Госпошлина при оформлении ипотеки

Содержание

Каковы размеры государственной пошлины при регистрации ипотеки в 2019 году

Госпошлина при оформлении ипотеки

С 2014 года при регистрации договора ипотечного кредитования с лиц, его заключивших, стали взимать государственную пошлину за регистрацию ипотеки.Но принятие поправок не коснулось тех заявителей, кого закон обязывает вносить данные в ЕГРН об ипотеке.

Что такое госпошлина за регистрацию

Государственная пошлина – это обязательный платеж за совершение определенных значимых действий государственным органом.

В случае с регистрацией в Росреестре, сотрудники госоргана, получив непосредственно или через офисы МФЦ, пакет документов для регистрации ипотеки, проверяют точность и правильность документации, сверяют реквизиты и включают сведения о совершенной регистрации в реестр недвижимости.

Все перечисленные действия осуществляются на основании действующего законодательства, госорган не вправе отказать в совершении регистрационных мероприятий по своему волеизъявлению.

Взнос в казну производится в отношении каждого отдельного объекта залогового имущества, такое требование не относится только к имущественным комплексам.

Основание оплаты пошлины

Госпошлина за регистрацию ипотеки подлежит оплате в соответствии с нормативными актами:

  • Законом «Об ипотеке»
  • II частью Налогового кодекса.

Ипотека – это обременение недвижимого объекта, возникающее при заключении договора или предусмотренное законом. Для того чтобы определиться должна ли уплачиваться пошлина заявителями, необходимо представлять, какая из двух разновидностей ипотеки регистрируется:

1. Та, что предусмотрена законом в обязательном порядке. Это бывает в случаях, когда объект недвижимости покупается в рассрочку или в кредит. В обеспечение интересов кредитора приобретенное имущество остаётся у него в залоге.

2. Возникающая из договорных правоотношений. Стороны договора сами решают, какой объект будет передан в залог.

Первый вариант предполагает полное освобождение от уплаты регистрационного взноса,приобретение квартиры в ипотеку происходит чаще именно так.Второй вариант, напротив, облагается пошлиной.

Но не нужно путать регистрацию ипотеки (закладной) и договора купли-продажи квартиры, иногда эти два понятия смешиваются. За регистрацию договора приобретения квартиры стороны платят пошлину в любом случае. А вот регистрация закладной, которая передается в Росреестр вместе с договором на покупку и удостоверяет ипотеку (обременение) происходит бесплатно .

Размеры государственной пошлины за регистрацию ипотеки

Государственная пошлина за регистрацию ипотеки для юридических лиц:Для граждан (физ.лиц) предусмотрены размеры:Для всех видов лиц:
— Если обременение накладывается на имущественный комплекс, за основу берется его стоимость. Рассчитывается 0,1 % от нее, но не больше 60 000 рублей. — Если ипотечный договор заключен между юридическими лицами – 4000 рублей. — Если составлено допсоглашение к договору и это требует внесения поправок в запись ЕГРН – 600 рублей. — Если залоговое имущество – земельный участок – 350 рублей.— Если стороны договора ипотеки физические лица – 1000 рублей. — Если одна сторона – гражданин, а другая – организация – 1000 рублей. — При внесении изменений в договор, его расторжении – 200 рублей (независимо от вида другой стороны). — Если недвижимость – участок земли – 350 рублей.— Если была проведена уступка прав по договору, в обеспечение исполнения которого имелась ипотека, то есть кто-то из сторон решил передать третьему лицу своё участие в этом договоре, то пошлина оплачивается в размере 1600 рублей. — Если поменялся владелец закладной (бумаги, удостоверяющей право на залог) в казну уплачивается сумма, равная 350 рублям.

На начало 2018 года увеличение размера тарифов не планируется.

Кто и куда должен оплачивать госпошлину

Обязанность по уплате государственной пошлины за регистрацию ипотеки возлагается на обе стороны. Если налоговый кодекс освободил одно из участвующих лиц по причине его отнесения к льготной категории граждан, то размер взноса уменьшается пропорционально количеству таких лиц.

Например, на стороне залогодателя гражданин, пошлину которому платить не нужно, а сторона залогодержателя представлена двумя физлицами, пошлину в этом случае оплатят залогодержатель в сумме 334 рубля каждый.

Оплачивается пошлина наличными денежными средствами в банк, либо безналичным платежом. Реквизиты оплаты размещены на официальном сайте регионального отделения Росреестра. В каждом субъекте России они разные.

Совершение оплаты удостоверяется платежным поручением, если оплата проведена безналичным платежом и квитанцией при оплате в отделении банка. Но на сегодняшний день госорганы не требуют подтверждать факт оплаты документально, но в то же время и не запрещают делать это заявителю по собственной воле.

Однако на сайте Росреестра содержится разъяснение, где указано, что отсутствие данных о поступлении средств в специальной информационной системе, никаких регистрационных действий государственный орган проводить не будет, в течение 10 дней документы возвратятся заявителю.

Чтобы этого не допустить, лучше прикладывать квитанцию к заявлению.

Размер госпошлины за регистрацию ипотеки

Суммы госпошлин устанавливаются налоговым законодательством. В оплату входит удержание средств за регистрацию закладной по ипотеке. Дополнительный сбор может быть установлен за оформление бланков и регистрацию нотариально значимых действий.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Разница в сумме может зависеть от того, подлежит регистрации:

  • квартира или частный дом;
  • земельный участок или коммерческое предприятие.

Размер госпошлины для физических и юридических лиц также неодинаков.

Законодательство

Источник: https://jurussia24.ru/dogovora/gosposhlina-za-registraciju-dogovora-ipoteki.html

Размер госпошлины за регистрацию ипотеки

Госпошлина при оформлении ипотеки

Величина платежа за действия с ипотечным договором зависит от:

  • залогодателя – юр- или физлицо;
  • предмета ипотеки – дом, квартира, земельный участок;
  • типа юридического действия.

Размер госпошлины утвержден ст. 333.33 НК РФ. Наиболее частыми операциями, сопровождающими ипотеку, являются:

  • госрегистрация договора ипотеки с внесением записи в реестр – с физлиц удерживается 1 000 рублей, с предприятий и организаций – 4 000 рублей;
  • госрегистрация прав собственности на имущество – граждане уплачивают 2 000 рублей, предприятия или организации – 22 000 рублей;
  • госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору ипотеки составляет 200 рублей для населения и 600 рублей для юрлиц (точнее, это плата за изменение записи в ЕГРН по каждому объекту на основании соглашения об изменении договора ипотеки);
  • сделка по переуступке прав долга, в результате которой меняется залогодержатель, обойдется гражданам и организациям в одинаковую сумму — 1 600 рублей;
  • госпошлина за смену владельца закладной стоит 350 рублей (для физ- и юрлиц).

При покупке в кредит жилья вместе с земельным участком заемщику дополнительно нужно внести госпошлину за регистрацию права собственности на землю в размере 350 рублей.

Уменьшить расходы при регистрации договора ипотеки можно, осуществляя сделку через Портал госуслуг, — стандартный размер платежа скорректируется на коэффициент 0,7.

Возложить оплату регистрационных услуг по ипотечной договоренности на обращающихся граждан было решено в 2014 году. За исключением тех услуг, которые согласно закону Росреестр обязан вносить в свою базу.

Действия, которые должны выполняться по регламенту, предусмотрены законодательством и в их совершении отказать не вправе. Проплата взноса и подача всех необходимых бумаг является основанием для совершения положенных манипуляций сотрудниками госструктуры.

Перечисление пошлины закреплено в нормативах:

  1. Закон «Об ипотеке».
  2. Налоговый Кодекс, во второй его части.

Следует понимать, освидетельствование какого именно документа подлежит обложению пошлинной уплатой.

Но на основании законодательства из двух документов, фиксируемых в ЕГРН, оплачивают взносы за оформление купчей на квартиру, земельный участок или движимый транспорт.

А вот регистрация закладной в Росреестре, передаваемой вместе со свидетельством о купли, госпошлиной не обременяется.

Также возникновение обязательства происходит в зависимости от вида договоренности. Существует два ипотечных способа кредитования, которыми и руководствуется назначение проплат пошлины. Оба приведены в таблице.

Вид договора Что является предметом закладной Госпошлина
Недвижимость приобретается в рассрочку или через кредитование по стандартному соглашениюОстается в залоге у кредитодателя, как обеспечениеНе оплачивается
Жилище покупается по контракту, с индивидуальными характеристикамиОбъект залога назначается согласно договоренности сторон, и это не обязательно жилье, на которое оформляется ипотекаОплачивается
Статус клиента Оформление ипотечного договора стандартного вида, тыс.руб Соглашение относительно долевого участия в строительстве, тыс.руб Фиксирование контракта об изменении участника долевого строительства или о переуступке прав (рефинансирование кредита)
Физические лица10.350.35
Организации460.35

Госпошлина за регистрацию договора залога недвижимости

Назначенный платеж выполняется только путем банковского перечисления на установленном бланке. Данные, необходимые для внесения в квитанцию, должны соответствовать действительности и содержать корректную информацию.

Квитанция, как подтверждение произведенной проплаты, является сигналом регистратору для начала выполнения работы. Поэтому, записавшись к специалисту, необходимо позаботиться о наличии погашенного бланка. Лучше выполнить оплату за сутки до посещения Росреестра, в крайнем случае, в тот же день, так как Регистрация объекта недвижимости начинается только с момента уплаты.

Закладывая недвижимость, потребуется оплатить госпошлину

Если квитанция в день посещения организации не погашена, ее разрешают донести после, но гражданину нужно помнить, что взаимодействие с сотрудниками Госуслуги осуществляется по предварительной записи и допускать повторный визит к специалисту затратное по времени занятие.

Также существует возможность произвести оплату онлайн через сервисы электронных платежей. Квитанция о совершенном переводе распечатывается и имеет такой же статус, как и банковский документ.

Порядок регистрации ипотечного договора

Существует определённых законом порядок государственной регистрации ипотеки и оплаты госпошлины. необходимо знать следующие основные положения касательно этого процесса:

  • регистрация может проводиться в электронном формате через портал госуслуги (для этого физическому или юридическому лицу необходимо иметь подтвержденную учётную запись);
  • подать документы можно в многофункциональном районном центре или при посещении офиса Росреестра;
  • оплата госпошлины может проводиться через портал Госуслуги (если подача заявления на регистрацию также будет осуществляться электронно, то возможно получить скидку в размере 30 %);
  • после получения документов в зарегистрированном виде их нужно передать в банк;
  • квитанция об оплате госпошлины действительна в течение 12-ти календарных месяцев;
  • после этого срока деньги возвращаются на личный расчетный счет гражданина или юридического лица (налогоплательщика).

В Росреестр подается не копия, а оригинал квитанции. если Вам нужно сохранить эти сведения, то снимите ксерокопию с данного документа заранее.

Осуществить оплату госпошлины можно в любом банке или на сайте Росреестра. Последний способ более простой, к тому же дешевле. Однако важно учесть, что каждому региональному центру соответствуют свои банковские реквизиты.

Где найти реквизиты

Проще всего узнать реквизиты платежа на странице Росреестра. Для этого на веб-сайте организации нужно заполнить все поля, выбрать регион и город. После этого на экране отобразится список подразделений, каждому из которых будет соответствовать раздел «Реквизиты». Здесь как раз можно будет найти необходимые данные для оплаты госпошлины.

Госпошлина за оформление договора ипотеки

Заключение ипотечного соглашения происходит в несколько этапов. И оплата пошлинных затрат за фиксирование обременения недвижимости 2019, происходит после одного из них, а именно прохождения сделки с подписанием ипотечного контракта.

Засвидетельствованный сторонами документ об оформлении ипотеки переводит сделку на следующий этап, которым является заключение соглашения о передаче приобретаемой собственности в обеспечение будущих выплат до полного погашения всей суммы долга.

Регистрируют оба договора, как правило, одновременно. При этом происходит передача собственнических прав на залоговый объект. Таким образом, необходимо одновременно оплачивать госпошлину по следующим направлениям:

  1. При передаче собственнических прав на недвижимость.
  2. При фиксировании жилищного займа.
  3. При наличии залогового договора на приобретаемый объект.

Если по прошествии времени будет проводиться процедура переуступки прав залогодержателя либо будут заноситься изменения в сведения о заложенном имуществе, то эти действия облагаются оплатой дополнительной госпошлиной за регистрацию обременения недвижимости 2019.

Госпошлина за закладную по ипотеке

Наличие именной ценной бумаги, которой является закладная на жилище, необходимо обеим сторонам кредитования. Несмотря на то, что залог не является обязательным критерием для получения ипотеки, практически все банки требуют его оформления.

При регистрации закладной нужно заранее оплатить госпошлину

От оформления обеспечения выигрывают обе стороны соглашения. Для заемщика, при наличии гарантии в виде недвижимости, предлагаются привлекательные условия.

Для кредитодателя залог служит дополнительным гарантированием возврата предоставленных клиенту средств.

Поскольку стороны соглашения заинтересованы в реальности оформляемой закладной, то проверить ее состоятельность возможно только на государственном уровне. Поэтому ФЗ№102 и предусмотрена регистрация обеспечительных свидетельств.

Согласно НК все юридически значимые мероприятия, проводимые с привлечением Росреестра, подлежат оплате, выраженной в госпошлине. Поэтому сделки, где присутствуют залоги, облагаются пошлинными уплатами.

Срок действительности взноса составляет 1 год.

Если оплаченная сделка по кредиту была по разным причинам отменена или в ЕГРН было отказано в оформлении свидетельства, то перечисленная сумма возвращается плательщику.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, в котором указать причину не востребованности проплаты и реквизиты, на которые следует сделать возврат денег.

До занесения в базу Единого реестра обеспечительное соглашение не имеет законной силы и соответственно правовых последствий. Внесение в ЕГРН возможно при наличии уплаты пошлины, значит платить взнос обязательное мероприятие.

Related posts:

Источник: https://cpi-invest.ru/razmer-gosposhliny-registratsiyu-ipoteki/

Размер госпошлины за регистрацию договора ипотеки

Госпошлина при оформлении ипотеки

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Совсем недавно изменился размер госпошлины, которую необходимо заплатить за то, чтобы зарегистрировать договор ипотечного кредитования. Ее необходимо оплатить и получить об этом квитанцию. Без оплаченной квитанции нельзя сдать документацию для регистрации права собственности.

В статье 333.33, в пункте 28 Налогового Кодекса РФ прописан размер выплаты для всех категорий граждан. Физическим лицам необходимо оплатить 1 тыс.руб., а юридическим лицам — 4 тыс.

Если по ипотеке приобретается квартира в новостройке, то оплата для простых граждан составит 350 руб., а юрлицам – 6 тыс.

По ипотеке можно приобрести жильё и на рынке вторичного жилья. В такой ситуации сумма для простых граждан будет равна тем же 350 руб., а для юридических организаций она составит 1 тыс.

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки

Госпошлина является сбором денежных средств, которые необходимо уплатить за какую-либо операцию в кассу уполномоченных госорганов и госучреждений.

Если ипотечный договор заключается между организацией и простым гражданином, то размер госпошлины будет равным той сумме, которая установлено Налоговым Кодексом для физических лиц — 1 000 рублей — каждая сторона оплачивает по 500 руб.

Оплата квитанции производится в банковских отделениях, терминалах, через личный кабинет, не выходя из собственного дома. Если лицо оплачивает госпошлину через Единый портал госуслуг, то снижается сумма оплаты на 0,7% от общей суммы — актуально только для частных лиц.

Для физических лиц

При регистрации ипотечного договора с физическим лицом, госпошлина — это обязательная издержка, которую несёт заемщик, если помещение им покупается в кредит. Ипотечное кредитование – долговременное обязательство, заёмщик обращаться будет несколько раз, так как порой возникают самые разнообразные ситуации, требующие консультации в Росреестре.

Граждане будут оплачивать государственную пошлину, где фигурантом выступает ипотечный кредит:

  • Государственное регистрирование ипотеки;
  • Если вносятся разнообразные изменения в ипотечный договор в виде пролонгации, увеличения или снижения размера обязательств и др;
  • Если меняется залогодержатель;
  • Если меняется лицо, которое официально владеет закладной;
  • Если регистрируются изменения в текст записи по ипотечному кредитованию.

Размер выплаты варьируется в пределах от 200 до 2 тысяч рублей. В НК РФ закреплено, что 200 руб. — это издержка за изменение договора. 2 тыс. нужно оплатить, если объект регистрации собственности — недвижимость.

Регистрация ипотеки плюс услуга по внесению записи о том, что объект недвижимости становится обременённым в ЕГРН составит 1 тыс.руб.

Путём нехитрых подсчётов получается, что по регистрации ипотеки гражданин оплачивает всего 3 тыс. рублей.

Для юридических лиц

Регистрация ипотечного договора с юридическим лицом, предусматривает госпошлину — 4 тысячи рублей, а документы выдаются, если организация оплатила 2,2 тысяч.

Можно несколько уменьшить сумму выписки, заказав документы в электронном виде. В этом случае оплачивается 600 руб., которые становятся гарантией выдачи электронной версии документации.

Но до обращения в Госреестр юрлицо регистрирует недвижимость на себя, оплатив около 28,2 тысяч рублей.

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки в Росреестре

На сумму, которую нужно оплатить для того, чтобы зарегистрировать объект недвижимости в органах госреестра, влияет, кто является залогодателем, что регистрируется, а также что юридически делается.

Помимо сумм, указанных выше, нужно оплатить 1,6 тысяч рублей, за сделку по смене залогодержателя. Она равна для всех категорий. Кроме того, по 350 рублей необходимо внести, если меняется лицо, владеющее закладным документом.

Квитанция на оплату госпошлины за регистрацию договора ипотеки

Госпошлину нужно оплатить до того момента, как обратились в Росреестр. Каждый из обратившихся должен иметь при себе документ, который подтверждает эту операцию. В противном случае регистрацию нельзя осуществить.

Обычно оплачивает все операции лицо, которое приобретает объект недвижимости. Иногда в результате договорённости обе стороны берут на себя обязательства по оплате.

Реквизиты

По реквизитам можно совершить выплату:

  • В любом банке;
  • Через платежный терминал;
  • Онлайн через Интернет-банкинг.

Реквизиты уплаты госпошлины за регистрацию ипотеки можно узнать, обратившись в госреестр, а также зайдя на их официальный сайт в интернете. После, они нужны, чтобы правильно оплатить ту или иную операцию, касающуюся ипотечного кредитования.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/ipoteka/razmer-gosposhliny-za-registraciyu-dogovora-ipoteki.html

Регистрация ипотечного договора в 2019 году: на что обратить внимание, сроки, госпошлина, образец

Госпошлина при оформлении ипотеки

Как происходит регистрация ипотечного договора

Договор ипотеки – это соглашение по кредиту на приобретение недвижимости. Особенность такого документа в том, что в этом случае залогом выступает жилой дом, квартира или другое недвижимое имущество. Регистрация ипотечного договора в регпалате – процедура вовсе не обязательная, но ее всегда инициирует заимодатель, который страхует свои риски.

Это важно! Если не зарегистрировать договор ипотеки в Федеральной регистрационной службе (регпалате), заемщик сможет свободно распоряжаться своим имуществом, которое находится в залоге.

Регистрация договора на ипотеку: сроки, пошлина, особенности процедуры

Срок регистрации договора ипотеки в Росреестре строго регламентирован на законодательном уровне. Временные рамки прописаны в п. 5 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке» и составляют:

  • Для земельных участков – до 15 рабочих дней.
  • Для недвижимости – до 5 рабочих дней.

Еще один важный момент – это уплата государственной пошлины, которая ложится на плечи залогодателю (тому лицу, который приобретает жилье или землю в кредит).

Если обязательство возникает в силу действия определенного закона, то госпошлина за регистрацию договора ипотеки уплачивается на льготных условиях (такой порядок справедлив при оформлении кредитов на недвижимость для военных или государственных служащих).

Если заключается договор залога ипотеки по общему правилу, сумма государственной пошлины уплачивается в полном объеме.

Внимание! Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ в п. 28.1 ст. 333.33. Сумма достигает 1,0 тыс. руб. для граждан страны, 4,0 тыс. руб. – для организаций.

Порядок проведения процедуры

В Федеральном Законе «Об ипотеке» вопросам регистрации договоров отведена глава IV. Законодательные нормы предписывают двум сторонам подавать совместное заявление для проведения процедуры. Документы следует подавать в местное подразделение Росреестра. В обязательном порядке к заявлению следует прилагать:

  • Договор ипотеки сбербанк по образцу 2019 года (2 экз.).
  • Кредитное соглашение, которое обеспечивается ипотекой (2 экз.).
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

При наличии подается еще и закладная с прилагающимися к ней поименованными документами.

Внимание! Кроме указанного перечня, могут потребоваться дополнительные документы, которые напрямую касаются объекта недвижимости. Это может быть нотариальное удостоверение согласия других собственников (органов опеки, супруга) на продажу недвижимости.

На практике договор об ипотеке заключается в минимальные сроки, поскольку все необходимые для этого документы уже имеются в наличии у сторон. После проведения процедуры на закладной и ипотечном договоре обязательно проставляется печать и соответствующая подпись уполномоченного лица Росреестра.

Что необходимо для регистрации ипотечного договора?

Кроме указанного пакета документов, потребуется личное присутствие представителей банка и всех собственников закладываемого объекта недвижимости или земли. В этом случае доля участника не имеет значения, будь она даже самой минимальной.

Если один из собственников состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договоров. Для оформления документа достаточно обратиться к любому нотариусу.

Особенности ипотечного договора на примере Сбербанка: что требует внимания?

Чтобы не была инициирована процедура признания действительным договора, следует изучить условия кредитования, его особенности и все подводные камни. Это касается не только Сбербанка или ВТБ24, но также и других кредитных организаций. На что обратить внимание при заключении ипотечного договора Сбербанка? Вот основные моменты:

  • Объект ипотеки – квартиры или дом. Земельный участок или дача, строения хозяйственного назначения.
  • Оформление договора и его регистрацию можно заключать по месту проживания заемщика или по месту приобретаемого в ипотеку жилья.
  • Установлены ограничения по возрасту – от 21 до 55 лет.
  • Дохода кредитора должно хватать для ежемесячного погашения тела ипотеки и начисленных процентов.

Важно! После подачи документов на предоставление ипотеки специальная комиссия проведет оценку жилья. За такую процедуру придется платить заемщику.

Регистрация допсоглашения к ипотечному договору

Все изменения и дополнения к действующему ипотечному договору составляются по той же форме, что и основной документ. Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки – процедура, которая проводиться регпалатой сразу после подписания документа (срок до 5 рабочих дней, если речь идет о недвижимости, 15 рабочих дней – о земле).

Несоблюдение требований о государственной регистрации влечет признание ее недействительной, а потому такая сделка считается ничтожной.

Скачать:

Договор ипотеки Сбербанка — Образец.doc

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/registraciia-ipotechnogo-dogovora-v-2019-gody-na-chto-obratit-vnimanie-sroki-gosposhlina-obrazec.html

Регистрация ипотеки: договора и прав

Госпошлина при оформлении ипотеки

Государственная регистрация ипотеки – заключительный этап по полному завершению сделки купли-продажи объекта недвижимости.

Процедура представляет собой включение в единый государственный реестр сведений о том, что на приобретенную недвижимость устанавливается обременение и она будет на определенный срок находится в залоге.

Госрегистрация – это гарантия юридической силы ипотечного договора на высшем государственном уровне.

  1. Подробнее про процедуру
  2. Порядок регистрации
  3. Как происходит процедура в Росреестре?
  4. Госпошлина за регистрацию
  5. Срок регистрации ипотечной сделки
  6. Что необходимо для регистрации ипотеки?
  7. Особенности регистрации ипотеки
  8. Регистрация дополнительного соглашения.
  9. Отказ в регистрации

Подробнее про процедуру

Ипотечный договор представляет собой письменное соглашение сторон о передаче в залог недвижимого имущества, при этом заложенный объект остается у залогодателя в пользовании, но на него накладывается ограничения (обременения) до наступления определенных условий (например, до полного погашения обязательств перед банком по кредитному договору). При обременении клиент не имеет права реализовывать имущество или вносить неотделимые улучшения (например, делать перепланировку помещения) без письменного согласования со второй стороной.

https://www.youtube.com/watch?v=8bzFe7L_hks

Залогодержателем при ипотечном договоре может выступать юридическое лицо, предоставившее заемные финансы на покупку недвижимости или физическое лицо при реализации объекта в рассрочку.

Наложение обременения должно обязательно регистрироваться в Едином государственном реестре (ЕГРН), являющимся электронным хранилищем сведений обо всей недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации.

Примечание! Госрегистрация передачи объекта в залог – доказательство права собственности на имущество на государственном уровне. Оспаривание может быть осуществлено только в судебном порядке.

Госрегистрация ипотеки – признание органами государственной власти возникновения прав на недвижимость и условий перевода или прекращения действующих прав на объект.

В едином реестре хранятся следующие основные сведения:

  1. Собственники недвижимости;
  2. Технические характеристики помещения;
  3. Информация о правообладателях;
  4. Сведения о наличии обременения и его причинах.

Порядок регистрации

Госрегистрация прав на объект недвижимости проходит в следующем порядке:

  1. Сбор полного пакета документации для проведения данной операции.
  2. Обращение в государственный орган, осуществляющий услугу – Росреестр, передача документации.
  3. Проведение правового мониторинга сделки на правильность заполнения всех сведений.
  4. Проверка законности передачи прав на объект. Примечание! Исключение – нотариально удостоверенные сделки.
  5. Внесение сведений в ЕГРН. Примечание! Права залогодержателя могут быть удостоверены закладной, подписываемой обеими сторонами ипотечного договора.
  6. Удостоверение пройденной процедуры государственной регистрации передачи недвижимого имущества в залог.

Следует отметить! Обременение на недвижимость может быть оформлено не только на период действия кредитного договора с банком, но и, например, на период выполнения покупателем своих обязательств, т.е. до момента перечисления всех денежных средств при продаже недвижимости в рассрочку.

Как происходит процедура в Росреестре?

Зарегистрировать ипотеку в силу закона можно на основании совместного заявления залогодателя (заемщика) и залогодержателя (банка-кредитора).

Для нотариально заверенного ипотечного договора госрегистрация может осуществляться при обращении заверившего соглашение нотариуса.

Примечание! Госрегистрация ипотеки в силу закона возникает в случаях приобретения жилья в рассрочку или с использованием кредитных средств.

После проведения мониторинга всех представленных документов регистратором и проверки законности сделки (например, при наличии в составе собственников на недвижимость детей дополнительно необходимо представить письменное согласие органов опеки) информация фиксируется в реестре и сведения заверяются подписью и печатью.

Прохождение процедуры государственной регистрации – доказательство возникновения ипотеки.

Госпошлина за регистрацию

Государством определены следующие суммарные размеры государственной пошлины за регистрацию и внесение характеристик условий ипотечного договора:

  1. стороны договора – физические лица: 1 000 рублей;
  2. стороны договора – юридические лица: 4 000 рублей;
  3. стороны договора – физическое и юридическое лица: 1 000 рублей.

Примечание! За прохождение процедуры в силу закона госпошлина не взимается.

Реквизиты, которые понадобятся для оплаты госпошлины можно уточнить на официальном сайте Росреестра, выбрав конкретный регион.

Примечание! При электронном взаимодействии физических лиц с Росреестром действует скидка 30% на регистрацию прав.

Срок регистрации ипотечной сделки

Для регистрации ипотеки и внесение характеристик в государственный реестр установлены следующие сроки:

  1. ипотека участков земли, зданий или нежилой недвижимости – 15 рабочих дней.
  2. ипотека жилых помещений – 5 рабочих дней.

Что необходимо для регистрации ипотеки?

Для регистрации передачи объекта сделки в залог необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

  1. заявление;
  2. паспорта и нотариальные доверенности (по необходимости);
  3. ипотечный договор;
  4. отчет о проведенной оценке недвижимости;
  5. техническая документация;
  6. подтверждение оплаты государственной пошлины в необходимом размере.
  7. если права залогодержателя будут удостоверены через оформление закладной, то для госрегистрации дополнительно предоставляется закладная и указанные в ней документы и приложения.

Примечание! Росреестр вправе потребовать дополнительную документацию для подтверждения законности сделки, например, нотариально заверенное согласие супруги (супруга).

Документы передаются на рассмотрение в территориальное подразделение Росреестра, через электронные сервисы регистрации или многофункциональные центры.

Для удобства клиентов кредитные учреждения предлагают дополнительные услуги, позволяющие зарегистрировать ипотеку без посещения МФЦ и регистрационной палаты

В Сбербанке. ПАО Сбербанк предлагает сервис онлайн-регистрации на официальном портале ипотеки Домклик.

Как осуществляется процедура регистрации ипотеки:

  • ипотечный менеджер или специально назначенный сотрудник банка собирает пакет документов и отправляет его в государственные органы в электронном виде;
  • При принятии регистраторами Росреестра документации начинается процедура госрегистрации.
  • Договор купли-продажи и выписка из государственного реестра с указанием собственника и наличием обременения на объект недвижимости поступает на электронную почту клиента (заверяется усиленной квалифицированной подписью, имеющей юридическую силу). Полученная выписка действует бессрочно.

Следует иметь в виду! С 15 июля 2016 года не выдаются свидетельства о собственности, и выписка ЕГРН полностью подтверждает права собственников.

Примечание! Для заемщиков Сбербанка дополнительным бонусом использования представленного сервиса является уменьшение процентной ставки по действующему ипотечному договору.

Подробнее о сервисе Сбербанка:

В других банках. Заемщик собирает пакет документации для прохождения процедуры, затем самостоятельно или с помощью сотрудников банка передает его в Росреестр лично, через МФЦ или дистанционно (доступна возможность оформления услуги через сервис Госуслуги).

Регистрация дополнительного соглашения

Действующее законодательство регламентирует необходимость регистрации дополнительных соглашений к ипотечным договорам в зависимости от даты его подписания:

  1. до 01 июля 2014 года: все дополнительные соглашения подлежат обязательному прохождению процедуры;
  2. после 01 июля 2014 года: прохождение процедуры не требуется.

Отказ в регистрации

Иногда могут возникать ситуации, когда процедура временно приостанавливается.

Возможные причины:

  1. неполный пакет документов или при их оформлении допущены существенные ошибки (например, в сведениях о личности клиента);
  2. в предоставленной документации обнаружены недостоверные данные;
  3. отсутствует дополнительная обязательная документация (например, согласие супруги);
  4. на объект был наложен арест;
  5. в отношении прав на рассматриваемый объект недвижимости происходят судебные разбирательства;
  6. регистратором не получены данные по межведомственным каналам (например, от ИФНС России) и т.д.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/registracija-ipoteki/

Государственная пошлина за регистрацию ипотеки 2020, нужно ли платить?

Госпошлина при оформлении ипотеки

Многие из нас для решения своих жилищных проблем берут ипотеку, так как не могут купить жилье, оплатив его полностью, сразу.

Покупая жилье в кредит, сталкиваешься с множеством нюансов, одним из которых является регистрация закладной по ипотеке в МФЦ.

За границей регистрация ипотек в наше время очень популярна, чего не скажешь, к сожалению, о Российской Федерации. Именно поэтому важность данного вопроса немаленькая, ведь данный документ не распространен в банковской области нашей страны.

Регистрация ипотеки

Многие из заемщиков не уведомлены обо всех функциях и предназначении закладной, именно поэтому перед оформлением ипотеки необходимо тщательно изучить все нюансы и пункты. Закладная – это очень ценный документ, который дает право на имущество и регулируется законом про ипотеки. Перед началом этой процедуры необходимо быть точно уверенным в своих возможностях выплаты данного кредита.

Процесс регистрации ипотеки в МФЦ — ответственный этап, в котором очень важно не сделать ошибку, т.к. существует огромное количество подвохов и нюансов, которые могут помешать данному процессу.

Что будет, если обойти стороной?

Некоторые люди считают, что госпошлину можно не платить и на ход сделки это никак не повлияет. Стоит отметить, что такие товарищи не правы.

Если не заплатить за регистрацию кредитного договора, то вся процедура будет парализована. Более того, банк, который собирался заключать с конкретным заёмщиком сделку, откажется выполнять свои обязательства и не выдаст кредит.

Вдобавок отношения с ним будут испорчены, так как подобная задержка обязательно оставит соответствующий след в кредитной истории человека, желающего вступить в ипотеку (об ипотеке с плохой кредитной историей мы рассказывали здесь).

Оплата суммы, о которой шла речь, на сегодняшний день является обязательным условием. Заёмщику лучше всего выполнить его как можно скорей, чтобы избежать возможных задержек, трудностей и необходимости сидеть в нескончаемых очередях.

К тому же банковские организации хорошо относятся к гражданам, которые быстро выполняют все, что от них требуется и больше доверяют им в будущем.

Что нужно для регистрации ипотеки?

Документы для регистрации ипотеки на квартиру в МФЦ необходимы следующие:

  1. Документ, удостоверяющий личность – паспорт;
  2. Договор ипотеки;
  3. Кредитный договор;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Заявление с просьбой о регистрации прав на недвижимость;
  6. Акт приема-передачи;
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины;
  8. Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  9. Закладная;
  10. Отчет по оценке имущества.

В зависимости от ситуации, список документов может быть дополнен другими справками и бумагами.

При подаче документов на регистрацию ипотеки через МФЦ при себе обязательно должны быть копии всех перечисленных документов. После принятия полного комплекта документов вам обязательно должны выдать выписку с их перечнем, которая необходима будет в дальнейшем, поэтому к ее сохранению следует отнестись внимательно

Зарегистрировать документы можно, и прибегнув к помощи представителей, сделав на них доверенность.Преимуществом является то, что нет необходимости самостоятельно ходить по госучреждениям и стоять в очередях.

Очень важно знать, что закладная оформляется в единственном экземпляре, поэтому лучше всего сделать копию. Если вдруг она будет утеряна, то восстановить ее будет гораздо легче с помощью копии.

Полезные советы

Чтобы процедура госрегистрации ипотеки прошла быстро и благополучно, нужно учесть несколько советов опытных юристов:

  1. Перед тем, как подписывать любые документы — договор купли-продажи, договор займа или любой другой, обязательно нужно их внимательно прочитать. Если вы сами боитесь что-то неправильно понять или упустить из виду, то обратитесь к юристу, который проверит документы на правильность и соблюдение интересов всех сторон процесса.
  2. При покупке квартиры в ипотеку, обязательно проверьте ее благонадежность: обременения, которые есть на ней, долги по ЖКХ. Узнать об обременениях можно в той же регистрационной палате, заказав выписку на приобретаемое жилье.
  3. Перед тем, как начинать собирать документы для регистрации, проконсультируйтесь у регистратора какие именно документы необходимо предоставить. Это сэкономит время и убережет от возможных ошибок в предоставлении документов.

https://www..com/watch{q}v=zNzfW-bplO0

И самый главный совет: если у вас возникают вопросы, то обязательно консультируйтесь с профессионалами. Не стыдно что-то не знать. Гораздо неприятнее будет сделать ошибки и потом исправлять их. А ведь ценой ошибки может стать отказ в регистрации ипотеки и признание сделки ничтожной.

Срок регистрации сделки по ипотеке

  1. Росреестру для наложения обременения на недвижимость положено от 5 до 30 дней:
  2. Информация об обременении нежилой недвижимости, хозпостроек, земельных участков должна быть записана в реестр в течение 15 дней.

  3. Жилые квартиры, дома, загородные дачи вносятся в реестр в течение 5 дней.
  4. Для снятия ипотечного обременения после подачи соответствующих документов необходимо 2 дня.

Срок регистрации ипотеки в МФЦ не может превышать 30 дней, а если требуется проверить подлинность поданных документов – 60 дней.

Виды ипотечных обязательств

Законодательство РФ предполагает два основных вида ипотеки: в силу закона и в силу действия договора. Принципиальное различие этих двух способов оформления заключается в сроках регистрации обременения на недвижимость.

Ипотека в силу действия договора

Данный способ редко используется в юридической практике. Его суть заключается в том, что регистрация ипотечных обязательств происходит только после получения новым собственником свидетельства о собственности.

Применяется такая схема часто при приобретении жилья в новостройке, при передаче в залог имеющейся в собственности недвижимости.

Регистрация обременения в силу действия договора ставит кредитора в рискованное положение: деньги выданы, а залог недвижимости ещё не оформлен.

Часто эти риски компенсируются повышенной процентной ставкой, которая действует до момента внесения обременения в реестр.

Стандартная отсрочка в таких ситуациях составляет 90 дней, но при приобретении жилья в кредит в новостройке конечным сроком регистрации ипотечных обязательств может быть дата введения дома в эксплуатацию.

Ипотека в силу закона

Если обременение на приобретаемое жильё накладывается автоматически с регистрацией договора передачи прав собственности на недвижимость, то данный вид регистрации ипотечного обязательства называется ипотекой в силу закона. Причиной является наличие в договоре купли-продажи на объект отметки о том, что недвижимость была приобретена с составлением ипотечного договора.

После выплаты займа заявлять о погашении ипотечного обязательства в Росреестре необходимо совместно с представителем банка. Но если по ипотеке была оформлена закладная, то будет достаточно лишь поставить отметку банка о полном исполнении финансовых обязательств.

Необходимо подавать в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, образец которого можно скачать на сайте Росреестра.

Там же имеется возможность подать такое заявление онлайн.

Регистрация закладной по ипотеке в МФЦ

Для регистрации ипотеки в МФЦ документы нужно отправить в Регистрационную палату, сделать это можно как лично, так и посетив многофункциональный центр. Документы подаются в МФЦ, а после уже передаются в дальнейшие необходимые инстанции.

Прием бумаг для регистрации ипотеки в МФЦ Москвы проводится по записи на сайте необходимого многофункционального центра или по телефону МФЦ. Если необходимо, то сотрудник МФЦ всегда может грамотно и доходчиво проконсультировать по вопросу регистрации жилья.

Для того, чтоб зарегистрировать ипотеку, дается всего 5 дней. Если приобретается дом с участком земли, то срок может увеличиться до 14 дней. При регистрации ипотеки в МФЦ сроки разрешается увеличить еще на два-три дня, так как документация отправляется через курьеров.

Закладная по ипотеке, регулируемая законом про ипотеки, оформляется вместе с договором о кредите. Перед тем, как подписывать контракт, нужно досконально проверить каждый пункт. Это позволит избежать недоразумений, которые могут привести к серьезным последствиям.

Сроки и стоимость

  • Процедура снятия обременения с квартиры по ипотеке: план действий

После приема от покупателя документов, сотрудник регистрирующего органа регистрирует сделку в 7-дневный срок, если документы были поданы напрямую. И в течение 9 дней — при подаче бумаг через МФЦ. (ст. 16 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» регистрация согласно которому проходит с 1 января 2020 г).

Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/gosposhlina-pri-oformlenii-ipoteki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.