Госпошлина на регистрацию договора долевого участия

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в 2020 году

Госпошлина на регистрацию договора долевого участия

Основной закон, который регулирует порядок долевого участия, — это ФЗ от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ.

В нем сказано, что:

 Застройщик может привлекать инвестиции на строительство только в том случаеесли он сам является строительной компанией (с соответствующим разрешением) или действует от её имени, то есть является агентом
 Заключать договор ДУ можно только тогдакогда застройщик получит соответствующее разрешение на строительство на определённом участке земли. Этот участок должен находиться либо в собственности застройщика, либо в долгосрочной аренде, либо в бессрочном пользовании
 Застройщик должен использовать ту систему налогообложения, которая соответствует выбранному методу организации строительствав противном случае это может привести к налоговым штрафам, которые будут выплачивать из средств дольщиков, что прямо противоречит нормам закона

Нюансы в документе

В документе желательно учесть:

 Порядок корректировки цены договора на тот случай, если изменится площадь купленного объектаесли будет документами подтверждено, что площадь меньше чем та, что указана в соглашении, то дольщик может требовать в судебном порядке изменения цены соглашения в меньшую сторону и возврата части уплаченных средств
 Максимальное количество раз сдачи объекта государственной комиссииесли застройщик превысит это количество, то договор расторгается дольщиком в одностороннем порядке, а все вложенные средства ему возвращаются
 Колебания курсов валютэто условие актуально, если цена соглашения указана в иностранной валюте
 Сроки, в течение которых застройщик должен устранить недочёты в квартиреесли он их не устраняет, дольщик может требовать от него выплаты всех расходов по самостоятельному устранению
  Сведенияо форме управления будущим домом
 Порядок оформления данного объекта в собственностьа также сроки и стоимость процесса

Для того чтобы застройщик мог привлечь денежные средства для постройки объекта недвижимости, он должен:

 Получить разрешениена строительство
 Публично опубликовать проектную декларацию на будущий объект недвижимостив ней должна содержаться вся информация не только о строительной компании, но и о возводимом объекте
 Зарегистрировать право собственности на участок или договор арендысейчас застройщики редко пользуются участками на основании права бессрочного пользования

Все эти документы застройщик должен предъявить потенциальному дольщику.

Процедура в Росреестре

Когда договор будет заключён сторонами, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра по месту нахождения возводимого объекта недвижимости.

Для этого нужно представить:

 Заявление на регистрацию соглашенияего бланк можно взять в регистрирующем органе
 Подписанный сторонами договор ДУпаспорт дольщика. Если от его имени действует представитель, то должна быть нотариальная доверенность
 Если дольщик состоит в официальном бракето необходимо нотариально заверенное согласие супруга. В некоторых случаях может потребоваться брачный договор
 Договор залогаего нужно представить, если покупка помещения происходит с помощью заёмных средств по ипотечному кредиту
 Проектсодержащий детальное описание и характеристику покупаемого помещения (жилого или нежилого)
 Квитанцияоб оплате государственной пошлины

Сроки регистрации определены в п. 2. 1 ст. 25. 1 Закона № 122-ФЗ.

Они составляют:

 Не более 18 календарных днейили 10 рабочих дней с самым первым дольщиком
 С последующимине более 7 календарных дней или 5 рабочих дней

: жилье по 214-ФЗ — заключаем договор долевого участия

Без госрегистрации ДДУ не будет иметь юридической силы. Все положения будут недействительны.

Размер пошлины регулируется налоговым законодательством, а именно ст. 333. 33 НК РФ устанавливается ее размер.

Сумма к уплате отличается для физических и юридических лиц.

В строительстве

Пошлину оплачивает и дольщик, и застройщик. А тот экземпляр, который остаётся в Росреестре, необходим для учёта и внесения сведений в единый реестр.

Для юридических лиц

Размер государственной пошлины за регистрацию установлен в пп. 30 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ.

Для строительной компании или её официального агента (девелопера) он составляет 6 000 рублей.

Для физических

За те же действия гражданин должен будет заплатить 350 рублей.

Если в договор долевого участия необходимо будет внести какие-либо изменения, расторгнуть или совершить другие действия, которые требуют внесения записи в единый реестр прав на недвижимость, придётся повторно оплатить пошлину.

В этом случае её размер будет одинаков как для граждан, так и для организаций — 350 рублей в 2020 году.

Необходимые реквизиты

Получить их можно у специалиста Росреестра или на информационном стенде. Можно взять уже готовый бланк квитанции со всеми данными для оплаты.

Заявителю нужно будет только вписать свои данные и поставить сумму и подпись.

Если есть возможность, то можно сформировать квитанцию в интернете.

Для этого необходимо зайти на официальный сайт организации и выбрать регион, в котором будет регистрироваться договор. Остальные реквизиты система укажет автоматически.

Для самостоятельного формирования платёжного документа следует знать:

 Полное и точное наименование получателянапример, УФК по Московской области
 ИННи КПП этой организации
 Точное наименование банкав котором у получателя открыт счёт и БИК этого банка
 Номер счётаздесь стоит быть предельно внимательным, так как в номере содержится 20 цифр
 Код бюджетной классификации

Документы на регистрацию можно подать через МФЦ или лично посетив отделение Росреестра.

Плательщик также должен указать о себе следующую информацию:

 Полностью ФИОюридическое лицо должно указать своё полное наименование, согласно учредительным документам, с указанием формы собственности бизнеса
 Адрес постояннойили временной регистрации и номер СНИЛС
 Назначение платежаесли оплата производится организацией, то указывается не только прописью, но ещё и специальным кодом
 Дата его совершениясумму к оплате
  Свою подписьесли платит строительная организация, то платёжное поручение подписывается лицом, имеющим на это право, а само поручение заверяется печатью организации

Оплатить пошлину можно в банке, с помощью терминалов или онлайн-банкинга.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/gosposhlina-za-registraciju-dogovora-dolevogo-uchastija.html

Регистрация права собственности по ДДУ | Двитекс

Госпошлина на регистрацию договора долевого участия

Право собственности на новостройку, как и на всю недвижимость, возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом с 15.07.

2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие госорганы каждый раз заказывать “свежую” выписку, госорганы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. 

В настоящей статье мы разберем правила регистрации права собственности на квартиру, нежилое помещение в новостройке по договору участия в долевом строительстве.

Для регистрации права собственности по ДДУ рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Перечень документов для регистрации права собственности на недвижимость по ДДУ

Чтобы оформить право собственности, вам потребуются следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности на объект строительства (заполняется в Росреестре или МФЦ)
  • договор участия в долевом строительстве, о всеми приложениями, зарегистрированный в Росреестре, если вы покупали новостройку у застройщика напрямую (оригинал+копия)
  • договор уступки права требования по ДДУ со всеми приложениями, зарегистрированный в Росреестре (оригинал+копия), а также копия договора участия в долевом строительстве, по которому права уступлены вам от другого физического лица или юридического лица
  • передаточный акт на объект долевого строительства, подписанный сторонами ДДУ, или иной документ о передаче объекта долевого строительства, содержащий полное описание объекта, вид права и указание, что расчет произведен в полном объеме, если отсутствует иной документ, подтверждающий расчет между застройщиком и участником долевого строительства (не менее 2 экземпляров, один из них – оригинал)
  • разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (для регистрации прав первого участника, предоставляется застройщиком в оригинале – 2 экз.)
  • если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) – оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
  • кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной  в качестве приложений (при покупке новостройки в ипотеку) – оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя;
  • квитанция об оплате госпошлины

Можно сказать, что получение права собственности на недвижимость, приобретенную по ДДУ, представляет собой один из самых простых порядков оформления права собственности на новую недвижимость, однако и здесь встречаются сложности на практике, которые законодатель не смог предусмотреть, о чем будет сказано далее.

За регистрацию права собственности на новостройку необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на новостройку

За регистрацию права собственности на новостройку физические лица-заявители уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица – 22 000 рублей.

Если новостройка приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договора, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками.

Шаг 2.Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на новостройку

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. Нас часто спрашивают: Где оформить право собственности на новостройку в Москве? В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на квартиру в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на новостройку вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3.Получите выписку из ЕГРН

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках оформления новостройки в собственность, особенно он важен при альтернативных сделках.

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/registratsiya-prava-sobstvennosti-po-ddu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.