Госпошлина на дарение недвижимости

Содержание

Госпошлина за договор дарения в 2020 году: сколько стоит регистрация дарственной

Госпошлина на дарение недвижимости

Госпошлина за регистрацию договора дарения – расходы участников правоотношения, взимаемые государством за оказание юридически значимой услуги. Это соглашение предпочитают заключать между собой лица, находящиеся в кровной родственной связи, так как законом они освобождены от уплаты налога в 13%.

С точки зрения закона, дарение регулируется 32 главой ГК РФ. Это сделка, в которой выступает две стороны. Ее предмет – земельный участок, как без строения, так и с ним. Если имеет место второй вариант, земля передается совместно с недвижимостью. Иное действие запрещено законом.

Дарственная: общие положения

Гражданско-правовой договор распространен между родственниками, так как они освобождаются от уплаты налога с доходов. В остальных случаях, если соглашение подписывают между собой другие участники, ставка налога равна 13% для резидентов РФ, 30%-для нерезидентов.

Признаками дарения выступают:

  • безвозмездность;
  • даритель распоряжается имуществом согласно своей воле;
  • реальность и консенусальность сделок;
  • отсутствие налогообложения для лиц, находящихся с дарителем в кровной родственной связи.

Дарителем может выступать собственник имущества. Он передает любую вещь, включая и участок земли тому человеку, которого желает видеть в качестве одаряемого. Последний может принять дар, а также отказаться от него, так как закон не устанавливает за ним обязанности обязательно взять подарок.

Дарение заключается в форме письменного документа. Закон не предъявляет требований к нотариальному удостоверению сделки. Стороны по собственному усмотрению могут прийти в нотариальную контору и заверить документ у юриста. Часто этим правом пользуется даритель, так как такие договора нередко оспариваются недовольными родственниками, которым не досталось имущества.

Что такое государственная пошлина

Статья 333.16 НК РФ устанавливает понятие государственной пошлины. Это сбор, взимаемый с населения при обращении за услугами в государственные или местные органы власти и управления. Оплате подлежат их услуги за совершение ими юридически значимых действий.

Подаренное имущество необходимо регистрировать в установленном законом порядке. Органом, уполномоченным осуществлять подобные действия, выступает Росреестр. Стороны регистрируют переход права собственности от дарителя к одаряемому, но не сам договор. Кроме Росреестра, регистрацией занимается МФЦ, выполняющее посреднические функции между потребителями юридических услуг и государством.

Порядок уплаты пошлины

Если регистрация осуществляется в МФЦ, то плата за юридические действия вносится через электронные терминалы, которые находятся на территории подобных учреждений. Бланк оплаты должен быть приложен к документам, которые сдаются на регистрацию.

Если стороны обращаются к нотариусу, то чаще всего в оплату его слуг входит % от стоимости имущества. Земельный участок относится к той категории, которая подлежит оценке. И стоимость услуг юриста будет зависеть от цены на объект.

Минимальная расценка 500 рублей+0,3% от стоимости земельного надела. Если стороны не подтвердят оплату государственной пошлины, то по закону документы не будут приняты регистрирующим органом. Об этом говорит ст. 16, п.4 N122-ФЗ.

Если стороны сдают документы в Росреестре, то оплата государственной пошлины происходит через Сбербанк.

Регистрация сделка происходит в территориальном подразделении Росреестра. Перед записью на прием сотрудника уполномоченного органа, необходимо дарственную распечатать в трех экземплярах.

Если договор вышел на несколько листов, то все они сшиваются и скрепляются между собой.

В совокупности расходы на заключение дарения складываются из показателей:

  • НДФЛ – это налог на доходы граждан, он уплачивается в % от стоимости полученных в дар активов;
  • государственная пошлина, взимаемая за удостоверение дарственной между родственниками;
  • государственный сбор за осуществление регистрационной процедуры, ее размер зависит от вида имущества, но на него не влияет стоимость земельного участка.

Размеры государственного сбора

Он зависит от вида юридического события, которое привело стороны правоотношения к оплате. Произвольно суммы сбора не устанавливаются: они закреплены в законе, в частности, в НК РФ.

Кто платитРазмер выплаты
граждане2000
организации22000

Переоформление и повторная выдача выписки из ЕГРН для граждан составляет 350 рублей, для организаций – 1000 рублей. Если дарственная оформлена не на всю недвижимость, а на ее часть, то одаряемый платит государственную пошлину в размере доли, которую он получил от имущества. А доля в денежном эквиваленте зависит от стоимости земельного участка, если передается его часть.

Земельный участок с домом

Оформление земельного надела и дома, стоящего на нем, не имеет отличительных особенностей, если сравнивать с остальной недвижимостью. Но даритель не может передать безвозмездно второй стороне участок, а дом, например, оставить себе. Два объекта недвижимости совокупно передаются одаряемому. Поэтому и после регистрации в Росреестре он получает два отдельных регистрационных документа.

В этой ситуации будет совершено три регистрационных действия:

  1. Удостоверение сделки.
  2. Внесение изменений в ЕГРН.
  3. Внесение изменений в единый реестр прав на жилой дом.

Оплата производится разными квитанциями, которые выдаются в уполномоченном органе. Это объясняется тем, что юридические действия разные. Поэтому они оплачиваются отдельно друг от друга.

Договор дарения – это сделка, которая не предполагает имущественного представления со стороны второго участника. Нотариальное удостоверение договора не является обязательным, но стороны в любом случае обязаны оплатить государственную пошлину за совершение юридически значимых действий.

Источник: https://prozemlu.ru/gosposhlina-za-dogovor-dareniya-skolko-stoit-registratsiya-darstvennoj/

Госпошлина при регистрации договора дарения

Госпошлина на дарение недвижимости

Дарственный договор является безвозмездной сделкой, подразумевающей передачу имущества дарителем в пользу одаряемого. Подобную сделку можно заключить только в том случае, если обе ее стороны согласны со всеми условиями документа.

Одариваемый должен согласиться принять имущество, а даритель его передать. Также согласно налоговому законодательству при совершении сделки должна быть оплачена госпошлина за регистрацию договора дарения.

Другие сборы на оформление дарственного договора не предусмотрены.

Особенности процедуры оформления

Процедура оформления дарственного договора регламентируется статьей 32 ГК РФ. Что согласно законодательству даритель может передать в дар одаряемому? Этот список представлен:

  1. Движимым или недвижимым имуществом;
  2. Освобождением от долговых обязательств;
  3. Имущественными правами.

Оформление дарственного договора может быть проведено как на все имущество, так и на его часть (к примеру, долю в жилой недвижимости).

Если документ подразумевает дарение квартиры, то прежде чем его оформить, даритель должен получить согласие у всех остальных собственников жилья, если таковые имеются.

Если одним из владельцев жилой недвижимости является несовершеннолетний, то согласие на дарение должны давать его родители либо опекуны.

Дарственный договор оформляется в письменной форме. Его необходимо в обязательном порядке регистрировать в уполномоченной государственной инстанции. Исключением из правил является дарственная позволяющая передать в дар вещи, чья стоимость не превышает трех тысяч рублей. В этом случае договоренность между дарителем и одаряемым может быть заключена в устной форме.

Регистрация документа выполняется в отделении Росреестра находящегося на территории проживания дарителя. Прежде чем обратиться за помощью в регистрационный центр, следует написать и распечатать дарственный договор в количестве трех экземпляров. Если он по объему занимает несколько листов, то все их следует сшить и скрепить в месте сшивки подписями обеих сторон сделки.

Некоторые территориальные отделения Росреестра допускают проведение процедуры регистрации заявления и прочих документов через Многофункциональные Центры. МФЦ благодаря разветвленности структуры, позволяют гораздо быстрее и удобнее зарегистрировать необходимый пакет документов.

Для проведения процедуры регистрации понадобится:

  • дарственный договор;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • заявление и оригинал документа, являющегося доказательством собственнических прав дарителя на жилую недвижимость, которую он собирается передавать в дар;
  • Если есть необходимость, то прикладывается разрешение на сделку от опекунов или родителей несовершеннолетнего, мужа/жены дарителя или прочих собственников жилой недвижимости.

Говоря о налогообложении полученного в дар недвижимого имущества, следует учитывать, что согласно законодательству, если даритель и одариваемый являются родственниками, то жилье не облагается налогом НДФЛ 13%. Также участникам сделки в случае наличия родственных связей можно не подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ.

Чтобы избежать каких-либо ошибок при оформлении дарственного договора, следует обратиться за юридической помощью. Если данной процедурой будет заниматься квалифицированный специалист, то оспорить дарственную через суд будет невозможно. Расценки на оформление дарственной будут варьироваться в зависимости от юридических компаний их региональной принадлежности и квалификации юристов.

Цена вопроса регистрация дарственной

Сколько будет стоить оформление дарственного договора? Цена вопроса будет зависеть от того, какой способ регистрации документа будет выбран, а также будут ли даритель и одаряемый заверять договор у нотариуса. Обращаться за помощью к нотариусу необязательно и при желании процедуру регистрации можно провести самостоятельно.

При самостоятельной процедуре оформления, госпошлина договора дарения будет состоять из:

  1. Налога за регистрирование дарственного договора как сделки. Если данная процедура не будет проведена, то документ будет признан недействительным;
  2. Налога за преобразование собственности в имущество.

Эти платежи необходимо провести по месту, где будет зарегистрирован документ.

Исходя из налогового кодекса, на процедуру регистрации прав, в зависимости от категории плательщика, предусматриваются следующие ставки:

  1. 2 000 рублей для физических лиц;
  2. 22 000 рублей для юридических лиц.

Приведенные суммы едины для всей территории РФ, то есть устанавливаются на федеральном уровне.

Чтобы переоформить или получить новое собственническое свидетельство, необходимо заплатить 350 рублей для физических лиц и 1 000 для юридических. Если в дар передали часть общей собственности, то за процедуру регистрации документа необходимо будет заплатить 200 рублей.

Оплата государственной пошлины может быть произведена в любом банковском учреждении. Квитанция о ее оплате подлежит скрупулезной проверке со стороны плательщика, так как если реквизиты не совпадут, регистрация дарственной проведена не будет. Квитанцию следует хранить до того момента, пока не будут поданы регистрационные документы.

Реквизиты для проведения оплаты государственного налога можно взять на сайте Росреестра либо получить их, подавая документы на прохождение процедуры. Зачастую отделения регистрационных центров комплектуются терминалами, поэтому регистрационную пошлину можно будет оплатить на месте.

Стоимость регистрации дарственной в нотариальной конторе

Даритель и одаряемый могут обратиться к нотариусу за помощью с оформлением дарственной. Однако это необязательно. Зачастую граждане обращаются в нотариальную контору в том случае, если высоки риски оспаривания дарственного договора третьими лицами. Если участники сделки решили оформить дарственный договор при помощи нотариуса, то им будет необходимо оплатить и его услуги.

Государственная пошлина, касающаяся оформления дарственной нотариусом, будет зависеть от оценочной стоимости жилой недвижимости. Чтобы оценить квартиру следует обратиться в БТИ либо воспользоваться услугами частного оценщика.

Государственная пошлина рассчитывается согласно ставке 0,5% от стоимости жилой недвижимости. Она варьируется от 300 до 20 000 рублей. Кроме этого, нотариусу следует оплатить стоимость его услуг, которые рассчитываются индивидуально.

Если рассматривать случаи оформления дарственного договора, то на практике обе стороны сделки крайне редко обращаются за нотариальной помощью, так как в ней нет особого смысла. Если документ оформлен по всем правилам и учитывает все юридический нюансы, то оспорить его в суде будет практически нереально. Поэтому на обращении к нотариусу можно сэкономить.

Размер государственной пошлины

У расчета государственной пошлины на дарственную земельного участка имеются свои нюансы. К примеру, если на участке имеется жилая недвижимость, то дарственный договор будет необходимо оформлять и на дом, а не только на участок.

По этой причине, если на земле находится недвижимость, то государственная пошлина будет включать в себя:

  1. Регистрацию сделки;
  2. Внесение корректив в ЕГРП на землю;
  3. Внесение корректив в ЕГРП на жилую недвижимость.

По итогу, одаряемый получит сразу два дарственных договора: на жилую недвижимость и на земельный участок, на котором она находится.

Государственная пошлина за внесенние корректив на участок земли для физических лиц составляет 350 рублей, а для юридических – 1 000 рублей. За внесение корректив на основании договора сумма составит 200 и 600 рублей.

Каждый из платежей проводится отдельно, потому что различные виды сделок имеют свои платежные реквизиты.

В подведении итогов хотелось бы отметить, что дарственный договор обязательно должен быть зарегистрирован, а соответственно по нему следует оплатить государственную пошлину, сумма которой завит от категории плательщиков и типа сделки. Иногда в стоимость сделки включаются нотариальные и юридические услуги, которые позволяют оформить сделку правильно, избежав проблем с дарственным договором в дальнейшем.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/gosposhlina-za-dogovor-dareniya

Размер госпошлины за договор дарения

Госпошлина на дарение недвижимости

Так как объектом договора дарения является недвижимость, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре. За такие действия нужно платить пошлину. А нужна ли госпошлина при дарении квартиры родственнику?

Общие понятия

Дарение – это безвозмездная юридическая сделка. По ней одно имущество, принадлежащее дарителю, передаётся бесплатно в дар другому лицу, одаряемому. Но необходимо согласие обеих сторон.

С 2013 года регистрировать договора с Росреестре не нужно, а нужно только зарегистрировать переход права владения. Поэтому и госпошлина за регистрацию договора дарения не уплачивается!

Пошлина платиться непосредственно при подаче документов на регистрацию. Для этого необходимо получить реквизиты регистрирующего органа, а документ, подтверждающий оплату, приложить к другим документам.

Ближайшей роднёй считаются:

  • Супруги по отношении друг к другу;
  • Дети и родители по отношению друг к другу;
  • Бабушки, дедушки и внуки.

Госпошлина за договор дарения оплачивается по устной договорённости между сторонами. Она может быть оплачена как дарителем, так и одаряемым, а может быть уплачена им в равных долях.

Объектом сделки может быть:

  • Квартира или её часть, находящаяся в собственности;
  • Дом или его часть вместе с земельным наделом или его частью;
  • Нежилое помещение вместе с земельным участком, на котором оно располагается.

В соглашении нужно чётко указывать, что является объектом сделки. Нельзя дарить строение без участка, или участок без строения.

Необходимость заверения у нотариуса

Договор дарения квартиры, как и любого другого недвижимого имущества, может быть заключён, как между близкими людьми, так и между посторонними людьми.

Если сторонами являются ближайшие родственники, то для перехода права достаточно заключить договор в простой письменной форме, то есть без заверения у нотариуса. В документе достаточно указать данные обеих сторон сделки, а также подробно описать её объект.

Например, если объектом является частный дом с участком, то нужно подробно описывать и само строение, и землю. Кроме того, документы также нужно собирать именно на эти два объекта.

Договор нужно заверять у нотариуса в обязательном порядке, если сторонами являются посторонние люди. Но, как показывает практика нотариата, граждане заверяют договор и в том, и в другом случае.

Причинами этого являются:

  • Правовая экспертиза самого договора, и представленных документов. Если соглашение будет составлено с нарушением норм закона, нотариус не сможет его заверить;
  • Проверка обеих сторон сделки на дееспособность. Дарителем не может быть человек, который признан недееспособным, или, в силу закона, не имеет права принимать в дар недвижимость от некоторых лиц;
  • Является свидетелем того, что сделка была заключена. Это необходимо в том случае, если одна из сторон решит оспаривать соглашение в суде.

Если стороны решили посетить нотариуса, и заверить соглашение. Им необходимо будет заплатить пошлину на нотариальные действия на дарственную. Стоимость услуг прописана в законе «О нотариате». Но стоит учитывать и тариф на технические работы.

Стоимость услуг нотариата следующая:

  • 0,2% от стоимости даримого имущества, но не более 50 тысяч рублей – тариф для родственников, которые признаны близкими;
  • Около 1% от стоимости объекта договора – для всех остальных граждан.

Не стоит забывать о нотариальном тарифе, который устанавливается отдельно по регионам. Но он не может быть меньше 4 500 тысяч рублей. Он уплачивается вместе с пошлиной на регистрацию.

Регистрационные действия

Чтобы оформить право на дарение, необходимо сдать документы в Росреестр.

Регистрировать само соглашение больше не нужно, но процесс передачи права нужно обязательно зарегистрировать.

Для этого необходимо заплатить госпошлину за договор дарения.

Размеры такой сбора зависят от правового статуса сторон сделки. Но, так как сделка не может быть заключена между коммерческими предприятиями, то сторонами могут выступать либо граждане, либо некоммерческие организации. Но последние также являются и юрлицами.

Размер обязательного сбора за регистрационные действия регулируется ст. 333. 33 НК РФ. Так:

  • Гражданам нужно заплатить 2 000 рублей;
  • Некоммерческим организациям – 22 000 рублей.

Закон не устанавливает, какая сторона должна платить пошлину. Но, как показывает практика, это делает одаряемый. Хотя стороны могут договориться между собой, и разделить этот платёж пополам или в других частях. Но, платёжный документ должен быть единым.

С него можно снять копию. Но оригинал нужно отдать сотруднику Росреестра, а копию оставить себе. Она будет являться доказательством того, что сбор был уплачен. На случай, если сотрудник регпалаты потеряет документ.

Как можно заплатить пошлину

Есть несколько вариантов оплаты обязательного сбора за проведение регистрационных действий.

Это:

  • Через терминал в МФЦ. Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, а осуществляет взаимодействие через МФЦ. В каждом таком центре есть терминал на оплату пошлины;
  • С помощью «окошка» Сбербанка. Квитанцию на оплату нужно будет взять в МФЦ;
  • С помощью интернет-банкинга популярных российских банков;
  • Платёжные терминалы Сбербанка или другого банка, у которого с Росреестром заключён договор на приём платежей;
  • С помощью официального сайта регистрационной палаты, сделав перевод с банковской карты одной из сторон сделки;
  • В некоторых отделениях Почты России. Но это самый неудобный и долгий способ.

Нужно обязательно сохранить документ, подтверждающий оплату пошлины.

И, хотя, он не входит в список обязательных документов, необходимых для регистрации права, без отметок об оплате действия не будут совершены.

Если оплата не поступит в течение всего срока рассмотрения и регистрации документов, это будет основанием для отказа в регистрации перехода права. Документы будут возвращены сторонам, а сделка не будет зарегистрирована, и право не перейдёт к одаряемому.

За что ещё нужно платить?

Для того чтобы сделка стала законной, стороны должны представить договор вместе с документами для регистрации. Документы представляют обе стороны. И, если от одаряемого требуется только паспорт, то даритель должен собрать все документы на объект сделки.

В первую очередь, нужно заказать выписку из ЕГРП на данный объект. За её изготовление нужно будет заплатить.

Размер платежа зависит от:

  • Правового статуса плательщика;
  • От вида выписки;
  • От срочности изготовления документа;
  • И от того. В каком виде, электронном или бумажном. Его необходимо получить. Для регистрации дарения выписка нужна в бумажном виде, а она стоит дороже своего электронного аналога.

Также нужно изготовить техническую и кадастровую документацию. А, если в дар передаётся дом с участком земли, то документы нужны и на участок, и на строение.

Все документы должны быть актуальны на момент совершения сделки. Самый короткий срок действия у выписки из ЕГРП. Её нужно заказывать в последний момент, перед тем, как подавать документы на регистрацию перехода права.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/gosposhlina-za-dogovor-dareniya.html

Стоимость госпошлины за регистрацию дарственной при дарении квартиры

Госпошлина на дарение недвижимости

Источник изображения: www.pixabay.com

Заключение дарственной – это форма отчуждения как движимого, так и недвижимого имущества. При осуществлении сделки одна сторона безвозмездно передает свое имущество другой на основании статьи 572 Гражданского кодекса РФ. При этом обязательно уплачивается госпошлина за договор дарения.

Что считается предметом дарения

В качестве передаваемого объекта могут выступать денежные средства, ценная документация, любая вещь, имущество или право требования.

В юридической практике нередко встречаются следующие предметы дарения:

  • объект недвижимости: дом, квартира;
  • автомобиль;
  • бытовые и электронные товары;
  • ценные активы.

Если в качестве передаваемого предмета выступает вещь, которая имеет ограничения, то одаряемый должен иметь соответствующие документы (к примеру, на оружие).

Не вправе отчуждаться требования о возмещении вреда здоровью. В отношении третьих лиц дарение осуществляется в соответствии с нормами российского законодательства в форме цессии или уступки.

Принимать подарки могут все физические и юридические лица. При этом должны соблюдаться определенные условия. Сделка признается ничтожной, если:

  • передача прав происходит после смерти дарителя. В этом случае вступает в силу закон о наследовании;
  • приобретатель трудоустроен в государственном учреждении или муниципальной организации;
  • сторонами вопроса являются коммерческие компании;
  • дарителями выступают несовершеннолетние дети или недееспособные граждане. Исключение – интересы представляет дееспособный человек, а цена вопроса – не выше пяти МРОТ;
  • в документации не указывается предмет дарения;
  • документ заключается одним супругом без оповещения второго.

Важно! Основное требование ко всем видам договоров – корректное оформление. Если у регистрирующего органа возникают сомнения в правильности документа, придется привлекать юриста. Он сможет полностью заменить человека в юридических вопросах, что позволит минимизировать проволочки и получить готовые документы.

Кто платит госпошлину за регистрацию дарственной

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, за регистрацию договора дарения в государственную казну взимается пошлина. Ее размер напрямую взаимосвязан с налоговым нормативным актом. Уплачивается она до подачи полного пакета документации.

Представлять квитанцию в Росреестр необязательно – данное действие не регламентировано законом. Однако это упростит задачу уполномоченного органа.

Если человек отказывается от уплаты госпошлины за дарственную на квартиру – это влечет за собой отказ в рассмотрении представленного пакета бумаг (ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ). Если информация о транзакции не поступит, учреждение обязано возвратить поданные документы в 10-дневный срок.

Важно! Не платят обязательный платеж органы местного муниципалитета, инстанции государственного масштаба, федеральные субъекты, а также граждане, не имеющие достатка, в соответствии с п. 15 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ.

Обязанность по уплате госпошлины возникает только у тех людей, кто обращается за регистрацией в Росреестр, то есть оплату осуществляет заявитель.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация договора дарения осуществляется по заявке правообладателя или правополучателя. Из этого следует, что заявление может подавать любая из сторон: они самостоятельно определяют, кто именно оплачивает регистрацию и подает заявку.

Стоимость регистрации договора дарения

Размер обязательного платежа уточняется в пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ: для физлица стоимость составляет 2000 рублей, для юрлица – 22 000 рублей.

Если по договору дарения передается земельный участок, пп. 24 оговаривает снижение цены до 350 рублей. При отчуждении сразу нескольких объектов сумма госпошлины делится на равные части.

Платеж может осуществляться как в наличной, так и в безналичной форме.

Законодательство РФ позволяет совершать действия по отношению к части имущества. Одаряемый платит только за те объекты, которые получает. В ст. 576 Гражданского кодекса РФ указывается отдельное условие такой сделки: нужно заручиться письменным согласием всех других собственников.

Если речь идет о квартире, где доля записана на несовершеннолетнего ребенка, необходимо получить согласие его родителей или опекунов. За регистрацию долевого владения в общем праве предусматривается государственная пошлина в размере 200 рублей.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/stoimost-gosposhliny-za-registratsiyu-darstvennoy-pri-darenii-kvartiry

Cколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса?

Госпошлина на дарение недвижимости

Передача земли и дома по дарственной — достаточно популярный способ отчуждения прав собственности. Главные отличительные черты такого договора – безвозмездный и добровольный характер.

Несмотря на то, что даритель передает участок с домом безвозмездно, определенных трат все равно не избежать. Какие расходы предстоит понести дарителю и одаряемому при оформлении сделки дарения?

Затраты при дарении земли с домом

Заключение договора дарения предполагает следующие материальные издержки:

  • Бюджетные отчисления в виде НДФЛ. Налог уплачивается одаряемым, так как полученная в дар недвижимость выступает его доходом. Даритель в данном случае ничего не платит. Но из действующего правила по налогообложению сделок дарения есть исключения.
  • Госпошлина за регистрацию перехода прав собственности в УФРС (Росреестре). Если саму дарственную по новым правилам регистрировать не нужно, то обретение у земли и дома нового собственника – обязательно для придания сделке юридической значимости.
  • Оплата нотариальный действий – не относится к обязательным затратам, но в ряде случаев заверить договор у нотариуса крайне желательно.
  • Юридические консультации по желанию какой-либо стороны или комплексное сопровождение сделки (от составления договора до его регистрации в Росреестре).
  • Составление договора в простой письменной форме с помощью юриста или риелтора.

Но это применимо только к тем случаям, когда участники являются близкими родственниками друг другу, обошлись без затрат на нотариуса и самостоятельно составили текст договора.

Участие нотариуса в оформлении договора дарения

Но многие россияне все же предпочитают не экономить на его услугах, так как считается, что нотариально заверенный договор обладает большей юридической силой.

Упор в свои исках они делают на то, что даритель был не в своем уме на момент заключения дарственной и до конца не отдавал себе отчета в действиях.

Нотариус своей подписью подтверждает, что сторонам ясны все последствия заключения сделки и она заключалась в момент полной дееспособности дарителя и по его добровольному желанию.

Нотариальные услуги за совершение нотариально значимых действий включают две составляющие:

  • тарифы за нотариальные действия;
  • плата за технически-правовую работу.

Первая составляющая фиксируется в Налоговом кодексе и едина для всей территории страны.

Дешевле всего обойдется удостоверение сделок между ближайшими родственникам (родителями/детьми/супругами/внуками) – 3000 р.+0,2% оцененной стоимости недвижимости (максимум 50000 р.).

Для других лиц стоимость будет следующая:

  • при цене в пределах 1 млн.р. – 3000 р.+0,4%;
  • при цене 1 – 10 млн.р. – 7000 р. + 0,2%;
  • при цене более 10 млн.р. – 25000 р. + 0,1%, но не более 100 тыс.р.

Расчет производится на основании справки о кадастровой стоимости недвижимости, либо отчета независимого оценщика.

Стоимость технически-правовой работы варьируется не только в зависимости от регионов, но и конкретного нотариуса.

Так, в Санкт-Петербурге за эту работу нотариус возьмет 4500-5000 р., Тульской области – 3000-4000 р., Москве – от 5 000 до 8 000 р.

Стоит учитывать, что если в части уплаты фиксированной госпошлины за некоторыми категориями россиян закреплены льготы (для ветеранов, инвалидов и пр.), то в отношении оплаты услуг технически-правового характера они не действуют.

Нотариус может не только удостоверить договор, но и оказать дополнительные услуги: составить текст дарственной (2-10 тыс.р.), помочь со сбором документов для госрегистрации (от 1 тыс.р.), оформить регистрацию в соответствующем отделе (от 5 тыс.р.). При необходимости у нотариуса необходимо заверить согласие супруги на передачу имущества из общедолевой собственности в дар.

За этот документ необходимо заплатить 100 р.

Уплата госпошлины при оформлении дарственной на землю с домом

Завершающим этапом заключения договора дарения является регистрация прав собственности на одаряемого и отчуждение их от дарителя. За данную процедуру потребуется заплатить госпошлину в установленном размере.

Размер госпошлины за регистрацию недвижимости в Росреестре в 2017 году не изменился и составляет 2000 р. для физлиц и 22000 р. для юрлиц. Оплатить госпошлину сегодня можно в любом банковском подразделении, либо непосредственно через терминалы, которые есть в МФЦ.

В момент регистрации сделки стороны должны лично присутствовать в Росреестре или МФЦ. В противном случае понадобится нотариально заверенная доверенность на представление интересов.

Налоговые сборы при дарении земли с домом

От стоимости участка с домом одаряемый уплачивает налог, который по ставке приравнивается к НДФЛ 13%. Если новый собственник не является налоговым резидентом РФ, то для него установлена повышенная ставка 30%.

Также в его обязанности входит представление налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в установленные сроки. При непредставлении налогового отчета в ФНС, может быть наложен штраф в размере 1000 р.

В качестве налогооблагаемой базы выступает кадастровая или рыночная стоимость участка с домом. Сами налоговики при проверке правильности исчисления налога опираются на общедоступные сведения о кадастровой стоимости.

Например, кадастровая стоимость недвижимости составляет 330 тыс.р. НДФЛ будет рассчитываться так: 330000*13/100 = 42 900 р. Налогоплательщику не стоит забывать о предусмотренных НК возможностей по уменьшению налогооблагаемой базы на расходы на обучение и лечение.

Если одаряемому передали не весь объект, а только часть недвижимости, но НДФЛ исчисляется пропорционально его доле. Например, он получил 2/3 дома стоимостью 250000 руб. Следовательно, денежное исчисление его доли составило 166666,7 р. Налог к уплате составит 166666,7*13% = 21666,7 р.

Налоговая ставка устанавливается на уровне регионов, так как он перечисляется в муниципальный бюджет. При этом ФНС обычно сама рассылает всем собственникам квитанции на оплату.

Договора дарения сегодня наиболее распространены между ближайшими родственниками.

И это не просто так: подобные сделки не являются налогооблагаемыми.

Одаряемого освобождают от обязанности по уплате налога и сдаче декларации, если с дарителем их связывают законодательные связи (это муж и жена, опекуны, усыновители), родство (отец/мать/ребенок, бабушки/дедушки/внуки) или боковые связи (сестры/братья, в т.ч. сводные).

Незаконные методы уменьшения трат при дарении земли и ответственность за подобные действия

Обычно стремление облегчить налоговое бремя в части НДФЛ при оформлении дарения возникает у лиц, которые не имеют близких родственных связей.

Скрыть факт получения дара практически невозможно: ФНС получает сведения из Росреестра обо всех регистрируемых сделках по каналам межведомственного обмена.

Неуплата налога и непредставление декларации карается штрафами в размере минимум 1000 р. + 20% от неуплаченного НДФЛ.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

Наиболее распространенная схема состоит в следующем: стороны заключают вместо договора дарения – договор купли-продажи.

При этом фактической передачи денег не происходит. В этом случае ответственность по уплате НДФЛ переходит к дарителю. Но он имеет право не уплачивать налог, если земля с домом принадлежала ему более 3 лет.

Однако, даже в том случае, если собственник владеет недвижимостью недавно, то есть еще одна возможность не перечислять НДФЛ. Для этого стоимость продажи земли и дома указывается в пределах 1 млн.р. (это тот самый необлагаемый минимум). Например, цена продажи указана в размере 850 тыс.р. Налогооблагаемая база будет рассчитываться так: (850000-1000000)*13%. Следовательно, НДФЛ равен нулю.

Если ФНС узнает, что сделка купли-продажи была фиктивной, то она доначислит налог вместе с пенями за дни просрочки и может привлечь одаряемого к административной ответственности в виде штрафа. Надо сказать, что доказать мнимый характер сделки практически нереально, поэтому случаи привлечения к ответственности единичны.

Однозначно ответить на вопрос, во сколько именно обойдется дарственная сторонам сделки, невозможно. Все будет зависеть от наличия родства между дарителем и одаряемым, а также от перечня дополнительных услуг, которые им понадобятся в процессе заключения договора дарения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/traty-na-oformlenie.html

Финансовая сторона дарения: сколько стоит госпошлина на дарственную на квартиру, землю и гараж?

Госпошлина на дарение недвижимости

При подписании сторонами договора дарения (дарственной) права собственности на имущество безвозмездно передаются от одного владельца к другому. Дарственной оформляется передача прав собственности на объекты, обладающие ценностью, например недвижимость, транспорт и земельные участки.

Договор дарения может стать выгодным бесплатным соглашением. Но в ряде случаев требуется уплата госпошлины за дарственную. Госпошлина — это плата в бюджет, обязательство уплатить которую возникает при обращении в госорганы для оформления ряда юридических действий.

Кто оплачивает государственную пошлину?

Необходимость оплаты госпошлины появляется, когда в договоре дарения фигурирует объект, права собственности на который подлежат обязательной госрегистрации.

До вступления в силу 302-го Федерального закона в 2012 году заявителю вменялась в обязанность предварительная регистрация дарственной перед регистрацией перехода права собственности. Вышеуказанный закон отменил эту необходимость.

Теперь для действительности договора дарения достаточно подписей сторон или их представителей. В настоящее время государственный сбор оплачивается исключительно за регистрационные действия, совершаемые на основании договора дарения.

Сбор должен быть уплачен не позднее 10 дней с момента подачи документов, иначе произойдёт их возврат и отмена регистрации. Несмотря на то, что договор дарения не обязательно заверять у нотариуса, в ряде случаев заплатить нотариусу придётся, иначе сделка будет недействительной.

Избежать оплаты нотариальной пошлины не удастся, если:

  • у стороны, передающей права собственности, заключён официальный брак. Придётся нотариально заверять согласие супруга на передачу прав;
  • в сделке участвует несовершеннолетний. Нотариус заверит согласие представителя ребёнка;
  • объект дарственной принадлежит нескольким лицам.

В большинстве случаев затраты по уплате госпошлины берёт на себя выгодополучатель.

Законом этот вопрос жёстко не регламентирован, и стороны договора дарения имеют право и возможность решать этот вопрос самостоятельно. Участники сделки вольны договориться о разделе понесённых трат в желаемом соотношении.

В Налоговом кодексе указано только то, что обязательство по оплате пошлины возникает у заявителя в органы регистрации. В качестве заявителя по закону может выступать любая из сторон таких сделок.

Обратите внимание, в платёжной квитанции на госпошлину за регистрацию права собственности должны указываться данные заявителя в Росреестр, т.е. сведения в квитанции и заявлении должны быть идентичны.

На квартиру и её долю

Посчитать, сколько всего стоит госпошлина при дарении недвижимости близкому родственнику, можно, сложив нотариальный сбор и пошлину за перерегистрацию прав на собственность.

Нотариальный платёж рассчитывается по формуле: 3 тыс.руб. + 0,2% * стоимость недвижимости по итогам оценки. При этом итоговый платёж не может превышать 50000 рублей.

Размер государственного сбора за перерегистрацию прав для физлиц фиксирован и составляет 2 тыс.руб. Юридическим лицам такое переоформление обойдётся в 22 тыс. руб.

Если дарственная написана в пользу лиц, не состоящих в близком родстве с дарителем, то сумма платежа нотариусу будет зависеть от стоимости объекта дарения:

  • 3000 руб. + 0,4% от стоимости — до 1 млн. руб.;
  • 7000 руб. + 0,2% от стоимости — от 1 млн. руб. до 10 млн. руб.;
  • 25000 руб. + 0,1% от стоимости — свыше 10 млн. руб., итог не должен быть выше 100 тыс. руб.

Если договор предусматривает дарение не всей квартиры, а только её доли, то государственный сбор будет рассчитан умножением стандартной пошлины (2000 рублей) на размер доли собственности.

К примеру, рассчитанная таким образом плата за регистрацию трети квартиры по дарственной составит 667 рублей. Если же половина квартиры подарена трём физическим лицам в равных долях, то платеж каждого равен 333 рубля (2000/2/3).

При оформлении сделок дарения независимо от предмета договора есть льготные категории его сторон, к ним относятся:

Если один из участников договора относится к льготной категории, то размер пошлины снижается, а оставшуюся сумму платят участники без льгот.

На земельный участок

Земля относится к невосполнимым ресурсам, поэтому все земельные сделки находятся под строжайшим контролем госорганов. Подарить земельный участок можно, только зарегистрировав эту сделку в Росреестре.

Стандартный размер государственного сбора равняется 2000 рублей. Что же касается земель, целью использования которых является индивидуальное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество, то оформление их в собственность по дарственной обойдётся физлицу в 350 рублей. В то время как юридическое заплатит 1000 рублей.

Цели использования земель отражены в кадастровых паспортах. Отдельными положениями закон регулирует дарение земель сельского хозяйства. У дарения вместе с участком дома, находящегося на нём, также есть особенности. Дело в том, что если дом и участок находятся в собственности одного дарителя, то он не может подарить их разным людям.

Права собственности на жильё и землю под ним регистрируются отдельно. В таком случае для оформления сделки необходимо будет заплатить две пошлины: за строение в размере 2-х тысяч рублей и за участок под ним — 350 рублей.

Если одариваемых землёй несколько, то в договоре должны быть чётко прописаны доли каждого, иное противоречит закону.

На гараж

Гараж как предполагаемый подарок по договору может относиться и к недвижимости, и к движимому имуществу. В первом случае сам гараж неотделим от участка земли, на котором он располагается.

И для оформления сделки необходимо наличие у дарителя зарегистрированного права собственности на гараж. И наоборот, когда не представляет сложности переместить строение с участка, и само перемещение не приводит к порче имущества, речь идет о гараже как объекте движимого имущества.

Во втором случае закон не предусмотрел регистрацию прав на гаражные конструкции. Чаще всего земля под ними арендована. Юристы рекомендуют проверять продолжительность периода аренды и учитывать, что собственник земель может воспользоваться своими правами на землю без какого-либо возмещения потерь.

Помимо этого, есть и другие особенности, влияющие на оформление договора дарения. Так например, важно знать, является ли гаражное строение частью гаражно-строительного кооператива. И если да, то следует помнить, что сделка дарения будет законной, только если взносы за недвижимость оплачены в полном объеме.

В противном случае потенциальный даритель просто не имеет права подарить гараж, так как он не является его собственностью. Если одариваемый гаражом не входит в перечень лиц, освобожденных от уплаты госпошлины в соответствии с законодательством, то ее оплата считается обязательным условием оформления сделки.

Как и в случае с домом, при получении в дар гаража возникает обязанность уплатить две пошлины. Одна из них — плата за строение и вторая — за землю под строением.

Таким образом, общая сумма будет составлять 2000 + 350 = 2350 рублей. Эта сумма будет уплачена в любом случае, независимо от степени родства участников договора. По аналогии с квартирой может быть подарена доля, а не весь гараж полностью. Расчёт суммы государственной пошлины будет аналогичен приведённому выше расчёту для доли в квартире.

Способы оплаты

Существует несколько способов оплаты государственной пошлины за дарственную: 

  • оплата через Сбербанк. Чаще всего для уплаты обязательных платежей в бюджет участники договора дарения выбирают именно Сбербанк России. Хотя на самом деле оплатить госпошлину можно в любом банке. Произвести оплату можно через оператора. Для избежания очередей лучше воспользоваться для этого банкоматом в ближайшем отделении. При наличии квитанции со штрихкодом удобно оплачивать пошлину через терминал, находящийся в банке. Если такой квитанции нет, придется ввести все необходимые реквизиты платежа самостоятельно. Операция через терминал может производиться как с помощью карты, так и с использованием наличных денег;
  • оплата на почте. Удобство этого способа зависит от загруженности выбранного почтового отделения. Для осуществления платежа понадобится квитанция, которую необходимо заполнить, верно указав реквизиты. Плательщик сможет воспользоваться образцами заполнения, которые присутствуют в проводящих такие платежи отделениях;
  • оплата через интернет. На сегодняшний день это самый удобный из способов. Для его осуществления можно воспользоваться любым интернет-банком либо зарегистрироваться на сайте ФНС (общем или отдельного региона на усмотрение плательщика). Для реализации этого способа, равно как и всех остальных, требуется знание реквизитов платежа.

Важно отметить, что при любом способе платежа следует в обязательном порядке получить и сохранить квитанцию. Оригинал и копия квитанции должны быть приложены к документам, подаваемым для регистрации прав на принимаемое в дар имущество.

При использовании устройств самообслуживания банка для оплаты госпошлины в случае неверного указания суммы проведите операцию повторно с верными данными. Напишите заявление в банк на возврат первоначальной, ошибочной суммы.

Оформление имущества в дар является платным. Суммы платежей регламентированы законом отдельно для нотариуса и отдельно для регистрирующего права. Наиболее выгодным договор дарения представляется для близких родственников.

При заключении договора между ними у получателя подарка не возникает обязательства уплаты налога (13% от стоимости дара). Именно это объясняет распространение данного вида сделок между родными. Уплата же государственных пошлин остается обязательной при любой степени родства сторон.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/gosposhlina.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.