Дарственная на дачу

Содержание

Дарственная на дачу между близкими родственниками: образец 2020

Дарственная на дачу

Закономерным следствием составления договора дарения, станет передача имущества одариваемому лицу на безвозмездной основе. Желание одарить третье лицо, выраженное в устной форме, законной силы не имеет. Договор должен быть составлен в письменной форме, таково требование ст. 574 Гражданского кодекса РФ.
Каким требованиям должен отвечать договор:

  1. Безвозмездность сделки. Отсутствие условий и оговорок со стороны дарителя и одариваемого.
  2. Согласие одариваемого на получение предмета сделки.
  3. Допускается отложенная передача подарка, после наступления определенных условий. Таким условием не может выступать смерть дарителя, так как в таком случае необходимо составлять завещание.

Таким способом можно подарить как дачный участок целиком, так и его часть. Если даритель владеет участком совместно с супругом (супругой) на условиях совместно нажитого имущества, потребуется получение письменного согласия мужа или жены.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину.

Ее размер в 2020 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб.

Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Рекомендуем ознакомиться: Материнский Капитал В 2020 Году 20 Тысяч

Оформление в МФЦ

Для оформления дарственной на дачу через МФЦ, дарителю необходимо заранее подготовить перечень документов, подтверждающих права собственности на объект.
Порядок действий выглядит следующим образом:

  1. Составление проекта дарственного договора в 3 экземплярах, подойдет типовой образец.
  2. Подготовка и сбор документации.
  3. Личная явка сторон сделки в ближайший МФЦ (по месту регистрации одной из сторон сделки, либо по месту нахождения имущества). Подача документов сотруднику центра, подпись заявления на регистрацию дарения, получение расписки о подаче документации. Заявитель информируется о предполагаемой дате готовности документов.
  4. Ожидание срока регистрации права (не более 10 дней с момента получения документации в Росреестре).
  5. Повторная явка в центр. Получение на руки выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Какие документы необходимы

К моменту явки в МФЦ должны быть подготовлены документы:

  • подтверждение прав собственности дарителя на дачный участок;
  • паспорта сторон сделки;
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • согласие брачного партнера дарителя, заверенное нотариально (если дача нажита в браке);
  • справка об инвентаризационной стоимости;
  • справка о родственных связей между сторонами сделки, если они есть;
  • согласие представителя одариваемого, если он несовершеннолетний.

Справка! В МФЦ при оформлении дарственной необходимо присутствие как дарителя, так и получателя подарка. Заключая дарственную сделку, следует проверить наличие всех необходимых документов, их актуальность. Поскольку допущенные неточности могут привести к признанию ее недействительной. Это может случиться, при интересе к недвижимости со стороны других родственников.

Образец договора дарения дачи между близкими родственниками 2020 год

Так, например, к земельным участкам относятся: участки сельхозназначения, садовые, дачные и т. п. Такой договор заключается в письменной форме, при этом обязательного заверения его нотариусом не требуется.

Обратите внимание, что договор дарения, заключенный после 1 марта 2013 г. не подлежит госрегистрации — зарегистрировать необходимо лишь переход прав собственности на участок.

Составляется договор в 2 экземплярах, каждый из которых должен быть оригиналом (один — для дарителя, второй — для одаряемого).

, выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем « Одаряемый », в лице (если договор заключается представителем Одаряемого, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления)*, с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем: *В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

Рекомендуем ознакомиться: Форум О Банкротстве Физических Лиц 2020

Дарственная между близкими родственниками

Близкими родственниками признаются:

  • братья и сестры;
  • родственники по восходящей и нисходящей линии.

Если даритель и одариваемый состоят в родственных связях (что подтверждено документом), сделка освобождается от налога, в соответствии со ст. 217 НК РФ.

При этом участники сделки, являющиеся родственниками,не платят только налог 13%, но не освобождаются от уплаты госпошлины, а также остальных сопутствующих платежей.

Если стороны не состоят в родственных связях, они обязаны оплатить 13% от стоимости участка. Помимо этого, у них остается обязательство по оплате госпошлины.

Последовательность дарения дачи

  • паспортные данные всех участвующих лиц;
  • реквизиты свидетельств, устанавливающих право собственности;
  • город, в котором происходит оформление документа и фактическая дата;
  • полная информация о предмете договора, в данном случае о даче;
  • сведения о существующих ограничениях, например, о наличии долговых обязательств по дому;
  • порядок разрешения проблемных ситуаций;
  • рыночная стоимость помещения;
  • полный перечень всех располагающихся поблизости строений;
  • подпись все сторон.

В противном случае, в соответствии со статьей 35 Земельного Кодекса РФ, принимающая сторона может получить право собственности только на непосредственное строение. По отношению к земельному участку в пользу лица сможет перейти только права пользования, которые полностью идентичны правам, принадлежащим инициатору сделки.

Дарственная на дачный участок

Договор дарения на дачу должен содержать обязательные разделы:

  1. Данные паспорта, Ф. И.О и адреса сторон.
  2. Предмет договора, его отличительные признаки и характеристики (адрес, тип, площадь, кадастровый номер).
  3. Подтверждение прав собственности дарителя.
  4. Наличие обременения.
  5. Права и обязанности участников сделки.
  6. Подписи и дата.

Внимание! Если участники сделки состоят в родственных связях, например, оформляется дарственная на дачу на дочь, нужно указать это в договоре. Так как данное обстоятельство влечет освобождение сторон от уплаты НДФЛ.

Чтобы права собственности перешли на дочь, необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре. Для этого возможно обратиться в МФЦ по месту регистрации дарителя или одариваемого, или расположения участка.

Как оформить договор дарения земельного участка между родственниками

Чтобы подарить официально, требуется оформить правильно договор дарения (дарственную). Его составляют письменно в трех экземплярах и подписывают обе стороны (одаряемый и даритель). В дарственной должны быть обязательные пункты и сведения, иначе она может быть признана недействительной. В частности, участок земли следует подробно описать, чтобы не было двойного толкования.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/dokumentaciya/darstvennaya-na-dachnyj-uchastok.html

Можно ли оформить дарственную на дачу: как и где произвести оформление договора дарения на дачу +

Дарственная на дачу

Как происходит оформление дарственной на дачу Процесс оформления дарственной на дачу это передача права собственности на участок и недвижимость в виде юридической сделки. Оформляется договор дарения, он может быть заключен как просто в письменном виде, так и с помощью нотариуса.

То, насколько юридически правильно и грамотно оформлен договор дарения на дачу, в дальнейшем влияет на то, смогут ли его оспорить и признать недействительным.

Будет ли взиматься налог с одаряемого лица, зависит от того, кем он дарителю приходится.

Условия оформления дарственной на дачу

Как правило, договора дарения чаще всего заключают родственники между собой, но по закону подарить дачу можно и любому другому третьему лицу. Правила оформления в этих случаях одинаковы, однако если одаряемый является родственником дарителя, то ему не нужно будет платить подоходный налог.

Весь процесс оформления договора дарения можно условно разделить на следующие этапы:

  • составление самого документа дарственной и подписание его обеими сторонами;
  • при желании сторон дарственная на дачу может быть заверена у нотариуса;
  • собирается пакет документов и передается в Росреестр, чтобы данные внесли в ЕГРП;
  • после проверки документов выдается выписка из ЕГРП, подтверждающая переход права собственности на дачу.

При наличии родственных связей между сторонами сделки, нужно обязательно указать этот пункт в договоре.

Нужен будет подтверждающий документ, который будет приложением договора, например, свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении.

По закону близкими родственниками признаются дети и родители, включая усыновленных детей, дедушки и бабушки с внуками, братья и сестры, даже если они не полнородные.

Если участники сделки не относятся к данным категориям, то после завершения процедуры регистрации сделки дарения, одаряемый должен будет заплатить подоходный налог.

Как оформить дарственную без участия нотариуса

Договор дарения перед регистрацией будет проверяться на правильность составления, полноту указания информации, соответствия данных нормам закона. Если будут обнаружены ошибки, то документ вернуть заявителю на исправление, это затянет процесс. Если есть возможность, то лучше обратиться к юристу за консультацией.

Скачать бланк договора дарения земельного участка

Скачать (DOC, 36KB)

Количество экземпляров должно быть равным количеству участников сделки, ведь с каждой стороны может быть и по два человека, и еще один экземпляр для регистрации в Росреестре. Минимальное количество договоров, если в сделке участвуют две стороны, составляет три экземпляра.

После того, как все стороны подпишут акт передачи, где описано все имущество, которое передается в дар, это может быть и участок земли, и дом, произойдет переход права собственности на дачу.

Важно! Количество лиц, которым дарится имущество, может быть любым. Часто договор дарения заключается от родителей своим детям и внукам.

Поэтому в дарственной нужно точно прописать всех лиц, кому передается имущество, их фамилии, имена и отчества, паспортные данные. Также важно указать, кому какая достанется доля участка земли и дома, и каким образом будут все одаряемые владеть имуществом, на праве совместной собственности или долевой собственности.

После завершения процесса дарения, все одаряемые лица должны уладить вопрос с уплатой налога в зависимости от степени родства с дарителем. Близкие родственники налог не платят, остальные одаряемые уплачивают 13% подоходный налог.

Важно! Регистрация договора дарения в Росреестре может происходить при личном присутствии всех сторон сделки, или же при не возможности лично прийти, представителей по доверенности.

Не только одаряемых может быть несколько человек, и дарителей тоже. Например, два родителя имеют в совместном владении дачу и хотят ее подарить своему одному ребенку.

Документы для оформления дарственной

Если участники сделки по дарению имущества будут сами регистрировать дарственную, то необходимо будет представить такой пакет документов:

  • паспорта всех тех, кто участвует в сделке, все страницы;
  • документ о праве собственности владельца дачи, который подтверждает его права;
  • договор дарения, который был составлен по требованиям законодательства;
  • квитанция о том, что была уплачена государственная пошлина;
  • написать заявление в Росреестре.

Скачать бланк-образец договора дарения дачи с земельным участком

Скачать (DOC, 41KB)

В сети интернет можно найти образец, по которому легче составить договор дарения земельного участка.

При обращении к нотариусу также надо будет приготовить кадастровые паспорта на дачный домик и участок, выписку из домовой книги, где будут указаны все прописанные лица, и экспликацию.

Нотариус, для того, чтобы рассчитать стоимость своих услуг, исходя из представленных ему документов, определит стоимость имущества.

Если дарственная оформляется на дачу с земельным участком

На практике дарственная оформляется не только на саму дачу, то есть дом, но и на сам земельный участок. Законно оформить такую сделку дарения можно в том случае, когда и дом и земельный участок находятся в собственности у дарителя. Информация об этом содержится в ЕГРП, можно запросить выписку об этом.

Важно! Если у вас в собственности есть земельный участок, и вы построили на нем дачный дом, то необходимо сразу оформить на него право собственности. Иначе передать в дар вы сможет только землю.

В договоре дарения нужно максимально четко формулировать параметры построенного дома и самого земельного участка, его границы межевания, к какой категории земель он относится.

После завершения регистрации выдается две выписки из ЕГРП, первая на дом, вторая на участок земли, на котором построен дом. Именно эти документы будут являться подтверждением прав собственности нового владельца.

Налог на дарственную на дачу

По Налоговому кодексу России все граждане с полученных доходов должны заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. А нерезиденты России, то есть граждане другой страны, работающие у нас, уплачивают налог 30% от суммы дохода.

При оформлении дарственной от человека, который не является близким родственником, базой для расчета налога является кадастровая стоимость дачи и земельного участка. Кадастровая стоимость недвижимости не должна отличаться от рыночной цены не более чем на 20%.

Близкие родственники дарителя не платят такой налог на доход за дачу, полученную по дарственной. Здесь надо иметь в виду, что продать в дальнейшем дачу с земельным участком они могут не ранее, чем через три года, иначе им будет положено заплатить также налог на доходы в 13%.

Налог подлежит уплате до 15 июля в следующем за дарением году. А подать налоговую декларацию об этом нужно до 30 апреля.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kak-oformit-darstvennuyu-na-dachu-dogovor-dareniya.html

Как оформить дарственную на дачу – в 2020 году, порядок

Дарственная на дачу

У многих граждан России в собственности есть загородные участки, дома или дачи. В некоторых ситуациях возникает необходимость их передачи в качестве подарка. Поэтому возникает вопрос о том, как оформить дарственную на дачу, ведь вопрос имеет некоторые подводные камни и нюансы.

Другие особенности будут поджидать в форме документа, его порядке заполнения и требуемом содержании. Некоторые решают, что гораздо проще обратиться за услугами в юридическую компанию, которая будет представлять интересы гражданина, но вместе с тем увеличится и общая стоимость всей процедуры.

Понятия и определения

Дарственная – это юридический документ, который является прямым подтверждением того, что гражданину собственность передается безвозмездно. Такую бумаги потребуется оформлять на любую вещь, стоимость которой оценивается более чем в три тысячи рублей. Передача собственности со стоимостью менее трех тысяч рублей не должна документироваться вовсе, достаточно подтверждения в устной форме.

При составлении дарственной существует некоторые условия, которые обеспечивают безвозмездной проводимой сделки.

При передаче дачи наследнику, предыдущий владелец теряет все права на собственность, то есть он больше не сможет распоряжаться ею или указывать новому хозяину, как необходимо поступать. Если же в договоре будут содержаться пункты, ограничивающие права тому гражданину, которому дается дар, то бумага не будет считаться действительной.

Форма дарственной не устанавливается законодательными актами, что позволяет составлять ее в вольной форме или по образцам, которых достаточно в Интернете. Главное – наличие требуемых пунктов. После того как документ будет составлен, доверенность необходимо зарегистрировать, чтобы новый владелец получил права собственника.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Нормы закона

Процедура дарения дачи в 2020 году регулируется статьей №572 ГК РФ. Согласно законодательному акту, между двумя сторонами должно быть заключено соглашение о переходе прав на собственность от одного человека к другому. Передача недвижимости может считаться дарением только в том случае, если дача была получена абсолютно безвозмездно.

Определение «дача» не объясняется в отечественном законодательстве. Но, как правило, под дачей подразумевают нежилое помещение, которое является пригодным для отдыха в теплое время года. Наличие огорода или грядок при этом не обязательно, нужно лишь чтобы объект находился за территорией города.

Статья 572. Договор дарения

Передача дачи обязательно должна сопровождаться с передачей прав на земельный участок, на котором располагается объект. Это является необходимым условием для заключения сделки. При дарении дачи, вместе с ней права на собственность должны переходить вместе с участком и другими нежилыми и жилыми объектами, которые расположились на земле.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Каков порядок оформления дарственной на дачу

То, как оформить дарственную на дачу, ничем не отличается от аналогичной процедуры с любым другим объектом недвижимости.

При составлении договора необходимо знать некоторые нюансы:

  • Дарственная – это документ, который составляется в вольной форме. Несмотря на это, существует определенная структура и перечень информации, которая должна быть занесена в составляемую бумагу. В противном случае, при передаче дарственной для регистрации, будет выдан отказ по причине недостаточности данных.
  • Договор составляется в трех и более копиях, который распределяются между: дарителем, одаряемым (или одаряемыми), третья отправляется для государственной регистрации.
  • Права на собственность переходят только в момент подтверждения регистрации дарственной.

Скачать образец согласия супруга на дарение

Дарственная должна содержать в себе следующую информацию:

  • данные дарителя;
  • наименования передаваемого объекта и его полная характеристика;
  • документы, который подтверждают наличие прав на собственность у дарителя, а для этого подойдет договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и так далее;
  • подтверждение отсутствия обременений (арест, передача в залог, штрафы и так далее).

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

Кроме этого, к составляемому договору потребуется приложить некоторые документы:

  • реквизиты одаряемого;
  • подписи каждого участника сделки;
  • подтверждение дееспособности каждого из участников сделки.

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения

Образец договора дарения дачи

Пакет бумаг

Полный список документов, которые потребуются для оформления дарственной на объект:

  • паспорт дарителя;
  • паспорт получателя;
  • документы государственной регистрации объекта, включая землю и другие объекты, расположившиеся на территории;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • кадастровый план;
  • другие документы.

Статья 576. Ограничения дарения

Но после оформления самого договора, его необходимо зарегистрировать, для чего понадобится также передать ряд документов:

  • составленный договор дарения;
  • акт передачи;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Скачать бланк акта приема-передачи при дарении

Образец паспорта гражданина РФ

Форма и структура договора

Составляемый договор дарения не имеет определенной формы. При передаче собственности стоимостью более трех тысяч рублей, необходимо составлять договор в письменной форме с учетом всех нюансов (содержание, документы, регистрация и так далее). Если же гражданин собирается передать собственность стоимостью менее трех тысяч рублей, то достаточно заверения в устой форме.

С земельным участком

Передача недвижимости в соответствии с договором дарения может быть проведена только при условии, что дача является собственностью дарителя. Так как дача – это уже серьезный объект недвижимости, который состоит на учете в кадастровой палате, потребуется проходить процесс регистрации для нового владельца.

Особенно важным фактом является то, что земля и объекты на ней – это неделимое целое, поэтому при передаче дома или дачи потребуется также оформлять дарственную и на участок, на котором расположился объект.

Это правило, закрепленное в законодательстве, определяет, что владелец не сможет передать только один объект (только дачу или только участок), процедура дарения должна быть комплексной, чтобы после регистрации у нового владельца не возникало трудностей и проблем.

При отсутствии документов на землю, владелец должен зарегистрировать свое право на имущество, только после этого он получит возможность провести процедуру дарения. Документы, которые потребуются для этого, указаны в ФЗ №122.

Если же этого не сделать, то при дарении получателю будут переданы права на владение дачей, но не владение участок. Вместо этого, гражданин получит право пользования, условия которого будут идентичными тем, которые относились к предыдущему владельцу. Это правило закреплено статьей №35 ЗК РФ.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

Для этого необходимо пройти процедуру регистрации вместе с договором дарения. Для регистрации права собственности на землю понадобится аналогичный список документов, какой требовался от предыдущего владельца.

Госпошлина и налоги

Самым простым, с точки зрения оформления договора, является сделка между родственниками. Законодательство РФ облегчает условия сделки между близкими родственниками, одной из льгот является освобождения от выплаты налогов.

Обычно при получении недвижимости одаряемый будет вынужден уплатить подоходный налог. От этого освобождается гражданин в том случае, если есть близкие родственные связи с дарителем.

В число близких включены:

  • сестры;
  • братья;
  • родители;
  • бабушки;
  • дедушки;
  • двоюродные братья и сестры;
  • внуки;
  • супруги.

Для всех остальных подоходный налог вычисляется по стандартной схеме с составлением формы НДФЛ в налоговой службе. Кроме этого, на стоимость услуги для всех граждан влияют следующие пункты: если дарственная оформлялась «под ключ» и госпошлины.

Скачать договор дарения дачи и земельного участка

«Дарственная под ключ» подразумевает под собой получения услуг от организации, которая работает в юридической сфере. Оказываемая услуга позволяет сэкономить время, так как всеми нюансами и делами по получению или передаче дачи в собственность будет заниматься доверенное лицо с большим опытом в проведении подобных сделок.

Посредничество будет полезным инструментом для тех граждан, которые не имеют достаточного количества времени, возможности или желания для самостоятельного решения вопроса.

Стоимость услуг варьируется от 5 000 до 10 000 рублей.

Организациями предоставляется сразу полный пакет, включающий даже затраты на:

  • сбор документов;
  • составление сделки;
  • регистрацию договора;
  • доставку документов заказчику.

Государственная пошлина – это необходимая выплата, которая должна быть совершена. После уплаты необходимо сохранит квитанцию или чек ля подтверждения факта перевода средств. Размер будет зависеть от стоимости передаваемого объекта. К этой сумме дополняется необходимо оплаты еще одной госпошлины, но уже за регистрацию перехода прав на недвижимость.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-darstvennuju-na-dachu/

Дарственная на дачу между близкими родственниками, образец 2021 – Про сад и дом

Дарственная на дачу

Дарственная — это документ, который регламентирует безвозмездную передачу недвижимости в собственность другому физическому лицу. Дарственная на приусадебный участок, дачный дом регистрируется в РосРеестре. При составлении документа необходимо соблюсти законодательные требования.

Особенности и нюансы сделки дарения

Законодательные основы безвозмездной передачи имущества прописаны в статьях 572-582 Части II ГК РФ. Предметом соглашения по договору дарения может быть любое имущество стоимостью от 3000 рублей.

Разрешается передача в дар, как целого объекта, так и его части. Если одариваемых людей несколько, то будет проведено деление объекта недвижимости на доли с разметкой границ, внесением их в межевой план. Дача и близлежащий земельный участок передаются в руки одного владельца. Данное условие прописывается в договоре дарения. Разрывать дачу и участок запрещено (ст. 35 ЗК РФ).

Участники сделки должны помнить, что передача имущества в рамках договора дарения незаконна в следующих случаях:

  1. собственник является недееспособным или несовершеннолетним;
  2. сделка оформляется в интересах специалиста медицинской, образовательной, социальной сферы или услуг;
  3. одариваемый человек является должностным лицом, госслужащим, сотрудником кредитной организации;
  4. дарственная оформляется между коммерческими компаниями.

Дарителем может выступать только физическое лицо или некоммерческая организация. Сделка должна быть безоговорочной, то есть на правопреемника не возлагаются обязательства.

При регистрации соглашения стороны должны иметь документы, подтверждающие право владения. Если дача является совместной собственностью, потребуется письменное согласие супруга.

Передача прав на собственность по дарственной имеет свои особенности. Рассмотрим преимущества и недостатки данной сделки.

Плюсы передачи прав по дарственнойМинусы дарения
  • риски снижены, так как участниками сделки являются родственники или друзья;
  • отсутствие подоходного налога при дарении между близкими людьми;
  • подготовка дарственной и регистрация прав собственности оформляется за 14-30 дней;
  • договор можно подготовить самостоятельно по образцу;
  • исключен переход права собственности на переданную в дар другому супругу дачу. Оспорить решение дарителя практически не возможно.
  • бывший собственник не сможет жить в доме, так как передал право собственности по дарственной;
  • оплата услуг нотариуса и юриста при подготовке документа;
  • оплата налога при дарении между людьми, не являющимися близкими родственниками;
  • соглашение может быть оспорено, признано ничтожным, если отсутствует письменное разрешение супруга или других собственников;
  • договор признается мнимым, если в сделке участвуют дальние родственники, посторонние лица или коммерческие фирмы;
  • возможны мошеннические схемы с дарением заложенных или арестованных объектов.

Процедура дарения является прозрачной и юридически обоснованной. Чтобы процесс перехода прав на объект прошел быстро и в установленные для регистрации сроки, требуется грамотно подготовленный документ.

договора дарения

Соглашение составляют через нотариуса (ст. 163 ГК РФ) или в произвольной форме (ст. 160, 161 ГК РФ).

Нередко изложение дарственной простым языком приводит к нарушению требований законодательства, поэтому стоит воспользоваться образцом или обратиться к юристу.

В отдельных случаях разрешена только нотариальная форма (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ), например, при выделении долей в общей собственности.

СКАЧАТЬДарственная на дачу между близкими родственникамиВ  договоре дарения должны быть прописаны все существенные условия. Соглашение в пользу родственника должно содержать следующую информацию:

  1. название документа с указанием региона и населенного пункта, датой составления;
  2. данные участников (паспортные данные, адрес регистрации), дееспособность, добровольное согласие сторон;
  3. характеристики дачи и участка (адрес, местоположение, кадастровый номер, категория земли, площадь, наличие коммуникаций);
  4. гарантии по поводу отсутствия обременений, ограничений, имущественных залогов, арестов, претензий со стороны других собственников, заключенных ранее договоров по передаче прав на недвижимость;
  5. указание на то, что одариваемый осмотрел объект и удовлетворен его состоянием;
  6. нормативные акты;
  7. ответственность, права и обязанности сторон, основания для расторжения договора, порядок разрешения спорных ситуаций;
  8. способ и срок передачи дачи (указывается в передаточном акте);
  9. реквизиты, подписи сторон.

Одариваемый участник вступает в свои права с момента подписания акта о передаче недвижимости. Дачный дом и участок указываются в отдельных пунктах передаточного акта.

Договор дарения готовят в трех и более экземплярах: один для дарителя, второй предназначен для регистрации, остальные экземпляры распределяются между участниками сделки.

Процедура регистрации дарственной

Процесс оформления перехода прав на подаренную дачу включает в себя следующие этапы:

  1. сбор документов, обращение к нотариусу или самостоятельное составление договора;
  2. визит в отделение РосРеестра с договором и пакетом документации (оформить передачу прав можно в МФЦ или в региональном отделении ФРС);
  3. сотрудник госоргана принимает документы, присваивает заявлению порядковый номер, назначает день повторного визита, ответ готовится в течение 10-30 рабочих дней;
  4. повторное обращение в регистрационный орган для получения выписки, подтверждающей факт передачи собственности. Если последует отказ в регистрации, заявитель получит лист со списком замечаний.

 Общий срок регистрации прав на недвижимость составляет 7 рабочих дней. При подаче документации через МФЦ срок оформления продлевается на 2 рабочих дня.

Для оформления перехода прав даритель подготавливает: дарственную, паспорта участников, выписку из Единого Реестра, свидетельство о собственности, кадастровый план, техпаспорт, квитанцию об уплате налога и другие бумаги. Юридическое лицо, участвующее в сделке, предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Нотариус, заверяющий сделку, потребует кадастровый паспорт объекта, выписку из домовой книги, экспликацию. На основе предоставленных документов нотариус рассчитает оплату за услуги.

Надо ли платить налог на дарение дачи?

 Уплата налога на доходы физических лиц при получении собственности в дар предусмотрена в двух случаях:

  • одариваемые граждане РФ не связаны с дарителем кровным родством, следовательно, обязаны уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости (ст. 208 НК РФ);
  • одариваемые, являющиеся иностранными гражданами или лицами без прописки, должны уплатить 30% от кадастровой стоимости недвижимости.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя (ст. 217 НК РФ). К таким родственникам относятся родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, родные братья и сестры (ст. 14 СК РФ).

Надо ли заверять дарственную у нотариуса?

Договор дарения всегда оформляется в письменном виде. Нотариальное заверение при подготовке дарственной не является обязательным. Стоит ли обращаться в нотариальную контору?

Для подготовки соглашения даритель предоставляет документы. Составлением дарственной займется нотариус, он же будет сопровождать соглашение до момента регистрации прав на владение недвижимостью. Кроме того, нотариальные конторы оказывают участникам сделки следующие услуги:

  1. защита имущественных прав клиента от лица государства;
  2. профессиональная оценка дарственной, внесение ссылок, обязательных пунктов;
  3. установление личности, проверка чистоты каждого участника;
  4. возможность получения дубликата дарственной.

Решение об обращении в нотариальную контору принимается обеими сторонами. К нотариусу приходят все участники соглашения с паспортами и пакетом документов. Договор составляется в 4-х экземплярах: два документа для участников, третий – для нотариуса, четвертый – для регистрации.

Заключение

Дарение дачи, участка – это возможность передачи недвижимости и другого имущества в пользу близких родственников на безвозмездной основе. Данная сделка не подлежит налогообложению. Чтобы процесс передачи прав на недвижимость прошел успешно, требуется грамотно подготовленная дарственная.

Прочтите также: Договор дарения дачи: как оформить, образец 2019

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(11 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nasledovanie/darstvennaya-na-dachu/

Как оформить дарственную на дачу

Дарственная на дачу
Бесплатная консультация юриста по телефону:

Одной из гарантий, что владелец недвижимости вправе свободно ей распоряжаться, является его право оформлять дарственную на нее. Договор дарения представляет собой вид гражданско-правовой сделки.

Она заключается между двумя сторонами, одной из которых является даритель. Получатель имущества называется одаряемым. Договор дарения — это форма реализации права собственности, поэтому оформить договор, можно только при наличии такого права.

Оформление дарственной на дачу – порядок и правила

Оформление договора возможно при установленной собственности. Это означает, что правомочия лица на участок и строение должны быть внесены в реестр недвижимого имущества. Подтверждением такого факта является свидетельство. Его должен иметь каждый даритель.

В противном случае, ему потребуется проходить процедуру установления права владения на дачу. И только потом он получит возможность распоряжаться ею и оформить соглашение. Это основное правило заключения договора дарения.

Если все документы имеются в наличии, следует соблюсти установленный порядок:

  • Необходимо подготовить договор дарения. Документ составляется между указанными сторонами. В нем указывается место заключения сделки и дата. Предметом сделки станет конкретный участок. Поэтому, нужно отражать в нем адрес участка или его кадастровый номер, если адреса нет;
  • Также следует подготовить остальные документы. Это кадастровый паспорт. Ведь дача находится на участке земли и соглашение будет касаться еще и участка. Основным документом будет являться указанное выше свидетельство о владении;
  • Когда данные бумаги будут готовы, договор между сторонами нужно регистрировать у нотариуса. Нотариальное удостоверение представляет собой необходимое условие. Без него, завершить сделку не удастся;
  • После такого оформления дарственной, договор следует зарегистрировать. Единственным государственным органом, уполномоченным на такую регистрацию, является Росреестр. Согласно последним изменениям, подать собранные бумаги можно и онлайн через сайт госуслуг.

После прохождение обозначенных этапов сделка будет совершенной и новый владелец вступит в свои права.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дачу

Основной документацией, на основании которой будет происходить оформление дарственной, являются кадастровый паспорт и свидетельство. Но ключевое значение имеет сам договор дарения. Поэтому, особенности его подготовки, следует рассмотреть более подробно:

  • В документе следует подчеркнуть его безвозмездный характер. Ведь одаряемый не должен ничего выплачивать дарителю;
  • Рекомендуется указать в договоре отсутствие обременений или ареста;
  • Обосновывать свое решение нет необходимости. Дарение представляет собой прямую возможность, которая предусмотрена законом;
  • Следует включить информацию об объекте. В договоре должна быть отражена площадь объекта и место его нахождения. Важное значение имеет этажность строения.

Необходимо заметить, что сделка только на строение заключается при отсутствии права владения дарителя на земельный участок. Поэтому, даритель может перевести сам объект, но не землю. Если же ему принадлежит и дом и участок, следует отразить оба указанных объекта.

Где оформить дарственную на дачу?

Удостоверение сделки и составление договора дарителя происходит только у нотариуса. Такой порядок предусмотрен в отношении всех объектов недвижимости. При этом нотариус может помочь и с заключением соглашения. Но эта услуга оказывается за отдельную плату.

При обращении, в любом случае придется платить сбор за нотариальные действия. Провести сделку без такой оплаты, невозможно.

Сколько стоит дарственная на дачу у нотариуса

Госпошлина дарственной на дачу оплачивается нотариусу. Действует правило, по которому размер сбора зависит от стоимости передаваемого в дар объекта. То есть сумма выплаты будет равна 0,5% от стоимости объекта. За основу берется кадастровая цена или цена, определенная независимой оценкой. При этом сумма сбора не может быть больше, чем 20 000 рублей.

Дарственная на дачу между близкими родственниками – образец

Соглашение необходимо составить согласно нормам закона.  Оно должно включать необходимые реквизиты. Также стоит сослаться на конкретные положения законодательства.

Самостоятельное составление договора позволит вам сэкономить средства которые вы бы потратили у нотариуса за его оформление.

Скачать образец дарственной на дачу

Как оформить дарственную на дачу с земельным участком

В этом случае, включать в соглашение необходимо еще и сведения о земле. При этом даритель должен иметь все бумаги на нее. То есть земля также должна принадлежать ему. Поэтому, нотариусу потребуется представить свидетельство и на строение и на участок. Иначе, сделка не состоится.

Можно ли расторгнуть дарственную на дачу

До завершения регистрации, расторгнуть соглашение можно, записав соответствующее заявление. Когда сделка завершена, сделать это возможно только через суд.

При этом в суде потребуется обосновать причины своего решения. Если даритель был обманут или действовал в состоянии помутненного рассудка, следует доказать указанные факты.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://mirjur.ru/darenie/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-dachu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.