Дарственная делится между супругами

Живите мирно. Делится ли при разводе дарственная квартира

Дарственная делится между супругами

От развода не застрахована ни одна семейная пара. Ситуации и причины могут быть разными.

Особенно сложен процесс дележки, а если он еще и сопряжен с определенными юридическими заковырками, разбирательство может затянуться на годы.

Делится ли при разводе дарственная  квартира (полученная по договору дарения) – этот вопрос следует разобрать детальней. При разводе определяется, кому она достанется в собственность.

Личное или общее

Согласно нормам закона, все, что муж с женой получили, находясь в законном браке, считается совместным имуществом. При этом не имеет значения на кого оно записано.

Личная собственность – это то, что было приобретено до брака, а также то, что получено, благодаря безвозмездным сделкам.

К личному, относят вещи индивидуального пользования, а именно: одежду, обувь, головные уборы, аксессуары и т.д.

Важно! К личным вещам не относят драгоценность и предмет роскоши, то есть они могут быть разделены при разводе.

Пример: муж после женитьбы решил подарить супруге серьги с бриллиантами. Если дело дойдет до развода, и решаться оно будет в суде, презент причислят к предмету роскоши, который, скорее всего, разделят. Но, конечно, стоит понимать, что далеко не все так однозначно. В каждом отдельном случае рассматривается основание приобретения, время и другие нюансы.

Дарение — суть договора 

Дарение — безвозмездная передача определенного имущества, которую регламентирует статья 572 ГК. Соглашения, когда одна сторона требует от второй возмещения дарственной не существует.

Важно! Сделка, касающаяся дарения квартиры, должна оформляться письменно, так как стоимость подобного имущества всегда превышает 10 тыс. рублей. Более того, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Дарение в браке в любом случае считается совместной собственностью, если:

  • подарено семье: на годовщину свадьбы, юбилей супружеской жизни и прочее. Следовательно, каждый супруг владеет определенной частью общего имущества. Данный момент должен быть указан в дарственной;
  • вложены общие усилия на благоустройство недвижимости. В таком случае суд может признать квартиру общей, то есть она будет разделена при разводе. Например, ремонт, переоборудование, реконструкция. Основной критерий – неотделимые улучшения.

Пример

Родители подарили дочери квартиру после замужества. Если в недвижимости ничего не менялось на момент расторжения брака, то такая квартира принадлежит исключительно супруге – разделу она не подлежит. Конечно, она может совершать сделки согласно нормам закона и данная манипуляция может проводиться без согласия супруга.

Если муж за время совместной жизни успел провести перепланировку, которая узаконена, капитальный ремонт и т. д., то при разводе подобное жилье будет признано судом совместной собственностью. Основной аргумент – вложение средств семейного бюджета и трудовые ресурсы супруга.

Важно! Если предварительно был заключен брачный договор, касательно раздела подаренного имущества, ни о каких спорах речь идти не может. В отдельных случаях, возможно, изменение отдельных условий такого документа, но только по обоюдному согласию сторон.

Продажа подаренного: делятся ли деньги

Случается, что подаренная квартира супругам не очень нужна, и они ее продают и за вырученные средства покупают что-то другое. Как правило, это довольно крупные покупки, которые при разводе также будут пытаться оставить при себе.

По сути, средства от продажи подаренного – это собственность того, кому был презентован дар. То есть то, что было куплено только за личные средства, пусть даже в браке считается только личным. Но подобное приобретение доказать будет достаточно сложно. Для того чтобы настоять на своей правоте, суду следует предоставить весомые доказательства.

Решение есть, причем подразумевается мирное разбирательство. На этапе покупки заключается соглашение, которое учитывается при расторжении брачного союза.

Взаимные подарки 

Случаи, когда близкие родственники дарят супругам ценные подарки не редкость, но особого внимания заслуживают презенты, которые преподносятся друг другу. Согласно закону подобное не воспрещено, но и здесь есть некоторые тонкости.
Суть дарения мужем жене заключается в передаче его личного имущества супруге. То есть, он может презентовать квартиру, которая:

  • куплена, за личные средства, без привлечения семейного бюджета;
  • была в его собственности до вступления в брак.

Данный тип дарственной не отличается от остальных, но в ней не могут быть указаны условия, например, требование по возмещению определенной суммы или вступление соглашения в силу после совершения того или иного обстоятельства.

Важно! Условие, которое, может быть, прописано – это право пожизненного проживания в подаренной жене/мужу квартире. Это закону не противоречит, однако, обеспечивает дарителя местом жительства, если произойдет разрыв отношений.

ВАЖНО. Если супруг презентовал квартиру, она становится собственностью супруги, и в случае развода разделу не подлежит.

Переход права

Педача права собственности между супругами происходит в следующем порядке:

Порядок заключения дарения

Факт дарения требует согласия обеих сторон. То есть с супругой/супругом следует заранее оговорить все детали сделки. Важно учесть:

За оформлением дарственной следует обращаться к нотариусу, имея при себе документы:

  • гражданский паспорт дарителя;
  • свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация по объекту недвижимости;
  • свидетельство о браке.

При этом важно правильно создать и оформить сам договор. Он имеет такие особенности:

  • составляется на стандартном листе бумаги А4. Желательно, чтобы он был отпечатан, а не написан от руки. Собственноручно должны быть поставлены только подписи;
  • структура договора включает несколько важных пунктов: указание субъекта сделки, паспортные данные обеих сторон, свидетельство о браке. А также описание недвижимости, которая передается в виде дара;
  • обязательно указывается и детально описывается ответственность сторон;
  • перечисляются возможные последствия при нарушении пунктов соглашения.

Переход права собственности обязательно регистрируется в Росреестре.

Правила дележки или, как при разводе разделить дарственную квартиру

Конечно, проблем при разводе, если имел место ценный подарок, не удастся избежать. Самый безболезненный метод, договориться, в противном случае в разделе имущества будет участвовать суд. Один из супругов может создать план по разделу собственности, а согласие второго позволит обойтись «малой кровью».

Еще один пример из практики: жене подарена квартира, к примеру, родителями, но она нигде не работает. Муж обеспечивает семью, естественно, он финансирует ремонт и улучшение жилищных условий. Естественно, при разводе он будет претендовать на часть недвижимости и, вероятнее всего, суд удовлетворит его требование.

Добиваемся раздела

Случается и такое, что обоюдное согласие достичь не удается. Претендовать на принудительный раздел можно в случае:

  • дорогостоящего ремонта за счет стороны, которая не является одаряемым;
  • если один из супругов увеличил площадь недвижимости за счет покупки соседней.

Важно! Если с момента дарения стоимость недвижимости увеличилась в 2 и более раз, имущество будет признано совместной собственностью супругов.

Для того чтобы все же разделить имущество, нужно соблюсти такие условия:

  • предоставить чек за покупку бытовой техники, ремонт и т.д.
  • провести экспертную оценку на момент развода, которая докажет, что стоимость недвижимости увеличилась;
  • заранее прописать в договоре дарения первичную стоимость квадратного метра;
  • предоставить выписку со счета, которая подтвердить траты.

По закону, если муж презентовал жене квартиру, находясь в законном браке или, наоборот, раздел невозможен и исключений здесь быть не может.
Единственно правильный шаг, который даст гарантию второй половинке, даже в случае развода, не оказаться выселенным из квартиры, это прописать ранее упомянутый пункт о праве пожизненного проживания.

Если один из супругов хочет подарить недвижимость кому-то

Стоит рассмотреть также вопрос дарения недвижимости третьему лицу, если имеются оформленные семейные отношения. В случае, если имущество было получено во время совместного проживания, согласие второй половины для оформления дарственной необходимо так же как и на любое действие с такой собственность.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

Если данная квартира, являлась собственностью до вступления в брак, в разрешении нет необходимости. А также есть другие случаи, когда согласие не требуется:

  • недвижимость досталась одной из сторон по наследству;
  • условия брачного контракта, в котором указан момент дарения или общего владения собственностью;
  • ранее супруги разделили собственность самостоятельно или через судебное решение.

Согласие оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом.

Вывод

Дарение и получение в дар такого имущества, как квартира – это удобный вариант заполучить ее во владение. Сложности при разводе и разделении имущества возникают, но их вполне возможно решить. Если предполагается получение в дар квартиры, то лучше всего подписать брачный договор, в котором четко указать права каждой из сторон на подобное имущество при расторжении брака.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/darenie/zhivite-mirno-delitsya-li-pri-razvode-darstvennaya-kvartira

Наследство и дарение при разводе

Дарственная делится между супругами

О том, что все совместно нажитое имущество при расставании делится между уже теперь бывшими партнерами пополам, знают многие.

Но можно ли поделить квартиру или дом, которые были получены одним из супругов в качестве подарка, знают далеко не все.

Договор дарения является одним из надежных и весьма удобных способов со стороны ближайших родственников обезопасить собственного ребенка от потери недвижимости при разводе:

  • в отличие от прав наследования процедура дарения достаточно проста
  • лицо, получившее объект недвижимости в дар от родителей, освобождается от уплаты налога на доходы с имущества, который на сегодняшний день составляет 13%.
  • Права одаряемого лица регулируются положениями Семейного кодекса (СК РФ), а именно его 36 статьей, которая гласит, что подаренное имущество является индивидуальной собственностью того, кому оно было подарено.

    В случае расторжения брака второй супруг не может претендовать на его долю. При этом повлиять на ситуацию никак не могут ни прописка в квартире или доме, ни фактическое проживание в них второго супруга.

    Способы изменить ситуацию

    Однако специалисты утверждают, что все же существует возможность повлиять на решение суда при разделе подаренного имущества.

    Оспорить право владения можно, если в квартире, которая была получена в дар от дальновидных родственников, во время совместного проживания в ней супругов были произведены существенные изменения, повлиявшие на ее ценность:

  • дорогостоящий ремонт
  • перепланировка
  • объединение жилой площади с балконом
  • перестройка объекта.
  • В этом случае есть шанс доказать в суде непосредственную причастность второго супруга к половине этой недвижимости. Согласно статье 37 СК РФ, в случае, если факт существенного увеличения стоимости квартиры в результате строительных работ будет однозначно определен, суд может признать спорный объект недвижимости общим владением и разделить его между бывшими супругами пополам.

    Процедура эта непростая и потребует четких доказательств в суде. Поэтому учтите следующее:

  • приступая к перестройке такого объекта, нужно осуществить его оценку до и после улучшений. Как понимаете, планируя ремонт в квартире или масштабные преобразования дома, супруги не планируют разводиться. Поэтому доказательств первичного состояния недвижимости может и не быть
  • необходимо сохранить всю финансовую документацию, в том числе чеки и договоры на строительные работы.
  • Даже если не удастся добиться раздела квартиры, суд может принять решение о возмещении претенденту на дарственный объект недвижимости половины расходов, потраченных на его улучшение.

    Возможно, Вас также заинтересует статья про договор обещания дарения.

    О том, когда можно продать подаренную квартиру, рассказывает следующая наша статья.

    Как уберечь недвижимость от раздела

    Для того, чтобы отсечь любые посягательства на подаренную квартиру, следует придать особое внимание оформлению дарственного договора (образец договора дарственной на квартиру Вы можете скачать по этой ссылке ).

    При его оформлении придерживайтесь рекомендаций:

    1. Документ должен быть составлен в простой письменной форме. Лучше, если его заверит нотариус. Он как раз подтвердит осознанность совершения сделки и дееспособность участников договора, что может понадобится в качестве доказательства, если будет оспорена дарственная другими родственниками.
    2. Сделка должна осуществляться без какого-либо принуждения со стороны третьих лиц.
    3. Получателями дара не должны быть социальные работники или представители государственных служб и лечебных медицинских учреждений, если он получен от их клиентов и родственников.
    4. Подарок не может быть оформлен от лица несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет) и его законных представителей, а также от недееспособных людей, признанных судебными органами.

    Это важно знать: в случае смерти владельца объекта недвижимости, полученного по договору дарения, собственниками жилья становятся его дети, как наследники первой очереди (если, конечно, не откажутся принять наследство одним из возможных способов).

    Конечно, вторая половина разводящейся семейной пары, так же, в свою очередь, может попытаться оспорить дарственную. Но в случае признания дарственной ничтожной в итоге никто ничего не получит. А это имеет существенное значение, когда в семье есть совместные дети.

    После развода не поделенная квартира, доставшаяся когда-то по дарственной, является объектом наследства для совместных детей, которое наступает после смерти родителя.

    Желательно разрешить ситуацию мирным путем: можно предложить супругу вместо выплаты алиментов на детей написать дарственную на сына или оформить дарение квартиры дочери с возможностью проживания супруги.

    Но следует иметь в виду, что дарственную можно отозвать. Поэтому этот момент тоже надо учесть при составлении мирного соглашения.

    Обратите внимание: делить дарственное имущество можно только в течение определенного срока. Законодатель определил его 3 годами с момента окончания бракоразводного процесса.

    Судебная практика показывает, что оспорить собственность квартиры, полученной в дар, очень непросто. Поэтому, специалисты советуют по возможности пытаться решить возникший спор мирным путем, а в случае обращения в суд, заручиться поддержкой опытного юриста.

    Смотрите видео . в котором опытный адвокат рассказывает о разделе имущества после развода:

    10.09.2016 в 10:42

    Муж моей подруги подал на развод. В браке у них родилось двое замечательных ребятишек. Квартира, в которой они все время проживали, была подарена подруге её родителями в день бракосочетания. Подскажите, пожалуйста, может ли муж подруги претендовать на половину этой жилплощади?

    Источник: https://shablondok.ru/sovety-advokata-po-nasledstvu/nasledstvo-i-darenie-pri-razvode.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.