Госпошлина при покупке

Содержание

Оплата госпошлины при покупке квартиры: сумма, кто платит

Госпошлина при покупке

Госпошлина при покупке квартиры – это один из многочисленных платежей. Стоит узнать особенности отчисления этого налога за регистрацию договора купли продажи в 2020 году. Этот документ (квитанция об оплате) при регистрации права собственности на покупку является обязательным.

Что собой представляет госпошлина

Уплачивается пошлина при покупке дома, квартиры физическими и юридическими лицам. Причем платит его и покупатель, и продавец жилья. Этот платеж состоит из двух пунктов:

  • Уплата за регистрацию договора. Эта процедура обязательна для сделок с недвижимостью. В 2020 году, как и ранее такой платеж разделяют между собой поровну покупатель и продавец.
  • Плата за регистрацию права владения. В этой ситуации платит покупатель. Ведь это ему необходимо подтверждение перехода права владения на купленную недвижимость.

Важно! Размеры пошлины в 2020 году могут отличаться в зависимости от лица, которое оплачивает ее (для юридических лиц суммы в несколько раз больше) и региона размещения недвижимости. На данный момент ставки 2000 и 22000 рублей для физических и юридических лиц соответственно.

В каких случаях можно не платить

За сделку по покупке квартиры в отдельных случаях в полном объеме платить не придется. Но они исключительные и касаются льготных категорий граждан.

Для них проводят уменьшение суммы уплаты на коэффициент соответствующий его категории. В свою очередь снятый с льготника платеж налагается на вторую сторону сделки.

Для малоимущих граждан не предусмотрена уплата налога при оформлении квартиры в собственность.

Дополнительные налоги

Заплатить больше придется, если нужно внести изменения в кадастровый паспорт. Любые коректировки, уточнения  требуют изготовления новой документации, а значит и уплаты дополнительного сбора в государственную казну. В этом случае объем уплаты будет зависеть от дополнительных услуг, например помощи в оформлении.

Паспорт может предоставляться в бумажном или электронном виде.

Минимально, что придется заплатить:

  • Для физических лиц: на бумаге – 200 рублей, в электронном формате – 150.
  • Для юрлиц: на бумаге – 600 рублей, в электронном виде – 300 рублей.

Расходы, от которых не уйти

В 2020 году, оплата государственной пошлины – это непременное условие покупки недвижимости. Это также законное основание, без которого совершение сделки невозможно. Данные о  том, что плату внесено, также указывают в договоре купли-продажи, вместе с правами сторон и их обязанностями.

Некоторые дополнительные налоги, которые возможно придется заплатить:

  • Регистрация ипотечного договора. Для физических лиц сумма 1000, для юридических 4000. Основанием для уплаты является передача в орган Росреестра ипотечного соглашения.
  • Внесение в реестр данных относительно расторжения договора ипотеки. 200 и 600 рублей соответственно. Если в расторгнутой сделке учувствовали физическое и юридическое лицо, то оплата происходит по тарифу для первой категории лиц.
  • Регистрация договора долевого участия, пока дом не сдан в эксплуатацию – 350 и 6000 рублей.
  • Внесение изменений в ДДУ, с корректировкой в едином реестре 350 руб.

Если покупать недвижимость на вторичном рынке

Госпошлина оплачивается в любом случае, независимо от того покупается недвижимость на вторичном или первичном рынке.

Ставки:

  1. Стандартная пошлина за регистрацию – 2 и 22 тыс. – физическое и юридическое лицо.
  2. Внесение изменений в реестр – 350 и 1000.
  3. Выписка из реестра – 200.
  4. Повторное оформление свидетельства о праве владения – 350 и 1000 руб.
[smartcontrol__shortcode key=”Какие расходы ожидают покупателей недвижимости” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Госпошлина при наследовании и дарении

В Налоговом Кодексе не предусмотрено уплату сбора за наследование квартиры, но отдельные затраты понести все же придется.

Это государственная пошлина, которая уплачивается нотариусу за ведение дела и выдачу свидетельства.

От того будет ли соблюдено это правило зависит процедура вступления в права наследования, дальнейшая регистрация имущества. Тарифы в этом году зависят от категории наследователя, а именно:

  • Близкие родственники – наследники первой очереди 0,3% от стоимости недвижимости, но не больше 100 тыс.
  • Остальные претенденты, вторая очередь наследователей и лица не имеющие родственных связей с умершим – 0,6% от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-gosposhlina.html

Госпошлина при покупке квартиры: как рассчитать – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Госпошлина при покупке

Госпошлина при покупке квартиры относится к числу обязательных налогов. Не платить ее не получится. До регистрации прав нового собственника нужно будет предъявить соответствующую квитанцию.

Вот почему и покупателю, и продавцу недвижимости следует внимательно изучить этот вопрос еще до оформления сделки.

Нужно учитывать многие нюансы: кто и когда оплачивает, для чего вообще нужен этот налог и т.д.

Госпошлина при покупке квартиры

Любая сделка, связанная с недвижимостью, требует регистрации в госорганах. Все работы, связанные с приемом, последующей проверкой и обработкой документов считаются платными услугами. Вот почему государство ввело соответствующую пошлину, которая считается обязательной.

https://www.youtube.com/watch?v=Gvl1ygOkTHE

Сразу стоит отметить, что это единичный платеж. Продажа недвижимости – это юридическая сделка в несколько этапов. Часть из них предполагает уплату пошлин в государственный бюджет. Если этим пренебречь, не получится законно заключить сделку между покупателем и продавцом.

Вот какие этапы они проходят в процессе купли-продажи недвижимости:

  1. Проверка юридической чистоты.
  2. Составление предварительного договора.
  3. Подписание основного документа.
  4. Регистрация договора, подписанного на предыдущем этапе.
  5. Взаиморасчеты.
  6. Регистрация права собственности на нового владельца.
  7. Уплата налогов.

В соответствии с таким порядком проведения сделки налоги в пользу государства придется уплачивать на четвертом и шестом этапах.

Размер госпошлины

С 2018 года имеет значение, кто уплачивает пошлину. Для физического лица ее размер ниже, чем для юридического. Остановимся на этих нюансах подробнее.

Минимальный размер госпошлины при покупке квартиры для юрлиц – 33 000 за оба указанных ниже документа. Точная сумма зависит от региона. Для физлиц – 3 000 рублей. Из них 2 000 рублей за выдачу свидетельства о собственности. Еще в тысячу рублей обойдется регистрация договора между продавцом недвижимости и ее покупателем.

Ипотека

Высокие цены на недвижимость вынуждают клиентов прибегать к банковским услугам и запрашивать выдачу целевых кредитов. В случае приобретения недвижимости такой займ будет называться ипотекой. Какое это имеет отношение к госпошлине при покупке квартиры? Самое прямое.

В соответствии с российскими законами ипотечный договор тоже нужно регистрировать. Все подобные сделки отображаются в Едином госреестре недвижимости. Это нужно для того, чтобы обеспечить безопасность при их совершении. Подобные действия должны предотвратить такие ситуации, когда один и тот же объект находится в залоге сразу у нескольких покупателей.

Чтобы внести запись в ЕГРН также придется оплатить госпошлину. Фактически те, кто приобретает недвижимость в ипотеку, оплачивают на один налог больше, чем те покупатели, которые рассчитывают только на собственные средства.

Для физлиц установлен размер выплаты в пользу государства от 200 до 3000 рублей. Если нужно оформить собственность на нового владельца, госпошлина при покупке квартиры составит 3000.

Для юрлиц ставки пошлин значительно выше. Вот почему совершать сделки от их имени крайне невыгодно. Регистрация ипотечного договора будет стоить 28 200 рублей. Аналогичная процедура на право собственности для юрлица составит 22 000 рублей в пользу государства.

Новостройка

Не всегда покупатели приобретают недвижимость на вторичном рынке. Некоторые из них становятся первыми собственниками, заключая договор с застройщиком и вкладывая деньги в строительство здания.

Если квартира приобретается до сдачи объекта, потребуется регистрация ДДУ. Госпошлина у покупателя квартиры составит от 350 до 6000 рублей. При необходимости внести изменения в зарегистрированный договор снова взимается налог, составляющий 350 рублей.

Вторичное жилье

Тем покупателям, которые приобретают жилье у предыдущего собственника, тоже придется уплатить госпошлину.

Ее размер:

  • для физлиц – 350 рублей;
  • для юрлиц – 1000 рублей.

Кто платит?

При совершении сделки между продавцом и покупателем всегда возникает этот вопрос. Конечно, для многих покажется привлекательным вариант, если вообще ничего не нужно платить государству. Однако это исключено.

Все сделки, проводимые в России с недвижимостью, обязательно должны регистрироваться. В том числе, в ЕГРН. С недавнего времени только выписка из этого Реестра может быть подтверждением права собственности.

Вот почему продавцу и покупателю все же придется решать вопросы, связанные с уплатой госпошлин. За всю процедуру сделки их может быть несколько.

Придется самостоятельно договариваться, кто оплачивает госпошлину при покупке квартиры. Обычно такие расходы несет покупатель недвижимости. Однако возможны и другие варианты. Налог оплачивает:

  • покупатель;
  • продавец;
  • сумма делится поровну.

Участники сделки самостоятельно договариваются, кто должен оплачивать госпошлину при покупке квартиры. Если выбран первый вариант, а покупателей несколько, они делят сумму между собой. То же самое касается продающей стороны.

Продавец имеет важную обязанность. Его задача – подать документ в Росреестр с просьбой передать право собственности новому владельцу. Никаких сборов в этой ситуации не предусмотрено.

Особенности

Тем, кто совершает сделку с недвижимостью, нужно готовиться к двойной уплате госпошлины.

Первый – за регистрацию договора.

Второй – после завершения сделки за регистрацию права собственности. Ее оплачивает покупатель.

Так было раньше.

После некоторых изменений в законодательстве единственный документ, требующий обязательной регистрации, — выписка из ЕГРН. Именно за нее нужно оплатить госпошлину, размер которой зависит от того, кто ее выплачивает: физическое или юридическое лицо.

Как оплатить?

Квитанцию выдают после того, как предоставлен весь пакет документов, необходимый для регистрации права собственности. Оплатив налог, ее обязательно нужно сохранить. В дальнейшем это станет подтверждением того, что госпошлина действительно была оплачена.

Пошаговая инструкция оплаты — не менее актуальный вопрос. Где заплатить госпошлину за покупку квартиры? Эту процедуру нельзя назвать сложной.

Прежде всего, нужно получить квитанцию, по которой будет производиться оплата. Этот документ выдают после того, как предоставлены документы, позволяющие зарегистрировать договор купли-продажи.

Далее остается использовать наиболее удобный способ:

  • Оплата в банковском учреждении.
  • Обращение в МФЦ. Такие центры предлагают широкий спектр услуг. Проблем с оплатой госпошлины за покупку не должно возникнуть.
  • Через личный кабинет банка. Для этого необходимо иметь в наличии ранее выданную им карту.

После внесения госпошлины нужно обязательно сохранить полученную квитанцию или иной документ об оплате. В дальнейшем вам потребуется подтвердить факт уплаты налога. Без соответствующего документа сделать это будет сложно и сделка по купле-продаже может затянуться или вообще сорваться. Чтобы избежать подобных последствий, просто сохраните квитанцию об оплате госпошлины.

Можно ли не платить госпошлину?

В некоторых случаях государство освобождает физических лиц от уплаты этого налога. Для многих эта информация не будет лишней. Однако к юридическим лицам это не относится. Для них отмена госпошлины не предусмотрена. Все сказанное ниже относится только к частным лицам.

Итак, размер госпошлины можно сократить, если один из участников сделки относится к числу льготников. При этом вторая сторона (ею может быть продавец или покупатель) выполняет свои обязанности, связанные с выплатой налога, в полной мере.

От госпошлины освобождены:

  • малоимущие граждане;
  • те, кто передает имущество детям, в том числе, усыновленным;
  • те, кто совершает сделку с супругом или другим близким родственником.

В двух последних ситуациях требуется участие нотариуса.

Теперь вы знаете, какие госпошлины надо платить при покупке квартиры, каков порядок оплаты и где это можно сделать. Как выяснилось, для юридических лиц ее размер значительно выше, чем для физических.

Источник

Источник:

Кто платит госпошлину при продаже недвижимости — продавец или покупатель

Для осуществления юридически значимых операций с объектами имущества граждане России должны перечислить в казну страны государственный сбор. В это правило вписываются и сделки, заключаемые при продаже недвижимости, и требующие оплаты госпошлины. Без предъявления чека о перечислении необходимой суммы участники не смогут зарегистрировать право владения.

Госпошлина при осуществлении покупки квартиры, какими законами регулируется

Перечисление госпошлины при покупке либо продаже квартиры представляет собой разовый платеж за услугу в сумме, определяемой законодательными нормативно-правовыми актами.

Но в связи с тем, что сделки по купле-продаже имущества состоят из нескольких последовательных этапов, перечислить платеж в казну РФ придется несколько раз.

Налоговый сбор оплачивается в банках с указанием обязательных реквизитов и в установленном порядке.

Необходимость перечисления госпошлины для исполнения обязательств по соглашению купли-продажи объекта собственности возникает при совершении следующих действий:

  • на подготовительном этапе потребуется подтвердить отсутствие обременения и ареста на недвижимом объекте выпиской из ЕГРН;
  • нотариальное удостоверение документа (но оно требуется не для всех договоров);
  • для процедуры государственной регистрации перехода права внесением корректировок в ЕГРН.

Законодательная база

Значение госпошлины, которую требуется перечислять на различных стадиях операций с недвижимыми объектами, регулируется разделом 7 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, передача права владения имуществом фиксируется в специализированных государственных организациях.

Кто платит сумму госпошлины: покупатель или продавец

Обязательства по перечислению госпошлины в момент покупки квартиры налагаются на все стороны сделки. Распределение платежей между продающей и покупающей стороной, при оформлении операций с недвижимым имуществом, зависит от выполняемой операции.

Размер государственной пошлины при осуществлении покупки квартиры

Величина пошлины при покупке квартиры находится в зависимости от правового положения участников соглашения. Для хозяйствующих субъектов размеры налогов значительно выше, чем для обычных жителей страны, и может изменяться от 4 до 22 тыс. руб. За аналогичные услуги физические лица заплатят сумму от 350 руб. до 2 тыс. руб.

При покупке квартиры в ипотеку

На основании положений законодательных актов страны, принципы расчета размеров сбора в пользу государства, при оформлении сделки ипотечного займа, значительно разнятся с общими правилами вычисления пошлины.

Размер госоплаты при покупке недвижимости не установлен государством и зависит от условий сделки.
Величина госпошлины в момент покупки квартиры для фиксации сделки в Росреестре будет составлять 1 тыс. для физических лиц и 4 тыс. руб.

для хозяйствующих субъектов. В уплаченную сумму входит услуга по внесению в ЕГРП сведений об ипотечном соглашении, которое обременяет предмет собственности.

В бюджетную организацию потребуется предоставить дубликат документа на предоставление ипотечного займа.

Для снятия обременения, после погашения обязательств перед банком, владельцу недвижимости потребуется перечислить госпошлину в казну – 200 и 600 руб. – если участником сделки выступал житель РФ и хозяйствующий субъект соответственно.

При покупке квартиры в новостройке

Если гражданин (или хозяйствующий субъект) решил купить квартиру в строящейся многоэтажке, то стороны подписывают договор долевого участия (ДДУ). Процедура его государственной регистрации будет стоить для физического лица – 350 руб., для субъектов экономической деятельности – 6 тыс. руб.

Если участники ДДУ собираются внести корректировки в условия соглашения, то потребуется их регистрация. Она будет стоить 350 руб.

Покупка вторичного жилья

Если недвижимость будет приобретаться на рынке вторичного жилья, то всем сторонам придется оплатить стандартные суммы налога.

За фиксацию права владения уплачивается госпошлина, размер которой определен фискальным законодательством страны, и составляет она 2 тыс. для обычных жителей РФ и 22 тыс. руб. для хозяйствующих субъектов.

Если недвижимым имуществом будут владеть несколько человек, то налог распределяется между ними пропорционально приобретаемой доли.

Если требуется заверить факт купли-продажи в нотариате, то 50 % от суммы сбора должен уплатить покупатель, оставшуюся часть – продавец. Величина госпошлины за квартиру рассчитывается в процентном отношении от цены контракта (0,5 %), но не может быть меньше 300 и больше 20 тыс. руб.

Услуги нотариуса потребуются в обязательном порядке:

  • если собственником объекта недвижимости является несовершеннолетний;
  • если продаваемой квартирой владеют несколько граждан на правах долевой собственности;
  • если одним из приобретателей является несовершеннолетнее лицо.

Выписка из ЕГРН входит в перечень услуг, которые может оплачивать как покупатель, так и продавец. Она необходима, чтобы удостовериться в том, что на квартире нет ограничений по использованию, и на нее не наложен арест. Хотя в определенных случаях ее оплачивает продавец.

Источник: https://abmrsk.ru/prava-potrebitelej/gosposhlina-pri-pokupke-kvartiry-kak-rasschitat.html

Госпошлина при покупке квартиры – в 2020 году, кто должен, размер, сколько стоит, кто оплачивает, в ипотеку, сумма, стоимость, сколько составляет

Госпошлина при покупке

Приобретение жилой площади – сделка, при осуществлении которой необходимо учитывать множество нюансов.

К примеру, не оплатив государственную пошлину, договор не будет зарегистрирован, не будет проведена сделка.

При покупке объекта недвижимости покупатель сталкивается с серьезными финансовыми расходами.

К ним относится:

  • оплата государственной пошлины;
  • оплата услуг нотариуса и риэлтора;
  • необходимость внесения полной стоимости квартиры.

Оформление сделки

Важным этапом при покупке жилой площади является оформление сделки.

Для этого необходимо:

  • предварительно осмотреть объект;
  • побеседовать с продавцом;
  • уточнить основные и второстепенные моменты, чтобы в последующем не возникло разногласий.

Следующий этап – составление договора, в котором необходимо указать права и обязательства каждого участника, стоимость жилищной площади и личные сведения о сторонах правоотношений.

Важно, что для регистрации договора уплачивается определенная сумма – госпошлина.

Она не зависит от стоимости объекта недвижимости, поскольку устанавливается в точных размерах действующим законодательством.

В ипотеку

Государственная пошлина за внесение недвижимости в реестр и упоминания об ипотеке, в качестве меры, обременяющей права на недвижимость:

  • для физ. лица – 1000 руб.;
  • для организаций – 4000 руб.

При этом в органы Росреестра необходимо сдавать кредитный договор, в соответствии с которым указанная банковская организация перечислила денежные суммы на приобретение квартиры.

Здесь можно скачать образец договора ипотечного кредитования.

При расторжении договора о предоставлении ипотеки, в реестр также вносятся изменения.

Государственная пошлина за эту операцию будет составлять:

  • для физ. лиц – 200 руб.;
  • для юридических лиц – 600 руб.

В ситуации, если договор, в котором включено соглашение об ипотеке, заключается между гражданином и организацией, то государственная пошлина взимается в суммах, устанавливаемых для физического лица.

В новостройке

Если вы приобретаете квартиру в новостройке, строительство которой еще продолжается, то возникает необходимость зарегистрировать ДДУ.

За это действие необходимо уплатить государственную пошлину, сумма которой равна:

  • для частных лиц – 350 руб.;
  • для юридических лиц – 6000 руб.

При внесении изменений в договор или его расторжении, то вносятся соответствующие изменения в ЕГРП, при этом уплачивается пошлина – 350 руб.

Тут представлен образец договора покупки квартиры в новостройке.

На вторичном рынке

При приобретении квартиры на вторичном рынке необходимо уплатить стандартную пошлину, размер которой будет указан немного ниже.

Важно, что повторное оформление свидетельства регистрации (выдается при потере предыдущего документа) сопровождается выплатой госпошлины.

Её размер равен:

  • для физ. лиц – 350 руб.;
  • для юр. лиц – 1000 руб.

Размер

Сколько составляет стоимость государственной пошлины? За регистрацию договора:

  • для юр. лиц (компаний, организаций и т.д.) – 22000 руб;
  • для физ. лиц – 2.000 руб.

Пошлина за внесение корректировок в ЕГРП, касающихся недвижимых объектов имущества и сделок с ним:

  • для юр. лиц – 1000 руб.;
  • для физ. лица – 350 руб.

Пошлина при получении выписки из ЕГРП для граждан составляет 200 руб.

Законодательство

Выплата пошлины – обязательство, установленное для участников правоотношений государством. Вопрос регулируется нормативным актом – НК РФ.

Размер государственной пошлины устанавливает статья 333 НК РФ.

Освобождение от уплаты

Действующее законодательство предусматривает несколько категорий физ. лиц, которые не уплачивают государственную пошлину при приобретении объекта недвижимости.

В такой ситуации сумма пошлины уменьшается на долю, выплачиваемую льготником, а оставшаяся сумма вносится гражданами, не освобожденными от неё.

Государственную пошлину, вносимую за регистрацию права на объект недвижимости, не вносят граждане, признанные малоимущими.

Освобождаются от государственной пошлины, вносимой частными лицами, граждане при осуществлении сделок с жилой площадью в нотариальной конторе, если отчуждается собственность детям (исключением не являются усыновленные), супругам и другим близким родственникам.

Где взять реквизиты?

Для уточнения реквизиты необходимо:

  • посетить официальный сайт Росреестра;
  • пройти по ссылке «Физические лица»;
  • затем «Получение услуг» и «Офисы»;
  • выбрать необходимый регион и город;
  • из списка офисов необходимо выбрать отделение, в котором вы будете оформлять документы.

Переходите по ссылке на страницу своего отделения и там будут указаны реквизиты.

Другие траты

Конечно, пошлина, установленная законодательством, является не единственной тратой при покупке квартиры (не считая её стоимости).

Если вы хотите ускорить процедуру регистрации, то можно внести дополнительные средства, сумму рекомендуется уточнять в отделах Росреестра.

Банковские организации перед тем, как предоставить ипотеку, требуют страхование недвижимости. Это немаленькая сумма, поэтому необходимо узнать её стоимость и также прибавить к сделке.

Если вы не оформляете все документы сами, а используете услуги риэлтора или брокера, то покупка будет еще дороже.

Если покупатель состоит в брачном союзе, то необходимо письменное соглашение от жены, удостоверенное нотариусом. Нотариальная палата также взимает средства за оказание услуг.

На видео о том, что нужно знать при приобретении жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/gosposhlina-pri-pokupke-kvartiry.html

Стоимость оформления договора купли продажи земельного участка с домом

Госпошлина при покупке

Купля-продажа земельного участка (ЗУ) с домом мало отличается от сделок с другой недвижимостью.

При заключении такой сделки необходимо собрать пакет определенных документов, подписать договор, произвести денежный расчет и передать дом и ЗУ покупателю.

Основные затраты

При проведении сделки по купле-продаже ЗУ с домом необходимо представить целый ряд документов, в состав которого входят:

  • Договор продажи;
  • Удостоверение на право собственности;
  • Технический паспорт на дом;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Выписка из ЕГРП.

Купля — продажа ЗУ с домом включает следующие основные этапы:

Основные затраты, которые возникают при купле-продаже ЗУ с домом, следующие:

  • затраты, связанные с оформлением договора нотариусом;
  • затраты на регистрацию прав перехода собственности;
  • выплата НДФЛ.

Кроме основных затрат, возможны и другие затраты.

Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.

Цены при купле-продаже

По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса.

Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот. Но услуги нотариуса стоят недешево.

Эти услуги состоят из двух частей:

  1. плата в пользу государства;
  2. плата за услуги нотариуса.

Первая часть платы определена законом о нотариате и является фиксированной суммой для всех регионов страны.

Вторая часть платы определяется самими нотариусами и зависит от объема работы, их квалификации и условий на рынке нотариальных услуг.

При составлении договора в нотариальной форме по сделкам, для которых не требуется обязательного заверения нотариусом, величина оплаты сильно отличается при продаже ЗУ с домом близким людям и третьим лицам.

В первом случае плата составляет 3000 руб. + 0,2% от стоимости недвижимости (СН) при СН ≤10 млн. руб. и 23000 руб. + 0,1% от СН при СН >10млн. руб.

При продаже ЗУ с домом третьим лицам плата в бюджет равна 3000 руб. + 0,4% от СН (при СН ≤ 1млн. руб.), 7000 руб. + 0,2% от (СН-1 млн. руб.) для СН от 1 до 10 млн. руб. и 25000 руб. + 0,1% от (СН – 10 млн. руб.) для СН> 10 млн. руб.

Во всех случаях сумма уплаты не должна превышать 50 000 руб.

В среднем, за свои технические услуги нотариус может запросить от 10000 до 15000 руб.

В состав комплексных услуг по обеспечению купли-продажи обычно входят такие услуги:

  • подготовка и проверка необходимых документов;
  • проведение консультации;
  • помощь в составлении ПД и ОД;
  • регистрация права перехода собственности.

Наряду с нотариальными конторами услуги по купле-продаже ЗУ с домом производят и другие агентства и фирмы.

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 – 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами.

При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны.

При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

Юридические фирмы обычно следят как за техническими вопросами, так и за юридической чистотой сделки.

Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 5000 – 9000 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб. В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб. При этом сумму госпошлины в 2000 руб. заказчик должен оплатить дополнительно.

В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2000 руб., а разработка ОД – 3000 руб. В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2500 руб., а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 5500 руб.

Оплата госпошлины

В соответствии со ст. 131 ГК любой ППС должен быть зарегистрирован в государственном реестре. При этом должна быть уплачена госпошлина. По ст. 333.33 (п.22) НК за регистрацию ППС на недвижимость физическое лицо должно уплатить пошлину в 2000 руб., а юридическое – 22000 руб.

При этом при регистрации ППС в пакете документов желательно наличие квитанции по оплате пошлины.

Вообще такая квитанция при регистрации не требуется.

Однако по закону (№ 122-ФЗ, ст.16) при отсутствии в органах регистрации данных об уплате госпошлины регистрация не будет произведена.

При регистрации, связанной с объектами, имеющих несколько видом недвижимости, пошлина взимается по каждому объекту. То есть, при регистрации ППС на участок с домом покупатель будет платить пошлину в 350 рублей за регистрацию участка и 2000 руб. за регистрацию дома. Таким образом, общая пошлина составит 2350 руб.

Кто должен оплачивать расходы

При оплате пошлины иногда возникает вопрос о том, кто ее должен оплачивать. В соответствии с НК за прекращение права собственности пошлина не уплачивается.

Поэтому даже если в договоре прописано, что пошлину за регистрацию должен платить продавец или эта оплата производится совместно, квитанция об оплате пошлины должна быть от покупателя.

Практически отделения Росреестра принимают квитанцию от любого имени. Главное, чтобы была полностью заплачена пошлина.
Следовательно, квитанция должна быть подписана покупателем. Поэтому для того, чтобы не было каких-то проблем, необходимо выполнять это требование НК.

Кроме пошлины, при подготовке сделки по купле-продаже возникают вопросы по оплате следующих операций:

  • выписка из ЕГРП;
  • разработка ПД;
  • разработка ОД;
  • аренда банковской ячейки (например, современного варианта эксперт-сейфинга за 6500 руб.);
  • проверка подлинности банкнот.

Эти оплаты производятся в соответствии с договоренностью сторон, и эта договоренность отражается в договоре. Тем не менее, существуют общепринятые нормы.

В частности, за выписку из ЕГРП обычно платит продавец, за разработку ПД платят пополам или по договоренности, за основной договор платит покупатель, аренду банковской ячейки покупатель и продавец оплачивают пополам, а проверку подлинности банкнот оплачивает продавец.

В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры? Подробно об этом мы рассказали здесь.

Пошаговая процедура приватизации комнаты в общежитии описана в нашей статье.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/zatraty-na-provedenie-sdelki.html

Госпошлина при покупке квартиры: пошаговая инструкция, особенности оформления, размер и форма оплаты

Госпошлина при покупке

Госпошлина при покупке квартиры относится к числу обязательных налогов. Не платить ее не получится. До регистрации прав нового собственника нужно будет предъявить соответствующую квитанцию.

Вот почему и покупателю, и продавцу недвижимости следует внимательно изучить этот вопрос еще до оформления сделки.

Нужно учитывать многие нюансы: кто и когда оплачивает, для чего вообще нужен этот налог и т.д.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.