Госпошлина продажа квартиры

▶️ Регистрация права собственности на квартиру ✌️

Госпошлина продажа квартиры

Полноправным владельцем недвижимого имущества гражданин становится после государственной регистрации права собственности. Основанием для этого служит договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д. Только после внесения записи в ЕГРН о новом владельце он будет вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

Регистрация права собственности необходима в любом случае приобретения недвижимости: покупки, строительства, получения по наследству или в дар. Не имеет значение, целый это объект или доля в нем. В соответствии с положениями Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ он должен быть зарегистрирован за новым собственником.

Какие потребуются документы?

Для осуществления процедуры внесения записи в ЕГРН о новом владельце квартиры потребуется предоставить следующие документы:

  • паспорта сторон сделки;
  • документы правоустанавливающего характера на квартиру, являющихся основанием для регистрации права собственности за новым владельцем (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарственная, свидетельство о вступление в наследство и т.д.);
  • технический паспорт на квартиру или выписку из ЕГРН;
  • дополнительно могут потребоваться иные документы в зависимости от ситуации: доверенность от собственника, разрешение от органов опеки и попечительства, нотариальное согласие на сделку супруги собственника, согласия совладельцев при отчуждении долевого имущества и т.д.;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (не является обязательным, поскольку факт оплаты ведомство может увидеть в единой системе платежей).

Читайте подробно о том, какие потребуются документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ.

Способы регистрации права собственности

Перечисленные документы передаются на регистрацию права собственности на квартиру в подразделение Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ).

Офисы МФЦ созданы для максимального удобства граждан в получении государственных услуг. В их функции входит прием, проверка на полноту пакета документов и передача их в ведомство. Подать заявление с документами можно в любом ближайшем по расположению к заявителю МФЦ.

При подаче заявления через многофункциональный центр время обработки увеличивается на 2 дня от установленного регламентом. Они необходимы для передачи документов в Росреестр и получения результата.

В населенных пунктах, где нет центров, подать заявление можно в территориальное подразделение Росреестра. Если у гражданина имеется сертификат усиленной электронной подписи, можно подать заявку через официальный сайт ведомства.

В случаях личной явки предварительно необходимо уточнить адрес и часы работы организаций.

Результатом действий по регистрации права собственности будет получение выписки из ЕГРН, где в графе владельца указаны данные нового хозяина.

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру

Услуга по осуществлению регистрационного учета недвижимости облагается государственной пошлиной. Ее можно оплатить до момента подачи документов либо непосредственно в офисе МФЦ.

Размер госпошлины составляет 2 000 рублей для физических лиц.

Если новых собственников несколько, т.е. оформляется имущество в долях, то каждый из них оплачивает пошлину в размере, соответствующем его долевой части.

Например, приобретена квартира на двух собственников по ½ доле каждому. Им необходимо предоставить две квитанции – по одной от каждого – с суммой 1 000 рублей.

Сроки

Сроки оказания услуги регламентированы и составляют:

  • семь рабочих дней для договора в простой письменной форме;
  • три рабочих дня для соглашения, заверенного нотариусом;
  • десять рабочих дней при постановке на учет и регистрации права собственности для нового жилого объекта.

Такой период действует при подаче документов в подразделение Росреестра. Если заявление передается через МФЦ, сроки увеличиваются на два рабочих дня.

Для договоров, заверенных нотариально, имеется возможность передачи документов на регистрацию по телекоммуникационным каналам. Нотариус подписывает их своей электронной подписью и направляет в ведомство. В этом случае срок сокращается до одного рабочего дня.

Особенности регистрации квартиры, купленной в новостройке

Жилье, приобретенное на вторичном рынке, уже поставлено на кадастровый учет и новому собственнику нужно только перерегистрировать его на свое имя. Другая ситуация с новостройкой.

Предварительно потребуется выяснить, поставлена ли квартира на кадастровый учет. Это можно сделать, открыв публичную кадастровую карту и введя точный адрес. Сведения о зарегистрированных объектах находятся в свободном доступе, они актуальны и могут быть просмотрены в любое время.

Если квартира в базе не имеет кадастрового номера, необходимо одновременно с регистрацией права собственности осуществить постановку на кадастровый учет. Для этого помимо указанных выше документов нужно приложить договор долевого участия и передаточный акт.

При покупке квартиры с привлечением ипотечного кредита нужно учитывать, что она будет находиться в залоге у банка до момента полного расчета по ипотеке.

Происходит регистрация права собственности на владельца, но с обременением. Оно не позволит распоряжаться жилым объектом по личному усмотрению без согласования с банком.

Только после полного погашения долга и процентов обременение снимается.

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/registracija-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-dokumenty-sroki-gosposhlina/

Какую нужно оплачивать госпошлину при купле-продаже квартиры?

Госпошлина продажа квартиры

Государственная пошлина на сделки по купле-продаже квартиры является обязательным налогом для физических и юридических лиц. Но каковы её размеры и является ли она одинаковой на все виды сделок? В статье постараемся это разобрать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Госпошлина при купле-продаже квартиры

Стандартная базовая ставка различается не только для юридических и физических лиц, но и от региона.

Ниже представлены минимальные ставки:

  1. Граждане, имеющие статус юридического лица – 3.300 рублей за получение документа о праве собственности, а также за процедуру регистрации рассматриваемого договора.
  2. Граждане, имеющие статус физического лица – 2.000 за получение документа о праве собственности, и 1.000 рублей за процедуру регистрации рассматриваемого договора.

Отметим! Но являются ли выше перечисленные налоги единственными? Так или иначе, на разные операции с недвижимостью есть свои дополнительные расходы.

При покупке в ипотеку

Дабы обезопасить клиента банка от возможного мошенничества (оформлением одной квартиры сразу на 2 и более лиц), государство обязует проводить регистрацию ипотечной квартиры в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Процедура проводится на платной основе; сумма налоговой оплаты составляет тысячу рублей для граждан, имеющие статус физического лица, а юридическим лицам необходимо внести четыре тысячи рублей.

Также не стоит забывать про то, что при расторжении ипотечного договора придется еще раз внести оплату пошлины, но в меньшем объёме.

При покупке в новостройке

Покупка квартиры ещё в недостроенном доме имеет свой нюанс – необходимо заключать договор долевого участия (ДДУ).

Подобный договор облагается налоговым обременением следующим образом:

  1. Граждане, имеющие статус юридического лица, обязаны оплатить пошлину в шесть тысяч рублей.
  2. Граждане, имеющие статуc физического лица, обязаны оплатить пошлину в размере триста пятьдесят рублей.

Также следует заметить: любое изменение условий договора или его расторжение также облагается госпошлиной в размере 350 рублей.

При покупке доли в квартире

Для граждан, решившие купить долю в долевом владении квартирой, предусмотрены следующие налоговые ставки:

  • Юридические лица – 22.000 рублей.
  • Физические лица – 2.000 рублей.

При регистрации договора купли-продажи квартиры

Для обоих лиц проведение данной процедуры налог составляет 1.000 рублей, но какова сумма в том случае, если сделка проводится между юридическим и физическим лицом?

Отметим! В данном случае законом предусмотрена налоговая пошлина в размере 11.000 и 1.000 рублей для юридического и физического лица.

Кто должен платить госпошлину?

Часто при проведении встаёт вопрос – а кто по закону должен оплачивать государственные пошлины?

Т.к. в абсолютно любой сделке по купле-продаже квартиры присутствуют две стороны, на каждую из которых закон налагает оплату установленных пошлин.

Собственник, продающий дом или квартиру, или одну из долей, обязуется нести половину расходов по регистрации договора о купле-продаже. Размер оплаты пошлины составляет одну тысячу рублей.

Примечание! Другая сторона сделки, то есть покупатель, обязан оплачивать две установленные пошлины – 1.000 рублей собственно за регистрацию соглашения, и помимо прочего ещё 2.000 рублей за выдачу на его руки документов, подтверждающие его право собственности.

Куда платить госпошлину?

Оплата может производится лишь после сбора требуемого по закону пакета документов для регистрации договора купли-продажи.

Но куда она производится? Тут присутствует два варианта развития событий:

  • Оплата через сайт Росреестр

С недавнего времени всё больше функций просачиваются в цифровую среду, и оплата государственных пошлин не исключение.

Оплата производится на сайте Росреестр, требуемые реквизиты представлены ниже:

  1. КБК для Росреестра – 32110807020011000110.
  2. КБК для многофункционального центра – 32110807020018000110.

Важно! Не ошибиться с вводимыми данными, дабы не было в дальнецщем возможных проблем.

  • Оплата в региональном отделении Росреестр

Оплату можно произвести и в местном региональном отделении Росреестр, но для этого как и говорилось ранее, также потребуется определенный законом пакет документов, а также заполнение квитанции на оплату государственной пошлины.

Кто может быть освобожден от уплаты госпошлины?

Законом предусмотрено, что от уплаты государственного налога на проведение юридической сделки могут быть освобождены определённая часть граждан только из числа физических лиц.

Схему можно описать так – размер оплаты для льготника уменьшается или снимается, но по прежнему вторая сторона сделки обязана внести налог.

Категории граждан, которые освобождаются от оплаты госпошлины:

  1. Граждане, признанные соответствующими органами малоимущими.
  2. Граждане, отчуждающие своё недвижимое имущество в пользу кровных или усыновлённых детей.
  3. Граждане, также отчуждающие своё недвижимое имущество в пользу близкого родственника.

Присутствуют также частные случаи, когда те или иные граждане освобождаются от оплаты госпошлин.

Дополнительные расходы при купле-продаже квартиры

Помимо оплаты государственного налога на оформление сделки, покупатель или продавец могут понести следующие расходы:

  • Если работали с риэлторами, то непременно необходимо оплачивать их услуги.
  • Оплата работы юристов, если прибегали к их услуге по сбору документов.
  • Оплата различных услуг с нотариальным характером – сбор некоторых документов, а также нотариальное заверение доверенности на оформление документов.
  • Оплата банковской ячейки, если такова использовалась.
  • Оплата открытия специализированного счёта для финансовой безопасности сделки, если к такому прибегали стороны.
  • Оплата расходов в случае электронной регистрации в сбербанке.

Примечание! При проведении той или иной операции с квартирой необходимо разбираться во всех возможных нюансах. Если в юридической тонкостях всё таки имеются пробелы, необходимо обращаться к специалистам. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://realtymill.ru/kvartira/pokupka/gosposhlina-pri-kuple-prodazhe-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.