Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2020

Содержание

Что необходимо знать о дарении квартиры близким родственникам?

Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2020

Разберем сегодня основные моменты, которые касаются дарения квартиры родственникам. В данной статье вы найдете особенности налогообложения процедуры дарения, узнаете как правильно составить договор, как зарегистрировать, а также узнаете, в каких случаях квартиру дарить нельзя.

1. Налогообложение

По состоянию на 2020 год налог как на дарение квартиры, так и доли в квартире близкому родственнику не установлен.

Правовое обоснование:

В соответствии с п. 18.1 ст.

217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Иными словами, если вы дарите квартиру, или долю в квартире своему близкому родственнику – налогами такая сделка не облагается.

2. Форма договора дарения квартиры

Согласно требованиям Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор дарения недвижимого имущества совершается исключительно в письменной форме с обязательной государственной регистрацией в органе регистрации. Это правило установлено пунктами 2 и 3 статьи 574 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 572 установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

3. Когда квартиру подарить нельзя

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 575 ГК РФ не допускается дарениеот имени малолетних, а также граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Под малолетними следует понимать несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (пункт 1 статьи 28 ГК РФ).

4. Как составить договор дарения квартиры?

В договоре дарения даритель и одаряемый должны согласовать все существенные условия.

Согласно пункту 1 ст. 432 ГК РФ под существенными понимаются условия о предмете договора, условия, установленные в качестве таковых законом для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В предмете договора следует четко описать объект дарения: адресные и технические характеристики квартиры, необходимо указать полный адрес с номером квартиры, этаж, площадь (как жилую так и общую), количество комнат с указанием их площадей и характеристик, кадастровый номер квартиры, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость.

Если дарится доля – необходимо описать характеристики квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную как арифметическую дробь. К примеру одна третья.

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести, к примеру, право дарителя на проживание в ней в течение определенного срока, или бессрочно.

5. Нотариальное удостоверение договора дарения квартиры

По общему правилу нотариальное удостоверение дарения недвижимости между близкими родственниками не требуется. Достаточно простой письменной формы.

Однако в отдельных случаях нотариальная форма является обязательной даже при дарении между родственниками. А именно:

  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
  • сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Такие требования установлены п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

6. Дарение квартиры с участием несовершеннолетних

Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно только с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) и при получении предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Дарение в пользу таких лиц возможно при соблюдении простой письменной формы договора дарения. От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители.

7. Государственная регистрация договора дарения квартиры

Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации независимо от формы сделки, простой письменной либо нотариальной. Регистрация производится в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» территориальными подразделениями Росреестром, либо через МФЦ.

Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 000 рублей. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Общий срок регистрации составляет 7 рабочих дней. В случае представления документов через МФЦ плюс 2 рабочих дня.

После завершения регистрации сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о государственной регистрации, а одаряемому также выписка из ЕГРН, удостоверяющая произведенную гос. регистрацию прав.

Дарение квартиры

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d34da6843bee300acfebacc/chto-neobhodimo-znat-o-darenii-kvartiry-blizkim-rodstvennikam-5f65d191c833846a1d14d4ae

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2020 году

Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2020

Дарственная представляет собой гражданско-правовой документ, регламентированный главой 32 ГК РФ. Дарение существенно отличается от других подобных операций с недвижимостью, например, купли-продажи, мены или ренты.

Его суть сводится к тому, что даритель строго на безвозмездной основе передает другой стороне объект недвижимости или обязуется это сделать в будущем.  При этом передаваться в дар может не только целиком вся жилплощадь, но и ее часть.

Оформить дарственную на долю в квартире достаточно просто, если следовать рекомендациям приведенным статье.

Как оформить дарственную

Как правило, договор дарения доли на жилплощадь заключается с членом семьи, например, оформляется на дочь или на сына, однако, эта сделка возможна и с людьми, не являющимися родственниками.

Данный вид договора является двусторонним, поэтому лицо, претендующее на жилплощадь должно выразить свое согласие на ее принятие.

При этом он по своему усмотрению до передачи ему части недвижимости вправе от нее отказаться, данная процедура регламентирована ч.2 ст. 573 ГК РФ.

Исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения жилплощади или ее части должен заключаться в письменном виде, а затем регистрироваться в Росреестре.

Соглашение составить не сложно, но следует обратить внимание, на то, чтобы включить в него следующие элементы:

  • место и дату оформления документа;
  • стороны сделки с их паспортными данными;
  • персональные данные одаряемого;
  • обозначение предмета дарения, адрес его местонахождения;
  • сведения о том, что объект недвижимости, подлежащий передаче, находится в собственности дарителя, а также не является предметом залога, не имеет каких-либо ограничений и обременений;
  • информацию о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • права и обязанности сторон;
  • определение даты, когда договор вступает в силу, если он не начинает действовать с момента подписания;
  • указание стороны, которая несет расходы по заключению договора;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Для того чтобы одаряемый стал собственником доли в квартире, ему после подписания соглашения, необходимо подготовить комплект справок для регистрации договора в Росреестре. В частности, понадобятся:

  • договор дарения в трех экземплярах по одному для каждой из сторон, а также для Росреестра;
  • заявление на госрегистрацию;
  • правоустанавливающий документ на долю в квартире от дарителя;
  • согласие супруга, заверенное нотариально;
  • разрешение представителю от попечительских органов на распоряжение имуществом несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет и гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
  • Согласие кредитора на распоряжение заложенным объектом недвижимости, если иное не предусмотрено в ипотечном договоре.

Следует отметить, что супружеское согласие на сделку с недвижимостью требуется только в том случае, если на нее распространяется режим общности имущества.

Нередко квартира является личной собственностью гражданина, например, если он получил ее в дар, унаследовал или приобрел за счет средств от продажи имущества, приобретенного им до брака.

Такой владелец может свободно распоряжаться объектом недвижимости и без согласия второго супруга передавать его в дар.

В договоре дарения также следует определить ценность предмета дарения. Это имеет значение с точки зрения налоговых обязательств.

За регистрацию перехода права собственности следует уплатить госпошлину, размер которой в 2020 году составляет 2000 рублей.

Документ, подтверждающий новый статус собственника на долю в квартире выдается в течение 10 рабочих дней, после сдачи всех документов в Росреестр. Если соглашение было подписано, и переход права собственности состоялся, то новый владелец сможет распоряжаться жильем самостоятельно, а именно, продать его, обменять, завещать или же  подарить.

Нужно ли обращаться к нотариусу

Договор дарения недвижимости в силу ст. 574 ГК РФ, требует составление письменного документа и обязательной регистрации перехода права собственности. Однако при заключении данной гражданско-правовой сделки можно обойтись без нотариуса.

Так как в гражданском кодексе РФ отсутствует положение, регламентирующее обязательное удостоверение договора дарения в нотариальной палате, то в соответствии со ст. 163 ГК РФ, обратиться к нотариусу можно только по совместному волеизъявлению сторон.

Эта процедура гарантирует чистоту сделки, поэтому такой договор сложнее будет оспорить в суде.

Удостоверение дарственной должно обязательно происходить только в том субъекте страны, в котором расположен объект передачи.

При обращении в нотариальную палату сторонам следует подготовить такой пакет документов:

  • общегражданский паспорт каждой стороны сделки;
  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ от дарителя;
  • согласие супруга, если имущество является общим;
  • заявление, которое пишется у нотариуса.

Если дарственная оформляется на несовершеннолетнего ребенка до 14 лет, то соглашение подписывается родителем ил опекуном. Если одаряемый старше 14 лет, тогда понадобится согласие представителя в письменном виде.

Перед тем как нотариус заверит договор, он устанавливает личности сторон, проверяя паспортные данные, их дееспособность, а также согласие на сделку, разъясняет дарителю и одаряемому последствия данного соглашения.  Кроме того, выясняет, является ли даритель собственником доли, которая передается в дар.

Нотариальное удостоверение гражданско-правового договора защищает интересы каждой стороны, так как гарантирует законность сделки, а в случае оспаривания ее в суде, будут учитываться показания нотариуса.

Согласно отечественному праву, объект недвижимости или его доля передается по дарственной абсолютно на безвозмездной основе. Даритель не вправе получать от одаряемого какие-либо встречные денежные суммы или материальные блага. Такая сделка может быть расценена судом как притворная.

Если договор дарения нарушает требования, по которым он соответствует действующему законодательству, то он может быть признан судом недействительным. Следовательно, такое соглашение с момента его заключения не будет иметь юридических последствий у дарителя и одаряемого.

Например, в качестве фактов для признания недействительности соглашения, заинтересованное лицо может ссылаться на то, что оно было заключено с недееспособным лицом, вследствие угрозы, насилия, обмана или же с лицами, которым в силу ст.

575 ГК РФ, категорически запрещено принимать подобные подарки.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Налог на дарение недвижимости

Несмотря на то, что дарственная является объектом налогообложения, все же  не каждый одаряемый несет обязанность по уплате государственного налога.

В частности, если  соглашение подписано между близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты государственного налога, например, когда документ составлен на  маму или на сына. К семье дарителя относятся лица, как по нисходящей, так и восходящей линии, в частности, дети, внуки, сестры, братья, а также родители, бабушки и дедушки.

Тем не менее, даже родственнику придется заплатить 2000 за регистрацию права собственности в Росреесте и за нотариальные услуги, если таковые понадобятся.

Следует отметить, что если лицо, ставшее новым собственником, решит продать объект недвижимости в трехгодичный период, после его приобретения, то ему придется уплатить 13 % налог.

Если дарственная, оформленная на жену или на детей, не облагается налогом, то договор заключенный дарителем с не родственником,  подразумевает уплату установленной суммы.

  Так, граждане РФ, получившие в дар квартиру, обязаны заплатить 13 % налог от ее стоимости в государственную казну.

При этом если цена жилплощади не обозначена в тексте документа, то за основу берется ее кадастровая стоимость.

Резюме

Дарение является одной из часто используемых форм передачи имущества, особенно в кругу семьи, что как правило, связано с возможностью освобождения от уплаты налогов.

Грамотно составленная дарственная на объект недвижимости в будущем позволит избежать конфликтов с родственниками и позволит сократить риск расторжения соглашения. При заключении сделки каждая сторона должна знать, что согласно действующему законодательству, при наличии достаточных оснований, дарственная может быть отменена бывшим дарителем.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/darstvennaya-na-dolyu-v-kvartire

Как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками в 2020 году

Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2020

Оформление договора дарения целой или доли квартиры, который заключается между близкими родственниками, является в 2020 году достаточно распространенным. Причины этому простота переоформления, желание близких людей сделать солидный презент родственнику, выгодность соглашения в плане освобождения отсутствия налогов.

Нормативная база оформления сделки

Дарение недвижимости – это передача права собственности без вознаграждения. Договор дарения доли квартиры не должен содержать в себе условия, которые могут повлечь за собой выгоду для дарителя. Его бесповоротность заключается в том, что отменить сделку невозможно, за исключением некоторых случаев.

Сама процедура передачи части помещения в другую собственность не отличается от процедуры оформления дарения целого жилища. Разница состоит в способе оформления самой доли.

Долевая и совместная собственность

Часть жилья может быть оформлена в совместную или долевую собственность.

Совместная собственность подразумевает владение недвижимостью согласно одному Свидетельству, где вписаны все владельцы жилья, причем конкретная часть каждого владельца не определена. При решении одним из собственников подарить свою часть требуется письменное согласие иных владельцев.

Долевая собственность предполагает наличие строго ограниченной доли владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства. Иные владельцы помещения не имеют преимущественного права на ту часть, которая является предметом сделки.

Оформление сделки осуществляется через регистрационную палату. При возникновении споров может потребоваться решение суда.

Согласие собственников не требуется, если осуществляется дарение жилья, находящегося в долевой собственности. В этом случае дарению подлежит конкретно выделенная доля.

Оформление договора

Оформить документы можно самостоятельным заключением договора или через нотариуса.

Сделка совершается добровольно и безвозмездно, в письменной форме. Форма договора не является стандартной. Стороны вправе включать в него собственные условия, которые не противоречат законодательству.

Образец договора можно скачать здесь:

Скачать в Word [47.00 KB]

Оформление сделки включает в себя несколько этапов:

Сбор документов

Прежде чем оформлять дарственную, необходимо подготовить следующие документы:

Заявление, определяющее волю дарителя.Оригинал
Заявление от выгодоприобретателя о регистрации сделки либо от опекунов, если одариваемый несовершеннолетний.Оригинал
Документы на собственность.Копии
Паспорта сторон сделки.Копии
Выписка из ЕГРН на квартиру.Оригинал
Справка о составе семьи.Оригинал
Документы, подтверждающие родство участников сделки.Копии
Квитанция об оплате пошлины.Копия

При необходимости дополнительно прикладываются:

  • Если квартира совместная, прикладывается нотариальное согласие собственников на отчуждение ее части.
  • Для того чтобы выгодоприобретателю не пришлось платить налог с дохода, прикладываются документы, которые доказывают близкую родственную связь между сторонами соглашения.

Скачать в Word [26.00 KB]

Составление дарственной

Что должно быть отражено:

Даритель, одаряемыйФ.И.О., паспортные данные, место жительства и регистрации
Описание передаваемой части недвижимостиРодовые признаки, адрес, размер доли, кадастровый номер
Перечень правоустанавливающих документовСвидетельство на право собственности, способ приобретения, дата, кадастровый паспорт
Стоимость жильяИнвентаризационная (по желанию)
ОбремененияОтсутствие (наличие), если есть то в пользу кого, разрешение выгодоприобретателя.

Дарственная составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для регистрационной палаты. При возникновении сложностей при заполнении договора обращаются за юридической помощью.

Составляется опись документов. Ее можно прошнуровать и пронумеровать. Документы предоставляются в регистрационную палату на регистрацию.

Особенности оформления

  • Обязательного нотариального удостоверения требуют соглашения по передаче частей, находящихся в общем пользовании и в случаях, когда собственником является несовершеннолетний ребенок.
  • Возможно наличие в соглашении условия пожизненного проживания в подаренном жилье, или договоренности наступления события: бракосочетание, достижение совершеннолетия. Если отсутствует выгода, эти условия не являются оспариваемыми в суде. Нельзя заключить соглашение о переходе права владения недвижимостью после наступления смерти дарителя. Тогда рекомендуется оформлять наследство.

Новый владелец имеет право продать свой дар – тогда условие пожизненного проживания в жилье может стать спорным.

  • Следует внимательно прописывать родовые признаки передаваемой части помещения. В них входят этажность дома, площадь целая и передаваемой части, проживание в ней иных собственников, конструктивные материалы и т. д.
  • Необходимо контролировать возможное наличие обременения на жилье. Должно быть письменное согласие лица, в пользу которого наложено обременение. Если жилье является обеспечением кредита в банке, потребуется наличие письменного согласия кредитной организации.

Оплата пошлины

Чтобы зарегистрировать договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2000 руб., оплатить услуги нотариуса (% от сделки, минимум 300 руб.). Обычно расходы ложатся на выгодоприобретателя или распределяются между заинтересованными сторонами по соглашению.

Передача на регистрацию

Передать документы на регистрацию возможно несколькими способами:

  • Личным визитом в организацию.
  • Через МФЦ.
  • Отправка почтой (заказным письмом с уведомлением).
  • При оформлении через нотариуса он может самостоятельно передать документы на регистрацию.
  • Через интернет (при наличии личной цифровой подписи).

Получение нового свидетельства

Срок регистрации – от 7 до 30 дней (зависит от сложности сделки, способа предоставления документов). Быстрее оформляются сделки, проведенные нотариально. Далее документы передаются новому владельцу. При получении свидетельства необходимо присутствие всех сторон сделки (за исключением несовершеннолетних детей, опекуны необходимы).

Права сторон, отмена соглашения

Передача недвижимости носит добровольный характер, поэтому стороны могут отказаться от его совершения в определенных случаях:

  • Одаряемый вправе отказаться от приобретения без объяснения причин отказа. Ему может быть сложно содержать подаренное имущество, это потребует денежных затрат и хлопот. Отказываются до регистрации дарственной, после ее оформления это уже невозможно.
  • Даритель вправе расторгнуть соглашение в случае умышленного нанесения вреда выгодоприобретателем ему или его семье, есть риск утраты подаренного имущества в связи с плохим отношением к недвижимости. Данные случаи рассматриваются в суде.

Сделку можно отменить только через суд в следующих случаях:

  • При доказательстве, что на дарителя было оказано моральное давление, его обманули по поводу результата сделки.
  • При нарушении прав первоочередных наследников.
  • При наличии доказательства фиктивности соглашения (чтобы не платить налоги).
  • Когда даритель был недееспособен на момент дарения. Это должно быть документально доказано.
  • Если в договоре имеются какие-либо условия, несущие выгоду для дарителя.
  • Если в операции принимали участия лица, не имеющие полномочий (несовершеннолетние, недееспособные).

Чтобы исключить вероятность признания договора дарения ничтожным, стоит внимательно отнестись к следующим моментам:

  • Соглашение считается заключенным с момента регистрации его в регистрационной палате.
  • Если даритель или одаряемый умерли до завершения процесса регистрации, сделка считается несовершенной. Исключением может быть указание этого условия в документе.

Преимущества договора дарения

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками не является единственным способом передачи ее в собственность. Можно оформить договор купли-продажи, наследство, заключить договор ренты.

Безвозмездная передача становится выгодна в следующих случаях:

  • Дарственную можно расторгнуть только в определенных случаях, но нельзя оспорить.
  • Только владелец, который указан в дарственной, может распоряжаться недвижимостью.
  • Безвозмездно переданная часть жилья не относится к совместно нажитому имуществу, и в случаях разделения имущества не участвует в разделе.
  • Выгодоприобретателю не придется платить налог с дохода, если он является близким родственником дарителя: супруг, супруга, ребенок, отец, мать, бабушка, дедушка, внук, внучка, родные и сводные сестры и братья.
  • Если договор оформляется нотариально, сделка будет проведена чисто и прозрачно.
  • Возможность заключения как реального, так и консенсуального договора, который вступит в силу через определенный промежуток времени.

Советы по сделке

Чтобы сделка по дарению была проведена успешно, обращают внимание на следующие моменты:

  • Прежде чем совершить сделку, лучше переоформить собственность из общей в долевую.
  • Заключение соглашения между родственниками может быть оформлено по доверенности, в случае отсутствия дарителя. Она должна быть оформлена не на заинтересованную сторону и выдана на проведение конкретной операции.
  • Лучше сделку оформлять нотариально. Кроме проверки законности действий, нотариусы помогут собрать и подготовить необходимые документы.
  • Если жилье приобретено супругами в браке, необходимо согласие второй половины на заключение сделки.
  • Если у собственников есть несовершеннолетние дети, должно быть подтверждение от органов опеки о том, что их права не нарушены.

Такой презент может стать и хорошим подарком, и большой проблемой при непродуманном принятии решения. Надо помнить, что даритель лишается своего имущества навсегда, по своей воле.

Как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками в 2020 году Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami.html

Дарение доли в квартире – 2020

Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2020

8 августа 2020, в 10:33

По закону, объект недвижимости может принадлежать одному или нескольким людям. Во втором случае они считаются долевыми собственниками.

Что значит, каждый вправе распоряжаться своей частью свободно. Продавать, обменивать или подарить ее другому. Дарение доли в квартире оформляется стандартно.

Сделку надо закрепить юридически и учесть несколько нюансов, которые будут рассмотрены подробно.

Характеристика терминов

Среди разновидностей сделок, которые можно проводить с недвижимостью дарение пользуется популярностью.

Людей привлекают особенности процедуры:

1. Безвозмездность – собственник передает другому имущество, закрепляя это договором. Одаряемому достаточно принять дар. Взамен он не обязан давать деньги или нести иные обязательства.

2. Простота – процедура быстрая и понятна всем. Главное, стороны должны осознавать свои действия. Чтоб закрепить правомерность соглашения, можно пригласить нотариуса. Специалист объяснит участникам суть происходящего, проверит договор, заодно поможет зарегистрировать нового собственника.

3. Конечность – как только стороны подпишут дарственную, сделка считается завершенной. Соответственно, недвижимость обретает нового владельца. Бывший собственник теряет возможность распоряжаться объектом.

4. Мало бюрократии – незачем бегать оформлять десятки документов. Достаточно правильно составить один, дарственную. Наличие подписей обеих сторон подтверждает совершение сделки. Регистрировать сам договор не нужно. Одаряемый предоставляет бумагу Росреестру, чтобы оформить свои права владельца имущества.

5. Сложно оспорить. Если граждане были дееспособны, осознали свои действия, а документы оформлены правильно, оспаривать дарение сложно. В суде недовольные инициаторы процесса должны предъявить весомые доказательства своей правоты. Вдобавок, сам даритель жив и может подтвердить намерения. Это преимущество дарения перед завещанием.

6. Условий нет. Стороны могут обсудить их отдельно, но дарителю нельзя включать ограничения в дарственную. Вынуждая второго участника сделать что-то для получения подарка.

Например, достигнуть определенного возраста, жениться или получить указанную профессию. Все условия принимаются добровольно, если одаряемый согласен выполнить их. В завещании автор вправе выдвинуть хоть список требований, здесь правила иные.

Ведь дарение считается безвозмездным процессом. Соответственно, бывшему владельцу предполагается только отдать подарок.

7. Без финансов. Если в сделке будут задействованы деньги, по закону она считается куплей-продажей.

8. Отдавать можно лишь свою собственность. Нельзя действовать, прикрывшись именем несовершеннолетнего или недееспособного владельца.

9. Получатель – единственный владелец. Поэтому родители часто используют подобный вариант для передачи детям недвижимости. Чтобы лишить их супругов возможности забрать часть имущества.

Ведь собственником станет лишь человек, чьи инициалы указываются в содержании договора. Исключение – несовершеннолетние. До достижения ими 18 лет подарком могут пользоваться представители. Это родители или назначенные опекуны. Впрочем, можно указать временной промежуток, когда соглашение будет выполнено. И вычислить время достижения получателем 18 лет.

Предмет соглашения – доля квартиры. В договоре надо подробно указать месторасположение недвижимости, предоставив полный адрес. Площадь доли, описание жилья (расположение комнат, этаж). И дать информацию о людях, проживающих там и других владельцах помещения. Одаряемый должен иметь полное представление.

Требования к передаваемой доле: изменения

Отдать цельный объект проще, в соглашении указывается лишь ее описание. Всем понятен предмет сделки. Если это – часть жилплощади, тогда определения размера нет. Достаточно предоставить характеристику имущества, его площади. Такие данные легко взять с техпаспорта.

Согласно требованиям законодательства 2020 года, если сделка проводится между родственниками, не обязательно прилагать письменное одобрение других собственников.

Также отпадает необходимость уведомления их о предстоящей процедуре. Соответственно, это освобождает гражданина от дополнительной бумажной волокиты.

Это проводится согласно положениям 252 статьи в ГК РФ. Доля определяется по результатам согласия, достигнутого всеми собственниками.

Размер доли выявляется с использованием данных о приобретении указанной квартиры группой людей. Внесенных каждым изменений жилья, его улучшения за время владения. Учитываются финансовые вложения.

Например, семья купила недвижимость, соединив накопления. В договоре они указывали размеры трат. Затем, один проводил ремонт, второй обновил сантехнику, третий купил мебель. Соответственно, каждый приложил усилия для улучшения общих жилищных условий.

Если преимуществ отдельных совладельцев нет, то их права при распределении долей признаются равными. Неважно, какими мотивами руководствуется инициатор процесса, решивший выявить размер доли. Право получить ее в натуральном выражении обладает каждый. Включая случаи, когда недвижимостью владеют двое людей и их части равны.

Важно! Отсрочить наступление сделки можно, но обещать передачу доли после наступления смерти владельца нельзя. Иначе процедура будет оценена как завещание.

Передать недвижимость невозможно, когда у дарителя имеются финансовые обязательства встречного характера. Например, он заложил жилплощадь, часть которой намеревается отдать. Тогда придется заручиться одобрением кредитора. И неясно, перейдут ли долги бывшего собственника одаряемому.

Условия договора

Часть недвижимости или доля, ее можно и дарить, и наследовать – ценный объект, поэтому письменное сопровождение сделки необходимо. Неважно, участвуют там близкие родственники или чужие люди. Устное соглашение ничтожно. Внешне дарственная выглядит стандартно. Нотариально заверять ее не обязательно. Но желательно, это утвердит правомерность сделки.

Вдобавок, специалист может участвовать как свидетель в суде, подтверждая дееспособность и осведомленность клиента. Если кто-то решит оспорить документ.

Процесс дарения:

1. Стороны встречаются, даритель объясняет свои намерения получателю. Оформить договор как сюрприз нельзя. Второй участник должен знать нюансы процедуры, и он вправе отказаться.

2. Составляется дарственная. Надо придерживаться делового стиля, четко выразив свои намерения, чтобы содержание документа было ясным. Если в процедуре задействован нотариус, ему надо предоставить кроме паспортов другие документы. Он может помочь в составлении соглашения или проверить текст готового.

3. Участники ставят подписи, подтверждая свои намерения. После чего сделка считается завершенной. Нотариус (если присутствует) заверяет документ.

4. Затем граждане посещают Росреестр, где новый владелец регистрируется. Сдают комплект документов, в результате одаряемый получит свидетельство собственника. После чего он вправе распоряжаться подарком свободно.

Нотариус, если участвует, получает третий.

Нужные документы

Для регистрации новой сделки граждане предоставляют Росреестру следующие бумаги:

1)  Дарственная – 2 экземпляра, которые достались участникам и один дополнительный, его заберет сотрудник Росреестра.

2)  Бланк заявления, составленный обоими гражданами.

3)  Квитанция уплаченной госпошлины – оригинал + копия.

4)  Паспорта граждан.

5)  Оригиналы + копии правоустанавливающих документов, подтверждающих статус дарителя.

6)  Оригинал выписки от домовой книги квартиры, часть которой стала предметом соглашения + копия.

7)  Кадастровый паспорт и его экспликация. Оригинал и заверенная сотрудником выдающего органа копия.

8)  Нотариально заверенное письменное согласие супруга, если собственность была супружеской.

Вдобавок, если участвуют родственники, нужны бумаги, подтверждающие родство. Тогда одаряемый будет освобожден от уплаты специального налога.

Права и список обязанностей сторон

Оба участника должны знать это перед составлением договора. Он основывается на добровольном согласии обоих сторон.

ДАРИТЕЛЬПОЛУЧАТЕЛЬ
Права: Отдать недвижимость/часть ее любому человеку, неважно родственник он или посторонний. Игнорировать мнение других родных, если они против процедуры. Выбрать несовершеннолетнего получателем. Если опека согласна, сделка будет проведена. Передать любую вещь, чем владеет. Провести сделку самостоятельно, без участия нотариуса. Отказаться до подписания договора, аннулировав его. Составить договор-обещание, подразумевающее наступление каких-то событий до совершения процедуры. Например, женитьбы одаряемого, приобретение дарителем нового жилья или достижения получателем совершеннолетия. Любые промедления, кроме смерти дарителя.Права: Взять подарок и стать его полноправным хозяином после подписания сторонами дарственной. Игнорировать мнение других заинтересованных лиц, главное – позиция дарителя. Он может передать свое имущество кому угодно, не объясняя причин. Отказаться, если сделка кажется подозрительной. Без предоставления оправданий. Зарегистрировать новый статус после подписания соглашения.
Обязанности: Не выдвигать взамен никаких условий, особенно финансовых другой стороне. Передать объект соглашения бесплатно, без условий. Заручиться согласием одаряемого, для него процедура будет понятной После завершения сделки автоматически лишается возможности распоряжаться подарком.Обязанности:

Если получатель вдруг умирает раньше дарителя, сделка аннулируется. Право владения не переходит наследникам одаряемого. Исключение – когда в договоре указывается подобная вероятность.

Пользоваться даром правильно, иначе его неправомерные действия могут расцениваться как нарушение закона. Соответственно, спровоцировать суд на аннулирование процедуры. Выждать время, оговоренное соглашением или выполнить событие, которое указывалось там. Жениться, закончить указанный ВУЗ и пр.

Сделку возможность заключить, пока даритель жив. Если в содержании документа указывается факт передачи предмета после смерти его владельца, он будет ничтожным.

Расторжение договора

Одаряемому дается право отказаться. Причем, даже после подписания документов. Тогда предмет соглашения будет возвращен обратно бывшему владельцу.

Даритель же может аннулировать процедуру через суд, расторгнуть дарение если:

1. Одаряемый как-то покушался на здоровье/жизнь или материальное благополучие. Самого дарителя, его родных, друзей. Нанес им умышленно телесные повреждения, угрожал.

2. В смерти дарителя, когда виноват получатель. Тогда законные наследники покойного могут потребовать отмены процедуры.

3. Использовать характеристику соглашения. Например, участник был недееспособен, когда подписывал документы. Или ему угрожали, обманывали.

4. Сама дарственная по содержанию не соответствует законным требованиям.

5. Процедура оказалась фиктивной.

Доля имущества или право владения

Объектом сделки бывает материальная доля имущества. Например, часть квартиры, также частного дома. После регистрации, новый собственник получает описанный в дарственной предмет. Однако, кроме части/целого объекта можно передать другому право иметь собственность.

Гражданин вложил деньги и стал долевым инвестором для строящегося дома. После завершения всех работ, он получит часть новой жилплощади. Сейчас у него имеются право на будущую недвижимость. Это можно отдать другому, указав в тексте подробности возникновения данной привилегии, ее стоимости и дату завершения строительства.

https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

После регистрации долевым участником будет одаряемый. Документальным удостоверением будут ценные бумаги, например, жилищный сертификат.

Прощение долга. Когда даритель вместо передачи конкретного объекта или права обладания им отдает нечто другое. Берет финансовые обязательства другой стороны себе. Например, гражданин К собирается выплачивать все коммунальные платежи по счетам гражданина Б. И делает это бесплатно.

Соответственно, уменьшая траты одаряемого. Это закрепляется договором, где указывается отсутствие встречных услуг.

Наследование подарка. Дарственная считается основным документом, где передаются нюансы процедуры. Подчеркивается отсутствие преемственности. Соответственно, если одаряемый умрет, полученный им подарок не достается наследникам.

Кто не может стать дарителем

Любой собственник вправе передать вещь, принадлежащую ему, другому лицу. Если он – полноценный взрослый человек, дееспособность которого безусловна.

Нельзя становится дарителем:

1. Несовершеннолетним, их права ограничены. На них можно оформлять недвижимость, делая детей владельцами. Но распоряжаться подарком такие собственники могут позднее. Когда достигнут совершеннолетия.

Даже опекунам/родителям запрещено передавать имущество малолетних другим лицам. Органы опеки всегда отслеживают подобные манипуляции. Без их одобрения процедуру осуществить нельзя.

2. Недееспособным, юридическая свобода которых ограничена. У таких лиц имеются представители, обязанные действовать во благо подопечных. Однако, отдавать или реализовывать имущество недееспособных свободно нельзя. Требуется одобрение опеки.

Причем, компетентные органы могут согласится на продажу собственности больного, не дарения. При условии сохранения вырученных денег или траты их в пользу бывшего собственника.

Росреестр всегда проверяет условия составления, личности участников сделки. Любые неточности выявляются, они вызывают вопросы. Поэтому нельзя передавать ложные сведения.

Передать право на часть собственности или составить дарственную на долю имущества (квартиры) не сложнее чем на полноценное имущество. Нюансов не так много. При желании разберется каждый. А если остались вопросы или уточнения – пишите.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/darenie-doli-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.