неустойки по ДДУ.

Госпошлина за регистрацию договора цессии по ДДУ, включая все допсоглашения между инвестором и застройщиком составляет 350 рублей. Такой же платеж предусмотрен за расторжение ДДУ. В плату включается внесение сведений в реестр недвижимости о смене участников в ДДУ, изменении или прекращении ДДУ и других данных.

Размер пошлины при обращении в суд

По условиям ДДУ стороны возлагают на себя определенные обязательства. Застройщик обязан вовремя передать участнику жилье, которое по характеристикам и качеству полностью соответствует договору.

Если передача состоялась с нарушением сроков более чем на два месяца, или вовсе не состоялась, либо объект передан с существенными недоделками и дефектами, дольщик вправе расторгнуть договор в судебном порядке, а также взыскать с застройщика неустойку и штраф по ДДУ.

При обращении в суд также взимается пошлина. Но к отношениям, вытекающим из ДДУ, применяются нормы закона ОЗПП, поэтому граждане освобождаются от ее уплаты, при условии, что общая сумма исковых требований менее 1 млн. рублей. Если цена иска больше, то взимается пошлина в размере 0.5% от суммы, превышающей миллион рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности на жилье для граждан составляет 2000 рублей, если оформление производится в Росреестре или МФЦ.

Кроме этого, зарегистрировать право собственности можно на портале Госуслуг. Размер пошлины, уплачиваемой на портале Госуслуг, меньше чем при оплате обычным способом, т.к.

электронные платежи осуществляются с применением понижающего коэффициента 0.7.

Если будущих собственников несколько, и квартира приобретается в долевую собственность, то размер пошлины делится между всеми владельцами в соответствии с их долями.

Например, если в ДДУ два дольщика, имущество ими приобретается в общую долевую собственность в равных долях, то и госпошлина за регистрацию делится поровну – по 1 тысяче рублей.

Если будущих владельцев квартиры трое, и раздел общей долевой собственности осуществляется не в равных долях, например, двое получают по 1/4, а третий – ½, то госпошлина за регистрацию права собственности составляет 500+500+1000 рублей.

Оформление права собственности на квартиру завершается постановкой недвижимости на учет и выдачей выписки из ЕГРН. Стоимость выписки зависит от ее вида (об объекте недвижимости, о зарегистрированных правах на объект недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости).

Как оплатить пошлину

Способы подачи заявления о регистрации права собственности:

  1. Через портал Госуслуг. Оплата госпошлины производится посредством банковской карты. На сайте размещена инструкция, следуя которой можно в считанные минуты оплатить пошлину, сэкономив 30%. Но нужно быть внимательным при вводе своих данных в форму квитанции. Платежные реквизиты высветятся автоматически, после выбора региона, где совершается платеж.
  2. Через МФЦ или Росреестр. Оплатить госпошлину и получить квитанцию можно как наличными – в терминале МФЦ, так и электронно – например, через Сбербанк Онлайн. Бланк квитанции с реквизитами можно взять в Росреестре или МФЦ. 

В квитанции указываются данные лица, на которого оформлен ДДУ: ФИО и адрес временной или постоянной регистрации. Если в договоре несколько дольщиков, то на каждого из них заполняется отдельная квитанция.

Если платеж совершается представителем дольщика, действующим по доверенности, то нужно указать данные правообладателя.

Помимо этого, необходимо заполнить графу «Назначение платежа», проставить сумму оплаты и дату заполнения документа.

Когда нужно подтверждать оплату пошлины

Заявитель не обязан предъявлять квитанцию об оплате одновременно с подачей документов на регистрацию. Данные о совершенном платеже поступают к регистратору через электронные каналы.

Однако стоит учитывать человеческий фактор и вероятность сбоя электронной системы, из-за которого сведения поступят с задержкой. Росреестр не будет разбираться, по какой причине это произошло, а просто, не увидев платежа в течение пяти дней после подачи документов, вернет их назад заявителю, оставив без рассмотрения. Поэтому лучше всего приложить к документам и квитанцию об оплате.

Долевое строительство вызывает множество вопросов. Юристы ЮК «Хелп Консалтинг» ответят на любой из них. Обратившись к нам, вы получите профессиональную консультацию опытных специалистов.

Мы поможем безопасно провести сделку, взыскать с недобросовестных строительных компаний неустойку, решить в вашу пользу любые споры с застройщиком.

Обратитесь к нам за юридическими услугами через форму обратной связи или позвоните по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/skolko-sostavlyaet-gosposhlina-za-registratsiyu-ddu-2017

Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по состоянию на 01.01.2019)

Госпошлина за регистрацию цессии

Государственная пошлина, взимаемая за государственную регистрацию, устанавливается статьей 333.33 Налогового кодекса РФ в следующем размере:

п/пЮридически значимое действиеГосударственная пошлина *
Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество2 000 руб.(физическим лицам)22 000 руб.(организациям)
Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества350 руб.
         3.         Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них350 руб.
         4.         Государственная регистрация доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения100 руб.
Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме200 руб.
         6.         Государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имуществои сделок с ним»2 000 руб.(физическим лицам)22 000 руб.(организациям)за государственную        регистрацию права                                (безвозмездно – при государственной регистрации перехода данного права по сделке об отчуждении объекта)
         7.         Государственная регистрация права на объект недвижимости, возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимости, не влекущей отчуждения такого объекта1 000 руб. (физическим лицам)11 000 руб. (организациям)(половинаот установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию права)
         8.         Государственная регистрация права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственностине уплачивается
         9.         Государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственностине уплачивается
       10.       Государственная регистрация права собственности Российской Федерации на автомобильные дороги, переданные в доверительное управление юридическому лицу, созданному в организационно-правовой форме государственной компании, и на земельные участки, предоставленные в аренду указанному юридическому лицу, государственную регистрацию договоров аренды земельных участков, предоставленных указанному юридическому лицу, а также за государственную регистрацию прекращения прав на такие автомобильные дороги и земельные участкине уплачивается
       11.       Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимость, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом22 000 руб.
       12.       Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве350 руб. (физическим лицам)6 000 руб. (организациям)
       13.       Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРН350 руб.
       14.       Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя1 600 руб.
       15.       Государственная регистрация смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной350 руб.
       16.       Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРНне уплачивается
       17.       Государственная регистрация ипотеки, возникающей   на основании законане уплачивается
       18.       Государственная регистрация ипотеки, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке как обременении права**1 000 руб. (физическим лицам)4 000 руб. (организациям)
       19.       За внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке**200 руб. (физическим лицам)600 руб. (организациям)
       20.       Внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке350 руб.
       21.       Погашение регистрационной записи об ипотекене уплачивается
       22.       Государственная регистрация сервитутов1 500 руб. (физическим лицам)6 000 руб. (организациям)
       23.       Государственная регистрация арестов, прекращения арестов недвижимого имуществане уплачивается
       24.       Государственная регистрация прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имуществоне уплачивается
       25.       Государственная регистрация прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имуществане уплачивается
       26.       Внесение изменений в записи ЕГРН 350 руб.(физическим лицам)1 000 руб.(организациям)
       27.       Внесение изменений в ЕГРН в случае изменения законодательства Российской Федерациине уплачивается
Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс***0,1 % стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса,  но не более 60 000 руб.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество Союзного государства и сделок с нимне уплачивается

* От уплаты государственной пошлины освобождаются:

1) федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий;

2) физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, – за совершение действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и (или) государственной регистрации договоров об отчуждении недвижимого имущества (признание гражданина малоимущим подтверждается решением органа местного самоуправления о признании гражданина малоимущим (ст.ст.49-51 Жилищного кодекса  Российской Федерации).

3) ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны.

Размеры государственной пошлины за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации (данное положение применяется до 01.01.2021).

Нормы подпунктов 22 и 27 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ на действия, связанные с внесением в ЕГРН записи о заявлении на существование притязания в отношении объекта недвижимого имущества или возражения в отношении зарегистрированного права на него, не распространяются.

С 01.01.2015 в соответствии с приказом Минфина России от 16.12.

2014 №150н применяются различные коды бюджетной классификации (КБК) для уплаты государственной пошлины за получение государственных услуг по государственной регистрации прав и иных регистрационных действий по документам, представляемым через многофункциональные центры и регистрирующий орган. В платежном поручении на перечисление госпошлины указывается КБК с различными кодами подвида доходов:

321 1 08 07020 01 1000 110 – при подаче документов в регистрирующий орган

321 1 08 07020 01 8000 110 – при подаче документов через многофункциональные центры.

При заполнении квитанций на оплату государственной пошлины также проверять правильность указания кодов ОКТМО. Код ОКТМО необходимо указывать в соответствии с классификатором территории муниципального образования, в котором расположен объект недвижимого имущества.

**В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина взимается в размерах, установленных для физических лиц.

Источник: http://shumer.cap.ru/news/2019/02/09/razmeri-gosudarstvennoj-poshlini-za-gosudarstvennu

Госпошлина за переуступку прав по договору долевого участия в строительстве

Госпошлина за регистрацию цессии

Госпошлина за регистрацию, оформление договора долевого участия – это обязательная плата, предусмотренная законодательством. ДДУ заключается обеими сторонами сделки при строительстве объектов недвижимости. Документ фиксирует обязательства, а также нюансы стройки. Юридическая сила сделки активируется после регистрации в Росреестре.

Регистрация – юридическая процедура, которая придаёт документу легальности. Госпошлина – это оплата процедуры через финансовую организацию, все чеки и квитанции необходимо сохранить.

Регистрация ДДУ

Доказательством права собственности может выступать документ регистрации сделки. Только пройдя этапы оформления, можно иметь юридически ценный документ.

Процедура свидетельствует о том, что права дольщика переходят под охрану государства, с данного момента при несоблюдении условий сделки застройщиком, права участника стройки будут защищаться на высшем уровне.

Регистрирующий орган предоставляет дополнительные услуги при оформлении процедуры:

  1. Инспектор Росреестра проводит консультацию с каждым желающим клиентом по вопросам самой процедуры, её стоимости, нюансах.
  2. Проводится юридическая экспертиза документации перед регистрацией.
  3. Сбор необходимых бумаг, справок для проведения государственной процедуры.
  4. Специалист представляет интересы дольщика, занимается сдачей документов, получает зарегистрированный договор, передаёт его собственнику.

Список дополнительных услуг определяется самим Росреестром.

Сделка оформляется в соответствии с 214 ФЗ, он является правовым и нормативным актом:

  1. Застройщик может привлекать денежные средства на стройку, при регистрации своей строительной компанией.
  2. Оформлять сделку нужно, если у строительной компании имеются все документы, разрешения и лицензия. Земля, которая предназначена для возведения объекта, может быть только собственностью.
  3. Строительная компания задействует денежные средства участников только для возведения определённого вида недвижимости, той, что прописана в договоре. В обратном случае при растрате инвестиций, застройщику грозит наказание в соответствии с действующим законодательством.

Процедура проводится Федеральной службой государственной регистрации кадастра.

Сумма госпошлины за государственную регистрацию прав зависит от деятельности физического лица и фиксируется в дополнительной документации.

Порядок действий в Росреестре

Госпошлина, оплата услуги при регистрации ДДУ, обязательное условие для завершения сделки. После заключения сделки следует этап регистрации в органах Росреестра по месту расположения возведённой многоэтажки.

Для проведения процедуры предоставляют такие бумаги, справки:

  • прошение на регистрацию, бланк выдают в регистрационной палате;
  • договор долевого строительства, заверенный обеими сторонами;
  • если застройщик не явился лично, то доверенное лицо имеет при себе доверенность на совершение процедуры;
  • если участник стройки состоит в браке, то необходимо предоставить письменное разрешение супруга, супруги;
  • если покупка совершается под ипотечные средства, то необходим договор залога;
  • проект покупаемой недвижимости, все детали, графическое изображение объекта;
  • чек, квитанция из финансового учреждения за оплату госпошлины.

Период регистрации определяется 122-ФЗ и указывает на то, что процедура должна совершиться на протяжении 10 рабочих дней, если договор заключался с первым вкладчиком. Последующие дольщики обязаны зарегистрировать свои права в течение 5 рабочих дней. Действия договора зависят от сроков окончания строительства.

Количество участников договора федеральный закон регулирует. Дополнительное соглашение к договору долевого участия может прилагаться, если вносятся поправки, изменяется дата стройки. Наличие прав по договору долевого участия подтверждает легальная сила документа после окончания процедуры.

Государственная пошлина за ДДУ

Государственная пошлина для заключения процедуры регистрации. Регистрирующая палата проводит процесс регистрации ДДУ только после предъявления квитанции об оплате. Если имеется договор без регистрации, то он недействительный, т. е. не имеет юридической силы. Права и заключения, которые прописаны в договоре, считаются недействительными.

Для уступки прав собственности или оформления права требования необходимо иметь легальный документ с регистрацией. Процедура проводится на основе чека об оплате и пакета документов, перечень которых имеется на сайте или в отделении регистрирующего органа.

Для платежа проставить сумму оплаты следует в обязательном порядке. На протяжении регистрационного периода, который длится от 5 до 10 рабочих дней, платёж может потеряться, поэтому для избегания бумажной волокиты, необходимо приложить квитанцию и прописать сумму. Если не совершить это действие, то отсутствие документа может послужить причиной возврата денег.

Сумма госпошлины за регистрацию регулируется Налоговым Кодексом РФ и имеет такие особенности:

  • законодательством устанавливается сумма госпошлины за регистрацию;
  • юридическое лицо и физическое лицо имеет разные суммы к оплате;
  • компании, организации, корпорации оплачивают суммы значительно выше, чем для гражданина.

Госпошлина, сумма к оплате за регистрацию ДДУ оплачивается дольщиком и строительной компанией, начисляется в соответствии с действующим законодательством.

Размеры госпошлины, дополнительные расходы

Обе стороны договора пишут заявление на регистрацию сделки, в регистрационной палате проводиться процедура в 3 экземплярах, для строительной компании, участника стройки и органа Росреестра.

Сумму оплачивают обе стороны, один образец хранится в Росреестре для отчётности и становления всей информации на учёт в реестр. Обе суммы регулируются налоговым кодексом. Закон предполагает стоимость процедуры для разного населения с учётом нюансов.

В Налоговом Кодексе представлены все суммы для выплат, которые касаются разных вёрст населения.

Статья 333.33 указывает на изменения в законодательстве, в связи с которыми юридические лица будут оплачивать суммы значительно выше в несколько раз:

  1. Сумма госпошлины за прошлый год для юридических лиц, а также их представителей будет составлять около 6000 руб.
  2. Физическое лицо, для совершения процесса регистрации в Государственную казну должен оплатить 350 руб.

В случае внесения изменений в ДДУ, это может быть расторжение сделки, совершение других действий, смена собственника, действия, которые должны фиксироваться в Росреестре, госпошлина оплачивается повторно. Любые изменения, дополнения сделки, в равных долях регистрации договора долевого участия в строительстве должны фиксироваться в регистрационной палате.

При повторной оплате госпошлины сумма будет одинаковой для всех и составляет 350 руб. нововведения и нюансы фиксируются в законодательстве, поэтому при незнании изменений можно пропустить важные детали заключения сделки.

Особенности оплаты

Инспекторы перед сдачей документов в Росреестр должны просмотреть все бумаги. За данное время физическое или юридическое лицо оплачивает госпошлину на регистрацию. Все данные об оплате можно увидеть на стенде в самой палате проведения процедуры. Так же у специалиста можно взять готовый экземпляр квитанции со всеми реквизитами и полями для заполнения.

Заявитель вписывает личные данные, а также сумму к оплате, которую можно уточнить.

В зависимости от плательщика, существуют такие особенности:

  1. Физическое лицо для оплаты использует только личные документы и бланк квитанции, которую нужно заполнить и оплатить в банке.
  2. Юридическое лицо не нуждается в квитанции ему необходимо оформить платёжное поручение. Документ можно оформить с помощью представителя Росреестра.

Необходимо тщательно заполнять документ, все реквизиты, личные сведения должны быть правдивыми иначе оплата не поступит по назначению, и будет отказано в регистрации.

Квитанции и поручения оплачивают через финансовое учреждение. Регистрация прав по договору долевого участия проводится на основе квитанции с печатью.

Способы оплаты

На сегодняшний день можно самостоятельно выбирать способы оплаты госпошлины.

Процедура может проводиться такими способами:

  • через отделение банка;
  • терминал;
  • онлайн – банкинг, с помощью Интернета.

Большинство людей, чтобы избежать очередей оплачивают услуги в домашней обстановке через Интернет. С помощью простых подсказок можно сформировать квитанцию онлайн. Для процедуры нужно зайти на официальный сайт Росреестра, в представленном окне указать регион, где происходит регистрация, все дополнительные сведения система выдаст самостоятельно.

На официальном сайте можно создать платёжный документ и для юридического лица.

Но для того чтобы всё прошло правильно, нужно внимательно заполнить все поля, для этого необходимо знать следующие сведения:

  • сведения о получателе, ИНН;
  • сведения банка, в котором имеется счёт получателя;
  • счёт, который состоит из 20 цифр;
  • бюджетный код классификации;
  • свои личные данные;
  • адрес регистрации;
  • назначение платежа, сумма прописью и цифрами, дата.

Указанные сведения нужно вписывать очень внимательно, в противном случае платёж уйдёт не по назначению.

Оплата через терминал, может осуществиться при заключении договора между финансовой организацией и Росреестром. Тогда все реквизиты принимающей стороны уже готовы, внесены в базу. Оплата через кассу банка, удобная процедура, ведь кассир при не точностях укажет на них. Юридическое лицо при оплате должен получить отметку о принятии на поручение. Только тогда документ будет действительным.

Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/gosposhlina-za-registratsiyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.