Дарение доли собственности в квартире

Можно ли подарить долю в квартире и как это правильно сделать?

Дарение доли собственности в квартире

Дарение доли квартиры представляет собой передачу прав на ее владение другому лицу. Остальные владельцы помещения не имеют имущественного права на ту часть, которая является предметом сделки.

Согласно ГК РФ договор дарения доли недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Как выделяется доля?

Доля является условным понятием и её расположение в квартире обычно не определено. Так, доля на 1/2 двухкомнатной квартиры не означает, что каждый из владельцев будет пользоваться одной своей комнатой.

Если конкретное местоположение доли не определено, с точки зрения закона это означает, что собственник имеет право на половину каждого сантиметра квартиры.

Более того, если лицо имеет в собственности лишь десятую часть жилплощади, оно всё ещё может эксплуатировать все жилье целиком, если в договоре или решением суда не предусмотрен другой порядок проживания.

Если же конкретное местоположение доли было определено и дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости, стоит помнить ещё о нескольких тонкостях.

Так, новый владелец получает доступ ко всем техническим помещениям вроде туалета и кухни наравне с остальными жильцами квартиры. Также, следует учесть, что новый владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире.

В качестве примера можно привести следующую ситуацию: если метраж доли составляет 15 квадратных метров, а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв. м, претендовать можно только на комнату площадью 12 кв. м.

Долю в какой квартире можно подарить?

Действующее законодательство РФ не выдвигает каких-либо особых требований к объекту дарения. Единственным важным условием является наличие у дарителя свободного права владения квартирой или её долей.

Впрочем, здесь следует разобраться с различными видами владения частью жилья. Всего выделяют два вида собственности: долевая и совместная.

Совместная собственность подразумевает, что жилая площадь принадлежит всем лицам, владеющим конкретной недвижимостью. В этом случае отсутствует разделение владений на какие-либо конкретные части. При составлении дарственной, следует получить письменное соглашение каждого из владельцев квартиры.

Долевая собственность предполагает наличие чётко ограниченных долей владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства. Прочие владельцы помещения не имеют каких-либо имущественных прав на часть жилой площади, которая является предметом сделки.

Таким образом, при дарении доли квартиры, находящейся в долевой собственности, не требуется согласие других совладельцев. В подобном случае дарению подлежит конкретно выделенная доля. Следует учесть, что это если речь идёт о договоре дарения между близкими родственниками.

Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним

Дарственная на долю квартиры несовершеннолетнему лицу мало чем отличается от обычной дарственной. У такого варианта дарения есть лишь два ключевых отличия.

Во-первых, несовершеннолетние немогут самостоятельно подписывать договор дарения доли в объекте недвижимости. Таким образом, вместо них подпись должны поставить лица, представляющие их интересы. Например, родители или опекуны.

Вторым ключевым отличием является то, что распоряжаться данной собственностью можно лишь по достижении восемнадцати лет. Право собственности появляется сразу после регистрации данного документа в соответствующих органах, однако оно не влечёт за собой права распоряжаться этой собственностью.

Опекуны или другие доверенные лица несовершеннолетнего также не имеют права распоряжаться данной долей. Они не могут продать, обменять или заложить собственность несовершеннолетнего, без согласия попечительских органов.

Дарение родственникам

Чаще всего, договор дарения квартиры подписывается между близкими родственниками. В первую очередь это связано с отсутствием каких-либо налогов за отчуждение имущества. Помимо этого, при оформлении договора дарения претензии других граждан становятся почти невозможными.

К близким родственникам можно отнести супругов, родителей, родных или усыновленных детей, дедушек и бабушек по отношению к своим внукам, а также родных братьев и сестёр, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные). При этом с точки зрения закона нет разницы, являются ли эти лица гражданами или резидентами РФ.

Дарение посторонним лицам

Договор дарения между посторонними лицами по сути идентичен договору дарения между близкими родственниками и происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований. Но, не стоит забывать об одной ключевой особенности.

Так, в случае если между дарителем и одариваемым нет родственной связи, одариваемый в обязательном порядке должен уплатить налог, равный 13% от стоимости подаренной квартиры. Если быть точнее, это не налог на дарение, а НДФЛ. Дело в том, что получая квартиру в дар, лицо получает доход в виде ее стоимости.

При оформлении договора дарения, нет никаких льгот или сокращений налога, его необходимо оплатить в полном объёме. За несовершеннолетних, налог оплачивают их родители или опекуны.

Составляем договор!

При составлении договора о дарении следует учесть, что законодательство РФ рассматривает сделки дарения как безвозмездные. Это означает, что какие-либо условия дарения могут быть расценены как встречные требования. Тем не менее, любое соглашение основывается на законодательной базе, которая требует выполнения необходимых условий.

Для того чтобы договор дарения был признан действительным, в нём должны быть указаны определённые условия. Их можно разделить на существенные и дополнительные.

Существенные условия договора дарения четко прописаны в ГК РФ и включают следующую информацию:

  • Данные объекта дарения (адрес, площадь, кадастровый номер и прочее);
  • Имущественные права;
  • Освобождение от выполнения имущественных обязательств.

Что же касается дополнительных условий договора, закон не предусматривает каких-либо ограничений к ним. Таким образом, участники договора сами определяют их по своему желанию. Важно помнить, что дарение может быть только безвозмездным.

Порядок регистрации дарственной

Договор о дарении доли квартиры не требует нотариального заверения. Для признания его действительности, он в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Для регистрации данного договора, в первую очередь потребуется собрать определённый перечень документов:

  • Технический паспорт квартиры и её кадастровый план;
  • Отчёт из БТИ о рыночной стоимости квартиры;
  • Справка о составе семьи и лицах, прописанных на площади недвижимости;
  • Домовая книга;
  • Справка об отсутствии ограничений и задолженностей по квартплате;
  • Квитанция по оплате государственной пошлины;
  • Договор дарения квартиры в трёх экземплярах.

В вышеприведённый список включены базовые документы, присутствие которых необходимо в любом случае. Впрочем, в определённых случаях, при дарении квартиры могут понадобиться и дополнительные документы.

Так, например, если договор составляется между родственниками, требуется предоставить документы, подтверждающие родство сторон.

Если же даритель состоит в официальном браке, то к документам следует приложить нотариально заверенное согласие супруга.

Подобное соглашение нужно предоставить и в случае, если жилплощадь является совместной собственностью. При участии в сделке несовершеннолетних и недееспособных граждан, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Как только все необходимые бумаги будут собраны, можно переходить непосредственно к регистрации договора дарения недвижимости. При этом существует несколько способов зарегистрировать данный документ в Росреестре:

  • Обратиться напрямую в Росреестр. Для записи на приём необходимо будет зайти на сайт и совершить предварительную запись.
  • Подать документы для регистрации в центр МФЦ. После заполнения соответствующего заявления, сотрудники МФЦ проверят документы и отправят их на регистрацию в Росреестр.
  • Отправить почтой заявление на регистрацию на адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. В данном случае потребуется нотариально заверить все подписи на документах.
  • Подать заявление на регистрацию через интернет. В данном случае потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Получить её можно в специальном аккредитованном центре Минсвязи.

Из всех вышеупомянутых методов, наиболее простым и удобным является регистрация заявления в центре МФЦ. Для регистрации вам потребуется выполнить несколько простых шагов:

  • Подготовить пакет необходимых документов;
  • Оплатить госпошлину;
  • Заполнить форму регистрации и передать необходимые документы сотруднику МФЦ;
  • Лично подать необходимые документы сотруднику МФЦ и заполнить форму регистрации;
  • Получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Срок регистрации договора дарения квартиры занимает порядка десяти рабочих дней. Если регистрация проходит через МФЦ, к этому сроку может добавиться от четырёх до шести дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Затраты на оформление договора

Оформление договора дарения сопряжено с определёнными затратами. В частности, при регистрации соглашения необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Оплатить её можно в отделении Сбербанка или почты России, либо воспользоваться платёжным терминалом и банкоматом.

В случае если договор оформлялся без участия нотариуса, расходы на оплату его работы и госпошлины за заверение отсутствуют. Однако если его участие необходимо, то за проделанную работу он вправе взимать плату в соответствии с ее сложностью и объемом.

В среднем, цена нотариального заверения одного листа 60 – 100 рублей. Вдобавок еще 100 рублей за каждый документ придется заплатить госпошлину. Таким образом, за 2 паспорта – 400 рублей, техпаспорт и договор дарителя о праве на квартиру еще 400.

Итого 800 рублей за копии бумаг.

Помимо этого, при нотариальном оформлении следует оплатить госпошлину за заверение. Её размер зависит от степени родства дарителя и одаряемого, а также стоимости недвижимости. Так, сумма пошлины для родственников будет составлять от 3 до 23 тысяч рублей. Для лиц не связанных родственными узами она будет составлять от 7 до 25 тысяч рублей.

Также не стоит забывать, что при отсутствии родственных связей с дарителем одариваемый должен уплатить НДФЛ равный 13% от стоимости подарка.

При оформлении любой формы дарственной, даритель всегда освобождается от налога. При этом не имеет значения, кому и когда была подарена квартира или её часть. Налог платят только одаряемые, которые не состоят с дарителем в близких родственных связях.

Полезная статья? Тогда не забудьтеподписатьсяна наш канал, здесь еще много интересной информации!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c99ef9461fcd200b27e5b38/mojno-li-podarit-doliu-v-kvartire-i-kak-eto-pravilno-sdelat-5ca75a580a732d00b39ff7ad

Как оформить дарственную на долю в квартире и сколько это будет стоить

Дарение доли собственности в квартире

Закон разрешает оформлять дарственную не только на недвижимость целиком, но и на долю в ней. У такой процедуры есть особенности, на которые необходимо обратить внимание. В этой статье мы расскажем, как оформить дарственную на долю в квартире или доме, уточним стоимость процедуры и необходимый пакет документов.

Стандартная процедура

Перед тем, как оформить дарственную на часть квартиры, нужно убедиться в согласии всех собственников и/или их законных представителей и оформить согласие у нотариуса. Оно не потребуется, если доли в жилом помещении уже выделены. В таком случае можно распоряжаться своей частью по личному усмотрению.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, но не поделена на доли, это может стать проблемой, когда один из них захочет подарить свою часть.

Ведь выделение доли в натуре не всегда возможно, так как квартира состоит из различных по площади помещений. Поэтому необходимо заранее позаботиться о выделении своей доли.

Выделение долей в квартире происходит на основании соглашения сторон или в судебном порядке. Право на долю имущества регистрируется в Росреестре.

Дальнейшие действия следующие:

  1. Сбор стандартного пакета документов.
  2. Составление договора дарения у нотариуса.
  3. Оплата госпошлины и налога (если только стороны — не близкие родственники).

Одаряемый вправе в любой момент написать отказ от дарственной на квартиру. Если он согласен принять в дар часть недвижимости, то через месяц после подачи документов сотрудники Росреестра проверят их и зарегистрируют договор. Одаряемый станет владельцем доли в квартире и сможет владеть, пользоваться и распоряжаться ей на свое усмотрение.

Особенности оформления доли

Дарение доли в квартире — это процедура передачи определенного количества прав на недвижимость иному лицу. Можно выделить половину или четверть доли в своей квартире и подарить их разным людям.

Оформление дарственной на долю в квартире означает, что человек дарит не какую-то комнату или некоторое количество квадратных метров, а лишь долю в праве собственности.

Информация, которая должна быть в дарственной

Договор дарения (образец договора дарения доли квартиры можете скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) оформляется в письменном виде и содержит следующие данные:

  • размер доли:
  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • адрес квартиры, на долю в которой оформляется дарственная;
  • площадь доли (высчитывается, исходя из общей площади квартиры, в которой она находится);
  • этажность дома;
  • номер этажа;
  • особые условия (при их наличии).

Особые условия

В договор дарения доли можно включать дополнительные пункты, к которым относятся следующие:

  • решение дарителя проживать в квартире временно или постоянно, вплоть до своей смерти;
  • запрет на продажу доли (если даритель беспокоится, что одаряемый нарушит его законные права);
  • согласие обоих родителей или законных представителей (если одаряемый — несовершеннолетний);
  • письменное заявление на принятие доли в квартире в дар (если одаряемый младше 14 лет). Об особенностях дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку можно узнать здесь.

Стоит отметить: в случае, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний ребенок, то даритель будет обязан оформить согласие на дарение доли в жилой недвижимости в органах опеки и попечительства.

Когда одаряемому меньше 18 лет, за него договор подписывают родители либо опекуны. За недееспособного человека также ставят свою роспись законные представители.

Список необходимых документов

Для регистрации сделки необходимо подать в орган Росреестра составленный, но еще не подписанный договор дарения. Число экземпляров — по два договора от каждой стороны. Также потребуются следующие документы:

  • удостоверяющие личности всех участников сделки;
  • свидетельство собственности на долю в квартире, которая передается в дар;
  • разрешение супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если недвижимость была куплена в браке);
  • нотариально заверенная доверенность (если интересы одной из сторон отстаивает представитель);
  • согласие органов опеки (если одаряемый — недееспособный либо ребенок-сирота).

Оригиналы всех документов, кроме паспортов, подаются вместе с копиями. Иногда требуется решение суда о разделе долей.

Ориентировочная стоимость оформления

Дополнительный факт

Нотариус рассчитывает стоимость доли, исходя из кадастровой стоимости квартиры. Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра. Однако, информация из открытого доступа часто выгружается неправильно. Лучше заказать кадастровый паспорт на квартиру – выписку из Государственного Кадастра Недвижимости, где и будет указана актуальная информация, включая стоимость квартиры.

Стоимость оформления доли складывается из:

  • госпошлины (от 0,3% от стоимости доли до 1% плюс 77 500 руб.);
  • платы за регистрацию договора в Росреестре (1 400 руб.);
  • оплаты услуг нотариуса (фиксированная сумма в 2 000 руб. плюс процент от цены доли);
  • оплаты налога в размере 13% от цены доли (не требуется, если стороны — близкие родственники). Более полную информацию о том, сколько стоит дарственная на квартиру, можно прочитать тут.

Стоимость доли озвучивает нотариус после рассмотрения документов и составления договора. Сумма оговаривается с обеими сторонами сделки, занижать ее нельзя. В зависимости от цены доли рассчитывается госпошлина, а также общая стоимость нотариальных услуг.

Нюансы оформления дарственной на долю в доме

Осталось разобраться, как оформить дарственную на долю в доме. Эта процедура схожа с тем, как сделать дарственную на землю и дом, а также с дарением доли в квартире, но имеет свои тонкости.

В собственности у дарителя должен находиться не только дом, но и участок земли, на котором он расположен. Чтобы получить подтверждающие документы, следует обратиться в организацию по землеустройству.

Они проведут необходимые работы и выдадут техническую документацию на участок. Их нужно подать в Роснедвижимость для изготовления кадастрового паспорта.

Собранные документы нужно подать в Росреестр, где выдадут свидетельство о собственности.

Перед оформлением дарственной следует выделить долю в натуре. Также придется провести межевание и деление земельного участка. Для этого необходимо иметь проектную декларацию, а в выделяемой части дома должны быть созданы все условия для проживания:

  • отдельный вход;
  • обустроенные кухня и санузел;
  • наличие всех коммуникаций.

Еще потребуется провести техническую экспертизу. По ее результатам станет ясно, как можно будет разделить дом по долям собственников, сколько будет стоить перепланировка. В случае, если раздел окажется невозможным, инспекторы определят сумму компенсации.

Если стороны договариваются о разделении долей, они регистрируют данное решение в юстиции и у нотариуса. В противном случае выходом станет обращение в суд. Он определит, что весь дом переходит одному собственнику, а другого обяжет выплатить денежную компенсацию.

Источник: https://nasledstvo.today/2414-oformlenie-darstvennoi-na-dolyu-v-kvartire-osobennosti-sdelki-dokumenty-stoimost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.