Дарственная на дачу между родственниками

Содержание

Как оформить дарственную на дачу: правила дарения между близкими родственниками

Дарственная на дачу между родственниками

С оформлением дарственной многие люди сталкиваются в определённый период жизни. Достаточно часто пенсионеры передают нажитое имущество молодому поколению.

Как правило, сделка заключается между родителями и детьми, или же между другими близкими родственниками. Процедура дарения позволяет безвозмездно передать от одной стороны к другой недвижимость.

Тем, кто заинтересовался данным процессом, будет полезно узнать, как оформить дарственную на дачу в 2020 году.

Что собой представляет дарственная?

Дарственная – это сделка между получателем и дарителем, по которой от одной стороны передаётся имущество к другой.

Главное условие процедуры – отдающий человек не должен получить ничего взамен, так как всё происходит на безвозмездной основе. Собственником может выступить любая дееспособная и совершеннолетняя личность.

Главное, чтобы у владельца были документы, подтверждающие права на имущество.

Оформление дарственной на дачу происходит практически также, как и заключение сделки на квартиру. Понадобится, чтобы обе стороны были согласны на процедуру и понимали все последствия. Если же есть ещё владельцы у собственности, то тогда они должны дать своё разрешение в письменном виде.

Договор дарения земельного участка с садовым домом можно составлять самостоятельно или обратившись к нотариусу. В первом случае удастся сэкономить деньги, а во втором своё время. Существует специальный бланк, который потребуется заполнить. Пример можно найти в интернете. Форма должна содержать информацию о дарителе и о получателе, а также характеристики дома и земельного участка.

Нужно помнить о том, что договор дарения дачи после заключения будет крайне сложно расторгнуть.

Если земля была передана другому человеку и всё прошло законно, то тогда даже через суд будет практически невозможно вернуть её обратно.

Потребуются для этого веские основания, например, можно попробовать доказать, что даритель не понимал последствия процедуры. Но нет никаких гарантий, что удастся вернуть себе недвижимость.

Стоит отметить, что подаренный участок будет принадлежать только получателю. То есть, даже если он состоит в браке, имущество не будет считаться совместно нажитым. Поэтому при разводе его не придётся делить. Это одно из преимуществ сделки, на которое часто обращают внимание дарители.

Как оформить самостоятельно?

Люди нередко интересуются тем, как оформить самостоятельно дарственную на дачу. Данная процедура не отличается от той, которая проводилась в 2016 году.

Для начала потребуется составить договор, который является основным документом в этом процессе. Но перед этим нужно удостовериться, что у недвижимости нет других владельцев.

Если же они есть, то потребуется заручиться их письменным согласием, заверенным у нотариуса.

Образец договора можно найти в интернете, там же следует взять и бланк. Заполнять его нужно внимательно, не допуская ошибок. Иначе потом возникнут проблемы, так как государство принимает только правильно заполненный документ.

Какие данные должны быть:

  1. Имя, фамилия и отчество двух сторон.
  2. Паспортные данные дарителя и получателя.
  3. Информация об объекте недвижимости. Адрес, площадь, количество этажей, характеристика земельного участка и т.д.
  4. Дата заключения сделки.
  5. Подписи двух сторон.

Договор дарения дома должен содержать исключительно достоверную информацию. Все указанные данные потребуется подтвердить документально. Только после этого можно будет продолжить процедуру.

2017 год – хороший момент для оформления дарственной на дачный участок. Чтобы она стала действительной, надо будет обратиться в Росреестр для заключения сделки. Туда надо будет принести определённые документы.

Перечень:

  1. Технический и кадастровый паспорта на участок.
  2. Официальная бумага, подтверждающая наличие прав на дачу.
  3. Паспорта дарителя и одаряемого.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Согласие других владельцев.

Дело не удастся довести до конца, если будут предоставлены не все документы. Поэтому важно собрать полный перечень. Получив одобрение на сделку, получатель сможет зарегистрировать свои права на дом. После этого он станет единоличным владельцем.

Зачем нужно обращаться к нотариусу?

Не все люди пользуются услугами специалиста. Многие желают сэкономить и поэтому оформляют договор самостоятельно. Однако помощь нотариуса способна значительно облегчить процесс.

Специалист не только проконтролирует правильность заполнения документа, но и поможет собрать все официальные бумаги.

Также он убедится в том, что процедура не будет осложнена и что потом её не смогут признать недействительной.

Нотариус может самостоятельно провести процедуру. Он после составления договора сам подаст его в Росреестр. Далее специалист поможет человеку зарегистрировать свои права на участок. Таким образом можно будет не переживать о том, что договор признают недействительным или же саму процедуру посчитают незаконной.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/darstvennaya-na-dachu.html

Договор дарения дачного участка между родственниками

Дарственная на дачу между родственниками

Дарственная на дачу между близкими родственниками встречается на практике довольно часто. Договор дарения дачи не имеет каких-то специфических черт, которые бы отличали его от иных вариантов подобного соглашения.

Популярность такого вида сделки заключается в том, что договор дарения дачного участка не предусматривает платы, соответственно, в родственных отношениях лучше используется он, а не продажа.

Кроме того, оформление дарственной на дачу в некоторых ситуациях гораздо проще и быстрее, чем процедура, которую предусматривает продажа и покупка.

Сущность договора

Договор дарения дачи представляет собой обычное соглашение, которое типично для гражданских отношений. Одна сторона по такому документу передаёт другой стороне какое-либо имущество, в конкретном случае это дача.

Чтобы ответить на вопрос, как оформить дарственную на дачу, следует понять, а что лучше, дарение или купля, и если выбор падёт в сторону безвозмездного характера сделки, то особое внимание следует уделить самому тексту соглашения.

На дачный участок дарственная оформляется так же, как и в любом другом случае. Закон требует, чтобы передаваемое в дар имущество имело стоимость не меньше трёх тысяч, но говоря о даче, подобная сумма всегда выше указанного предела.

Кроме того, следует знать и о том, что даритель никак не может обязать то лицо, которому передаёт имущество.

Ни оплаты, ни осуществления каких-то действий, ни обмена на другое имущество — ничего не может быть предусмотрено договором дарения в качестве поощрения дара.

Лучше обращаться к нотариусам, которые все заботы по поводу оформления договора возьмут на себя, от собственника потребуется только предать необходимые документы.

Подарить участок можно и по доверенности. Об этих нюансах также должно быть разъяснено юристами. Нередко, когда дарение осуществляется между ближайшими родственниками, продажа даже не обсуждается.

В этой ситуации можно также передать кому-то право заниматься оформлением, например, мать, желающие передать своё имущество, позволяет взять всё в руки дочери.

Что лучше, самостоятельно заниматься этим вопросом или довериться члену семьи, зависит от того, насколько доверительные отношения сложились по поводу участка между родственниками.

Оформляя дарение дачи договором, нужно также следить за тем, какая информация в нём содержится.

На этот счёт закон даёт некоторые пояснения и определяет перечень сведений, которые обязательно должны входить в соглашение:

  • сведения о дарителе, все его данные, в том числе адрес и реквизиты;
  • сведения о даче, которая должна быть передана в дар;
  • информация о том, была ли покупка, продажа, аренда имущества, какие сделки с ним совершались и как оно было получено;
  • сведения о том, что отсутствуют обременения, возложенные на участок;
  • данные о дееспособности лиц, которые участвуют в сделке;
  • подписи сторон.

Договор изначально должен включать в себя не только информацию о человеке, передающем имущество в дар, но и о том, кто его получит в итоге. Лучше, когда договор составляется совместно с получателем дара.

Необходимые документы

Оформление подаренной дачи требует подготовки некоторых документов. Закон устанавливает, что недостаточно просто составить грамотный текст соглашения и подписать его.

Требуется сбор документации, которая бы касалась непосредственно дарителя, а также участка, который становится предметом договора.

Более того, недостаточно заключить соглашение, нужно пройти регистрацию, что также требует определённого подхода.

https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

Закон определяет две группы документов, которые нужно подготавливать.

Первая, основная категория, в которую входят следующие бумаги:

  • паспорта лиц, которые участвуют в сделке, а также их копии с основной страницы и страницы регистрации;
  • документ, подтверждающий право дарителя на участок;
  • текст соглашение о дарение;
  • выписка из реестра, когда в сделке участвует организация;
  • заявление;
  • квитанция об оплате налога.

Эти бумаги необходимы всегда, при любом варианте договора дарения, независимо от того, какое имущество будет определяться, как предмет конкретного соглашения.

Дополнительная группа документов будет необходима тогда, когда в дар передаётся какой-то участок или дом, в том числе когда объект соглашения это дача.

 Нотариусу важно знать все технические и кадастровые характеристики, которые определены для дачного участка. Это позволит в дальнейшем грамотно оформить документы на имущество.

Соответственно, основной пакет документов необходимо дополнить и другими бумагами:

  • экспликация, то есть пояснение к проекту участка;
  • паспорт с техническими характеристиками;
  • документ, содержащий в себе сведения из домовой книги.

Их отсутствие может послужить причиной отказа со стороны специалиста в оформлении документов о факте приобретения права собственности, а соответственно, невозможности проведения регистрации.

Все представленные выше бумаги также направляют нотариусом или заявителем непосредственно в регистрирующий орган, после того как документы будут оформлены. Пакет бумаг будет аналогичен предложенному, однако регистрирующий орган может истребовать дополнительные сведения, нередко запрашивают справки из БТИ, документ, разрешающий проведение работ и так далее.

Порядок оформления

Заключение любого договора подразумевает соблюдение определённого алгоритма действий. Недостаточно просто составить грамотный текст соглашения и подписать его. Гражданское законодательство предусматривает множество дополнительных процессуальных действий, к которым и будет относиться регистрация, выступающая отдельным этапом рассматриваемого порядка.

Соблюдение условий оформления соглашение о передаче имущества в дар будет определять не только грамотность договора, но и действительность всей сделки в целом, что в будущем исключит возможность аннулирования всех её последствий.

Определяя порядок действий, достаточно обозначить несколько простых шагов, прохождение которых необходимо в точной последовательности:

  1. Подготовка и сбор документации. Бумаги должны в точности соответствовать представленному выше перечню, независимо от того, самостоятельная осуществляется подача документов или через представителя.
  2. Составление текста соглашения. Этот этап лучше осуществлять совместно с дарителем, чтобы обозначить все важные условия, которые будут удобны обоим участникам.
  3. Передача имущества. Лучше всего составлять передаточный акт, однако между родственниками такое происходит крайней редко. Особенности же этого шага определяются непосредственно договором.
  4. Государственная регистрация. Сразу после того как договор был подписан, а имущество передано, получатель обязан обратиться в реестр, чтобы были внесены соответствующие данные о смене собственника.
  5. Получение выписки из реестра и полная смена собственника. Регистрирующий орган оформляет документ и направляет его новому владельцу имущества.

По завершении последнего этапа все права на имущество переходят к получателю дара. Далее, обязанности по содержанию, оплате налогов и совершению иных действий ложатся на его плечи.

Отдельно необходимо отметить возможность того, что в процессе оформления договора дарения может проводиться экспертиза. Она направлена на то, чтобы изучить содержание соглашения, его текст и определить, правомерен ли он, грамотно ли составлен и допускается ли, в принципе, подобная редакция для дальнейшего оформления и подписания договора. Занимает подобный этап обычно не больше десяти дней.

Стоимость оформления

Договор дарения предусматривает некоторые затраты.

Причём если говорить об общем порядке, а именно когда дарственная не заключается между родственниками, то необходимо пройти несколько шагов, каждый из которых будет предусматривать осуществление некоторых расходов.

Закон обязывает участников сделки производить подобные затраты, поэтому к документам нужно всегда прилагать бумаги, подтверждающие факт осуществление расходов.

Когда договор дарения заключается между родственниками, то некоторые расходы не предусматриваются, а именно государственная пошлина.

Говоря же об общем порядке, при оформлении дарственной необходимо осуществить три вида расходов, к которым относят следующее:

  1. Государственная пошлина. Она уплачивается при проведении регистрации. Данные затраты необходимы при регистрации любого из гражданско-правовых договоров, которые заключаются по поводу передачи имущества в полное право владения. Госпошлина равна одной тысячи рублей.
  2. Налог. Она уплачивается непосредственно получателем дара. При этом если получатель имеет гражданство России, то налог составит тринадцать процентов от стоимости имущества, а если это иностранный гражданин, то тридцать процентов.
  3. Услуги юриста. Чаще всего составление соглашение сопровождается помощью специалиста. Нотариусы также потребуют оплаты своих услуг. Всё будет зависеть от юридической компании, выбранной для оказания помощи. Затрат может потребовать и оформление доверенности, когда интересы дарителя будет представлять третье лицо.

Когда речь идёт о родственных отношениях, то применение процедуры оформления дарения будет считаться наиболее экономным вариантом, что также даёт ей преимущество перед договором продажи.

Таким образом, дарственная на дачный участок, когда он передаётся именно родственникам, это самый удачный вариант для совершения подобной сделки.

Такой договор экономит время на оформление, максимум рассматриваемая процедура займёт не больше месяца, а при отсутствии нарушения не больше двух недель.

Кроме того, такой вариант дарения позволяет избавиться от лишних затрат.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dachu-blizkimi-rodstvennikami.html

Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить, какие нужны документы и уплата налога

Дарственная на дачу между родственниками

Оборот дачных участков на рынке недвижимости не уступает обороту квартир. Вопросы о том, как оформить дачу и участок, как его продать, подарить или получить в собственность, волнуют многих. Когда речь идет о необходимости передать имущество члену семьи или близкому родственнику, как правило, денежные расчеты между сторонами не ведутся.

Оформление дарственной на дачу между близкими родственниками выгодно по причине того, что любые подарки, полученные от них, не облагаются налогом на доходы физических лиц. То есть одаряемый не будет платить государству налог на доход, полученный в результате дарения. Даритель как лицо, безвозмездно передавшее имущество, также освобождается от уплаты налогов.

Можно ли подарить дачу

Несмотря на большую популярность сделок с дачами, понятия «дача» российский закон не содержит. Однако существует понятие жилого дома, который находится на участке, предназначенном для ведения садоводства и огородничества. С точки зрения закона дачей также считается и садовый дом, расположенный на землях ДНТ (дачного некоммерческого товарищества).

Подарить можно любую недвижимость, в том числе дачу. Поскольку любая дача — это недвижимость, права на нее возникают после регистрации в Росреестре. Поэтому оформлять дарение дачи можно только тогда, когда права на нее зарегистрированы. Иначе дарить будет нечего.

Подарить дачу отдельно от участка, где она расположена, нельзя. Чтобы пользоваться любой недвижимостью, необходима земля, поэтому отдельно от земли никакие строения не передаются. По закону нельзя, чтобы дом принадлежал одному лицу, а земля, на которой он стоит, — другому.

Важно! Перед тем как составлять договор дарения, дарителю рекомендуется убедиться в наличии правоустанавливающих документов на недвижимость. Если дача не оформлена, подарить можно только участок земли под дачей.

Кому можно дарить дачу и какое количество одаряемых может быть

Оформлять дарственную на дачу можно на любого человека. Но если речь идет о дарении близким родственникам, следует уточнить, кто это точки зрения закона. Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, близкие родственники и члены семьи — это:

  • супруги, родители и дети;
  • усыновители и усыновленные;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сестры.

Читайте на нашем сайте:

Порядок оформления дарственной на несовершеннолетнего

Где и как можно проверить квартиру на обременение

Как можно снять обременение с квартиры

Даритель может подарить дачу нескольким близким родственникам, например, когда дарят родители детям. В этом случае можно оформить один договор или несколько. Один договор составляется от имени дарителей (если они оба собственники дачи) на имя своих детей. Можно составить договор на каждого ребенка отдельно.

При наличии нескольких одаряемых в договоре рекомендуется установить доли в праве на имущество в отношении каждого лица. Если в договоре не указаны доли, предполагается, что имущество поступает в общую совместную собственность. В дальнейшем собственники могут выделить свои доли самостоятельно.

Если дача принадлежит двум и более дарителям, дарение допускается, но только с их обоюдного согласия. Согласие оформляется у нотариуса.

Если у дарителя имеется супруг или супруга, при дарении дачи и участка требуется получить их согласие на дарение. Согласие супруга тоже составляется у нотариуса.

Договор дарения, заключенный без согласия других собственников или супругов, считается недействительным, и права по нему не будут зарегистрированы.

Внимание! Законные представители малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан не вправе дарить недвижимость от их имени.

Плюсы и минусы дарения

Один из очевидных плюсов дарения между близкими родственниками — право сторон по сделке не платить налог на дарственную на дачу. Поэтому дарение считается одним из самых популярных способов передачи имущества среди родственников. При таком способе передачи прав получается, что ни одна из сторон договора налоги не платит.

Второе достоинство получения дачи в качестве подарка заключается в том, что полученное таким образом в собственность имущество не подлежит разделу при разводе.

Даже если дача будет приобретена одним из супругов в период брака, но по договору дарения, это имущество считается личной собственностью, и впоследствии разделу между супругами не подлежит.

Так в семьях нередко защищают интересы своих детей после вступления последних в брак.

Обязанность подарить дачу (если эта обязанность оформлена верно) в случае смерти дарителя переходит к его наследникам.

Если при жизни даритель ясно выразил свое намерение подарить дачу и закрепил его в письменном договоре, его наследники не вправе отказываться от совершения этой сделки.

Единственное исключение — если в самом договоре будет указано, что договор дарения расторгается в случае смерти дарителя.

Дарение недвижимости, как купля-продажа, требует письменного оформления, но составляется договор в более простой форме. К нему прикладывают документы, подтверждающие степень родства сторон. При удостоверении дарственной нотариусом это требование обязательно.

Важно! Дарственная должна содержать подробную информацию о предмете дарения (адрес, кадастровый номер дачи и участка, площадь, кадастровую стоимость).

Отрицательные аспекты дарения дачи:

  1. Даритель вправе указать в договоре, что должен сделать одаряемый или чего не должен делать, чтобы получить имущество в подарок. Как правило, это достижение какого-то возраста, вступление в брак, получение образования.
  2. Даритель вправе требовать от одаряемого возмещения убытков в случае, если последний откажется от подарка. У одаряемого есть право в любое время отказаться от подарка. Однако если уже был подписан договор, а у дарителя возникли убытки из-за отказа принять дар, одаряемый будет возмещать дарителю убытки, причиненные его отказом от подарка.
  3. Возможность для дарителя в любое время расторгнуть договор и потребовать вернуть имущество. При этом даритель должен доказать, что его материальное положение ухудшилось, поэтому он настаивает на возврате дара.
  4. Право наследников дарителя оспорить дарение в суде после смерти дарителя.

Как оформить дарственную на дачу с земельным участком

Способы оформления дарения между близкими родственниками лишь немного отличаются от заключения обычной сделки с недвижимостью. Дарение также оформляется письменным договором. Права одаряемого на дачу и участок подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Документы для регистрации прав подают в МФЦ или через нотариуса.

В договоре дарения между близкими родственниками обязательно указывается степень родства одаряемого со ссылкой на реквизиты документа, удостоверяющего родство — свидетельство о заключении брака, о рождении. Копии документов прилагаются к договору.

Договор дарения можно самостоятельно подготовить и подать на регистрацию в многофункциональном центре или обратиться к нотариусу, чтобы он составил документ и подал его сразу в Росреестр.

Однако при оформлении дарственной у нотариуса надо иметь в виду, что стоимость его услуг зависит от рыночной цены имущества, которое передается в дар.

Поэтому проводить оформление у нотариуса не всегда целесообразно с точки зрения расходов.

Есть ряд требований, когда договор дарения полагается оформлять только через нотариуса. Нотариальное удостоверение требуется, если:

  • даритель — несовершеннолетний (от 14 до 18 лет);
  • даритель — гражданин, признанный ограниченно дееспособным;
  • даритель — не единственный собственник дачи, а имеет право только на долю в праве общей собственности.

Образец договора дарения на дачу между близкими родственниками можно скачать здесь.

Основные проблемы, возникающие при дарении дачи, и их решение

При дарении имущества между близкими родственниками проблем обычно не возникает, так как речь идет о сделке, основанной на доверии.

Закон дает возможность дарителю в любое время отказаться от дарения и забрать подарок. Это существенно ослабляет позицию нового собственника – одаряемого. Но сделка происходит среди близких людей, а значит, причины ее отменять сведены к минимуму.

Однако судебная практика знает немало случаев, когда уже после регистрации дарственной в Росреестре между родственниками отношения внезапно портились, после чего даритель требовал вернуть имущество, полученное по дарственной. Такой вариант законодательство допускает, но устанавливает ряд ограничений.

Вернуть полученное в дар имущество одаряемый обязан только в том случае, если в суде будет доказано:

  • что он создавал угрозу жизни и здоровью дарителя или членов его семьи;
  • что финансовое положение дарителя значительно ухудшилось по сравнению с тем временем, когда он делал подарок.

Подобные ситуации часто встречаются при дарении квартир, особенно когда даритель и одаряемый проживают на одной жилплощади. К дачам это относится в меньшей степени, но все же случается.

К проблемам при оформлении дарственной можно отнести неверное представление дарителей о существе сделки. Нередко человек не сознает, что заключает сделку по дарению, а не оформляет ренту или завещание.

Например, дедушка планировал подарить внуку квартиру, в которой он проживает, с условием, что последний будет пользоваться ею только после его смерти. В этом случае воля дарителя заключалась в передаче имущества по наследству, а не в дар.

Поэтому договор дарения не имел законной силы для сторон, и в регистрации прав было отказано. В качестве завещания такая дарственная также не подходит.

Поэтому прежде чем дарить что-либо, рекомендуется получить консультацию специалиста или обратиться к нотариусу.

Может пригодиться:

Какую ответственность несут физ. и юр. лица за неуплату налогов

Как составить договор дарения денег между родственниками

Иногда, чтобы не платить налоги по сделке, дарственная составляется между не близким родственниками. Тети, дяди, племянники, племянницы по закону не входят в число близких родственников, поэтому дарение между этими людьми будет облагаться налогом на доход, как обычная сделка.

Нужно ли платить налоги

Дарение — это безвозмездный способ отчуждения имущества. Обязанность оплаты налога на доход у дарителя не возникает, так как вещь отдается не за плату и доход от такой сделки, в отличие от купли-продажи, даритель не получает.

Одаряемый фактически получает прибыль в виде приобретенной дачи и участка, но по закону имеет право не платить налог. Это исключение, и распространяется оно только на случаи дарения между близкими родственниками.

Внимание! После оформления прав на дачу и участок у одаряемого появляется обязанность оплачивать раз в год налог на имущество.

Заключение

Дарение считается наиболее привлекательным вариантом переоформления прав на любое имущество между членами одной семьи.

При таком способе получения, к примеру, дачи и земли новый собственник не несет практически никаких расходов, кроме затрат на регистрацию своих прав, но при этом становится владельцем недвижимости.

Однако, принимая решение сделать подарок близкому человеку, не стоит забывать о рисках, связанных с отказом от исполнения этого договора и возможностью его отмены судом.

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/darstvennaya-na-dachu-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Оформление договора дарения дачи

Дарственная на дачу между родственниками

Договор дарения позволяет указанному в нем имуществу перейти в дар. Сторонами этого договора вступает даритель – собственник передаваемого имущества и одаряемый – его получатель. В качестве подарка вполне может быть дача. Оформление дарственной на дачу происходит по определенным правилам.

Как оформить договор дарения дачи?

Для оформления договора дарения дачи у сторон есть два пути:

  • сделать это самостоятельно и составить договор в простой письменной форме;
  • обратиться к нотариусу.

Каждый способ имеет свои плюсы и минусы. Чтобы понять, как лучше поступить в конкретном случае оформления дарственной на дачу, рассмотрим оба варианта.

Самостоятельное оформление

Договор дарения на любое имущество можно оформить в простой письменной форме. Так дарственная на дачу может быть составлена сторонами самостоятельно. Для этого можно ознакомиться со стандартной формой документа. Обязательными пунктами, которые стороны должны включить в договор дарения дачи, считаются:

  • данные дарителя и одаряемого. О каждом из них необходимо указать Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные;
  • информация о предмете дарения. Необходимо указать адрес или место расположения дачи, площадь, этажность, характеристики участка земли, на котором она расположена. Отсутствие правильной и исчерпывающей информации о предмете дарения делает договор автоматически ничтожным;
  • дата передачи дара, если она планируется не сразу. Договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем;
  • подписи одаряемого и дарителя.

Крайне важно указать все данные в договоре дарения правильно и без ошибок.

Для того, чтобы все характеристики имущества и данные участников сделки были указаны верно, необходимо заранее подготовить документы:

  • технический паспорт дачи;
  • кадастровый план земли, на которой она стоит;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о государственной регистрации права на дачу дарителя;
  • правоустанавливающий документ, согласно которому дача является собственностью дарителя.

Соответствие данных, указанных в документах и договоре дарения – залог правильного составления дарственной.

После подписания договора дарения дачи, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо:

  1. Обратиться в регистрирующий орган по месту расположения дачи.
  2. Написать заявление на регистрацию и представить документы. При получении бумаг сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку и сообщит дату обращения за готовым свидетельством.
  3. Оплатить государственную пошлину за проведение регистрации.
  4. В назначенный день обратиться с распиской в регистрирующий орган и получить свидетельство и отданные туда документы.

В регистрации может быть отказано, если документы представлены не все, или они не соответствуют нормам закона. Отказ обязательно должен быть мотивированным и письменно оформленным.

Одаряемый обязан оплатить налог на получение дохода в результате дарения по ставке 13% от стоимости дачи. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, то от уплаты налога он полностью освобождается.

Обращение к нотариусу

Если стороны решили оформлять договор дарения дачи у нотариуса, то у них есть такое право.

Нотариальная форма дарственной не обязательна, но возможна, так как не запрещена законом. Стороны обращаются за ее оформлением с целью:

  • исключения ошибок в составлении документа;
  • заверения нотариусом в качестве гарантии правильности составления дарственной;
  • уменьшение поводов для оспаривания договора дарения.

Нотариус составляет договор самостоятельно. Для этого ему потребуются документы на дачу и удостоверения личности участников сделки. Государственную регистрацию права нотариус проводит также самостоятельно. В итоге, в процессе оформления договора дарения нотариусом от сторон потребуются дополнительные затраты:

  • оплата услуг специалиста. За содействие в составлении договора нотариус взимает отдельную плату;
  • государственная пошлина за заверение нотариусом договора дарения;
  • государственная пошлина за регистрацию права, которая уплачивается нотариусу, а он уже оплачивает ее в регистрирующий орган;
  • налог на доход, полученный с дарения, если стороны договора не приходятся друг другу близкими родственниками.

Очевидно, что стоимость оформления дарственной дачи у нотариуса будет значительно превышать самостоятельно оформленный договор.

Дарственная на дачу между близкими родственниками

Дарственная на дачу между близкими родственниками составляется по общим правилам. Никаких специфических особенностей не возникает в связи с тем, что стороны приходятся друг другу близкими родственниками. Если она заверяется нотариусом, то государственная пошлина за заверение оплачивается по пониженной ставке. Кроме того, налог на дарение между близкими родственниками не взимается.

Таким образом, договор дарения дачи может оформляться в простой письменной форме сторонами сделки или заверяться нотариусом. Расходы на его составления будут всегда различными. Дарственная на дачу после оформления представляется вместе с иными документами для регистрации права собственности. Налог не уплачивается только в случае передачи дара в пользу ближайшего родственника.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/oformlenie-dogovora-dareniya-dachi.html

Дарение дачи

Дарственная на дачу между родственниками

Процедура дарения дачи, согласно ст. 572 ГК РФ, предполагает соглашение, предметом которого является переход права собственности на данный объект недвижимости от дарителя к одаряемому. Дарение, как гражданская сделка, является безвозмездной, что требует от дарителя бесплатной передачи недвижимости.

Отечественное законодательство не содержит конкретного определения дачи. В качестве такого объекта недвижимости следует понимать нежилое помещение, находящееся за пределами городского населенного пункта, и предназначено для отдыха граждан в теплое время года.

Так, дача содержит два самостоятельных объекта недвижимости — сам дом с бытовыми и хозяйственными постройками, а также земельный участок, на котором указанные постройки размещены. Отметим, что дарение дачи, без передачи вместе с постройками, тех или иных прав на земельный участок невозможно (ст. 35 ЗК).

Для совершения указанной сделки, договор должен отражать волеизъявление обеих сторон: дарителя не передачу подарка, а одаряемого — на его получение. Вместе с тем какие-либо обязательства (по передаче подарка) могут возникать лишь у дарителя, ввиду чего, договор дарения дачи следует считать односторонне обязывающей сделкой.

К сведению

При заключении дарственной, стороны должны учитывать установленные законом запреты и ограничения, касающиеся субъектного состава сделки (ст. 575 ГК) и прав сособственников, если передаваемый объект находится в общей собственности (ст. 576 ГК).

Поскольку дача является объектом недвижимости, переход прав на нее к одаряемому подлежит государственной регистрации, согласно ст. 131 ГК. В связи с порядком ее проведения (ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97 г.

), такая дарственная должна быть обязательно составлена в письменной форме.

Дарение, как способ отчуждения дачных участков, во многом расширяют права сторон, в том числе и в возможности на расторжение и отмену сделки.

Отметим, что расторжение дарения допустимо по инициативе обеих сторон, до фактического исполнения договора (ст. ст.

573, 577 ГК), отмена же, допустима только от лица дарителя, и только по закрытому перечню оснований для того (ст. 578 ГК).

Напомним, что при получении в подарок дачи, одаряемый получает доход, равный рыночной стоимости подарка. Указанный доход облагается 13% НДФЛ, в связи с чем у одаряемого возникает обязанность по его уплате.

Как оформить дарение дачи

Процедура оформления дарственной на дачу мало чем отличается от оформления дарственных на другие объекты недвижимости. Однако, ввиду того, что нарушение порядка оформления или совершение ошибок, могут стать причиной для оспаривания сделки и признания дарения недействительным, целесообразно рассмотреть данный процесс более подробно.

Как уже говорилось, дарение дачи обязательно оформляетсяписьменным договором. Нарушение письменной формы сделки повлечет за собой невозможность прохождения государственной регистрации, что не позволит одаряемому стать полноправным собственником подаренной ему недвижимости (п. 2 ст. 223 ГК).

Дарение дачи с земельным участком

Как известно, по договору дарения, одаряемому может быть передано только то имущество, которое является собственностью дарителя.

Поскольку дачные постройки, как и земельный участок, на котором они находятся, являются самостоятельными объектами недвижимости, право собственности на них должно быть оформлено соответствующим образом, а именно — посредством проведения их государственной регистрации.

Положения п. 4 ст. 35 ЗК РФ определяют принцип единства судьбы земельных участков и прочносвязанных с ними строений. Это означает невозможность разрыва прав собственности на них, если они принадлежат одному владельцу.

Таким образом, если даритель имеет законным образом оформленные права собственности на земельный дачный участок и находящиеся на нем постройки, передать одаряемому один вид недвижимого имущества без другого он не может.

Это правило требует указание в договоре дарения дачи условия о передаче не только строений, но и земельного участка, на котором они находятся.

Если даритель не имеет права собственности на земельный дачный участок, то перед дарением целесообразное его приобрести на основании документов, указанных в п. 2 ст. 25.2 ФЗ № 122.

В противном случае согласно п. 1 ст.

35 ЗК, одаряемый получит право собственности лишь на строения, а в отношении земельного участка к нему перейдут лишь права пользования им (идентичные правам, принадлежащим дарителю).

Отметим, что одаряемый, в порядке п. 7 ст. 25.2 ФЗ № 122 также может зарегистрировать права на земельный дачный участок, однако только после получения прав собственности на находящиеся на нем строения.

Для такой регистрации ему понадобится предоставить один из документов, удостоверяющих права предыдущего владельца на него — акт о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на него, выписка из похозяйственной книги, выданные органами местного самоуправления и т.п.

Пример

Петров и Сидоров заключили дарственную, по которой Петров получал от последнего в подарок дачный огородный участок с условием, что одаряемый произведет разработку и облагораживание земли.

Сами строения (дом и баня) Петрову по договору не передавались и оставались в собственности у Сидорова. Поскольку передача земельных участков требовала госрегистрации, после подписания договора, Петров подал заявление и соответствующие документы в местное отделение Росреестра.

Однако, по прошествии десяти дней он получил постановление об отказе в государственной регистрации по причине несоответствия состава дарственной требованиям закона (ст. 20 ФЗ № 122). В личной беседе Петрову разъяснили, что согласно п. 4 ст.

35 ЗК, он не может получить в подарок земельный участок, без находящегося на ней дачного строения, поскольку они неразрывно связаны.

Дарение дачи родственнику

Дарение, ввиду специфики данных правоотношений, предусматривает ряд особенностей, при его совершении в пользу родственников. Так, самым существенным нюансом при дарении дачи в пользу родственников, являются особенности налогообложения.

Важно

Согласно ст. ст. 208, 217 НК, при получении недвижимости в подарок, у одаряемого возникает обязанность уплаты 13% подоходного налога. Поскольку дача является объектом недвижимости, НДФЛ, исчисляемый из рыночной стоимости подарка, подлежит обязательной уплате.

Однако, положениями п. 18.1 ст.

217 НК, законодатель определил, что доходы, полученные в порядке дарения от близких родственников и членов семьи, освобождаются от налогообложения.

Таким образом, при получении дачи в подарок от близкого родственника или члена семьи, обязанности уплаты НДФЛ, у одаряемого не возникает.

Отметим, что согласно ст. 14 СК РФ, близкими родственниками считают детей и родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и неполнокровных братьев и сестер. К ним также относятся и супруги.

Некоторые особенности также предусмотрены при нотариальном оформлении дарения дачи. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, для указанных лиц предусмотрен специальный нотариальный тариф, размеры которого существенно ниже, чем для других лиц — 3 тыс. р. + 0,2% от стоимости, но не выше 50 тыс. рублей.

Во всем остальном, процедура дарения дачи родственнику осуществляется по общим правилам.

Сделка дарения дачи требует обязательного учета некоторых нюансов, для соблюдения действительности договора. В первую очередь, речь идет про неразрывность прав на земельный дачный участок и строения на нем.

Такое правило требует дарения дачи вместе с участком или переходом прав пользования им — игнорирование этого влечет отказ в государственной регистрации сделки.

В остальном же, оформление дарственной не создаст сторонам сделки особых проблем и станет отличным способом передачи загородного дома новому собственнику, особенно если им является близкий родственник.

Консультация юриста

Вопрос

Как правильно оформить договор дарения дачного участка, если стороны сделки являются близкими родственниками?

Ответ

Сам факт того, что одаряемый и даритель являются родственниками на оформление сделки никак не влияет. При оформлении договора необходимо учесть требования законодателя, относительно неразрывности самого участка и недвижимости на ней (ст. 35 ЗК).

Что касается близких родственных связей, то ввиду их наличия одаряемый будет освобожден от уплаты НДФЛ (ст. 217 НК), а при нотариальном оформлении сделки, будет применен специальный нотариальный тариф (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).

Вопрос

Во сколько обойдется проведение государственной регистрации дачи после дарения? Необходима ли для этого оценка имущества?

Ответ

За проведение государственной регистрации прав на недвижимость, взимается единый тариф, независящий от стоимости имущества. Согласно п. 22 ст. 333.33 НК он составляет 2 тыс. р. для граждан и 22 тыс. р. — для юр. лиц.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/nezhiloe-pomeshchenie/dachu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.