Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру или земельный участок: её размер и реквизиты

Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру

При совершении действия, имеющего юридического силу, граждане и юридические лица обязаны уплачивать госпошлину в установленном законодательством размере. Это касается и сделок при регистрации права собственности на недвижимость.

Понятие госпошлины за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру или другой объект недвижимости является обязательным платежом, который должен платить приобретатель права. Им может выступать:

  • покупатель;
  • одаряемый;
  • наследник;
  • представитель каждой из сторон договора мены;
  • каждый участник долевого строительства, который получил квартиру согласно Акту приёма-передачи.

Стоит отметить, что размер госпошлины для юридических лиц будет выше, чем для физических граждан. Информация о совершении оплаты госпошлины поступает в Государственную систему о муниципальных и государственных платежах.

Когда платится госпошлина?

Госпошлина представляет собой сумму, которую взимают в государственную пользу с организаций и физических лиц в таких инстанциях:

  • Росреестр;
  • нотариальные конторы;
  • ФМС;
  • суды.

Госпошлину платить следует обязательно в таких случаях:

  • подача судебных исков и их последующее рассмотрение;
  • взыскание ущербов или алиментов;
  • развод или раздел имущества;
  • судебные наследственные вопросы;
  • нотариальное заверение дарственных, договоров, сделок по недвижимости;
  • заключение браков, смена фамилий;
  • выдача свидетельств разного направления;
  • выдача паспортов;
  • регистрация прав собственности на разные объекты недвижимости;
  • регистрация обременений или соглашений о переуступке прав;
  • выдача выписок;
  • регистрация ИП или юридических лиц;
  • ликвидация предприятий;
  • регистрация транспортных средств.

Процесс взимания пошлины регламентируется законодательной базой. Во время регистрации договора о передаче прав собственности на недвижимость, оплата госпошлины может делиться между сторонами договора в равных частях. Если одна из сторон сделки не может произвести самостоятельно оплату по состоянию здоровья или другим причинам, это может сделать её доверенное лицо.

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности

Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности следует при подаче полного пакета регистрационных документов в Росреестр. Факт оплаты подтверждается специальным документом (квитанцией).

Пошлина при регистрации права собственности на квартиру или частное домовладение составляет две тысячи рублей для частных лиц, независимо от того, являются ли они гражданами России или иностранцами.

Льготы при оплате пошлины во время регистрации права собственности на квартиру имеют лишь малоимущие, а вот несовершеннолетние должны оплачивать её в установленном размере наравне со взрослыми. Когда договор купли-продажи квартиры предусматривает общее имущество в многоквартирном доме, то размер пошлины при регистрации права на долю составляет 200 рублей.

В случае регистрации квартиры, дома или другого жилого помещения вместе с земельным участком госпошлина на каждый из объектов уплачивается отдельной квитанцией. Также размер пошлины на земельный участок зависит от его назначения:

  • если участок используется для сельскохозяйственных работ, то размер пошлины составляет 350 рублей;
  • если земля применяется под ИЖС, то 2000 рублей.

Также при регистрации права собственности на земельный участок нужно учитывать, что если речь идёт о долевой собственности, то размер пошлины составляет 100 рублей и взимается отдельно при наличии гаража или других строений на его территории.

При регистрации долевой собственности на квартиру или земельный участок оплата пошлины распределяется между всеми участниками сделки. При этом доля каждого из участников в этом случае не важна, госпошлина распределяется равными долями в зависимости от количества участников сделки.

Когда объектом недвижимости при регистрации выступает нежилое помещение, то долевая собственность подразумевает следующее:

  • взносы в кооператив;
  • право наследования;
  • паевые взносы в ГСК и т.д.

В случае утраты владельцем свидетельства о праве собственности на недвижимость его повторная выдача также облагается государственной пошлиной:

  • для юридических лиц – 1000 рублей;
  • для частных лиц – 350 рублей.

Когда человек вступает в право собственности на определённый объект недвижимости, то размер пошлины, которая пришла на смену налогу на недвижимость, составляет 0,3% от цены объекта, но не более ста тысяч рублей при условии близкого родства наследника с владельцем имущества, или же 0,6%, но до одного миллиона рублей для других более дальних родственников.

Правила оплаты госпошлины

Нужно понимать, что реквизиты для оплаты пошлины при регистрации недвижимости при подаче документов через МФЦ или непосредственно в Росреестр будут отличаться, но правила её оплаты одинаковые:

  • при долевой регистрации пошлину оплачивает каждый покупатель в равной мере;
  • каждый покупатель оплачивает пошлину по отдельной квитанции; если нужно оплатить в качестве законного представителя несовершеннолетнего покупателя в возрасте до 14 лет, то это делается от своего имени, если покупателю есть 14, то по его паспорту от его имени;
  • когда человек действует согласно доверенности, то данный документ должен содержать пункт о передаче полномочий об оплате госпошлины, иначе транзакция будет отклонена регистратором;
  • категорически не допускается наличие ошибок в персональных данных, иначе платёж будет отменён, и регистрации права будет приостановлена, оплачивать нужно будет повторно, а предыдущий платёж возвращать;
  • при регистрации совместной собственности на недвижимость, пошлину может оплатить один из супругов.

При обращении в Росреестр рекомендуется при предоставлении регистрационных документов подавать не только квитанцию об уплате пошлины, но и её копию.

Подать в Росреестр требуемый пакет документов можно и без оплаты пошлины, тогда квитанцию потребуется донести позже. В первый же раз вам не имеют права отказать в приёме бумаг без квитанции, однако сам процесс регистрации недвижимости без неё начать уже смогут.

Также при смене фамилии или паспорта у продавца, требуется внести дополнительную госпошлину в размере 350 рублей, чтобы в Реестр были внесены изменения, коснувшиеся его персональных данных.

Учтите ещё один нюанс: при подаче документов в МФЦ и если госпошлину вы платили через Интернет, оператор может потребовать при приёме документов присутствие банковской печати на распечатанной квитанции. Однако такое требование не является правомерным, поскольку оператор в любом случае будет проверять, поступили ли на счёт ведомства средства.

Как уже упоминалось, право на освобождение от уплаты госпошлины имеют право лишь физлица, которые, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, были признаны малоимущими.

Квитанция об оплате

Квитанция об оплате представляет собой банковский бланк с обязательными реквизитами, с образцом которого вы можете ознакомиться в самом банке или через интернет. Его выдаёт регистратор.

Если вы будете оплачивать госпошлину через кассу в банковском или почтовом отделении, вам будет выдана другая квитанция, подтверждающая совершённый платёж. Если же вы будете платить через терминал самообслуживания или через Интернет, то вам будет выдан чек.

Такая квитанция или чек являются документами, которые подтверждают внесение нужных средств на счёт государственной организации.

Их следует подавать вместе с остальными документами при регистрации права собственности на квартиру, земельный участок или другой объект недвижимости.

Оригинал квитанции плательщику возвращают после окончания процедуры регистрации недвижимости, копия остаётся вместе с пакетом документов.

Где и как можно совершить платёж?

Государственную пошлину при регистрации права собственности через Росреестр или МФЦ можно внести разными способами:

  • через банк или отделение Почты России;
  • через терминал самообслуживания;
  • через Интернет.

Регистрирующий орган выдаёт вам квитанцию-бланк с заполненными реквизитами и вашими персональными данными. Если вы планируете оплачивать пошлину через банк, то это можно сделать в кассе или через банковский терминал, который принимает как наличные средства, так и банковскую карту.

Правила работы с терминалом зависят от оператора, с ними можно ознакомиться непосредственно на месте.

При оплате на почте нужно иметь при себе квитанцию с правильными реквизитами.

Особенности уплаты пошлины через Интернет

Заплатить пошлину через Интернет – это самый удобный и оперативный способ. Процедура выглядит так:

  • заходим на официальный сайт ФНС регионального или федерального значения;
  • запрашиваем свои персональные данные – адрес и паспортные данные;
  • вводим вид пошлины и реквизиты получателя платежа.

Если же вы будете платить через портал «Госуслуги», то нужно сначала на нём зарегистрироваться. В своём личном кабинете нужно выбрать кнопку под названием «Платежи», а далее выбрать вид пошлины и получателя, затем указать размер оплаты и реквизиты получателя.

Если же вы по ряду причин передумали регистрировать право собственности на объект недвижимости, а пошлина уже оплачена, то вам будет возвращена половина суммы. Если была совершена переплата, то размер будет возвращён целиком. С этой целью нужно в течение трёх суток подать в Росреестр соответствующее заявление и реквизиты для возврата суммы.

Как видите, при регистрации права собственности на недвижимость, как и при совершении других действий юридического характера, обязательно следует оплачивать государственную пошлину. Её размер зависит от вида сделки, самого объекта и других факторов.

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом.

Паспорт не нужен. Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся.

Оформить заявку можно кликнув здесь      А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

Источник: https://domovik.guru/prodazha/gosposhlina-prava-sobstvennosti.html

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия – размер и особенности оплаты

Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру

Гражданам, решившим стать участниками долевого строительства, необходимо заключить с застройщиком договор, который закрепляет и регулирует взаимоотношения сторон, участвующих в долевом строительстве при этом оплатить госпошлину по ДДУ. Однако просто подписать договор – недостаточно.

Граждане становятся полноправными дольщиками только после регистрации ДДУ в Росреестре. Правила оформления соглашения прописаны в законе №214-ФЗ, а размер госпошлины при регистрации договора долевого участия в строительстве – в НК РФ.

Сколько составляет госпошлина за регистрацию ДДУ и какие есть особенности ее уплаты? Об этом и пойдет речь в статье.

Главный документ, регулирующий отношения между застройщиком и инвестором –  ДДУ. Но наличие в документе подписей сторон и печати строительной компании еще не означает, что договор заключен.

Согласно статье 4 закона №214-ФЗ, договор приобретает юридическую силу только после регистрации в Росреестре, где ДДУ проходит проверку на законность, подлинность и правомерность.

Действие договора начинается с момента проставления штампа регистрирующего органа на документе.

За процедуру регистрации взимается пошлина, размер которой установлен в статье 333.33 НК РФ. Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в 2020 году для граждан составляет 350 рублей, для застройщиков (как юридических лиц) – 6 тысяч.

При регистрации договора между гражданином и юр лицом сумма пошлины разделяется на количество участников сделки.

В данном случае госпошлина за государственную регистрацию ДДУ 175 рублей – для дольщика, и 3000 рублей – для застройщика.

Если со стороны дольщика выступает два участника, то в сделке участвуют три лица, соответственно, пошлина делится на троих. Граждане платят по 116,6 рублей, а девелопер – 2000 рублей.

На этапе строительства многие дольщики совершают и другие юридически значимые действия.

Например, передают свои права по ДДУ другим лицам, подписываядоговор переуступки прав, заключают дополнительные соглашения с застройщиком.

За регистрацию договора переуступки прав по договору долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений также взимается госпошлина.

Нередко инвестор из-за различных нарушений, допущенных строительной фирмой, решается прекратить отношения с застройщиком и расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке или через суд. Сведения о расторгнутом договоре заносятся в реестр, поэтому за эту операцию также взимается плата.

Стоимость регистрации соглашений, заключаемых на основе ДДУ

При передаче прав на жилье по ДДУ другому лицу, между дольщиком и новым участником подписывается договор уступки права требования, а при наличии долгов по оплате, – заключается соглашение о переводе долга на покупателя. Некоторые организации предлагают выкуп неустойки по ДДУ.

Госпошлина за регистрацию договора цессии по ДДУ, включая все допсоглашения между инвестором и застройщиком составляет 350 рублей. Такой же платеж предусмотрен за расторжение ДДУ. В плату включается внесение сведений в реестр недвижимости о смене участников в ДДУ, изменении или прекращении ДДУ и других данных.

Размер пошлины при обращении в суд

По условиям ДДУ стороны возлагают на себя определенные обязательства. Застройщик обязан вовремя передать участнику жилье, которое по характеристикам и качеству полностью соответствует договору.

Если передача состоялась с нарушением сроков более чем на два месяца, или вовсе не состоялась, либо объект передан с существенными недоделками и дефектами, дольщик вправе расторгнуть договор в судебном порядке, а также взыскать с застройщика неустойку и штраф по ДДУ.

При обращении в суд также взимается пошлина. Но к отношениям, вытекающим из ДДУ, применяются нормы закона ОЗПП, поэтому граждане освобождаются от ее уплаты, при условии, что общая сумма исковых требований менее 1 млн. рублей. Если цена иска больше, то взимается пошлина в размере 0.5% от суммы, превышающей миллион рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности на жилье для граждан составляет 2000 рублей, если оформление производится в Росреестре или МФЦ.

Кроме этого, зарегистрировать право собственности можно на портале Госуслуг. Размер пошлины, уплачиваемой на портале Госуслуг, меньше чем при оплате обычным способом, т.к.

электронные платежи осуществляются с применением понижающего коэффициента 0.7.

Если будущих собственников несколько, и квартира приобретается в долевую собственность, то размер пошлины делится между всеми владельцами в соответствии с их долями.

Например, если в ДДУ два дольщика, имущество ими приобретается в общую долевую собственность в равных долях, то и госпошлина за регистрацию делится поровну – по 1 тысяче рублей.

Если будущих владельцев квартиры трое, и раздел общей долевой собственности осуществляется не в равных долях, например, двое получают по 1/4, а третий – ½, то госпошлина за регистрацию права собственности составляет 500+500+1000 рублей.

Оформление права собственности на квартиру завершается постановкой недвижимости на учет и выдачей выписки из ЕГРН. Стоимость выписки зависит от ее вида (об объекте недвижимости, о зарегистрированных правах на объект недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости).

Как оплатить пошлину

Способы подачи заявления о регистрации права собственности:

  1. Через портал Госуслуг. Оплата госпошлины производится посредством банковской карты. На сайте размещена инструкция, следуя которой можно в считанные минуты оплатить пошлину, сэкономив 30%. Но нужно быть внимательным при вводе своих данных в форму квитанции. Платежные реквизиты высветятся автоматически, после выбора региона, где совершается платеж.
  2. Через МФЦ или Росреестр. Оплатить госпошлину и получить квитанцию можно как наличными – в терминале МФЦ, так и электронно – например, через Сбербанк Онлайн. Бланк квитанции с реквизитами можно взять в Росреестре или МФЦ. 

В квитанции указываются данные лица, на которого оформлен ДДУ: ФИО и адрес временной или постоянной регистрации. Если в договоре несколько дольщиков, то на каждого из них заполняется отдельная квитанция.

Если платеж совершается представителем дольщика, действующим по доверенности, то нужно указать данные правообладателя.

Помимо этого, необходимо заполнить графу «Назначение платежа», проставить сумму оплаты и дату заполнения документа.

Когда нужно подтверждать оплату пошлины

Заявитель не обязан предъявлять квитанцию об оплате одновременно с подачей документов на регистрацию. Данные о совершенном платеже поступают к регистратору через электронные каналы.

Однако стоит учитывать человеческий фактор и вероятность сбоя электронной системы, из-за которого сведения поступят с задержкой. Росреестр не будет разбираться, по какой причине это произошло, а просто, не увидев платежа в течение пяти дней после подачи документов, вернет их назад заявителю, оставив без рассмотрения. Поэтому лучше всего приложить к документам и квитанцию об оплате.

Долевое строительство вызывает множество вопросов. Юристы ЮК «Хелп Консалтинг» ответят на любой из них. Обратившись к нам, вы получите профессиональную консультацию опытных специалистов.

Мы поможем безопасно провести сделку, взыскать с недобросовестных строительных компаний неустойку, решить в вашу пользу любые споры с застройщиком.

Обратитесь к нам за юридическими услугами через форму обратной связи или позвоните по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/skolko-sostavlyaet-gosposhlina-za-registratsiyu-ddu-2017

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.