Дарственная на дом после смерти

Содержание

Дарственная на дом после смерти дарителя – 59 советов адвокатов и юристов

Дарственная на дом после смерти

Договор дарения квартиры является наиболее надежным видом сделки. Если документ будет грамотно составлен, то одариваемый получит в дар жилую площадь, не беспокоясь о том, что кто-то из родственников захочет опротестовать выбор дарителя.

Но как быть, если родственники дарителя считают, что договор был составлен неправильно? Могут ли они обжаловать дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Дарственная после смерти: возможно ли такое?

Человек вправе распорядиться принадлежащей ему недвижимостью с совершеннолетия (по достижению полных 18 лет) и до смерти. Эти временные рамки в некоторых случаях могут несколько раздвигаться.

После 16 лет можно пройти процедуру эмансипации. Она заключается в рассмотрении органом опеки или судом просьбы несовершеннолетнего о предоставлении полной дееспособности досрочно в связи с трудовой или предпринимательской деятельностью. В случае позитивного решения гражданин считается эмансипированным и может подарить недвижимость, которой владеет, до достижения восемнадцатилетия.

Другой пример: психически нездоровому, злоупотребляющему алкоголем или страдающему старческим слабоумием человеку можно воспрепятствовать распоряжаться своей недвижимостью до смерти, ограничив его дееспособность в судебном порядке. А возможна ли дарственная после смерти дарителя?

Но есть правило, не предполагающее исключений. Правосубъектность (возможность иметь права и исполнять обязанности) физических лиц прекращается смертью. Умершие люди не заключают договоров, не признаются собственниками ранее принадлежавшего им имущества.

Активы усопшего переходят его наследникам. Последние считаются их собственниками со дня открытия наследства.

И это несмотря на то, что оформить свидетельство о праве на наследство (правоустанавливающий документ) и зарегистрировать за собой право собственности на дом/квартиру/гараж/машину они могут не ранее, чем по истечении полугода после гибели наследодателя. Таким образом, дарение после смерти дарителя невозможно.

Дарственная посмертно

Советы юристов:

Пожалуйста можно ли сделать дарственную посмертно?

Нет. Можно сделать завещание, либо подарить при жизни. С уважением, Елена Расторгуева.

Здравствуйте. Конечно же нет. Кто ее подписывать будет?

Как это, посмертная дарственная? Неужели покойник может, что-то подарить? Вы наверное говорите, можно ли подарить, что-то но продолжать пользоваться? Например, квартирой? Можно. Но это делается просто дарение, а затем одаряемый вселяет в квартиру дарителя, с пожизненным правом пользования. Это две сделки, а не одна, о которой вы говорите.

Поддерживаю коллег, даритель не может ничего подарить после смерти. Только при жизни! Кроме того, наверное Вы просто не правильно написали, волнуетесь? Имущество уходит?

Здравствуйте, Ольга! Вы, к сожалению, не уточнили, что Вы понимаете под «сделать дарственную посмертно», поэтому мои коллеги, предлагают разные вариации. В свою очередь я понимаю Ваш вопрос следующим образом, что кто-то, будучи в другом мире, подарил кому-то что-то.

Мой ответ: умерший не может ничего и никому подарить. Если даже имеется доверенность на отчуждение имущества, то она теряет силу с момента смерти доверителя. К стати, у меня был такой случай, когда в уголовном деле я защищал нотариуса, оформившего такое «дарение» автомобиля.

Поэтому могу Вам посоветовать, если в Вашем случае имел место именно такой случай, обратитесь в прокуратуру с заявлением о возбуждении уголовного дела.

«Посадят-не посадят», но имущество или в крайнем случае деньги Вам вернут! Надеюсь, что я смог достаточно понятно и полно ответить на все Ваши вопросы, но, если всё же что-то не понятно, пишите. Удачи!

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Может ли мать оформить документы на наследство на одного сына без согласия другого? И какой это может быть вид оформления — дарственная посмертно, завещание или переоформление недвижимости на сына? Можно ли переоформить недвижимость на одного сына без подтверждённого согласия другого?

Здравствуйте. Если является собственником, то может конечно. Либо путем составления договора дарения, либо завещанием.

Добрый день. Может, без согласия второго сына, оформить: — с согласия одаряемого заключить договор дарения одному из сыновей (после смерти подарить нельзя); — без уведомления обоих сыновей удостоверить завещание на одного из них, обоих либо на иное лицо.

Ирина Сергеевна, если мать собственник имущества она в праве распоряжаться им (дарить, завещать) по своему усмотрению и не спрашивать ни у кого согласия. С уважением.

После развода наших родителей мама забрав нас с братом ушла жить к родителям, а квартира осталась отцу, Он её позже поменял на Саратов и уехал, в этой квартире никто кроме него не прописан, С новой женой живут у ней, общих детей нет, Сейчас он решил эту квартиру подписать нам дарственную посмертно, но мы побаиваемся, что он может её отменить позже из-за жены, И может ли она её оспорить и вступить в права наследования,

Дарственную подписать посмертно невозможно после смерти наследодателя вступает в силу его завещание, либо имущество переходит к наследникам по закону договор дарения должен быть подписан и зарегистрирован при жизни обоих сторон.

Переход права собственности охгначает. Что вы становитесь собственником, а он это право теряет попытаться оспорить в суде любую сделку возможно, если есть факты и доказательства для признания сделки ничтожной или недействительной.

Если отец хочет подарить квартиру вам, то он должен сделать это при жизни, так как договор дарения подписывают обе стороны: даритель и одаряемый. Договор дарения нужно обязательно зарегистрировать в Управлении по регистрации сделок с недвижимостью.

Через две недели одаряемый становится собственником квартиры. Если отец хочет, чтобы вы стали собственником квартиры после его смерти, то он должен написать завещание у нотариуса. И завещание и договор дарения можно оспорить, если к этому найдутся основания.

Владимир Волков — адвокат в Калининграде.

Скажите, возможна ли передача имущества, дарственно посмертно? С условиями или без условий? Возможен ли отзыв при не выполнении условий? С уважением Мария.

Не совсем понятно, что вы имеете в виду. Договор дарения, по условиям которого имущество переходит в собственность одаряемого после смерти дарителя? Такой договор недействителен по многим причинам. Речь необходимо вести о завещании.

Договор дарения условным быть также не может. Дарение — одностороннее волеизъявление лица. Другое лицо может лишь принять или не принять дар. Если заводится разговор о каких-либо условиях, то это уже не договор дарения, а двусторонняя сделка.

Но никак не дарение.

Это не дарение, а завещание. Завещание можно отменить и изменить в любой момент. Можно продать или подарить завещанное имущество. Если речь идет о квартире, то лучше провести другую сделку — например, продажу с пожизненным проживанием продавца.

Можно ли оформить дарственную посмертно с правом пользования соцпакета.

Я ничего не поняла из вопроса… Дарение-оно при жизни происходит. А после смерти-это завещание. Вернее, завещание делается при жизни, а право на имущество по завещанию получают после смерти.

Сколько стоит оформление дарственной посмертно на дом и земельный участок.

Добрый вечер. Стоимость работы юриста можете уточнить лично у юриста.

Есть такая ситуация-родственница (родная сестра моей мамы) хочет на меня оформить дарственную посмертно, но у нее есть недееспособный сын (инвалид 2 группы, находящийся на постоянной основе в Псих. больнице).

На данный момент она является его опекуном. В ближайшее время его планируют отправить на постоянную основу в интернат для душевно больных и она говорит, что перестанет быть опекуном.

Возможно ли оформить этот частный дом на меня? Спасибо за ответ!

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/darstvennaya-posle-smerti-2.html

Как оспорить дарственную после смерти дарителя?

Дарственная на дом после смерти

Вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, волнует многих граждан, считающих, что их права на недвижимость были нарушены. Оспаривание возможно лишь в исключительных случаях и при условии, что в момент оформления договора дарения не были учтены требования законодательства.

Что такое дарственная?

Договор дарения – это документ, подтверждающий волеизъявление дарителя, желающего передать в пользование на безвозмездной основе любую вещь или недвижимость одаряемому.

Законодательно особенности дарения регулируются ГК РФ:

СтатьяПояснение
п. 1 ст. 572Если одаряемый передает дарителю во встречном порядке вещь, сделка признается притворной
п. 2 ст. 572Когда даритель не указывает на конкретную вещь в договоре, сделка считается недействительной. Документ должен содержать точную информацию о предмете дарения и данные сторон
п. 3 ст. 572Если дарение осуществляется после кончины дарителя, договор считается ничтожным, и в дальнейшем будут использоваться нормы наследования
ст. 573Может написать отказ от дара, при этом даритель имеет право требовать компенсации убытков, понесенных в связи с отказом
ст. 574При дарении недвижимости договор подлежит государственной регистрации. Сюда же относится дарение юридическим лицом, если стоимость предмета превышает 3 000 руб. В остальных случаях сделка может быть совершена устно
ст. 575Дарителями не могут быть малолетние или недееспособные граждане. Не допускается дарение подарков стоимостью свыше 3 000 руб. работникам медицинских организаций, муниципальным и государственным служащим, если поступок связан с их служебным положением
п. 2 ст. 576Если имущество находится в общей собственности, при дарении требуется согласие всех владельцев
ст. 578Даритель может отменить сделку, если одаряемый совершит покушение на его здоровье или жизнь либо жизнь близкого родственника. В договоре может быть указано условие, согласно которому дарение отменяется, если одаряемый скончается раньше дарителя
ст. 581Если даритель обещал передать вещь, но впоследствии умер, обязательство перекладывается на его наследников. Права одаряемого в случае смерти к его наследникам не переходят, если недвижимость не была оформлена в его собственность

Рассмотрим стандартный пример вступления дарственной в силу:

У Забродина М.В. есть трое детей, с двумя из них не поддерживает общение. Он решил подарить свою квартиру сыну, который осуществляет за ним уход, дабы она не досталась остальным детям. Стороны договорились о сделке и подписали договор у нотариуса, затем одаряемый посетил МФЦ и подал документы для оформления недвижимости в собственность.

Согласно ч. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 №302-ФЗ, регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно. После заключения у нотариуса следует сразу же заниматься оформлением подаренного имущества в собственность.

Есть и другой пример, когда дарственная после смерти дарителя не отменяется:

Таким образом, дарственная после кончины дарителя продолжает действовать, если она уже была составлена и заверена у нотариуса, но одаряемый не успел зарегистрировать на себя предмет дарения.

Одаривать можно как близких родственников, так и друзей: круг лиц, которым допускается передача дара, законодательством не ограничивается. Именно по вышеуказанной причине у граждан обычно возникает необходимость оспаривания договора дарения. Рассмотрим на детальном примере:

Алябьев О.Н. оформил дарственную на квартиру на своего племянника Хорошунова С.Н., а через несколько месяцев скончался.

У него осталась дочь, которая в результате составления договора дарения на другое лицо осталась без имущества, которое могло бы перейти ей в порядке наследования.

Она решила оспорить заключенную ранее сделку в судебном порядке, но в удовлетворении иска ей было отказано: договор дарения – это прямое волеизъявление дарителя, не подлежащее оспариванию.

Исключение составляют ситуации, при которых были существенно нарушены права родственников дарителя на имущество, либо установлено, что при совершении сделки были допущены грубые ошибки.

Можно ли оспорить договор дарения?

Оспаривание сделки по дарственной должно быть произведено в течение трех лет после ее заключения – таков срок, установленный п. 1 ст. 181 ГК РФ. Исчисление начинается с момента начала исполнения договора, либо от даты, с которой гражданину стало известно о нарушении его прав.

Кто может оспаривать сделку:

  • Даритель.
  • Наследники умершего дарителя.
  • Залогодержатели или кредиторы.

В последнем случае дарение квартиры оспаривается, если она на момент оформления дарственной находилась в залоге, либо при неисполнении должником или его наследниками долговых обязательств, ставшем причиной образования большой задолженности по займу.

Условия признания дарственной недействительной

Чтобы оспорить договор дарения, необходимо учесть ряд нюансов:

  • Аннулирование сделки возможно только через суд и при наличии доказательств, обосновывающих неправомерность договора: заключение суда о признании дарителя недееспособным на момент подписания документа; сведения, подтверждающие, что на дарителя было оказано давление с целью получения его имущества.
  • Если будет пропущен срок обращения суд, его можно будет восстановить только в том случае, если заинтересованное лицо не смогло подать иск вовремя по уважительным причинам: болезнь, пребывание на длительном лечении, заграничная командировка, проживание в другом городе и пр.

Шансы на оспаривание сделки существенно увеличиваются, если истец имел бы право на обязательную долю при наследовании. Сюда относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные родственники дарителя.

Также стоит учитывать, что нельзя подарить квартиру в долевой собственности без согласия других владельцев, иначе сделка будет аннулирована. Особые требования устанавливаются к дарению недвижимости, в которой зарегистрированы малолетние: ее не получится передать в собственность другим людям без согласия органов опеки и предоставления другой жилплощади для прописки.

Как дарителю аннулировать дарственную?

Согласно ст. 578 ГК РФ и другим нормативно-правовым актам, отмена дарения дарителем возможна в следующих случаях:

  • Если он обнаружил, что в результате сделки было существенно ухудшено его материальное или имущественное положение.
  • Одаряемый после регистрации недвижимости в собственность стал плохо относиться к дарителю: начал оскорблять и унижать его, наносить телесные повреждения и в целом его действия представляют угрозу для жизни бывшего владельца квартиры.
  • Если в соглашении была указана возможность возврата передаваемого имущества в случае наступления смерти одаряемого раньше дарителя, последний может аннулировать сделку. Если же такого пункта нет, жилище переходит родственникам одаряемого в порядке наследования.
  • После дарения состояние имущества существенно ухудшилось и есть угроза его полной утраты.

Во всех случаях в суде понадобятся доказательства. Например, при совершении насильственных действий одаряемым необходимо снять побои и написать заявление в полицию. Если же есть вероятность разрушения квартиры, следует привлечь в качестве свидетелей соседей по площадке и предоставить фотографии.

Оспаривать договор дарения имеет право только лицо, являющееся умершему гражданину близким родственником. Например, при передаче имущества в дар посторонним гражданам:

Куда обращаться, документы

Оспаривание договора дарения в компетенции районных судов, куда истцу необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • исковое заявление;
  • справки, подтверждающие неправомерность передачи квартиры в дар другому гражданину;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договора дарения.

Материалы предоставляются в виде оригиналов. После регистрации с них снимаются копии, а подлинники отдаются заявителю.

Какую информацию должен содержать иск:

  • Наименование суда.
  • Ф.И.О. и адреса регистрации истца и ответчика.
  • На каком основании договор должен быть признан ничтожным (ссылки на ГК РФ).
  • Описание обстоятельств и перечень документов, подтверждающих неправомерность сделки.
  • Прошение о признании сделки недействительной и восстановление права собственности истца (как пример).
  • Дата составления заявления и подпись заявителя.

На рассмотрение ходатайства может уйти до 10 рабочих дней, после чего истцу направляется уведомление о принятом решении и начинаются судебные разбирательства. В общей сложности на весь процесс может уйти несколько месяцев.

Заключение

Признание дарственной на квартиру после смерти дарителя возможно лишь в исключительных случаях. Если сделка нарушает права умершего на имущество, они могут направить исковое заявление в районный суд, а при неудовлетворительном вердикте обжаловать решение в вышестоящем судебном органе.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya

Оспорить дарственную на дом в России: можно ли и как это сделать после смерти дарителя, какие собрать документы, как действовать дальше?

Дарственная на дом после смерти

Передача имущества от собственника другим лицам может осуществляться различными способами. Одним из таких является дарение. Сделка оформляется документально. На практике не редки случаи, когда законные претенденты на имущество не согласны с волеизъявлением собственника. Они вправе инициировать процедуру аннулирования дарения, даже после смерти владельца.

Можно ли оспорить?

В статье 575 ГК РФ указан перечень обстоятельств, при наличии которых дарить имущество запрещено. К ним отнесены:

  1. Дарение от имени малолетних, а также недееспособных и их законными представителями.
  2. Участие в качестве получателей имущества работников организаций образования, медицины и социального обслуживания, если владелец находится на содержании в указанных учреждениях.
  3. Передача имущества государственным служащим и работникам Банка России, связанная с исполнением обязанностей по занимаемым должностям.
  4. Дарение в рамках правоотношений между коммерческими компаниями.

В указанных ситуациях возникают предпосылки для аннулирования сделки.

Важно! Заинтересованное лицо вправе инициировать процедуру оспаривания и по другим поводам, если считает, что его права были нарушены.

Основания

В качестве оснований для оспаривания передачи прав на имущество могут выступать следующие случаи:

  • имущество является предметом завещания;
  • сделка не была реализована и открылось наследство;
  • оформленный договор является недействительным;
  • передавший материальные ценности их собственником не являлся;
  • не было получено согласие других собственников, имевших свою долю;
  • имел место обман собственника.

Указанные ситуации дают право потенциальным получателям инициировать процедуру аннулирования сделки.

Если еще есть и завещание

Одни и те же материальные ценности не могут быть предметом различных сделок. То есть подарить и завещать одновременно нельзя. В таких ситуациях необходимо учитывать условия:

  • Если дарение происходит при жизни собственника, то необходимо будет пересматривать содержание завещания.
  • В противном случае возникают предпосылки для оспаривания.
  • Основания для аннулирования могут возникнуть и в случае, если предметом дарения стала обязательная доля. В подобных ситуациях нужно пересматривать один из договоров.

Не успели оформить

Поводы к аннулированию возникнут и в случае, если сделка о передаче не была реализована полностью, например, не составлен договор. То есть фактически собственник намеревался передать имущество, но оформить документально не успел, поскольку ушел из жизни. В таких случаях нужно руководствоваться порядком, предусмотренным для процедуры завещания.

Внимание! Даже если покойный не оставил последнего волеизъявления, имущество отойдет к наследникам по правилам действующего законодательства.

Недействительность

Признаками такой ситуации являются:

  1. Несоответствие договора нормам законодательства. Например, в тексте не были указаны существенные условия.
  2. Сделка носила мнимый характер. То есть стороны совершали её без цели завершения, либо она являлась прикрытием для другой процедуры.
  3. В качестве дарителя выступало малолетнее или ограниченное в дееспособности лицо.
  4. Процедура была реализована, когда один из участников находился под влиянием угрозы, насилия или стечения тяжелых обстоятельств.
  5. Одним из условий сделки являлась обязанность получателя передать собственнику какие-либо материальные ценности взамен. Такие ситуации лишают сделку его главной особенности – безвозмездности.
  6. Наличие обещания подарить все имущество. То есть предмет сделки не был четко определен.
  7. Одним из условий передачи материальных ценностей является смерть владельца. Такое правило применимо к завещанию.
  8. Сделка была совершена в устной форме. По правилам пункта 2 статьи 574 ГК РФ она допускается только в письменном виде. Исключением является случай передачи прав компанией, при стоимости подарка менее трех тысяч рублей.
  9. Участниками сделки стали лица, которым запрещено быть таковыми.

Недействительность дарственной должна подтверждаться документально.

Если у собственника отсутствовали права на распоряжение имуществом

Одним из условий реализации процедуры является право дарителя на имущество. В данном случае речь идет о возможности распоряжаться материальными ценностями.

Право пользования сюда не относится. То есть арендатор или наниматель не сможет подарить вещь или недвижимость другому лицу, поскольку не является собственником.

Несогласие жены или мужа

Согласие супруга является обязательным условием сделки, если имущество является общим, то есть было получено в процессе брака. Такие ситуации предусматривают наличие доли у каждого из супругов. По этой причине, перед тем, как сделать подарок, нужно получить согласие у своей половины.

Согласия не требуется, если муж или жена дарит материальную ценность, которая ранее была получена в дар или по наследству.

Обман

Обман собственника также станет поводом для отмены сделки. Например, владельца умышленно ввели в заблуждение, и он подписал договор в отношении имущества, права на которые не мог передать.

Как оспорить договор?

Для того, чтобы аннулировать процедуру передачи прав, необходимо собрать определенные документы, которые будут подтверждать обоснованность позиции заинтересованного лица. После этого следует обратиться в инстанцию, в компетенцию которой входит решение вопросов такого характера.

Следует соблюдать сроки обращения. В противном случае инициатор утратит свои права и его требования удовлетворены не будут.

Куда обращаться?

Полномочиями по отмене таких договоров наделен суд. Заинтересованному лицу нужно будет обращаться по месту нахождения подаренного имущества.

Нотариусы и юристы не наделены полномочиями аннулировать сделки такого характера.

Могут ли это провести родственники?

В качестве инициаторов оспаривания чаще всего выступают родственники покойного. В таких правах они законом не ограничены. Чаще всего это случается в период открытия наследства.

Родственники, являясь потенциальными получателями, обнаружив, что объем имущества уменьшился, начинают процедуру оспаривания дарственной.

Процессуальные особенности

Особенностью процедуры отмены сделки является тот факт, что в качестве инициатора может выступать только лицо, которое является потенциальным получателем подаренного имущества, то есть могло стать собственником после смерти владельца. В качестве такового чаще всего выступают супруги, родственники или иждивенцы покойного.

Сроки

Сроки, в течение которых можно инициировать процедуру аннулирования сделки определены правилами статьи 181 ГК РФ. Их продолжительность зависит от обстоятельств сделки:

  • Если заинтересованное лицо стремиться признать договоренность или её последствия недействительными, срок составит тридцать шесть фактических месяцев. Он будет исчисляться с момента, когда инициатор узнал или мог узнать о нарушении своих прав.
  • Если аннулируется оспоримая сделка, то есть такая, которая была изначально незаконной, например, совершенная под угрозой насилия, срок составит двенадцать фактических месяцев. Он будет исчисляться с момента, когда даритель узнал о подобных обстоятельствах.

Срок может быть продлен в силу уважительных причин. Для этого необходимо заявление заинтересованного лица.

Способы аннулирования бывают двух видов – обращение дарителя или других лиц. В случае смерти собственника актуален будет второй вариант.

Какие потребуются доказательства?

Перечня доказательств, необходимых для аннулирования дарения, законом не утверждено. Заинтересованному лицу нужно подтвердить обоснованность своего обращения.

К доказательствам можно отнести справки о состоянии здоровья покойного, а также сведения о препаратах, которые он принимал. На основании таких данных можно провести экспертизу.

По её результатам определяется состояние покойного на момент подписания договора.

Не лишним будет получить показания свидетелей о фактах насилия или угрозы в адрес умершего владельца. Можно взять выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить отсутствие права собственности на имущество у покойного.

Перечень документов зависит от характера сложившихся обстоятельств.

При каких обстоятельствах можно отменить сделку?

В отношении недвижимости сделку можно отменить, если в ходе разбирательства будет установлено, что покойный не владел жильем на правах собственности, а был всего лишь арендатором или нанимателем. Отмена будет возможной и в случаях, когда даритель является малолетним, недееспособным, либо не получил согласие супруга.

При каких обстоятельствах признается недействительной?

Недействительность сделки подтверждается её изначальной незаконностью. Например, договор был заключен без намерения передавать имущество, в нем не были указаны существенные условия, либо даритель не обладал правом собственности на имущество.

Недействительной сделка может быть признана и в случае, если даритель был недееспособным, либо не было получено согласия родителей на передачу недвижимости несовершеннолетнего.

Что делать после сбора бумаг?

После сбора документов необходимо оформить исковое заявление и переслать указанные материалы в суд. Сделать это можно лично, по почте, через своего законного представителя или интернет ресурс.

Пример составления иска

В тексте искового заявления необходимо указать следующее:

  1. Наименование и адрес суда.
  2. Сведения об инициаторе и получателе.
  3. Данные о переданном имуществе.
  4. В чем выразилось нарушение прав истца.
  5. Само требование.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата и подпись заявителя.

Помимо подтверждающих документов к заявлению необходимо приложить копию иска для ответчика.

В каких случаях суд окажется на вашей стороне?

Суд примет сторону истца, если будет доказано следующее:

  • получатель совершил действия противоправного характера в отношении владельца, его близких родственников или членов семьи;
  • даритель был обманут;
  • договор был составлен с нарушением требований законодательства.

Любой из указанных фактов должен быть подтвержден документально.

Оспорить дарственную после смерти собственника можно. Такой процесс не будет легким, в части касающейся сбора доказательств. Заинтересованному лицу необходимо оформить исковое заявление и соблюдать сроки обращения в суд.

Источник: https://pravorzn.ru/nasledstvennoe-pravo/osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya/

Можно ли оспорить дарственную на дом? Да, узнай как

Дарственная на дом после смерти

Последние изменения: Январь 2020

На сегодняшний момент передача права собственности на недвижимое и движимое имущество доступна несколькими способами. Так среди них более доступной и менее затратной процедурой является оформление соглашения дарения – дарственная.

Ее можно оформить как на родственников, так и на третьих лиц, законом это не запрещается. Но, как правило, не все родственники довольны выбором одаряемого или своей долей подарка.

И соответственно возникает справедливый вопрос: а можно ли законно оспорить дарственную на дом после принятого решения дарителя? Как и в каких случаях можно это сделать?

Важно! Соглашение о дарение обязательно должно быть зарегистрировано в Россреестре. Без соблюдения этого правила договор может быть признанным ничтожным. Что повышает вероятность оспаривания.

 В некоторых случаях трансакцию (соглашение) вправе оспорить (аннулировать) и сам собственник подарка, а именно:

  • в случае кончины человека получившего дар;
  • подарок используется или содержится не надлежащим образом (не по назначению: в виде склада, бара, притона и т.п.);
  • совершена тентатива (покушение) на его жизнь и здоровье новым собственником.

Этот вопрос решается исключительно посредством обращения с иском в судебный орган. Бывшему собственнику подарка необходимо представить неоспоримую доказательную базу выше перечисленных причин (статья 578 Гражданского кодекса).

В каких случаях соглашение о дарении можно признать недействительным или ничтожным

Дарственную можно признать ничтожной или незаконной, если в ней указаны дополнительные условия, которых там быть не должно, а именно:

  • О переходе прав на предмет дарения после смерти бывшего собственника. Это условие делает соглашение недействительным (незаконным), а в отношении объекта дарения применяется другая норма закона (наследство).
  • Условие о том, что одаряемый обязан до конца жизни дарителя обеспечивать его финансово и осуществлять за ним уход, это также относится к другой норме закона (рента).

В этих случаях даже можно не оспаривать дарственную, так как она будет признана ничтожной.

Также соглашение может быть признанным недействительным и в том случае, когда оформлено на определенную категорию субъектов:

  • государственных и муниципальных служащих;
  • опекунов и попечителей недееспособной или частично недееспособной категории граждан (несовершеннолетние);
  • сотрудников медицинских и социальных структур.

Помимо этих случаев, дарственная признается недействительной, если в лице дарителя вступает юридическое лицо и предмет дара — казенное имущество (если он это сделал в корыстных целях, чтобы избежать конфискации).

Есть ли право у родственников оспорить соглашение

 

Оспорить составленное и оформленное в соответствии с законом соглашение о дарении не возможно. К примеру, если дедушка за какие-либо заслуги или по личной инициативе подарил свой дом соседу, а сам продолжает в нем проживать, то сделать в этом случае ничего нельзя. Так как дедушка, если он полностью дееспособен, вправе распоряжаться своей недвижимостью по личному усмотрению.

Для того чтобы вернуть подаренный дом нужны веские основания, которые судебная инстанция сочтет достаточными для признания сделки недействительной.

Лица, являющиеся родственниками бывшего собственника, имеют право оспорить ее в следующих случаях:

  • если владелец в момент заключения сделки был признан недееспособным;
  • если даритель находился в неадекватном состоянии (алкогольное, наркотическое опьянение);
  • если на него осуществлялось давление со стороны.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса дарственная может быть оспорена как нарушающая требование закона:

  • Бывший владелец не имел права распоряжаться спорной недвижимостью (например, объект находился в споре о дележе имущества между экс-супругами или был нормативный акт о признании договора купли-продажи недействительным, т.е. у него не было законных прав на дом).
  • если у собственника не было официального согласия от супруги/га на сделку (если имущество было совместно нажитым).
  • отсутствие согласия на сделку одного из собственников (если дом был в долевой собственности).

Также дарение можно оспорить согласно статье 170 Гражданского кодекса (мнимая/притворная сделка). Так дарственная может быть признана мнимой или притворной сделкой, если ее целью было скрыть имущество от уплаты налогов или она являлась прикрытием иной сделки:

  • Мнимая – которой фактически и не было. Например, у стороны дарителя есть действующий исполнительный лист, по которому налагается арест на его имущество и денежные средства. И чтобы избежать этого, даритель, заключает сделку с кем-нибудь из знакомых или родственников, передавая тем самым фиктивно свое имущество в собственность, а сам продолжает жить в этом доме.
  • Притворная – которой прикрывается истинная суть сделки. Например, сторона, которой предназначается дар, пообещала стороне дарения оплатить коммунальные услуги, оказать материальную помощь или осуществлять за ней уход. Из чего следует, что дарение прикрывает два других вида сделок – продажу или ренту.

Дарственную можно оспорить и в том случае, когда даритель являлся дееспособным, но не осознавал своих действий (статья 177 Гражданского кодекса). Так, к примеру, наличие болезни (алкоголизм), которая влияла на адекватность дарителя и вызывала временные помутнения рассудка. В этом случае даритель злоупотреблял спиртными напитками, но на учете не стоял. То есть судом он не был признан недееспособным, но свои действия не контролировал. Его также могли намеренно опоить, чтобы он подписал дарственную.

Оспариванию подлежит и дарственная, совершенная под влиянием заблуждения. Это означает, что даритель не понимал всех юридических тонкостей сделки. Например, бабушка решила подарить дом своей подруге, но не знала, что после этого внуки и дети уже не смогут пользоваться им (статья 178 Гражданского кодекса).

Есть ли срок давности, при котором можно оспорить дарственную

На оспаривание такой сделки распространяются те же правила, что и на любую другую сделку. К ней применяется тот же срок исковой давности — три года с момента регистрации соглашения. По истечении этого периода времени соглашение не подлежит оспариванию.

Исключением является тот случай, когда истец, подающий иск об оспаривании не знал, что договор был заключен. В данной ситуации срок будет исчисляться с момента обнаружения истцом зарегистрированной дарственной.

Продление срока доступно лишь заинтересованному лицу, которое не является дарителем (родственник, наследник).

Если с момента регистрации соглашения о дарении прошло более 10 лет, то ни одна судебная инстанция исковую давность уже не восстановит.

Сама процедура доказывания в судебной инстанции недействительности дарственной – процесс сложный. Обязанность предоставления доказательной базы для признания сделки незаконной или ничтожной ложится на плечи заявителя.

Для этого необходимо собрать объемный пакет документов, который бы подтвердил умысел стороны дарения или то, что другая сторона соглашения не осознавала смысл своих деяний:

  • экспертиза психологического состояния;
  • медицинское заключение, выкипировку из медицинских карт;
  • любые подтверждения получения денежных средств за «подаренный» дом;
  • подтверждение недееспособности (решение суда, мед. заключения и т.п.);
  • свидетельские показания и т.п.

Оспаривать дарственную можно исключительно через суд. Из выше перечисленного следует вывод, что дарственную можно оспорить на вполне законных основаниях.

Но стоит понимать, что доказательство недействительности сделки — процесс трудоемкий и длительный. Чтобы результат был положительный, лучше обратиться к адвокату практикующему в данной сфере. Представить соответствующие доказательства и оформить представительство в суде.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-dom/

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Дарственная на дом после смерти

Дарственная или, говоря официальным языком, договор дарения – документ, оформление и действие которого регламентированы Гражданским кодексом РФ (ГК РФ глава 32). В соответствии с этим документом дарение недвижимости (дома, квартиры) – безвозмездная передача имущественного права одной стороны, дарителя, другой стороне, одаряемому.

Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Даже если дом дарится близкому родственнику, например, сыну, государственная регистрация необходима.

О регистрации дарственной

Дарение и продажа в конечном итоге преследуют одну и ту же цель – переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому. Различие же в том, что дарение – безвозмездный акт, а продажа предполагает оплату продавцу оговоренной стоимости недвижимости.

Ранее в ст. 574 ГК РФ было установлено, что регистрации подлежат не только переход права собственности, но и сам договор дарения. По состоянию на 2019 год регистрация договора не требуется.

Это сделано в целях исключения избыточных процедур, а также экономии времени и средств граждан.

Договор дарения подтверждает согласие на принятие дара одаряемым. Одновременно совершается регистрация права собственности одаряемого, то есть переход права собственности от дарителя к одаряемому. Заявления о переходе права собственности обязательно подаются одновременно обеими сторонами, то есть одаряемым и дарителем.

Очевидно, что это можно осуществить только при жизни дарителя. Если регистрация перехода права собственности, независимо от причин, не была совершена при жизни дарителя, недвижимость не принадлежит одаряемому. Удостоверение договора нотариусом при этом никакого значения не имеет.

Можно составлять дарственную и в простой письменной форме без засвидетельствования нотариусом.

Таким образом, все документы необходимо оформить при жизни дарителя. В противном случае после его смерти дом, который фигурировал в качестве дара, включается в перечень наследства умершего.

Оспаривание дарственной

При жизни дарителя оспорить дарственную практически невозможно, если установлено, что человек совершил акт дарения, находясь в дееспособном состоянии, без принуждения и намерения его не противоречили ГК РФ. Для засвидетельствования этого возможно и достаточно оформить сделку в присутствии нотариуса.

Но зачастую вопрос о законности этого документа поднимается после смерти человека его наследниками. В большинстве случаев это связано с ущемлением интересов наследников первой очереди: мужа, жены, детей, родителей.

Они ищут пути отменить или переоформить дарственную на себя с тем, чтобы иметь возможность пользоваться домом, квартирой или продать их. Решить этот вопрос можно только через суд. Суд в первую очередь будет учитывать срок исковой давности. В ГК РФ (ст.

196) общий срок исковой давности установлен в три года. Исчисление срока начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

Таким образом, зарегистрированный договор можно оспорить после смерти человека в течение трех лет, начиная с дня, когда предполагаемым наследникам дома, квартиры стало известно о дарственной.
При обращении в суд могут быть признаны существенными следующие наиболее часто приводимые доводы:

  • неправильное оформление договора или противоречие его содержания ГК РФ. Например, если предусмотрено, что одаряемый получит дар после смерти дарителя, такой договор ничтожен;
  • обстоятельства совершения сделки. Например, будет доказано, что в момент оформления документов владелец дома, квартиры находился в невменяемом состоянии, подвергался насилию, испытывал угрозу жизни или здоровью. Доказательство обстоятельств совершения сделки – самый сложный вариант оспаривания дарственной;
  • дом или квартира, являющиеся совместно нажитым имуществом супругов, подарены без письменного согласия супруга (супруги). Даже если жена подарила сыну недвижимость (квартиру, дом), принадлежащую на правах совместно нажитого имущества обоим супругам, такое дарение незаконно;
  • дарственная была оформлена с целью под ее прикрытием в действительности продать дом, квартиру. Это так называемая притворная сделка (глава 9 ГК РФ). Обычно преследует цель избежать уплаты налога с продажи.

Причины, по которым сделку можно признать недействительной, приведены в главах 9 и 32 ГК РФ.

Памятка участникам сделки

Намереваясь совершить договор дарения на дом или на квартиру, помните о последствиях, которые, возможно, ожидают одаряемых: мужа, жену, ребенка – после кончины дарителя. В еще более трудной ситуации может оказаться неродной, но очень близкий человек.

Только своевременное оформление государственной регистрации права перехода собственности на подаренные дом, квартиру делают практически невозможным признание сделки недействительной.Подарить, так же как и продать, можно не только квартиру или дом целиком, но и долю в недвижимости, принадлежащую человеку на правах личной собственности.

Оформление сделки в простой письменной форме может дать повод оспорить ее по необоснованным причинам. Нотариально заверенный документ уменьшает риск возникновения такой возможности.В случае оспаривания дарственной до разрешения спора невозможна продажа подаренной недвижимости.

Даритель сам может потребовать через суд отмены дарения, если увидит, что одаренный обращается с недвижимостью так, что может нанести ей непоправимый ущерб.

Можно оговорить отмену сделки, если смерть одаряемого наступила раньше, чем дарителя.

Одаряемый может продать подаренную недвижимость в любой момент после регистрации перехода права собственности.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-na-dom-posle-smerti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.