Дарение имущества несовершеннолетнему ребенку

Содержание

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: правила оформления

Дарение имущества несовершеннолетнему ребенку

Часто по тем или иным обстоятельствам российским гражданам приходится решать вопрос, кому оставить свою недвижимость.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? В нашей стране правоспособность человека начинается с момента, когда новый гражданин общества только рождается. Подарить имущество можно, а вот продать его малолетнему нельзя.

Решение оформить на малыша дом или квартиру продиктовано стремлением дарителя поддержать его в будущем. Когда возникает такая потребность, люди начинают задумываться о правилах оформления и юридических вопросах. Получить полноценные консультации можно у юриста или в органах, которые занимаются оформлением подобных договоров.

О некоторых нюансах

По российским законам не существует возрастных отношений в праве владения имуществом. Это может быть даже новорожденный.

А вот распорядиться собственностью можно только при достижении определенного возраста. Дарителю необходимо написать заявление и подать его в соответствующие органы.

Кто защищает права несовершеннолетних детей:

  1. Несовершеннолетний ребенок (от 0 до 18 лет) не имеет права подписи. Оно принадлежит взрослому человеку, который является его законным представителем. К этой категории по закону относят:
    • родных родителей;
    • опекунов;
    • попечителей;
  2. Защитой интересов занимаются законные представители. Они же обязаны присутствовать лично при подписании бумаг.
  3. Одариваемому, которому еще не исполнилось 14 лет, нет необходимости приходить на сделку, поскольку правом подписи он не обладает. Присутствие родителей или опекунов обязательно.
  4. 14-летний ребенок должен получить письменное разрешение от законных представителей на подписание дарственной. Во время оформления документа он должен поставить свою подпись.

Это тоже важно

Часто именно родители дарят недвижимость своим родным детям. В этом случае они не имеют права на подписание дарственной, поскольку не могут одновременно быть дарителем и одариваемым.

Как можно оформить дарственную в этом случае:

  • обратиться в органы опеки;
  • представлять интересы малыша будет специалист органов опеки.

Примите к сведению: договор о дарении должен иметь письменную форму. Его подписывают обе стороны.

Кроме стандартных сведений в документе указываются данные на дарителя и одариваемого, а также подробно описывается сам объект дарения.

Обратите внимание: отсутствие одной подписи сделает дарственную обычной бумажкой, не имеющей силы.

Способы оформления договора дарения:

  • через нотариуса: в этом случае всеми бумагами занимается специалист;
  • самостоятельно: составление договора дарения и походы по инстанциям станут обязанностью дарителя.

Пакет документов

При совершении сделки дарения должно быть оформлено 3 экземпляра дарственной. Каждая сторона получает копию. Еще одна направляется в Госреестр.

Данная регистрация необходима, только в этом случае дарственная становится законным документом.

Потребуется собрать пакет документов, перечень вам предоставят. Причем для каждого конкретного дела он может быть свой.

Для типового списка нужно позаботиться о подготовке:

  • удостоверений личности каждого участника сделки;
  • кадастровом паспорте (для квартиры или дома);
  • оценочной стоимости собственности;
  • документе, подтверждающем право собственности дарителя;
  • различных выписок;
  • справки о составе семьи;
  • если в качестве дарителя выступает один из родителей (собственность принадлежит обоим), то второй должен представить документ о своем согласии;
  • согласием законных представителей малыша на получение дарственной;
  • разрешением из органов опеки, что они согласны представлять интересы одариваемого;
  • квитанции об уплате государственной пошлины;
  • заявлении на регистрацию дарственной (образец выдается в Госреестре);
  • соглашении.

Знаете ли Вы что: после подачи документы регистрируют, а предъявителю дают расписку (с перечнем) о том, что их приняли.

Правовые вопросы

Для регистрации нужно пользоваться услугами Регпалаты или Многофункционального центра, на территории которого находится собственность, подлежащая дарению.

Место проживания второго участника сделки не имеет значения.

Важно знать: при подаче пакета документов обязательно присутствуют обе заинтересованные стороны.

За госпошлину платят от 1000 до 2000 рублей. На проверку полученного пакета документов и оформление собственности на нового владельца по закону отводится до 14 рабочих дней. При возникновении вопросов или выявления неточностей срок продлевается.

После решения всех вопросов выписывается свидетельство, на основании которого у ребенка появляется собственность.

Что касается налогообложения, то оно практически одинаковое для всех подобных сделок:

  • если в качестве одариваемых близкие родственники, то налог не платится;
  • в иных случаях налог на дарение стандартный – 13%, исходя из оценки подаренного имущества.

Так как по российским законам ребенок до 18 лет не обладает правом подписи, то и оплатой налога занимаются его представители.

Стоит учесть: законным представителям ребенка необходимо будет ежегодно платить налог на имущество.

Можно ли отменить

Договор дарения малолетнему в некоторых случаях подлежит отмене.

Даже в том случае, когда все документы составлены верно. Подробную информацию по этому вопросу можно найти в Гражданском Кодексе РФ.

Какие ситуации приводят к отмене дарственной:

  • если во время судебного разбирательства выясняется, что документ неправильно составлен;
  • если подаренная собственность содержится в ненадлежащем порядке, относятся к ней с пренебрежением;
  • если со стороны одариваемого или его близких родственников дарителю угрожали или причинили вред здоровью (должно быть документальное подтверждение);
  • если у дарителя ухудшилось материальное благосостояние.

Примите во внимание: если ребенок, получивший дар, умирает, отменить дарственную нельзя (если договор не содержит такого пункта). Имущество переходит его родным, которым придется заниматься оформлением наследства. У дарителя прав на возврат нет.

Какими бы то ни были обстоятельства, отменить договор дарения можно только через суд.

Это важно: если с момента подписания договора дарения прошло более 3 лет, отменить договор нельзя, согласно сроку давности.

Подсчитайте плюсы и минусы

Если вы решили подарить какое-то имущество несовершеннолетнему ребенку, стоит о многом подумать заранее, чтобы потом не пришлось бегать по инстанциям, не тратить на обращение в суд ни время, ни здоровье.

Познакомьтесь с Гражданским кодексом РФ, прочитайте различную информацию. Если пришли к выводу, что все делаете правильно, займитесь подписанием договора.

Сегодня купить собственное жилье не так просто как молодым, так и людям пожилого возраста. А дарственная, оформленная на несовершеннолетнего, решит его проблемы в будущем. Видимо поэтому все больше россиян дарят свою собственность детям.

В заключение

Подведем итоги. Следует знать — при составлении договора дарения на малолетнего ребенка, распоряжаться полученным имуществом до исполнения 18 лет не может ни одариваемый, ни законные представители.

Если возникли какие-то проблемы, связанные с собственностью ребенка, придется обращаться в опекунский совет.

Ребенок в дар может получить недвижимость: не только квартиру в многоэтажке, но и частный дом. Причем на него же оформляется и земельный участок. По российским законам подарить дом и землю по отдельности нельзя. Можно подарить не только полностью квартиру или дом, но и часть, долю.

Что касается движимого имущества, к примеру, автомобиля, то это тоже возможно. Дарственная практически не имеет различий, хотя есть свои нюансы. В частности, кроме данных о дарителе и одаривателе, в договоре прописываются полные сведения об автомобиле.

Возьмите на заметку: распоряжаться движимым или недвижимым имуществом ребенок может с 18 лет, если в договоре нет никаких других условий.

Смотрите видео, в котором юрист рассказывает как правильно оформить собственность на ребенка, о плюсах и минусах завещания, дарения и купли-продажи:

Источник: https://razvod.guru/deti/darstvennaya-na-nesovershennoletnego.html

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: можно ли подарить квартиру и как это сделать?

Дарение имущества несовершеннолетнему ребенку

Процедура дарения проходит быстро и без каких-либо проблем, если ее участники отвечают требованиям, установленным государством. Вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, является актуальным, ведь бабушки и дедушки, мамы и папы заботятся о будущем своих потомков и стремятся наделить их собственным жильем.

Можно ли подарить несовершеннолетнему недвижимое имущество?

Оформление договора дарения – это оптимальный вариант для передачи собственности во владение близкому родственнику. Многие граждане не знают, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка.

Это приводит к тому, что они ищут другие, менее выгодные способы передачи в собственность потомка недвижимого имущества. При оформлении договора дарения между близкими родственниками получатель объекта освобождается от необходимости уплаты налога.

Преподнесение в дар квартиры, частного дома малолетнему ребенку не запрещено на законодательном уровне. Этот процесс имеет свои особенности и требует соблюдения установленных правил.

Родителям нужно понимать, что, если они подарили своему малолетнему ребенку недвижимость, а спустя времени решили ее продать, то осуществить подобную сделку у них, скорее всего, не получится до тех пор, пока чадо не достигнет совершеннолетнего возраста.

Порядок оформления

При оформлении процедуры дарения недвижимого имущества следует придерживаться стандартного порядка. Вначале необходимо получить согласие на заключение сделки от одариваемого лица.

В соответствии со статьей №21 Гражданского кодекса России (ГК), человек обретает полную дееспособность после достижения совершеннолетия. До этого момента все сделки с детьми проводятся с участием их родителей либо законных представителей.

Поскольку одаряемым выступает малолетний ребенок, то решение за него принимают его мама с папой, попечители, усыновители. Согласие должно быть составлено в письменной форме от руки. Желательно заверять его нотариально. После этого пишется договор дарения.

Удостоверять его у нотариуса нет необходимости. Достаточно подписи наследодателя и одаряемого. После оформления соглашения требуется провести перерегистрацию права собственности на жилье. Для этого надо подготовить пакет документов и обратиться с заявлением в Росреестр. Подать запрос также можно через Многофункциональный центр.

Как правильно написать договор?

Договор дарения недвижимого имущества – это гражданско-правовой документ. Он должен быть составлен правильно. В противном случае соглашение не будет иметь юридической силы и его можно будет легко оспорить в суде. В соответствии со статьей №574 ГК, существует две формы заключения договора дарения: устная и письменная.

Если предметом сделки выступает недвижимое имущество, то соглашение должно быть составлено на бумаге. Дарственную можно оформить от руки либо с использованием печатной техники. Утвержденного на федеральном уровне бланка такого документа нет. Поэтому допустимо писать договор дарения в произвольном виде.

В дарственной должна присутствовать следующая информация:

  • наименование документа;
  • дата, место его составления;
  • сведения о наследодателе и одариваемом;
  • подробное описание дара (адрес расположения, площадь, состояние, оценочная стоимость и т.п);
  • наличие обременений на недвижимом объекте;
  • дата перехода имущества во владение другого лица и т.п.

Составляется дарственная в 2-3 экземплярах. Каждый из вариантов должен быть заверен личной подписью наследодателя.

Дети возрастом 14-18 лет имеют право расписываться в документах самостоятельно. Но делается это лишь с согласия их родителей либо представителей.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Образец дарственной

За составлением договора дарения можно обратиться к юристу либо нотариусу. Специалисты быстро и грамотно оформят документ.

Но нужно учитывать, что их услуги стоят дорого. Поэтому многие решают писать дарственную самостоятельно.

Если такой договор составляется впервые, то могут возникнуть вопросы. Рекомендуется пользоваться примером. Благодаря наличию образца, оформление документа пройдет быстро и просто.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку можно скачать здесь. Если нужно составить договор дарения доли квартиры ребенку, не достигшему совершеннолетнего возраста, то рекомендуется воспользоваться таким примером.

Особенности процедуры дарения доли в квартире, доме

Актуальным является вопрос, как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. Данная процедура имеет свои особенности и нюансы, о которых нужно знать наследодателю, чтобы быстро и без проблем оформить договор о предоставлении недвижимого имущества на безвозмездной основе.

Долю в квартире несовершеннолетнему ребенку можно подарить без согласия других собственников. Это является главной особенностью такого договора.

Но нужно учитывать, что существуют определенные исключения из правил. Например, если недвижимость была куплена в браке, то ее дарение допускается лишь с согласия супруга/супруги. Об этом говорится в статье №35 Семейного кодекса России.

Не требуется разрешение в случае наличия брачного контракта, по которому преподносимый в дар объект находится в единоличной собственности наследодателя.

Перед тем, как подарить ребенку часть квартиры или дома, нужно выделить долю в праве владения.

Ведь, несмотря на то, что недвижимость принадлежит супругам в равных частях, его фактическое разделение не проводится. Доля выделяется по соглашению.

Изменения вносятся в Росреестр. После этого допускается оформление дарственной. Поскольку ребенку предоставляется часть, а не все помещение, договор должен быть заверен в нотариальной конторе. В противном случае, он не будет иметь юридической силы. Удостоверение соглашения проводится на платной основе.

Величина нотариального тарифа закреплена в статье №333.24 Налогового кодекса России. Ее размер равен 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не более 20000 рублей.

Возможно ли дарение недвижимости от имени ребенка до 14 лет?

Иногда возникает потребность в оформлении дарственной от имени ребенка. Дети до 14 лет считаются полностью недееспособными. Чтобы заключить сделку юридически грамотно, нужно знать положения действующего законодательства.

Гражданский кодекс РФ не запрещает лицам младше 14 лет преподносить в дар свою квартиру либо ее часть другому человеку.

Но, поскольку ребенок является малолетним и недееспособным, то сделку от его лица должны осуществлять родители либо представители. Поскольку недвижимое имущество, находящееся в собственности несовершеннолетнего отчуждается, необходимо предварительно получить разрешение на это органов опеки и попечительства.

Данная структура следит за тем, чтобы не ущемлялись права и интересы детей. Если органы опеки не дадут своего согласия на дарение квартиры либо дома от имени ребенка, то осуществить сделку не получится.

 Если будет обнаружен факт отчуждения без предварительного получения на то разрешения данной структуры, то сделка будет признана ничтожной, а недвижимое имущество снова перейдет в собственность малолетнего лица.

Как показывает практика, добиться разрешения на передачу недвижимости несовершеннолетнего на безвозмездной основе другому лицу, практически невозможно.

Ведь дарение от имени детей до 14 лет противоречит условиям сделки, которые заключаются в безусловности и добровольности. Получить согласие органов опеки и попечительства проще, если есть документальные доказательства того, что действия совершаются исключительно в интересах ребенка.

В качестве подтверждения могут использоваться акты, которые свидетельствуют о покупке для малыша другой квартиры с лучшими условиями проживания (наличие отдельной комнаты, большая площадь дома). Чтобы процедура дарения была проведена на законных основаниях, без каких-либо сложностей и проблем, лучше дождаться, когда ребенку исполнится 18 лет.

Таким образом, несовершеннолетнему можно подарить квартиру, дом либо часть помещения. Для этого нужно получить согласие его родителей либо законных представителей. Дети старше 14 лет могут самостоятельно ставить подписи на документах. Если выделяется доля жилого объекта, то договор обязательно надо заверять нотариально. В остальных случаях дарственная оформляется в простом письменном виде.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/darenie/mozhno-li-oformit-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Дарение имущества несовершеннолетнему ребенку

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Безусловно! Согласно отечественному праву, дети наравне с взрослыми гражданами могут иметь имущество, в том числе и объекты недвижимости. Это связано с тем, что правоспособность в РФ возникает с момента рождения, что прямо предусмотрено в ст. 17 ГК РФ.

Отчуждение квадратных метров с помощью дарственной – это способ передачи имущества, к которому прибегает наибольшее число граждан, особенно если сделка осуществляется между лицами, имеющими близкую родственную связь. Так как в данной операции с недвижимостью участвует несовершеннолетний, она будет иметь свои отличительные черты, которые будут рассмотрены в статье.

Особенности дарения несовершеннолетнему

Дарение, согласно ст. 572  ГК РФ, это всегда безвозмездная сделка, согласно которой одаряемый при передаче ему собственности освобождается от обязанности  встречной передачи вещи или денежных средств, иначе сделка может быть признана ничтожной. 

Перед оформлением дарственной нельзя забывать, что до 18 лет, лицо, несмотря на свою правоспособность, согласно ст. 21 ГК РФ, является не дееспособным, то есть совершать сделки полностью самостоятельно оно сможет только с наступлением совершеннолетия.

Важно помнить! Чтобы одаряемый получил квартиру, родитель или опекун должен будет дать свое письменное согласие, то есть фактически поставить свою подпись в договоре дарения или оформить отдельный документ, который прикладывается к основному договору.  Достаточно, чтобы согласие дал один из родителей несовершеннолетнего.

В исключительных случаях, например,  при эмансипации, согласие родителей или попечителей на сделку не требуется.  Кроме того, от имени несовершеннолетних могут выступать представители, действующие на основании доверенности, согласно ст. 185 ГК РФ.

Форма дарственной

Чтобы сделка была действительной, стороны при составлении договора дарения должны соблюдать его форму. Согласно ст. 574 ГК РФ, устная форма, если имущество превышает стоимость 3 000 рублей, недопустима, поэтому договор дарения недвижимости всегда заключается в письменной форме.

При этом его удостоверение у нотариуса не обязательно, однако участники сделки вправе по своему желанию удостоверить соглашение в нотариальной конторе. Такое удостоверение будет являться гарантией чистоты сделки.

Исключением является оформление дарственной на долю в жилье.

Договор дарения, согласно ч. 2 ст. 572 ГК РФ может быть выражен в обещании безвозмездной передачи имущества в будущем конкретному лицу. При этом такое обещание также требует письменной формы, ее нарушение влечет ничтожность сделки.

Оформление дарственной

Стороны могут составить договор самостоятельно, или же обратиться за юридической помощью, кроме того, соглашение может быть разработано в нотариальной палате, если стороны собираются удостоверять его нотариально.

Типовая дарственная должна содержать сведения о дарителе и одаряемом, в частности, их данные паспортов, ФИО, место регистрации. В соглашении обязательно прописываются сведения об объекте договора, позволяющие его определить, в  частности,  адрес квартиры, этаж, ее площадь. Иные условия соглашения, например, обязательство передать жилплощадь в будущем, информацию об обременениях.

Образец договора можно скачать прямо здесь

Следует помнить, что переход права собственности на квадратные метры после смерти дарителя может сделать сделку ничтожной.

Многие граждане пытаются оформить дарственную с правом проживания. Однако, составляя соглашение, не стоит забывать, что абсолютно никаких встречных условий договор дарения содержать не может.

Таким образом, чтобы сохранить за собой право проживания, следует оформлять не дарственную, а договор пожизненной ренты, или завещание.

Договор дарения, оформленный с правом проживания дарителя, может быть признан в судебном порядке недействительным, так как он нарушает требования п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Чтобы оформить дарственную, стороны, помимо непосредственно договора в трех экземплярах, должны подготовить документы. В частности, им понадобятся:

  • паспорта дарителя и одаряемого, если получателю квартиры уже исполнилось 14 лет, малолетнему необходимо свидетельство о рождении;
  • квитанция о том, что пошлин был уплачена;
  • правоустанавливающая документация на жилье;
  • выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных лицах;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие родителей;
  • доверенность представителя, если таковой имеется.

В том случае, если сделка оформляется нотариально, следует взять техническую документацию на квартиру, а также документы, подтверждающие родство участников договора, для того, чтобы исключить взимание подоходного налога.

При  подписании договора, несовершеннолетний, при согласии родителей самостоятельно ставит  свою подпись в соглашении. Завершающим этапом сделки является госрегистрация в Росреестре, где пишется заявление, сдается весь пакет документов и оплачивается пошлина в размере 2 000 рублей.

Следует знать! При сдаче документации в Росреестр должны присутствовать обе стороны сделки, если ребенок является малолетним, его присутствие не требуется. В данном случае будет достаточно одного из родителей или опекуна.

Если несовершеннолетнему 14 лет и больше, то его присутствие будет обязательным. Обычно процедура регистрации длится 7 дней. В  результате на руки выдается соответствующая выписка из ЕГРН. Ребенок сможет самостоятельно распоряжаться жилплощадью только по достижении совершеннолетнего возраста.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Особенности налогообложения

Как правило, оформление передачи квартиры в качестве дара несовершеннолетнему происходит между близкими родственниками, например, между бабушкой и внуком.  В связи с чем  он не облагается подоходным налогом. Именно поэтому данный способ отчуждения имущества достаточно часто практикуется между близкими родственниками

https://www.youtube.com/watch?v=W6QDvR6ImP4

Минусом дарственной является то, что если налог в казну не платится, то право на получение налогового вычета утрачивается.

В иных случаях, когда одаряемый не является близким родственником (например, договор подписывается между  двоюродными братьями) или вообще не имеет родственных связей с дарителем, при совершении сделки, обязательно уплачивается налог с дохода в размере 13 % от стоимости жилплощади, которая указывается в дарственной.

Имейте в виду! В том случае, если участники сделки не определили стоимость квартиры в договоре дарения, то уплате в казну подлежит средняя рыночная цена за аналогичное жилье.

В этих случаях можно оформить налоговый вычет.

При дарении несовершеннолетнему доли в жилплощади, налог в 13 % рассчитывается исходя из стоимости квартиры, согласно отчуждаемой доле.

В том случае, если  одаряемый не является резидентом РФ, то с него истребуется налог, величина которого составляет 30 %.

Можно ли отменить дарственную

В случаях определенных отечественным законодательством, дарственная квартиры ребенку может быть отменена. Такие обстоятельства указаны в ст. 578 ГК РФ. В частности, сделка в судебном порядке может быть отменена дарителем если:

  • если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья бывшего собственника жилья или его близких;
  • одаряемый нанес телесные повреждения дарителю, причем сделал это умышленно;
  • одаряемый небрежно обращается с квартирой, при этом возникает угрозы утраты данной жилплощади.

Кроме того, сам договор дарения может содержать положение, по которому даритель вправе будет отменить дарственную, если он переживет одаряемого. Следует отметить, что согласно ст.

573 ГК РФ, ребенок вправе отказаться получить в дар квартиру.

При этом отказ от жилплощади должен быть оформлен в той же форме, что и дарственная, то есть он должен быть письменным, а также зарегистрирован в Росреестре.

Резюме

Договор дарения несовершеннолетнему, немногим отличается от дарственной оформленной любому другому лицу. К основным моментам относится то, что для оформления сделки с несовершеннолетним лицом требуется дозволение родителей или попечительских органов,  а также то, что распоряжаться имуществом одаряемый сможет только по достижения им 18 лет.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/podarit-kvartiru-nesovershennoletnemu-rebenku

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку — можно ли подарить имущество?

Дарение имущества несовершеннолетнему ребенку

Забота о будущем своих детей является вполне понятным чувством для родителей и кроме обеспечения ребенку возможности получения образования, они всегда думают о том, чтобы у их чад была крыша над головой.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку возможно практически в любом возрасте. Для того, чтобы обеспечить малолетнего жильем, необязательно ждать, когда ему исполнится 18 лет.

Для этого можно подарить ему квартиру или дом, оформив соответствующие документы и посетив различные государственные инстанции.

Особенности дарения несовершеннолетним

Дарение недвижимости несовершеннолетнему является процессом, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Исходя из этого, он не представляет собой особой сложности и имеет четко установленные правила.

Чтобы сделать так, чтобы ребенок был обеспечен жильем и спокойно смотрел в будущее, составляется специальный юридический документ — договор дарения. На основании этого документа взрослый человек, владелец жилья безвозмездно передает свое недвижимое имущество несовершеннолетнему. При этом даритель должен знать, что он не может ничего за это требовать.

Процедура выгодно отличается от других способов передачи имущества.

Так, к числу преимуществ такого процесса относятся такие факторы:

  1. Невозможность переписать договор. Этот документ не имеет обратной силы и не зависит от того, какое настроение или состояние психики будет у дарителя спустя определенное время.
  2. Уверенность одаряемого в том, что после смерти презентующего на недвижимость не будут претендовать его наследники и родственники.
  3. Стимулирование получавшего к примерному поведению. В условиях сделки могут оговариваться определенные условия (получение высшего образования, вступление в брак, поддержание квартиры в порядке или другие варианты дарственной на квартиру с обременением).
  4. Невозможность отмены договора в одностороннем порядке. Это возможно только в судебном порядке, в случае, если одаряемый нанес побои или увечье презентуемому, создал условия для порчи или уничтожения его имущества или подаренной недвижимости.

Как правило, передача имущества происходит между родственниками. Но, совершение подобных действий меценатами одному или нескольким несовершеннолетним детям, является довольно распространенной практикой. Зачастую в дар сиротам, выпускникам детского дома, передается многокомнатная квартира. Такой великодушный поступок позволяет им быстрее «встать на ноги» в первые годы самостоятельной жизни.

Необходимые документы

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку или другой недвижимости почти не отличается от аналогичного процесса, связанного с действиями взрослых людей. Единственное, что нужно учесть, несовершеннолетний ребенок не имеет права подписи и не может самостоятельно распоряжаться собственностью до достижения 18-летнего возраста.

В статьях 572-577 главы 32 Гражданского кодекса РФ четко прописана процедура перехода права собственности и перечень документов для этого необходимых. Оформляется сделка, как правило, в нотариальной конторе. Нотариус является представителем закона и не допустит нарушений при составлении договора.

На заметку: Перед тем, как оформлять договор, можно составить черновик договора дарения несовершеннолетнему ребенку недвижимости, образец которого можно взять из Гражданского кодекса РФ или по ссылке.

Эта бумага будет подспорьем для нотариуса, которая значительно ускорит работу.

Кроме этого, необходимо приготовить следующие документы:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки.
  2. Технический паспорт квартиры.
  3. Свидетельство установленного образца на право собственности.
  4. Выданная в бюро технической инвентаризации справка с указанием стоимости недвижимости.
  5. Справка о составе семьи, которая проживает в квартире (выписка из домовой книги).
  6. Справка про отсутствие ограничений и обременений на квартиру (арест, залог или аренда).

Если в квартире проживают несколько человек и все имеют доли собственности, то они тоже должны явиться к юристу. Детей-сирот должны представлять официальные опекуны, с подтверждающими это документами. Перед тем, как посетить нотариуса, дети должны осмотреть жилье, которое им будет предложено. Это является обязательным моментом.

В нотариальной конторе будут составлены и заверены такие документы:

  1. Заявление владельца недвижимости о переходе права собственности.
  2. Согласия совладельцев квартиры на передачу ее в личную собственность одному или нескольким несовершеннолетним.
  3. Согласия представителей опекунского совета на участие их подопечных в проведении юридических действий.
  4. Согласия на прием имущества в дар. Если им нет 14 лет, то подписи ставят попечители. Когда у ребенка есть оба родителя, за дарителя расписывается один, а за ребенка — другой. Когда родитель один — за ребенка ставит подпись близкий родственник, назначенный опекуном или представитель опекунского совета.
  5. Договор дарения. Этот документ составляется в количестве, соответствующем количеству участников сделки.

После распечатки черновика договора, с ним должны ознакомиться все присутствующие. После получения согласия от каждого, документ распечатывается на бланке государственного образца и регистрируется. В последующем, в случае порчи или утраты договора, его можно восстановить, получив заверенную копию у нотариуса.

Государственная регистрация договора

После того, как дарение недвижимости несовершеннолетнему обрело законный, документальный вид договора, он должен пройти государственную регистрацию. Данный процесс осуществляется в территориальных органах федеральной службы регистрации (росреестра).

В данную организацию должны прибыть следующие лица:

  • даритель (бывший владелец недвижимого имущества);
  • одаряемый (один или несколько детей);
  • представитель несовершеннолетнего (уполномоченный близкий родственник или сотрудник опекунского совета).

С собой необходимо иметь подлинники таких документов:

  • договор;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • заверенные у нотариуса согласия совладельцев квартиры на ее передачу;
  • технический паспорт;
  • квитанцию об уплате в банковской установке государственной пошлины за регистрацию факта перехода права собственности.

Сотрудник УФСР принимает все документы под расписку, в которой указываются наименования и номера всех бумаг. Процесс оформления занимает не более 10 дней, во время которых проводится проверка достоверности информации в документах.

По окончании проверки документы возвращаются и на руки участникам сделки выдаются свидетельства на право собственности. На договорах дарения проставляется штамп, извещающий о том, что документ прошел государственную регистрацию.

С этого момента право собственности на недвижимость переходит к ребенку. Если, в силу обстоятельств, свидетельство будет утеряно, то его можно восстановить, обратившись в органы росреестра.

Рекомендуем к прочтению: Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Денежные затраты

Как и всякая работа, оформление дарения недвижимости сопряжено с определенными расходами.

В ходе этой деятельности участникам сделки придется оплатить следующие виды налогов и сборов:

  1. Единый подоходный налог. Он составляет 13% от инвентаризационной стоимости имущества. Он не платится, если оформление происходит между близкими родственниками.
  2. Государственная пошлина на услуги юриста. Ее размер зависит от действующих расценок и стоимости недвижимости.
  3. Госпошлина за регистрацию в росреестре. Она составляет от 1000 рублей.
  4. Стоимость получения различных справок и свидетельств. Цена таких услуг разная и зависит от многих факторов.

Обязанность выплаты расходов на оформление недвижимости лежит на одаряемом. Поскольку он является лицом неплатежеспособным, за него это делают родители или попечители. Не будет нарушением закона, если оплату совершит даритель.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/darenie-nedvizhimosti-nesovershennoletnemu-rebenku/

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества несовершеннолетнему ребенку

В определенных ситуациях дарственная на несовершеннолетнего ребенка позволяет взрослым разрешить насущные проблемы, например, – уклониться от риска изъятия недвижимости. В таких условиях вопрос «Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?», весьма актуален для многих россиян.

Может ли ребенок быть титульным собственником недвижимости?

Чтобы исключить сомнения по поводу того, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, стоит рассмотреть ситуации, в которых он легально становится собственником или совладельцем недвижимости:

  • приватизация коммунального жилья (совладельцами становятся все, кто зарегистрирован в таком жилье на момент приватизации, независимо от возраста);
  • самостоятельное строительство или покупка жилья с использованием средств так называемого материнского капитала (госрегистрация права собственности на всех членов семьи – обязательное условие предоставления этого вида государственной помощи семьям с детьми);
  • наследование;
  • дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку;
  • покупка жилья несовершеннолетнему за счет его собственных средств (унаследованных, подаренных, полученных в качестве авторского гонорара, вознаграждения за съемку в кинофильме, рекламе и т. п.);
  • трехсторонний возмездный договор (купля, мена), заключенный на средства стороннего лица, в рамках которого несовершеннолетний выступает выгодоприобретателем.

Итак, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Да, можно, поскольку само по себе несовершеннолетние или малолетство никоим образом не препятствует принятию в дар недвижимости.

Целесообразность дарения недвижимости несовершеннолетнему

Сделав позитивный вывод о том, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, стоит определиться со следующим вопросом. Когда стоит это делать?

Законодатель установил режим раздельности активов родителей и детей. Дети не отвечают по обязательствам взрослых своими деньгами или имуществом. Правило касается и случаев, когда позаимствованные у кредиторов средства использовались на нужды детей (лечение, обучение, развитие талантов).

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку или внуку позволяет перевести на него право собственности и, таким образом, уберечь ее от обращения взыскания по долгам бывшего собственника. Проблема актуальна для следующих лиц:

  • индивидуальных предпринимателей (они отвечают по обязательствам коммерческого характера всем личным имуществом);
  • ответчиков по искам о компенсации вреда здоровью или имуществу на крупные суммы;
  • проблемных должников банков (стоит учесть, что ипотечную и арестованную недвижимость подарить не удастся).

Доводы в пользу составления дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку вместо завещания:

  • право собственности окончательно и бесповоротно перейдет к несовершеннолетнему;
  • не нужно будет переживать по поводу своевременного принятия квартиры (как обязательного условия возникновения права собственности на нее у наследника);
  • подаренное имущество выйдет из состава наследства, соответственно, право на обязательную долю третьих лиц на него распространяться не будет.

Оформление дарственной на несовершеннолетнего ребенка – малобюджетное и необременительное мероприятие. Если к нотариусу не обращаться и составить договор самостоятельно, все расходы будут сведены к уплате 2 тыс. руб. пошлины за госрегистрацию перехода права собственности в ЕГРН (едином госреестре недвижимости).

Одаряемые, приходящиеся дарителю детьми, внуками, братьями/сестрами, освобождены от уплаты НДФЛ (налога на доходы физлиц). Для резидентов (постоянных жителей) РФ он составляет 13%. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Этот вопрос часто задают юристам.

Какие документы понадобятся одаряемому?

Законодатель признает человеческое существо правоспособным (могущим иметь права) с рождения и до смерти независимо от уровня интеллектуального и культурного развития, состояния физического и психического здоровья. Поэтому любой человек может быть титульным собственником недвижимости.

На практике дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку возможно после получения им личных документов:

  1. Свидетельство о рождении – ключевой документ, устанавливающий имя, фамилию и отчество гражданина, дату его появления на свет, а также происхождение от определенных родителей. Бесплатно выдается ЗАГСом на основании справки из роддома.
  2. Свидетельство о постановке на налоговый учет – документ о присвоении ребенку уникального 12-значного индивидуального налогового номера (ИНН). Выдается налоговой инспекцией в заявительном порядке. Для постановки малыша на учет родителю достаточно предъявить свидетельство о рождении. Процедура бесплатна.

Свидетельство о рождении позволяет идентифицировать ребенка до достижения 14 лет как сторону договора дарения и нового собственника недвижимости. После 14-летия ребенок, как и взрослый, в гражданских правоотношениях действует на основании общегражданского паспорта. С апреля 2016 года паспорта выдаются органами МВД.

ИНН также служит целям идентификации. Если существование полных тезок с одной датой рождения вполне вероятно, то обладателей одинаковых ИНН быть не может. Кроме того, ИНН указывается в числе данных о собственнике недвижимости в ЕГРН.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка: особенности оформления

Рассмотрим, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку. Ключевой особенностью дарения недвижимости ребенку является необходимость привлечения его официальных представителей.

 Дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка подписывается обеими сторонами. Даритель может действовать лично или через представителя.

Во втором случае доверенность должна содержать прямое указание на то, какое имущество доверителя и кому он вправе дарить.

Способ участия несовершеннолетнего в оформлении сделки определяется его возрастом. Если одаряемому нет полных 14 лет, он ничего не подписывает и может не присутствовать при оформлении соглашения. Ребенок 14-18 лет подписывает дарственную с согласия родителей. Отдельный документ по этому поводу не составляется. И несовершеннолетний, и его родитель расписываются непосредственно в договоре.

В отношении граждан, достигших 16-летия, отечественное законодательство допускает эмансипацию (досрочное предоставление полной дееспособности) через орган опеки или суд. Эмансипированные лица принимают недвижимость в дар также как взрослые. Ребенок может принять дар через представителя. Если ему нет полных 14 лет, доверенность выдает родитель, опекун.

Никаких других особенностей в оформлении дарственной на несовершеннолетнего нет. Привлечение нотариуса не требуется. Позволение органа опеки испрашивать не нужно. Ребенку можно подарить как весь объект недвижимости, так и его идеальную долю (1/5, 1/8). Идеальной называют долю, формально не имеющую отношения к выделению собственнику в пользование каких-либо конкретных помещений или площадей.

Если недвижимость малышу дарят оба родителя или единственный родитель, от имени ребенка при заключении сделки может выступить орган опеки. Личность представителя не влияет на объем прав, возникающих у одаряемого.

Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка без участия родителей? Законодатель не предусмотрел процедуры принуждения родителей к заключению такого рода сделок в административном порядке. Нужно учесть, что владение недвижимостью связано с определенными расходами, в том числе – на уплату налогов. Кроме того, объект недвижимости может находиться в ветхом или аварийном состоянии.

Риски отчуждения недвижимости ребенку

Люди, интересующиеся, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, не всегда представляют правовые последствия такой сделки. А они специфичны. После совершения дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, его родители или опекуны могут распоряжаться ею только в интересах самого ребенка. Все операции проходят под строгим контролем органов опеки.

Абсолютно невозможно совершение сделок, в результате которых стоимость активов ребенка или объем принадлежащих ему прав уменьшиться. Представителям малолетних граждан (до 14 лет) запрещено совершать за их счет дарение на сумму более 3 тыс. руб. В отношении принадлежащего ребенку имущества, права на которое подлежит госрегистрации (земля, недвижимость, автомобиль), практически невозможны:

  • отказ от права собственности;
  • залог, ипотека;
  • дарение, в частности – «обратное», – в пользу человека, от которого он ранее получил такое имущество;
  • передача в бесплатное пользование.

Только с разрешения органа опеки возможны:

  • купля-продажа, мена;
  • передача в аренду, наем;
  • раздел имущества, сособственником которого оказался несовершеннолетний;
  • выдел доли ребенка из общего имущества.

Чтобы получить разрешение на продажу жилья, совладельцем которого является несовершеннолетний, необходимо предоставить органу опеки проекты договоров и пакеты правоустанавливающей документации сразу на два объекта недвижимости: отчуждаемый и приобретаемый взамен. На одобрение можно рассчитывать, если площадь и стоимость доли, приходящейся на несовершеннолетнего в новом жилье, будет соответствовать квадратуре и стоимости доли в предыдущем.

Сделки, связанные с отчуждением недвижимости несовершеннолетних, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Однако в силу они вступают только после фиксации перехода права собственности. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка – этот вопрос волнует многих. Главное, понимать, что эта процедура несет определенные обязательства.

Перспективы отмены дарственной

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, а позже отменить дарение? При обычных обстоятельствах – нет. Для отмены сделки нужно доказать, что одаряемый покушался на жизнь благодетеля или его родственников, либо причинил им телесные повреждения.

Перспективы признания дарственной недействительной через суд иллюзорны. Истец, оформивший дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка, может ссылаться на собственную ошибку или непонимание предмета сделки, но не ее правовых последствий. Учитывая личность одаряемого, маловероятно доказывание истцом факта заключения сделки под давлением.

После достижения совершеннолетия одаряемый сможет распоряжаться недвижимыми активами на собственное усмотрение, в том числе: продать, подарить, передать в ипотеку. При этом неизвестно, насколько зрелым умственно и эмоционально будет человек к этому возрасту.

Помешать совершеннолетнему человеку, получившему в дар недвижимость в детстве, может только ограничение его дееспособности через суд.

Это возможно после доказывания факта злоупотребления алкоголем или наркотиками, ставшего причиной принципиального ухудшения материального состояния.

Если согласие с самим одаряемым и его родителями по поводу дарения недвижимости достигнуто, никаких трудностей с оформлением договора возникнуть не должно. В отличие от ситуаций, когда несовершеннолетний выступает отчуждателем, дарение недвижимости ребенку не требует ни согласования с органом опеки, ни привлечения нотариуса.

Источник: https://1ProNasledstvo.ru/darenie/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.