Дарственная на маленького ребенка

Содержание

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка – на квартиру, дом, земельный участок

Дарственная на маленького ребенка

Самый популярный способ передачи собственности своим близким – это договор дарения, который является безвозмездной и безусловной сделкой. Документ может быть как реальным, так и консенсульным, который предполагает передачу недвижимости в будущем.

Недвижимость можно подарить не только взрослым гражданам, но и несовершеннолетним. Такая операция совершается для того, чтобы ребенок был гарантированно обеспечен квартирой в будущем.

Законодательством предусмотрена возможность дарения имущества детям от 6 до 18 лет. Собственник недвижимости может беспрепятственно передать право собственности своему ребенку или оформить ее на несовершеннолетнего внука.

После оформления дарственной ребенок имеет право распоряжаться квартирой только после достижения совершеннолетия. При такой сделке от имени одариваемого документ подписывает законный представитель ребенка.

Законными представителями несовершеннолетнего ребенка считаются:

  • родители, которые несут полную ответственность за ребенка;
  • опекуны – граждане, оформившие опеку на несовершеннолетнего вследствие отсутствия родных родителей;
  • попечитель – человек, на которого возложены обязанности заботы о ребенке;
  • усыновители.

Оформление дарственной зависит от возраста ребенка, которому предназначается дар:

  • До 14 лет присутствие ребенка не обязательно. Все подписи за него ставят законные его представители;
  • От 14 до 18 лет подросток имеет право принимать участие в сделке с согласия родителей или опекунов. Дарственная подписывается как подростком, так и его представителем.

По достижению 16 лет, согласно закону, подросток может считаться дееспособным при условии финансовой самостоятельности. В этом случае он вправе самостоятельно заключать соглашения и ставить подписи под документами.

В соответствующей главе Гражданского кодекса предусмотрены все нюансы процесса дарения. Дарение – это безусловная сделка. Передача имущества в дар не предусматривает ответного действия. В документе передачи собственности не указываются такие условия, как уход за человеком, сделавшим подарок, или содержание его в старости.

Однако даритель имеет право указать условия, при которых соглашение совершится в будущем. Такими условиями могут быть: получение высшего образования, достижение определенного возраста или вступление в брак.

В этом случае в договоре о дарении ставится отметка об обременении. После предъявления документов, подтверждающих выполнение поставленного условия, происходит полный переход недвижимости.

До этого распоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению одариваемый не имеет права.

Несовершеннолетний также имеет право отказаться от дара, если на это есть веские причины. Отказ должен оформляться в письменном виде.

Такие моменты случаются, когда квартира или дом находятся в аварийном состоянии, или местоположение даруемой недвижимости не позволяет ею воспользоваться. Одаряемый не обязан указывать причины отказа.

Но отказаться можно только от всего подарка. Частичный отказ законом не признается.

Надо иметь в виду, что отказ должен быть оформлен исключительно до его получения. Документ отказа регистрируется в соответствующих государственных органах.

Даритель вправе свою собственность передать нескольким несовершеннолетним детям. Дарственная в этом случае оформляется в присутствии всех участников сделки. Законные представители детей дают письменное согласие о принятии дара.

Преимущества дарения квартиры:

  • Простота оформления. Договор не предполагает обязательной подписи нотариуса. Для признания сделки достаточно наличия подписей сторон (за ребенка подписывает законный представитель), акта передачи квартиры. Для регистрации в Росреестре потребуется документ, подтверждающий право собственности на квартиру дарителя;
  • Невозможность переписать дарственную. Документ дарения не имеет обратной силы;
  • Невозможность отмены договора. Аннулирование дарственной происходит только в судебном порядке при наличии веских причин;
  • Уверенность одариваемого в том, что на квартиру не будут претендовать другие граждане.

Составить договор дарения несовершеннолетнему можно двумя способами: самостоятельно или нотариально. Документ оформляется письменно в 3-х экземплярах. По одному – обоим участникам сделки, третий сдается в государственную службу регистрации. Для правильного оформления дарственной существует стандартная форма.

Документ должен содержать следующие пункты:

  • Место оформления сделки;
  • Дата заключения договора;
  • Паспортные данные дарителя;
  • Данные несовершеннолетнего по свидетельству о рождении или паспорту;
  • Паспортные данные законного представителя;
  • Описание объекта дарения;
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • Условия, при котором наступит право собственности.

Во избежание недоразумений в будущем следует указать, что даритель в момент составления дарственной находился в полном здравии.

Также не лишним будет указать, что недвижимость не находится под арестом и под залогом. Если предметом дарения является квартира или дом, то необходима выписка из домовой книги.

В случае, когда дарителем является один из родителей, то законным представителем несовершеннолетнего будет другой родитель.

Квартиру, собственником которой является несовершеннолетний, подарить нельзя. Родителям или опекунам такую операцию совершать запретят.

Если в квартире, которая является предметом сделки, зарегистрированы и проживают другие дети, то понадобится разрешение органа опеки и попечительства. Представители этого органа проверяют законность сделки на предмет соблюдения прав каждого несовершеннолетнего, проживающего на даруемой жилищной площади.

Для регистрации сделки дарения квартиры в государственных органах требуются следующие документы:

  • Заявление о регистрации;
  • Паспорт дарителя;
  • Свидетельство о рождении;
  • Договор дарения в 3-х экземплярах;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Согласие родителей или других законных представителей на сделку.

При подаче комплекта документов в регистрационный орган должны прибыть даритель, несовершеннолетний, которому дарится квартира, законный представитель одариваемого и сам даритель.

В Росреестре документы принимаются под расписку, в которой перечислены все представленные бумаги. В течение 10 рабочих дней проверяются все сведения.

В десятидневный срок проводится правовая экспертиза поданных бумаг, устанавливается отсутствие оснований для приостановления дарения. В Единый государственный реестр вносится соответствующая запись. На всех экземплярах дарственной проставляется штамп, на котором отмечается, что документ зарегистрирован в государственном органе.

С этого момента право собственности на квартиру передается несовершеннолетнему. Если произошла законная передача прав собственности, оспорить сделку можно только в судебных органах. Чаще всего оспаривание сделки проделывают родственники прежнего собственника.

Расторгнуть договор они имеют право в следующих случаях:

  • Убедительные доводы, что даритель в момент написания дарственной не понимал сути;
  • Недееспособность гражданина;
  • В случае притворного характера сделки. Это бывает тогда, когда дарение скрывает продажу с целью уклонения от налога;
  • Отсутствие письменного согласия одного из собственников;
  • Прописаны не все необходимые пункты и реквизиты.

Аннулировать дарственную можно двумя способами:

  • По взаимному соглашению участников (при дарении несовершеннолетнему, его законный представитель является одной из сторон);
  • Отменой по решению суда.

В случае договоренности участников отмена сделки закрепляется соответствующим соглашением о расторжении договора. После уплаты государственной пошлины и предоставления подписанного соглашения в Рореестр происходит оформление обратного действия с недвижимостью.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledodatel/darenie/darstvennaya-na-nesovershennoletnego-rebenka

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: правила оформления

Дарственная на маленького ребенка

Часто по тем или иным обстоятельствам российским гражданам приходится решать вопрос, кому оставить свою недвижимость.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? В нашей стране правоспособность человека начинается с момента, когда новый гражданин общества только рождается. Подарить имущество можно, а вот продать его малолетнему нельзя.

Решение оформить на малыша дом или квартиру продиктовано стремлением дарителя поддержать его в будущем. Когда возникает такая потребность, люди начинают задумываться о правилах оформления и юридических вопросах. Получить полноценные консультации можно у юриста или в органах, которые занимаются оформлением подобных договоров.

О некоторых нюансах

По российским законам не существует возрастных отношений в праве владения имуществом. Это может быть даже новорожденный.

А вот распорядиться собственностью можно только при достижении определенного возраста. Дарителю необходимо написать заявление и подать его в соответствующие органы.

Кто защищает права несовершеннолетних детей:

  1. Несовершеннолетний ребенок (от 0 до 18 лет) не имеет права подписи. Оно принадлежит взрослому человеку, который является его законным представителем. К этой категории по закону относят:
    • родных родителей;
    • опекунов;
    • попечителей;
  2. Защитой интересов занимаются законные представители. Они же обязаны присутствовать лично при подписании бумаг.
  3. Одариваемому, которому еще не исполнилось 14 лет, нет необходимости приходить на сделку, поскольку правом подписи он не обладает. Присутствие родителей или опекунов обязательно.
  4. 14-летний ребенок должен получить письменное разрешение от законных представителей на подписание дарственной. Во время оформления документа он должен поставить свою подпись.

Это тоже важно

Часто именно родители дарят недвижимость своим родным детям. В этом случае они не имеют права на подписание дарственной, поскольку не могут одновременно быть дарителем и одариваемым.

Как можно оформить дарственную в этом случае:

  • обратиться в органы опеки;
  • представлять интересы малыша будет специалист органов опеки.

Примите к сведению: договор о дарении должен иметь письменную форму. Его подписывают обе стороны.

Кроме стандартных сведений в документе указываются данные на дарителя и одариваемого, а также подробно описывается сам объект дарения.

Обратите внимание: отсутствие одной подписи сделает дарственную обычной бумажкой, не имеющей силы.

Способы оформления договора дарения:

  • через нотариуса: в этом случае всеми бумагами занимается специалист;
  • самостоятельно: составление договора дарения и походы по инстанциям станут обязанностью дарителя.

Пакет документов

При совершении сделки дарения должно быть оформлено 3 экземпляра дарственной. Каждая сторона получает копию. Еще одна направляется в Госреестр.

Данная регистрация необходима, только в этом случае дарственная становится законным документом.

Потребуется собрать пакет документов, перечень вам предоставят. Причем для каждого конкретного дела он может быть свой.

Для типового списка нужно позаботиться о подготовке:

  • удостоверений личности каждого участника сделки;
  • кадастровом паспорте (для квартиры или дома);
  • оценочной стоимости собственности;
  • документе, подтверждающем право собственности дарителя;
  • различных выписок;
  • справки о составе семьи;
  • если в качестве дарителя выступает один из родителей (собственность принадлежит обоим), то второй должен представить документ о своем согласии;
  • согласием законных представителей малыша на получение дарственной;
  • разрешением из органов опеки, что они согласны представлять интересы одариваемого;
  • квитанции об уплате государственной пошлины;
  • заявлении на регистрацию дарственной (образец выдается в Госреестре);
  • соглашении.

Знаете ли Вы что: после подачи документы регистрируют, а предъявителю дают расписку (с перечнем) о том, что их приняли.

Правовые вопросы

Для регистрации нужно пользоваться услугами Регпалаты или Многофункционального центра, на территории которого находится собственность, подлежащая дарению.

Место проживания второго участника сделки не имеет значения.

Важно знать: при подаче пакета документов обязательно присутствуют обе заинтересованные стороны.

За госпошлину платят от 1000 до 2000 рублей. На проверку полученного пакета документов и оформление собственности на нового владельца по закону отводится до 14 рабочих дней. При возникновении вопросов или выявления неточностей срок продлевается.

После решения всех вопросов выписывается свидетельство, на основании которого у ребенка появляется собственность.

Что касается налогообложения, то оно практически одинаковое для всех подобных сделок:

  • если в качестве одариваемых близкие родственники, то налог не платится;
  • в иных случаях налог на дарение стандартный – 13%, исходя из оценки подаренного имущества.

Так как по российским законам ребенок до 18 лет не обладает правом подписи, то и оплатой налога занимаются его представители.

Стоит учесть: законным представителям ребенка необходимо будет ежегодно платить налог на имущество.

Можно ли отменить

Договор дарения малолетнему в некоторых случаях подлежит отмене.

Даже в том случае, когда все документы составлены верно. Подробную информацию по этому вопросу можно найти в Гражданском Кодексе РФ.

Какие ситуации приводят к отмене дарственной:

  • если во время судебного разбирательства выясняется, что документ неправильно составлен;
  • если подаренная собственность содержится в ненадлежащем порядке, относятся к ней с пренебрежением;
  • если со стороны одариваемого или его близких родственников дарителю угрожали или причинили вред здоровью (должно быть документальное подтверждение);
  • если у дарителя ухудшилось материальное благосостояние.

Примите во внимание: если ребенок, получивший дар, умирает, отменить дарственную нельзя (если договор не содержит такого пункта). Имущество переходит его родным, которым придется заниматься оформлением наследства. У дарителя прав на возврат нет.

Какими бы то ни были обстоятельства, отменить договор дарения можно только через суд.

Это важно: если с момента подписания договора дарения прошло более 3 лет, отменить договор нельзя, согласно сроку давности.

Подсчитайте плюсы и минусы

Если вы решили подарить какое-то имущество несовершеннолетнему ребенку, стоит о многом подумать заранее, чтобы потом не пришлось бегать по инстанциям, не тратить на обращение в суд ни время, ни здоровье.

Познакомьтесь с Гражданским кодексом РФ, прочитайте различную информацию. Если пришли к выводу, что все делаете правильно, займитесь подписанием договора.

Сегодня купить собственное жилье не так просто как молодым, так и людям пожилого возраста. А дарственная, оформленная на несовершеннолетнего, решит его проблемы в будущем. Видимо поэтому все больше россиян дарят свою собственность детям.

В заключение

Подведем итоги. Следует знать — при составлении договора дарения на малолетнего ребенка, распоряжаться полученным имуществом до исполнения 18 лет не может ни одариваемый, ни законные представители.

Если возникли какие-то проблемы, связанные с собственностью ребенка, придется обращаться в опекунский совет.

Ребенок в дар может получить недвижимость: не только квартиру в многоэтажке, но и частный дом. Причем на него же оформляется и земельный участок. По российским законам подарить дом и землю по отдельности нельзя. Можно подарить не только полностью квартиру или дом, но и часть, долю.

Что касается движимого имущества, к примеру, автомобиля, то это тоже возможно. Дарственная практически не имеет различий, хотя есть свои нюансы. В частности, кроме данных о дарителе и одаривателе, в договоре прописываются полные сведения об автомобиле.

Возьмите на заметку: распоряжаться движимым или недвижимым имуществом ребенок может с 18 лет, если в договоре нет никаких других условий.

Смотрите видео, в котором юрист рассказывает как правильно оформить собственность на ребенка, о плюсах и минусах завещания, дарения и купли-продажи:

Источник: https://razvod.guru/deti/darstvennaya-na-nesovershennoletnego.html

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Дарственная на маленького ребенка

Дарственная составляется между гражданами при передаче имущественного объекта одним лицом другому. При этом в качестве одаряемого может выступать и несовершеннолетний. Существуют некоторые нюансы и отличительные моменты сделки с участием детей. Важно знать, как правильно оформить дарственную на ребенка, а также порядок процедуры.

Понятие и стороны дарения

Договор дарения имеет письменную форму или выражается в устном соглашении. Стороны договариваются о передаче одного имущественного объекта другому (статья 572 ГК РФ). Гражданин, который осуществляет дарение, называется дарителем, а получающий – одаряемым.

Дарственная включает в себя несколько групп условий:

КритерииОписание
СущественныеТребования к дарственным регламентированы ГК РФ. Необходимо указать: предмет соглашения, обещание о бесплатной передаче имущественных активов. Если пункты отсутствуют в документе, то в регистрации дарственной откажут.
ДополнительныеДаже если эти условия не прописаны в документе, требуется их соблюсти. Так как они предусмотрены нормативно-правовыми актами. Например, соглашение начнет действовать с момента его подписания, если в нем не прописано иное.
СлучайныеЭти пункты не являются обязательными, но их можно включить в дарственную при согласии обеих сторон.Например, ребенок станет собственником машины только при условии, что он успешно окончит ВУЗ. Даритель может предложить любые условия по этому разделу.

Дарение может быть произведено как физическими, так и юридическими лицами. Главной особенностью сделки является безвозмездный характер. Получатель не должен передавать что-либо за владение подарком.

Справка! Если подобные условия будут выявлены в договоре, сделка будет признана ничтожной (п. 1 ст. 572 ГК).

Дарителем может быть только дееспособное лицо, имеющее право собственности на объект. Даже если в качестве него выступает инвалид, при сохранении дееспособности сделка может быть проведена. К одариваемому данное требование не предъявляется.

Важно, чтобы объект был передан сразу или после наступления какого-либо события, предусмотренного договором (свадьба, окончание вуза). Нельзя разрешить пользоваться имуществом после смерти дарителя, так как сделка будет признана ничтожной.

Перед тем, как оформить дарственную на ребенка, стоит уточнить, можно ли это сделать. В соответствии со статьей 29 ГК РФ малолетние и несовершеннолетние лица могут принять дар с разрешения родителей или самостоятельно. Эта норма действует, если не требуется госрегистрация объекта или нотариальное оформление (ст. 28, 26 ГК РФ).

Возраст одариваемого

Выделяют несколько возрастов одаряемых. В каждом периоде сделка имеет некоторые особенности.

Важно знать, с какого возраста можно получить дар.

  1. С рождения и до 14 лет. Подписание документа за несовершеннолетнего проводится родителями. Оформление осуществляется в присутствии собственника объекта и представителей ребенка.
  2. С 14 до 18 лет. Подростки получают возможность самостоятельного подписания документа. Но делать это они могут только после получения письменного согласия законного представителя на проведение процедуры.

С 18 лет гражданин считается полноправным участником процесса. Он сможет самостоятельно провести процедуру получения объекта.

Форма договора

Оформление дарственной на квартиру или на дом, а также на иные имущественные блага проводится после составления договора между сторонами. Форма документа не установлена на законодательном уровне. Составлять его необходимо в соответствии с общими требованиями составления договоров.

В статье 574 ГК РФ отмечается, что договор может быть устным. Но в некоторых случаях обязательно должен быть составлен письменный бланк.

Ниже приводятся обстоятельства, требующие составления документа.

  1. Дарение объекта стоимостью более 3 тысяч рублей.
  2. Составление дарственной юридическим лицом. При участии организации любая сделка должна иметь письменный вид.
  3. Оформляется в документальной форме обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК). В консенсуальном договоре прописывается объект и срок передачи.
  4. Договор дарения на квартиру, дом, на долю в квартире составляется в письменном виде. Порядок регистрации объекта прописывается в статье 131 ГК РФ.
  5. Документ готовится, если сделка проводится с привлечением нотариуса. Заверить устное обязательство он не может.

Граждане, проводящие процедуру дарения, могут самостоятельно скачать бланк или образец документа и заполнить его собственными данными или обратиться к помощи нашего дежурного юриста.

Скачать договор дарения на несовершеннолетнего ребенка (образец)

Особенности дарения детям

Имущество от матери или отца передается ребенку на безвозмездной основе. Поэтому данный вид сделки особенно популярен среди детей и родителей.

После подписания документа объект переходит в собственность ребенка. Но перед тем как продать недвижимость, получатель должен достичь возраста совершеннолетия. Правило действует при отсутствии в договоре особых указаний. Например, имущество может быть передано только после вступления в брак или окончания учебы.

Дети являются близкими родственниками для родителей. При этом мать и отец считаются законными представителями. Поэтому они вправе участвовать как в качестве дарителей, так и принимающих от лица ребенка дар.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст.

28 ГК ребенок самостоятельно может получить только подарок, который не требует госрегистрации, удостоверения у нотариуса. Если же данные процедуры проводятся, то присутствовать должен законный представитель, который дает письменное согласие (п. 1 ст. 26 ГК).

Если имущество ребенок получает от отца, то принятие его производится матерью.

Иногда процедура проводится в неполных семьях, что часто случается после развода или смерти одного родителя. В этом случае и дарителем, и одаряемым один представитель ребенка быть не может. Потребуется обратиться в органы опеки для получения разрешения представлять интересы несовершеннолетнего другому гражданину.

Нужно ли получать согласие супруга/супруги?

Права родителей на объекты недвижимости прописываются в статье 35 СК РФ. В ней отмечается, что при приобретении ее во время брака она становится общей собственностью. И распоряжаться одна сторона без согласия второй данным имуществом не имеет права.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Если же объект был передан супруге или супругу перед вступлением в брак или до развода в дар, то он считается индивидуальной собственностью. И распоряжаться каждый гражданин вправе им по своему усмотрению.

Такой объект не делится при разводе и может быть передан ребенку безвозмездно. Особенно часто с такой проблемой сталкиваются родители, дарящие недвижимость ребенку от первого брака при вступлении в новый союз.

Можно ли подарить ипотечную квартиру?

Если квартира в ипотеке, то подарить ее можно только с согласия банка. Пункт о такой возможности должен быть включен в договор. При его отсутствии недвижимость не может быть передана.

В случае дарения с детьми имеются некоторые особенности. При ипотеке несовершеннолетние, являющиеся нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, имеют собственную долю в недвижимости. В случае дарения объекта это должно учитываться.

Процедура дарения

Оформление дарения ребенку проводится по стандартной схеме.

Но есть некоторые отличия в процедуре.

  1. Сбор документов. Важно, чтобы в наличии были правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости. Также требуется собрать полный комплект, требуемые разрешения.
  2. Составление дарственной. Документ включает в себя стандартные реквизиты, условия, передаваемый объект, права и обязанности сторон, ответственность. Также отмечаются данные законных представителей, специалистов органов опеки.
  3. Подписание договора. Гражданин после достижения 14 лет может самостоятельно подписать договор, если не требуется удостоверение документа и регистрация сделки. В случае проведения процедуры у нотариуса подписи ставятся родителями.
  4. Передача имущества. Объект может быть передан сразу после подписания договора или в будущем, при наличии соответствующих условий. Составляется передаточный акт, в котором отражается информация о сделке.
  5. Государственная регистрация объекта. Заниматься процедурой в Росреестре или МФЦ будет законный представитель в присутствии несовершеннолетнего.

Список документов

Важно знать, какие документы нужны для передачи объекта в дар.

В список входят:

  • паспорта законных представителей;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • разрешение органов опеки, если в ходе процедуры присутствует другой родственник;
  • доверенность представителя органов опеки (если он участвует);
  • нотариальное разрешение законного представителя на проведение дарения;
  • правоустанавливающие бумаги на объект;
  • отчет с оценкой стоимости подарка;
  • выписки из БТИ при передаче объекта недвижимости.

Список документов может меняться в зависимости от передаваемого объекта и возраста ребенка.

Сколько стоит процедура?

Ответить на вопрос, сколько стоит оформление дарственной, можно, уточнив способ проведения сделки. Если к процедуре привлекается нотариус, то стоимость услуг варьируется в зависимости от:

  • региона, где проводится сделка;
  • вида имущественного объекта.

Сумма может составить от 8 000 до 11 000 рублей.

Дополнительно оплачивается госпошлина. Ее размер варьируется в пределах от 0.3 до 0.5% от суммы сделки. Если объект передается между близкими родственниками, в соответствии со статьей ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате применяется специальный нотариальный тариф.

Оплата налога

При передаче объекта в дар получатель будет иметь доход. Размер его определяется на основании рыночной стоимости имущества. Сбор составляет 13% от этой суммы, если были переданы недвижимость или транспортное средство.

Даже если дарение осуществляется в пользу несовершеннолетнего лица, налог должен быть уплачен. В соответствии с п. 3 ст. 28 ГК его вносит законный представитель.

Внимание! От налогообложения освобождаются близкие родственники. Не нужно платить сбор, если квартира передана родителями или бабушкой, дедушкой.

Также вносится налог на имущество. В соответствии со статьей 406 НК РФ сумма составит от 0,1 до 2% от стоимости объекта.

Можно ли отменить сделку?

Перед тем, как проводить дарение, стоит выяснить, можно ли оспорить дарственную. В соответствии со статьей 578 ГК РФ  сделать это можно в течение 3 лет после подписания договора.

Но у гражданина должны быть веские основания для отмены.

Такими могут быть признаны:

  • нарушение законодательства при проведении сделки;
  • неаккуратное отношение одариваемого к переданному объекту, что приводит к нарушению его целостности;
  • ухудшение уровня жизни дарителя после процедуры;
  • ущемление прав несовершеннолетнего.

Отказ от дара может быть вынесен и самим одариваемым.

Плюсы и минусы дарения

Выделяют различные плюсы и минусы дарения.

К положительным моментам относят следующие пункты:

  • проводится быстрее, чем другие виды сделок;
  • нельзя предъявлять никакие условия одариваемому для получения дара;
  • оспаривание имеет сложности;
  • возможно дарение целого объекта или его части.

Но выделяют и отрицательные моменты:

  • после регистрации договор отменить не получится, так что даритель должен заранее подумать о последствиях;
  • несовершеннолетнему нельзя распоряжаться подарком до наступления совершеннолетия;
  • органы опеки будут проверять чистоту проводимой сделки, чтобы права ребенка не были ущемлены.

Договор дарения – удобный способ передачи прав на недвижимость. Он имеет безусловный характер. Если сделка совершается между близкими родственниками, оплата налогов и сборов не требуется. За ребенка до достижения совершеннолетия процедуру осуществляют родители.

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoj-na-rebenka

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

Дарственная на маленького ребенка

Многие родители, заботящиеся о будущем своих детей, задумываются об официальном оформлении имущества на имя ребенка.

Собственная недвижимость – весомая гарантия стабильности в российских условиях, и вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, встречается в юридической практике ежедневно.

Дарственная несовершеннолетним — условия и законодательная база

По российскому законодательству любой гражданин считается правоспособным с момента рождения, а, значит, может владеть собственным имуществом. Поэтому на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный – да.

Несовершеннолетний, на которого оформляется имущество, должен иметь паспорт или свидетельство о рождении.

Однако малолетний ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми и не имеет права самостоятельно участвовать в подобных сделках. До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители.

Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей.

Возрастные категории

В зависимости от возраста ребенка процедура оформления дарения несколько отличается:

  • До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
  • В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ). Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.

Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации.

Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.

Российские законы позволяют выдавать доверенность от имени несовершеннолетних (ст. 185 ГК РФ), поэтому кроме законных опекунов или родителей при оформлении дарения от имени ребенка может выступать и его представитель по доверенности.

Особенности дарения имущества несовершеннолетним

Главное отличие дарственной от сделки купли-продажи – безвозмездная передача имущества. Поэтому дарственная на квартиру несовершеннолетнему от родителей или родственников является наиболее распространенным типом оформления перехода права собственности. Договор дарения может быть:

  • безусловным, то есть не содержать никаких условий, налагающих на собственника какие-либо обязательства,
  • включать определенные условия.

После подписания дарственной недвижимость переходит в единоличную собственность одариваемого.

Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в брак). После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку.

Как подарить земельный участок или дом

При оформлении дарения дома или земельного участка несовершеннолетнему действуют такие же законодательные правила.

Все расходы по содержанию имущества до эмансипации, совершеннолетия или выполнения особых условий договора дарения несут законные представители ребенка, включая уплату налогов на землю и имущество.

Внимание! Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка не может включать пункты о встречном оформлении ценностей со стороны одариваемого или обязательств по содержанию или уходу за дарителем.

Оформление дарственной несовершеннолетнему

Оформить дарение имущества несовершеннолетним в 2020 году можно двумя способами: самостоятельно или у нотариуса.

Как оформить дарственную самостоятельно

При самостоятельном оформлении даритель и одариваемый и его законные представители подписывают договор дарения, включающий полную информацию об объекте передаваемого в дар имущества, правоустанавливающих документах и данные о сторонах сделки. Оптимальный вариант – составить договор с участием юриста, так как любая неточность повлечет за собой отказ в регистрации дарственной в госорганах.

Регистрировать договор необходимо по месту нахождения недвижимости или имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ.

Полный список необходимых для регистрации документов лучше уточнять в консультационном отделе по месту регистрации договора.

После уплаты пошлины, предоставления документов и подписания дарителем и одариваемым заявления у регистратора через 10 рабочих дней одариваемый получает свидетельство о праве собственности на недвижимость. Стоимость оформления – 1000 рублей.

При подписании договора дарения несовершеннолетнему обязаны присутствовать оба родителя, либо один из родителей должен предоставить нотариальное согласие от второго законного представителя. Исключение – если один из родителей лишен родительских прав.

Оформление у нотариуса

При нотариальном оформлении составление договора и регистрация в госорганах входят в стоимость услуг и составляют около 3500 рублей. Также требуется уплатить госпошлину (от 0.3 до 0.5% в зависимости от стоимости имущества). Информацию о необходимом для подписания договора дарения пакете документов стоит уточнить у нотариуса.

Забрать готовое свидетельство на право собственности можно в назначенную дату у нотариуса или в Регистрационной палате.

В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов.

Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества.

Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.

Как подарить несовершеннолетнему долю в недвижимости

Подарить ребенку можно не только всю квартиру или дом, но и определенную часть. Собственник доли в недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать и дарить (ст. 250 ГК РФ).

При этом согласие остальных владельцев долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит по общим законодательным нормам, применяемым при оформлении дарственных с участием лиц, не достигших 18 летнего возраста – в присутствии законных представителей.

Обязательным условием является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами (обычно это касается приватизированных на нескольких собственников квартир). Подарить можно как всю долю, так и ее часть.

Дарение движимого имущества малолетним

Если же объектом дарения является автомобиль, то процедура не отличается от дарения недвижимого имущества несовершеннолетним. Ребенок становится собственником транспорта, но управлять автомобилем могут только совершеннолетние лица. Расходы по уплате налогов и сборов за автотранспорт несут законные представители несовершеннолетнего.

Минусы оформления дарственной на несовершеннолетнего

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, так же как и земельного участка или дома, ограничивает возможность дальнейших операций с недвижимостью. Сдать квартиру в аренду, обменять или продать ее будет невозможно без согласия органов опеки и попечительства.

Если же выяснится, что при совершении сделки были нарушены или ущемлены права несовершеннолетнего ребенка, органы опеки имеют право начать судебный процесс о признании сделки незаконной.

Отмена дарственной

Отменить или оспорить дарственную на несовершеннолетнего можно только в судебном порядке в течении 3 лет после подписания договора (ст. 578 ГК РФ). Для этого потребуются веские основания. Поводом для обращения в суд могут быть доказательства того, что:

  • сделка была совершена с нарушением законодательства,
  • небрежное отношение одариваемого, которое приведет к утрате или существенной порче подаренного имущества,
  • намеренное или значительное ухудшение условий жизни дарителя или его благосостояния,
  • нарушение прав несовершеннолетнего при заключении сделки.

Отказаться от дарственной может и сам одариваемый. При этом он обязан возместить дарителю ущерб, возникший из-за непринятия дара.

Дарение имущества несовершеннолетнему – распространенная, но требующая тщательного подхода процедура. При полном соблюдении законодательных норм передача имущества по дарственной является наиболее оптимальной с точки зрения защиты интересов ребенка.

Единственным недостатком можно считать сложность последующих операций с недвижимостью из-за необходимости получения разрешений от органов опеки. Но в качестве долгосрочных инвестиций в будущее ребенка оформление дарственной более удобно и надежно, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников.

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2020 дарственной детям до 18 лет

Дарственная на маленького ребенка

Как известно, ребенок, не достигший 18 лет, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

 Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

  • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как оформить дарственную на ребенка?

Для того чтобы осуществить сделку в 2020 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  • Подготовить все необходимые бумаги.
  • Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  • Заверить договор в нотариальной компании.
  • Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  • Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  • Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  • Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  • Место и время подписания соглашения.
  • Наименование документа.
  • Данные сторон.
  • Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
  • Цену недвижимого имущества.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  • Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  • Условия (если подписывается договор с обременением).
  • Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2020 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист.

В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте.

Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Регистрация сделанного документа дарения

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

  • Составить соответствующее заявление.
  • Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
  • Подписать дарственную.
  • Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Кто платит этот налог?

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками.

  В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества.

Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Дополнительная информация

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества.

В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю.

Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-dareniya-nesovershennoletnemu-rebenku-obrazec-darstvennoj-detyam.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.