Госпошлина нотариусу за договор купли продажи

Содержание

Размер госпошлины за договор купли-продажи квартиры в 2020

Госпошлина нотариусу за договор купли продажи

Госпошлина – расчёт за услуги государственных учреждений. Оплата является конечным этапом в получении прав собственности покупателем. Налог предусматривает дополнительную защиту для обеих сторон. Оплата входит в число обязательных и регулируется Налоговым Кодексом РФ. Статья 333 регламентирует процедуру, время выполнения и объем платежей.

Распространение налога при приватизации

Абсолютно все соглашения, касающиеся недвижимости, фиксируются в Росреестре. Потребность в выплате госпошлины купли-продажи квартиры с 2020 года возникает в случае:

  • сбора данных из государственного реестра об отсутствии перенесения или невозможности проведения сделок;
  • составления протокола приватизации в Росреестре;
  • введения правок в реестр.

Важно! В 2013 году отменено составление протокола приватизации. Ранее обе стороны вносили равную сумму для оплаты налога. В 2020 году с 1 февраля действует налог за регистрацию договора о купле-продаже.

Соответственно, госпошлина взимается не только при продаже, но и при любых операциях с переходом права на недвижимость: дарение, завещание и т.д.

Кто должен уплачивать пошлину?

Продать квартиру и переоформить права на нее непросто, это многоступенчатый и трудоёмкий процесс для покупателя и продавца. Предстоит оформление множества бумаг и подача документов на квартиру в госорганы, что подразумевает дополнительные расходы. Пошлина – это обязательная выплата, введенная во всех субъектах РФ. Кто же оплачивает госпошлину при купле-продаже квартиры?

Выплаты со стороны покупателя

Покупатель обязан оплатить пошлину за регистрацию права собственности. Покупка, дарение, обмен, наследство, строительство – всё это подразумевает оплату пошлины. Оформлением права собственности занимается ЕГРН. В 2020 году владелец получает выписку – единственное законное подтверждение его права на пользования объектом недвижимости.

Важно! Федеральная регистрационная служба регулярно обновляет список компаний. Если о фирме нет данных, её вносят в черный список и исключают без возможности обжалования в суде.

Физическое и юридическое лицо несут одинаковую ответственность за оплату пошлины. Физические лица получают привилегии, если они:

  • имеют группу инвалидности;
  • ветераны войны;
  • малообеспеченные.

Для физлиц госпошлина за регистрацию перехода права составляет 2000 руб. В случае долевой собственности, каждая доля умножается на 2000 руб. За регистрацию ДДУ – 350 р.

Для организаций минимальная оплата за переход права составляет 22 000 руб. Доля каждого предпринимателя умножается на 22 000 руб. За регистрацию ДДУ – 350 р.

Что оплачивает продавец?

Первым делом продавец подаёт иск на передачу прав собственности от него к покупателю. Оплата этой услуги не предусмотрена.

  • Выписка из ЕГРН предусматривает внесение госпошлины при оформлении купли-продажи квартиры в размере 400 р.
  • Введение правок в реестр оплачивает продавец – 300 рублей.

Все граждане обязаны оплатить налог в размере 13% от полученных денег.

Помощь нотариуса в оформлении документации

Передачу прав можно провести в юридической конторе. Добровольное обращение сторон вызвано желанием ускорить оформление и уплату госпошлины у нотариуса о купле-продаже квартиры. Нотариальная форма договора необязательна, за исключением случаев, когда в квартире есть доля несовершеннолетнего собственника.

Специалист оформит договор и отправит его в Росреестр.

Условия сотрудничества:

  • передача свидетельства – часть множества услуг;
  • юрист по желанию клиента пересылает документы, это его обязанность;
  • за пересылку бумаг плата не взимается;
  • отправка документации осуществляется в день оформления.

Средняя стоимость услуг нотариуса по оформлению передачи прав собственности на недвижимость в Москве – 4000 рубли. Платит покупатель или обе стороны по договоренности.

Покупка недвижимости – юридический акт, который регистрируется госорганами. Переоформление – платная услуга, за которую взимается госпошлина. Без регистрации права на собственность приобретенное имущество считается нелегальным.

Особа, не уплатившая налог, не имеет полномочий распоряжаться квартирой и вносить в её планировку изменения. Физическое лицо обладает преимуществом – льготы. В 2020 году вступает в силу налог за регистрацию договора о купле-продаже.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/gosposhlina-za-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Размеры государственной пошлиныстатья 333.24 налогового кодекса рф

Госпошлина нотариусу за договор купли продажи

Налоговый кодекс РФ (часть вторая), Глава 25.3 Государственная пошлина (текст по состоянию на 02.02.2020 г.)

Государственная пошлина – это сбор, взимаемый с физических и юридических лиц, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам за совершением юридически значимых действий, в частности при обращении указанных лиц за совершением нотариальных действий к нотариусам и (или) должностным лицам органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченным на совершение нотариальных действий.

Государственная пошлина взимается государственными и частными нотариусами за совершение тех нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма.

1. За удостоверение доверенности на совершение сделки, требующей нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, госпошлина уплачивается в размере – 200 рублей.

2. За удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, госпошлина уплачивается в размере – 200 рублей.

3. За удостоверение доверенностей, выдаваемых в порядке передоверия, в случаях, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, госпошлина уплачивается в размере – 200 рублей.

4. За удостоверение договоров об ипотеке, если данное требование установлено законодательством Российской Федерации:

– за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, госпошлина уплачивается в размере – 200 рублей; – за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, госпошлина уплачивается в размере – 0,3 процента суммы договора, но не более 3000 рублей; – за удостоверение договоров об ипотеке морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, госпошлина уплачивается в размере – 0,3 процента суммы договора, но не более 30000 рублей.

4.

1 За удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, в зависимости от суммы договора: – до 1 000 000 рублей – размер госпошлины составит – 0,5 процента суммы договора, но не менее 1500 рублей; – от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно – размер госпошлины составит – 5000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; – свыше 10 000 001 рубля – размер госпошлины составит – 32000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000 рублей.

5. За удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, размер госпошлины составит – 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

6. За удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством Российской Федерации должны быть нотариально удостоверены, госпошлина уплачивается в размере – 500 рублей.

7. За удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, госпошлина уплачивается в размере – 300 рублей.

8. За удостоверение учредительных документов (копий учредительных документов) организаций, госпошлина уплачивается в размере – 500 рублей.

9. За удостоверение соглашения об уплате алиментов, госпошлина уплачивается в размере – 250 рублей.

10. За удостоверение брачного договора, госпошлина уплачивается в размере – 500 рублей.

11. За удостоверение договоров поручительства, госпошлина уплачивается в размере – 0,5 процента суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 рублей и не более 20 000 рублей.

12. За удостоверение соглашения об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора, госпошлина уплачивается в размере – 200 рублей.

13. За удостоверение завещаний, за принятие закрытого завещания, госпошлина уплачивается в размере – 100 рублей.

14. За вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания, госпошлина уплачивается в размере – 300 рублей.

15. За удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением имущества, предусмотренного пунктом 16:

– детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам , госпошлина уплачивается в размере – 100 рублей; – другим физическим лицам, госпошлина уплачивается в размере – 500 рублей.

16. За удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами:

– детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам, госпошлина уплачивается в размере – 250 рублей; – другим физическим лицам, госпошлина уплачивается в размере – 400 рублей.

17. За совершение морского протеста, госпошлина уплачивается в размере – 30000 рублей.

18. За свидетельствование верности перевода документа с одного языка на другой, госпошлина уплачивается в размере – 100 рублей за одну страницу перевода документа.

19. За совершение исполнительной надписи, госпошлина уплачивается в размере – 0,5 процента взыскиваемой суммы, но не более 20000 рублей.

20.

За принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, госпошлина уплачивается в размере – 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 рублей и не более 20 000 рублей.

21. За свидетельствование подлинности подписи, если такое свидетельствование обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации:

– на документах и заявлениях, за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц, госпошлина уплачивается в размере – 100 рублей; – на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридических лиц (с каждого лица, на каждом документе), госпошлина уплачивается в размере – 200 рублей.

22. За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

– детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя, госпошлина уплачивается в размере – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; – другим наследникам, госпошлина уплачивается в размере – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

23. За принятие мер по охране наследства, госпошлина уплачивается в размере – 600 рублей.

24. За совершение протеста векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и за удостоверение неоплаты чека, госпошлина уплачивается в размере – 1 процент неоплаченной суммы, но не более 20 000 рублей.

25. За выдачу дубликатов документов, хранящихся в делах государственных нотариальных контор, органов исполнительной власти, госпошлина уплачивается в размере – 100 рублей.

26. За совершение прочих нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, госпошлина уплачивается в размере – 100 рублей.

Примечание: Помимо государственной пошлины нотариусы также взимают плату за оказание услуг правового и технического характера. Размер этой платы устанавливается нотариальными палатами субъектов Российской Федерации (область, край, республика), однако он не может быть больше предельного размера, устанавливаемого Федеральной нотариальной палатой РФ.

Факторы, влияющие на размер госпошлины за нотариальные действия
Льготы по уплате госпошлины за совершение нотариальных действий
Размер нотариального тарифа за иные нотариальные действия
Все материалы по теме “Государственная пошлина”

Источник: https://proekt-007.ru/info/gosposhlina006.html

Сколько стоит у нотариуса заверить договор купли-продажи, дарения или мены доли недвижимости (в квартире, жилом доме или комнате)

Госпошлина нотариусу за договор купли продажи
© Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация -жмите сюда

В связи с введением обязательного нотариального заверения сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности многих стали интересовать нотариальные тарифы.

Из чего складывается стоимость услуг нотариуса по заверению сделок об отчуждении долей недвижимости

Деньги, которые вы заплатите нотариусу складываются из 2-х составляющих:

  1. Нотариальный тариф. Эта сумма единая для всех регионов РФ.
  2. Услуги правового и технического характера – УпиТХ. Эта сумма разная и у каждой нотариальной палаты субъекта — своя.

Размер нотариального тарифа (госпошлины)

За совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ, нотариальный тариф (госпошлина) составляет — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (п.п. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Эта сумма взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, отчуждающих свои доли (Письмо ФНП от 22.06.2016 N 2173/03-16-3).

Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству РФ об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения. Поэтому стоимость может быть рыночная или кадастровая.

Нотариус не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.

 Пример 1: 2 собственника по договору купли-продажи продают свои ½ доли каждый в квартире другим 2-м собственникам за 3500000 рублей (стоимость ½ доли 1750000 рублей). В таком случае размер нотариального тарифа составит 17500 рублей (0,5% от 3500000 рублей). Итого каждый собственник заплатит по 8750 рублей (17500 / 2).Пример 2: 2 собственника по договору дарят свои ½ доли каждый в квартире другим 2-м собственникам. Кадастровая стоимость всей квартиры 5500000 рублей (стоимость ½ доли 2750000 рублей). В таком случае размер нотариального тарифа составит 20000 рублей (0,5% от 5500000 рублей составляет 27500 рублей. А максимальный размер госпошлины 20000 рублей). Итого каждый собственник заплатит по 10000 рублей (20000 / 2).

Стоимость УПиТХ – услуг правового и технического характера

Помимо госпошлины нотариус имеет право брать плату за УПиТХ.

Конкретный размер УПиТХ в каждой нотариальной палате субъекта свой.

Например, для Нотариальной палаты Новосибирской области УПиТХ за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимости, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению составляет 5572 рубля.

Подробнее смотрите эту статью — «Услуги правового и технического характера (УПТХ) у нотариуса».

Льготы по оплате госпошлины и УПиТХ за удостоверение сделок об отчуждении долей недвижимости

От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:

  • инвалиды I и II группы — на 50 процентов по всем видам нотариальных действий;
  • несовершеннолетние граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными, владеющие жилыми помещениями на праве собственности, а также физические лица, владеющие жилыми помещениями на праве общей долевой собственности совместно с несовершеннолетними гражданами и гражданами, признанными ограниченно дееспособными, — за удостоверение сделок по продаже недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме.

Льготы по УПиТХ:

  1. Участники и инвалиды Великой Отечественной войны освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера на 100%.

  2. Инвалиды I группы освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера на 50%,
  3. Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества. При этом такое освобождение от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера производится пропорционально их участию в договоре.

Внимание: Дополнительно Нотариальными палатами субъектов могут устанавливаться свои льготы за УПиТХ. Их можно найти на сайтах НП.

© Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация -жмите сюда

Источник: https://YuristPrav.ru/skolko-stoit-u-notariusa-zaverit-dogovor-kupli-prodazhi-dareniya-ili-meny-doli-nedvizhimosti-v-kvartire-zhilom-dome-ili-komnate

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 г. — какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию

Госпошлина нотариусу за договор купли продажи

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Продажа≫
  4. Стоимость договора купли-продажи у нотариуса

Статья обновлена: 25 декабря 2020 г.

Здравствуйте.

Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Поэтому для начала внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры. Статья переписана после вступления в силу изменений в cт.

42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года. Удостоверять договор по собственному желанию стоит дороже.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 000 до 9 000 рублей. В каждом регионе цена за составление разная, потому что ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве берут 6 000 рублей, в Санкт-Петербурге – 4 800 рублей, в Архангельске — 8 800 рублей. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи. стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделкиСтоимость удостоверения также имеет рамки — нотариус может взять максимум 20 000 рублей. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: Семья Ивановых купила квартиру в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в ней есть доли их несовершеннолетних детей. У каждого ребенка по 1/5. Они решили продать квартиру за 6 млн р. и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., заплатили они максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.Пример №2. Семья Сидоровых купила квартира в Самаре. В квартире есть доля их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.
  • В) Подача договора купли-продажи на регистрацию — бесплатно. Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно (обычно так и делает), Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить только 1 400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

Если договор удостоверяется по собственному желанию

(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

Напоминаю: Если все продавцы квартиры взрослые и дееспособные, идти к нотариусу необязательно, а только по желанию — п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

  • А) Составление договора – от 4 000 до 11 000 рублей. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве цена от 8 000 рублей, в Санкт-Петербурге 6 000 — 8 000 рублей. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — определенный % от рыночной или кадастровой стоимости. Нотариус берет % СО СТОИМОСТИ, КОТОРАЯ ВЫШЕ — п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Рыночная стоимость — это та, о которой стороны договорились между собой и указывают в договоре купли-продажи. Актуальную кадастровую стоимость легко узнать по нашей инструкции — ссылка. Размер самого % зависит от двух факторов — размера рыночной/кадастровой стоимости + степени родства между сторонами. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Примеры будут ниже в каждом разделе для лучшего понимания.
    • Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками То есть квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке, родной бабушке/дедушке.
      • — Рыночная или кадастровая стоимость до 10 млн р., заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * рыночная или кадастровая стоимость).
      • — Рыночная или кадастровая стоимость больше 10 млн р., то 23 000 р. + (0.1% * (рыночная или кадастровая стоимость — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра и Светланы имеется квартира в Москве. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры 5 млн. р., а стороны договорились о цене в 7 млн. р., которую и укажут в договоре. С 7 млн нотариус и возьмет % за удостоверение, потому что она больше кадастровой. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р.Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Кадастровая стоимость квартиры 11 млн р., а стороны договорились о цене в 9 млн р., которую и укажут в договоре. Нотариус возьмет % с кадастровой, потому что она выше. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.
    • Когда покупатели и продавцы друг другу посторонние, иные родственники
      • — Рыночная или кадастровая стоимость до 1 млн р., заверение договора стоит 3000 р. + (0.4% * рыночная или кадастровая стоимость).
      • — Рыночная или кадастровая стоимость свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0.2% * (рыночная или кадастровая стоимость — 1 млн)).
      • — Рыночная или кадастровая стоимость больше 10 млн р., то 25 000 р. + (0.1% * (рыночная или кадастровая стоимость — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра, Андрея и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/3. Они решили продать квартиру и договорились с покупателем о цене в 4,5 млн р., которую и укажут в договоре купли-продажи. Стороны друг другу посторонние люди. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,2 мл руб. Значит нотариус % от договорной цены, потому что она больше. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7 000 р. + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.Пример №2. У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили ее продать брату Оксаны, который не входит в список близких собственников в ст. 22.1 Основ о нотариате. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Договорились о цене в 10 млн р., которую и укажут в договоре. Кадастровая стоимость квартиры 12 млн р., с которой нотариус и возьмет %, потому что она выше. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р.Пример №3. Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они незнакомы, т.е. не родственники. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Цена продажи — 950 000 р., которую и собираются указать в договоре. Кадастровая стоимость — 800 000 р., поэтому нотариус возьмет % от договорной цены, потому что больше. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 980 000) = 6 800 р. Всего 10 800 р.
  • В) Подача договора купли-продажи на регистрацию — бесплатно.

    Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

    Если нотариус подаст документы электронно (обычно так и делает), Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить только 1 400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к.

    они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?
Другие статьи

Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить — узнать.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу

Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, за удостоверение договора получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 3,7 млн р.

Получается, им придется заплатить нотариусу за удостоверение 0,5% * 3,8 млн = 19 000 рублей. Чтобы уменьшить сумму, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 1,8 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 19 000 р.

, а уже 0,5% * 2 млн = 10 000 рублей.

ТАК ДЕЛАТЬ НЕ СТОИТ, потому: 1) Покупатели могут получить вычет в 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре (до 260 000 рублей каждый) — все об имущественном вычете налога. Поэтому если они укажут цену ниже, то и вернут меньше.

2) Если продавец или его наследники захотят оспорить сделку в суде и смогут это сделать, покупателям будут возвращать сумму, указанную в договоре. Такое хоть и редко, но случается. 3) Нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой.

Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги.

В итоге, из-за какой-то мизерной экономии в оплате услуг нотариусу, в будущем покупатель больше проиграет в этом и берет на себя больше рисков.

Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры — поэтапная инструкция

Кто должен платить — покупатели или продавцы

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике нотариусам все равно кто оплачивает их услуги, хотя у большинства из них в чеках будут фигурировать продавцы, т.к. они выгодоприобретатели. Поэтому стороны должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

Дополнительная услуги нотариуса, которые могут понадобятся

  • Оформление согласия супруга продавца на сделку; Я написала подробную статью когда обязателен данный документ. Согласие обязательно в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит примерно 1 500 рублей.
  • Депозитный счёт нотариуса; Обычно при сделках продавец получает деньги только после регистрации договора в МФЦ. В данной ситуации стороны могут воспользоваться депозитным счётом нотариуса, у которого оформляли договор купли-продажи. Это как оплата через арендованную банковскую ячейку или аккредитив. Покупатель перечисляет наличным или безналичным путем деньги за квартиру на депозитный счет нотариуса. Когда пройдет регистрация договора купли-продажи и покупатель станет собственником, продавец отдаёт зарегистрированный договор нотариусу, получая взамен чек. С помощью чека продавец перечисляет деньги на свой счет. Или снимает наличными.Не каждый нотариус оказывают данную услугу. Стоимость от 1 500 до 3 000 руб. + проценты по переводу со счёта на счёт.

Другие статьи

Если вы покупаете квартиру, всегда проверяйте ее на юридическую чистоту (узнать как) и на долги (узнать как).

В этом нет смысла. По закону стороны могут принести свой договор, только нотариус обязан провести его правовую экспертизу. В итоге нотариус имеет право взять за проверку договора столько же денег, сколько если бы сам его составил — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2020 № 815-О. Естественно, он так и сделает.

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Показать остальные комментарии

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/tarif-notariusov-na-dogovor-kupli-prodazhi

Сколько стоит оформить куплю-продажу квартиры: стоимость оформления договора у нотариуса или юриста

Госпошлина нотариусу за договор купли продажи

Перед сделкой важно узнать, сколько стоит оформить договор купли-продажи. Расходы зависят от того, где и как он заключается: самостоятельно, у юриста или в нотариальной конторе. Также стороны могут столкнуться с затратами на услуги банка при проведении расчетов и дополнительными расходами, если продается недвижимость супругов или несовершеннолетних детей.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Виды расходов при оформлении договора купли-продажи

Если договор купли-продажи (далее – ДКП) необязательно удостоверять у нотариуса, и расчет производится наличным и безналичным платежом, расход только один – оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности. 2 000 руб. платит покупатель-физическое лицо, 22 000 – организация.

Итоговая сумма затрат выше, если:

  1. ДКП составляет юрист или нотариус.
  2. Договор удостоверяется нотариусом.
  3. Требуется согласие супруга продавца на сделку.
  4. Оформляется разрешение органа опеки на продажу жилья ребенка.

Обратите внимание! В некоторых случаях нотариальное удостоверение ДКП обязательно по закону, и дополнительных расходов на услуги нотариуса избежать не удастся.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Стоимость услуг юриста

К юристу обращаться необязательно. Ни один закон не обязывает составлять ДКП только у него. Но стороны могут обратиться к нему самостоятельно, если хотят, чтобы Росреестр гарантированно зарегистрировал сделку и не возникло проблем в дальнейшем.

Стоимость составления договора купли-продажи квартиры у юриста зависит от нескольких факторов:

  1. Количество участников и тип сделки. Альтернативная с большой цепочкой участников обойдется дороже, чем прямая продажа.
  2. Необходимость проверки недвижимости на юридическую чистоту.
  3. Нужно ли полное юридическое сопровождение сделки.
  4. Требуется ли узаконивание перепланировки или оформление дополнительных документов.

Если нужно только оформление договора, можно уложиться в 5 000 руб. Полное сопровождение сделки обойдется в 30 000-50 000 руб. Сюда входит проверка недвижимости на юридическую чистоту, запрос и оформление всех документов, консультационная поддержка клиента.

Важно! Стоимость услуг определяется юристами самостоятельно и законами не регулируется.

Кто оплачивает?

Здесь все зависит от договоренности продавца и покупателя. Если они оба хотят, чтобы юрист сопровождал сделку или составил ДКП, затраты делятся поровну. Если за юридической помощью обращается только один из участников сделки, оплачивает все он.

Стоимость услуг нотариуса

Нотариальное удостоверение ДКП обязательно, если продается доля в праве собственности человеку, не являющемуся владельцем другой доли, или при продаже недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного. За это нотариусы согласно ст. 333.24 НК РФ берут 0,5% от цены сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб. Пошлина рассчитывается от стоимости жилья, указанной в договоре.

Пример: Женщина продает квартиру 10-летней дочери. ДКП удостоверяется нотариусом обязательно. Цена недвижимости по договору составляет 5 000 000 руб.

Каков размер госпошлины:

5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.

Примечание: максимальная сумма установлена законом и составляет 20 000 руб., поэтому платится именно она вместо 25 000 руб.

Если от лица покупателя или продавца будет действовать представитель, понадобится нотариальная доверенность. Она обойдется в 200 руб., но это только госпошлина. Само составление доверенности оплачивается отдельно.

Если заверять необязательно

Продавец и покупатель могут самостоятельно обратиться к нотариусу, даже если удостоверение ДКП по закону не требуется. В этом случае вместо пошлины платится нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».

Размер тарифа зависит от стоимости недвижимости и наличия или отсутствия родственных связей между продавцом и покупателем. Сколько платить нотариусу при продаже квартиры:

Кому продается жильеРазмер тарифа
Супругу, родителям, детям, внукамДо 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2% от суммы сделки
От 10 млн. руб. – 23 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн.
Другим лицамДо 1 млн. руб. – 3 000 + 0,4% суммы
1-10 млн. руб. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 млн.
От 10 млн. руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн.

Максимальный размер тарифа при удостоверении ДКП недвижимости составляет 100 000 руб.

Пример: Собственник продает квартиру за 7 000 000 руб. постороннему человеку, не являющемуся родственником. Стороны решают обратиться к нотариусу.

Сколько придется заплатить:

7 000 – 1 000 000 = 6 000 000 – от этой суммы рассчитывается процентная часть.

6 000 000 х 0,2% = 12 000 руб.

12 000 + 7 000 = 19 000 руб. – итоговая стоимость нотариального удостоверения согласно тарифу.

Расходы продавца

Перед сделкой продавцу нужно заказать выписку из ЕГРН. Размер госпошлины за нее зависит от способа предоставления сведений:

СпособСтоимость (руб.)для физических/юридических лиц
В электронном виде350/740
Почтовым отправлением870/2 500
Через Росреестр740/2 170
В МФЦ130/380

Если продавец обращается за помощью к риэлтору, стоимость услуг составит 30 000-50 000 руб. в зависимости от стоимости жилья. За комплексное, в том числе и юридическое сопровождение агентства недвижимости в среднем берут 100 000 руб.

Примечание: дополнительно продавцу нужно получить справку об отсутствии долгов по ЖКУ в УК или ТСЖ. Расходы составят порядка 200 руб. Там же оформляется и выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия зарегистрированных граждан в продаваемой квартире.

Расходы при расчетах через банк

В большинстве случаев по сделкам с недвижимостью рассчитываются через банки. У каждого банка своя стоимость разных услуг.

Рассмотрим условия на примере Сбербанка:

Способ расчетаЦена (руб.)
Перевод с банковского счетаЧерез Сбербанк Онлайн на счет получателя в Сбербанке или в другом банке: 1%, максимум 1 000 руб. Лимит на переводы зависит от типа карты
В банковском офисе: бесплатно в пределах лимита для получателей в Сбербанке;

В другой банк: 2% от суммы, до 1 500 руб.;

В Сбербанк в другой регион: 1,5% от суммы, до 1 000 руб.

АккредитивЗа счет собственных средств – 2 000 руб.

За счет ипотеки Сбербанка – 3 400 руб.

Банковская ячейкаЗависит от размера сейфа. В среднем за аренду на месяц придется заплатить 3 000-5 000 руб.

Важно! Суточный лимит по безналичным переводам через Сбербанк Онлайн равен 1 000 000 руб. Для операций через офисы банка лимиты не устанавливаются.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Дополнительные расходы

Дополнительные затраты могут возникнуть у продавца, если он продает квартиру, купленную в браке. Ему понадобится нотариальное согласие супруга на продажу. Пошлина за удостоверение составляет 500 руб. Если согласие составляет нотариус, придется заплатить порядка 2 000-5 000 руб. сверху.

Продавец может понести затраты и при оформлении разрешения органа опеки на продажу недвижимости ребенка. Само разрешение выдается бесплатно. Оплачивается только стоимость услуг юриста, если он занимается этим самостоятельно. В среднем получение разрешения обходится в 30 000-50 000 руб.

Ответы юриста на популярные вопросы

Из чего складываются расценки нотариуса при оформлении купли-продажи квартиры? Из нотариального тарифа и госпошлины, а также тарифа региональной нотариальной палаты на дополнительные услуги. Частные нотариусы расценки определяют самостоятельно, кроме пошлины и тарифа.

Если я продаю квартиру, дом и земельный участок одному человеку, сколько будут стоить услуги нотариуса? Как и в каком размере платить госпошлину покупателю? Квартира стоит 5 млн., дом с участком – 10 млн., все оформлено на меня.

Если у недвижимости один совершеннолетний собственник, вместо пошлины нотариусу платится нотариальный тариф от суммы сделки. Она равна 15 000 000 руб. Платится 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн.
Покупатель платит за регистрацию права на квартиру 2 000 руб., и еще столько же – за оформление дома и участка в собственность.

Сколько стоит нотариальный отказ от преимущественного права покупки, если продается доля в праве собственности? Оформление письменного отказа обойдется в 500 руб. Можно ли занизить стоимость квартиры, чтобы заплатить нотариусу меньше? Теоретически это возможно.

На практике же нотариусы нередко отказываются удостоверять ДКП, цена которых сильно занижена. Кроме того, занижение несет риски для покупателя: если он решит оспорить сделку после оплаты, ему вернут только сумму, указанную в договоре. Нотариус отказывается удостоверять договор, который я составил самостоятельно.

Говорит, что за оформлением ДКП нужно обращаться к его помощнику, заплатив дополнительно еще несколько тысяч. Законно ли это? На первый взгляд отказ незаконный, но в ст. 48 «Основ законодательства о нотариате» сказано, что нотариус вправе отказать в совершении нотариальных действий, если сделка не соответствует требованиям закона.

Например, неправильно оформлен ДКП. Если идти на принцип, можно запросить у него письменный отказ и подать жалобу в региональную нотариальную палату. А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры?Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Стоимость переоформления квартиры по ДКП зависит от ряда обстоятельств: кто составляет договор, требуется ли нотариальное удостоверение или доверенность на совершение сделки.
  2. Дороже всего обходятся услуги нотариусов. Стоимость оформления ДКП у них обычно выше, чем у юристов.
  3. Расходы на сделку распределяются сторонами по договоренности, или возлагаются только на одного участника – продавца или покупателя.

Источник: https://SocPrav.ru/skolko-stoit-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.