Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2020

Содержание

Оформление дарственной на квартиру между родственниками. Как лучше подарить квартиру сыну, жене, ребенку

Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2020

Дарственная – один из вариантов сделок с недвижимостью. Квартиру можно завещать кому-либо из родственников, и тогда она перейдёт в его владение после смерти собственника.

А можно подарить ещё при жизни. Иногда этот вариант удобнее, выгоднее и надёжнее, чем завещательное распоряжение.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками – процедура, которую проводят в нотариальной конторе.

Понятие договора дарения

Дарение – это отчуждение собственного права на жилплощадь в адрес другого человека. Один из видов сделок с недвижимостью.

Проще и быстрее оформить дарственную на близкого родственника. При оформлении назначаются:

  • даритель – реальный собственник жилплощади. Требования к нему минимальные: он должен быть совершеннолетним и дееспособным;

Важно! Обычно в качестве полноправного представителя недееспособного гражданина выступает его опекун, но принятие решения о дарении квартиры не входит в его полномочия.

  • одариваемый – будущий собственник, принимающая сторона. Им может стать любой человек;
  • возможно присутствие третей стороны – это нотариус, на которого возлагается ответственность за проверку сделки на законность.Он оценивает адекватность дарителя, добровольность решения, и при каких-либо сомнениях останавливает сделку. Например, если даритель явно находится под воздействием психотропных веществ, у нотариуса есть право засвидетельствовать недееспособность.Обычно во избежание лишних расходов нотариус к сделке между близкими родственниками не привлекается.

Преимущества дарения квартиры

Передать право распоряжения недвижимостью родственнику можно:

  1. после смерти по наследству, если получатель является наследником первого порядка;
  2. по завещательному распоряжению после смерти, если оно составлено правильно и заверено нотариально;
  3. подарив квартиру при жизни.

Отличия от наследования

Если подарить жилплощадь ближайшему родственнику, можно избежать:

  • споров о делении квартиры между другими наследниками;
  • выделения обязательной доли иждивенцам, если таковые имеются (это случается даже при оформлении завещания);
  • длительного ожидания: вступить в право на наследство и продать квартиру можно не менее чем через 6 месяцев после смерти владельца;
  • финансовой волокиты: чтобы получить документальное подтверждение наследования, нужно заплатить нотариусу пошлину в размере процента от стоимости жилплощади. Не всегда наследники готовы к таким тратам, и оформление квартиры на себя затягивается на неопределённый срок.

Отличия от завещания

Завещать квартиру ближайшему родственнику можно, но:

  • срок ожидания и финансовые обязательства перед нотариусом остаются на наследополучателе;
  • завещание можно оспорить, признать недействительным, и тогда квартира будет поделена не в соответствии с волей усопшего, а по закону, на что усопший, разумеется, уже не сможет повлиять.

Особенности оформления договора дарения недвижимости

О нюансах и правилах проведения процедуры дарения подробно говорится в 32 главе Гражданского Кодекса. По ней:

  • дарение – безвозмездный добровольный акт (ст.572). Невозможно заключить такую сделку и обязать одариваемого согласиться с какими-то условиями, например, с тем, что даритель будет проживать в квартире до своей смерти. Это может быть только устная полюбовная договорённость, но получатель может, во-первых, назначить бывшему владельцу ежемесячную арендную плату, во-вторых, в любой момент продать квартиру;
  • получатель может отказаться от сделки до того момента, пока не оформил право собственности в Росреестре (ст.573). Если в связи с отказом даритель испытал какие-то финансовые неудобства, он может взыскать их с получателя. Например, даритель рассчитывал, что получатель будет оплачивать коммунальные расходы, а он этого не делал длительное время. Образовавшийся долг – вина одариваемого. Исключение – если причиной отказа стали незаконные требования в договоре, или он составлен неверно (ст.577);
  • если собственник хочет подарить свою часть общей квартиры, нужно получить соглашение всех собственников (п.2, ст.576);
  • отмена сделки возможна при наличии особых обстоятельств: покушение на жизнь, нанесение тяжких телесных повреждений дарителю и его родственникам со стороны получателя, нарушение закона в составлении договора или недобросовестное отношение (например, содержание квартиры в неподобающем виде, задевающее чувства бывшего владельца). Так же условие отмены может содержаться в самом договоре: если получатель умрёт раньше бывшего владельца, договор отменяется (ст.578);
  • если собственник обещал подарить квартиру родственнику позже, но умер сам, то обещание переходит по наследству. Если умер будущий получатель, обещание признаётся ничтожным (ст.581);

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Чтобы подарить квартиру родственнику, можно вовсе не обращаться к нотариусу за подтверждением сделки. Достаточно составить договор приёма-передачи, и с ним отправиться в Росреестр для переоформления жилплощади.

Но юристы не рекомендуют пренебрегать нотариальным контролем. Простой договор приёма-передачи может быть составлен неверно, и это либо поставит под вопрос сделку, либо станет поводом судебных разбирательств в будущем (например, если наследники дарителя захотят признать сделку незаконной и вернуть квартиру в наследуемую массу).

Письменно или устно?

Договор дарения квартиры близкому родственнику обязательно будет письменным, если это обещание дарения в будущем. В остальных случаях родственники могут не заключать официальный договор дарения, а символически передать дар в натуре (в виде ключей, например) и вместе осуществить регистрацию нового собственника.

Важно! Близкими считаются наследники первого и второго порядка: дети, родители, супруги и братья, сёстры, родные или сводные.

договора дарения

  • бумага называется «Договор о дарении квартиры (без обременений);
  • указываются стороны и их персональные данные (паспортные, телефонные номера), определяются их статусы (даритель и одариваемый);
  • подробное описание предмета договора: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер и тд;
  • указание бумаги, на основании которой квартира принадлежит дарителю;
  • права сторон в соответствии с гл.32 ГК;
  • обязанности сторон в соответствии с гл.32 ГК и здравым смыслом (обязанность передать необходимую для пользования документацию);
  • порядок передачи;
  • решение разногласий;
  • указание лица, которое понесёт финансовую ответственность за переоформление (поровну, даритель, получатель);
  • реквизиты сторон.

Этот договор станет основанием для перехода прав собственности. Он распечатывается в трёх экземплярах: по одному на каждого участника, и один – в Росреестр.

Скачать бланк договора о дарении квартиры.

Где оформить договор

Договор дарения квартиры считается исполненным после регистрации нового правообладателя в Росреестре. С момента заключения это можно сделать в течение 12 месяцев, именно столько составляет срок действия бумаги.

Нотариальная контора

Если решено действовать через нотариальный кабинет, то оба родственника должны посетить нотариуса одновременно. Он составит договор дарения, с которым получатель потом может сам пойти на регистрацию права.

Нотариус обязателен, если:

  • планируется передача доли;
  • получатель младше 18 лет;
  • получатель недееспособен по справке.

Росреестр

Можно посетить Росреестр с необходимыми документами:

  • паспорта обоих участников;
  • доказательство родства: св-во о рождении, заключении брака;
  • документы на квартиру: основание правообладания, выписка из ЕГРП;
  • доказательство отсутствия задолженностей за коммунальные услуги;
  • договор приёма-передачи.

Срок внесения изменений в ЕГРП – 5-7 рабочих дней.

Многофункциональный Центр

Вместо Росреестра участникам сделки можно обратиться в МФЦ. С собой иметь тот же набор документов, что для Росреестра. Сроки переоформления могут быть немного длиннее: 7-12 рабочих дней.

Стоимость

Если дарение происходит в Росреестре или МФЦ, а родственники – близкие, эта процедура будет бесплатна для обеих сторон.

Заплатить госпошлину придётся лишь за внесение изменений в ЕГРП, ставки фиксированы, зависят от региона.

Если родственники неблизкие, с них потребуется оплата налога 13% от стоимости квартиры (для граждан РФ) или 30% (для нерезидентов).

Если приходится привлечь нотариуса, стоимость оформления вырастет. Цена нотариального заверения для близких родственников состоит из:

  • стоимости составления договора – по тарифу НК;
  • дополнительных услуг (распечатка, консультация и тд) – по тарифу нотариуса;
  • ставка – от 0,3% от стоимости квартиры на день дарения. Эта сумма по закону взимается с одариваемого, но по согласию сторон может быть поделена между участниками договора поровну или взята с дарителя.

Заключение

Если стоит выбор между написанием завещания или подарком близкому родственнику, лучше выбирать второй вариант: он дешевле и быстрее. Не во всех случаях передача квартиры в дар возможна без участия нотариуса. Полноправным владельцем можно стать после оформления бумаг в МФЦ или Росреестре. Если этого не произошло в течение 12 месяцев со сделки дарения, она аннулируется.

С наилучшими пожеланиями, команда Pravorf24.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/darim-kvartiru-rodstvenniku/

Дарение квартиры: что нужно знать при оформлении

Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2020
Подписаться

Эта статья поможет определить, что нужно учесть при оформлении договора дарения квартиры, какие лица оплачивают налоговый сбор, а какие освобождаются от уплаты. Также вы узнаете, какой пакет документов нужно иметь, чтобы принять недвижимое имущество в собственность и в какие государственные органы нужно обращаться.

Дарение квартиры – это сложный процесс, который нужно юридически правильно оформить. Среди всех видов ценностей (фамильные драгоценности, серебряные столовые принадлежности, деньги), недвижимое имущество единственное, требующее оформления в соответствии с правилами, установленными законом.

Важно помнить, что подарив квадратные метры, владелец отдает жилплощадь безвозмездно. Договор дарения квартиры не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество.

Если в соглашении прописано, что владелец квартиры получает за недвижимость деньги, сделка может быть аннулирована и признана незаконной.

Если собственник хочет получить компенсацию, рекомендуется оформить договор купли-продажи.

Дарение квартиры, что нужно знать при оформлении? 

Если после своей смерти даритель хочет, чтобы квартира была передана другому лицу, указывать эти данные в соглашении не рекомендуется. Для этого лучше оформить завещание.

Порядок дарения квартиры

Дарение квартиры в 2020 году начинается с составления соглашения и сбора пакета документации. 

Оформить сделку можно как самостоятельно, так и задействовав нотариуса (обращение к нотариусу увеличивает снижение рисков).

Соглашение подписывается обеими сторонами, что свидетельствует о том, что жилой объект переходит в собственность другому владельцу. Составление договора – важный момент, документ содержит множество юридических нюансов и аспектов, которые обязательно должны отображаться.

После собирается пакет документации, который направляется в Росреестр, где сделают отметку о том, что у недвижимости новый владелец.

Образец договора дарения квартиры поможет определить, какие основные нюансы должны отображаться в документе.

Важно! Основным документом для проведения сделки дарения, является Выписка из ЕГРН, заказать которую вы можете у нас на сайте.

Виды дарственных на квартиру

Договордарения квартиры родственнику может быть нескольких видов, в зависимости от того, передается вся недвижимость или доля, какое количество владельцев. Еще одним видом дарственной на квартиру является дарение с обременением.

Самостоятельное составление договора

Продавец может самостоятельно составить соглашение, закон такую процедуру не запрещает. Единственный нюанс – все пункты должны быть составлены правильно.

Образец договора дарения квартиры между близкими людьми поможет понять, какие пункты должны отображаться в соглашении.

Важно помнить, что самостоятельное составление договора с ошибками может привести к аннулированию сделки и признание ее незаконной.

Перед составлением договора, необходимо заказать выписку из ЕГРН, чтобы корректно внести данные об объекте недвижимости.

Образец дарения квартиры содержит такие основные пункты:

  1. Что выступает предметом дарения. В соглашении нужно указать квадратные метры, адрес, сколько комнат, если многоэтажный дом, то на каком этаже находится квартира, номер телефона.
  2. Кто является участником сделки. Нужно прописать данные каждой из сторон, например, паспортные данные, ФИО, где проживают лица на момент составления соглашения.
  3. Когда, какого числа осуществилась передача.

Соглашение закрепляется подписями обеих сторон. Это только первый этап сделки, далее новый владелец должен вступить в законные права.

Действия после составления пунктов соглашения:

  1. Написать обращение в МФЦ или в Регистрационную палату.
  2. Оплатить гос.пошлину
  3. Получить справку, свидетельствующую о том, что заявление принято.
  4. Прийти за справкой.

 Оформление через нотариуса

Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.

При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.

Условия и правила дарения квартиры

Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник. 

Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются. 

К основным правилам относят:

  1. Передавать жилой объект может только собственник.
  2. Это добровольный процесс.
  3. Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет. 

Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.  

Какое право дает дарственная на имущество?

Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.

Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.

Когда вступает в силу?

Когда вступает в силу? После составления соглашения и принятия условия сторонами, собранный пакет документов подается в Росреестр. Этот орган выдает справку о присвоении права собственности новому владельцу, после чего он станет законным собственником.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

Если даритель планирует проживать в квартире и после передачи имущества новому владельцу, в соглашение нужно включить пункт о праве пожизненного проживания в жилом объекте.

Если есть пункт дарения квартиры с правом пожизненного проживания, одаренный не имеет законных оснований запрещать дарителю пользоваться имуществом. Если одаренное лицо не выполняет условия соглашения и запрещает пользоваться квартирой, это все основания для обращения в судебные инстанции.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Собственник наделен правом дарения доли в квартире или всей собственности несовершеннолетнему лицу. Несовершеннолетнее лицо имеет право проживать в квартире, делать с ней все, что не запрещается законом.

Закон не оставляет за несовершеннолетним лицом права подписи (он является дееспособным субъектом), поэтому при дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку подставить подпись на документах могут родители, официальный опекун.

Дарение квартиры сыну/дочери в браке

Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.

Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность.

Согласие тогда обязательное условие. Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус). Согласие оформляется только в письменном виде.

Отличия в дарении родственникам и не родственникам

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.

Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:

  1. Родители, передающие квартиру детям.
  2. Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
  3. Сестры и братья, имеющие общего родителя.
  4. Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
  5. Супруги.

Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.

Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Когда можно продать квартиру после дарения? После дарения квартиры продать жилой объект можно продать сразу, но специалисты рекомендуют подождать с этим. Квартира передается дарителю по договору дарения, соответственно денежные средства за нее он не платит.

В законодательстве есть такой нюанс: если недвижимое имущество находится в собственности менее трех лет, то в случае продажи собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы дохода.

Имеет ли обратную силу документ? 

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику либо дарения всей собственности имеет обратную силу. Расторгнуть соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.

Имеет ли обратную силу документ? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют параллельно составлять договор расторжения соглашения. Договор дарственной оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ заверяется у нотариуса, отмену дарственной также нужно заверить у нотариуса.

Если собственник решил отклонить договор дарения, в соглашении нужно указать:

  1. Когда заключался договор и когда это произошло.
  2. Основное предназначение документа – отмена дарственной.
  3. Когда и какого числа было подписано соглашение.
  4. Информация о недвижимом имуществе, передаваемом в дарение.
  5. Количество экземпляров.

 Важно в документе указать, какие расходы понесли стороны, в какие сроки они будут компенсированы. 

Документ имеет обратную силу и после регистрации. Для этого бывшему собственнику нужно подать заявление об отмене регистрации.

Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов. Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей.

Налогообложение при дарении квартиры

Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.

Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.

При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной. Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.

Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.   

Налоговый вычет при дарении квартиры

В привычном виде уменьшение налоговой базы при получении недвижимого имущества по договору дарения не предусмотрено. При получении квадратных метров в результате дарения есть граждане, которые оплачивают налоговый сбор в обязательном порядке, а есть те лица, которые обязаны платить налог в обязательном установленном законом порядке.

Какая категория лиц освобождается от налогового вычета при дарении квартиры:

  1. Если квадратные метры переходят матери или отцу.
  2. Если недвижимость переходит по договору дарения от родителей к детям.
  3. Если одаренными лицами выступают сестра и брат.
  4. Если недвижимое имущество переходит от бабушки с дедушкой внукам.
  5. Если жилой объект передается по договору дарения от внуков бабушке и дедушке.

Важно помнить, что договор дарения можно оформить как с нотариусом, так и без него. Если соглашение заверяется нотариусом, то все последующие действия производятся при его уведомлении.

При продаже недвижимого имущества подпись ставит родитель или опекун, продать квартиру можно сразу, но нужно учесть сумму налогового сбора.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/darenie-kvartiry

Договор Дарения Доли Квартиры Между Родственниками в 2020 году

Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2020

Владелец имущества имеет право передать свою долю другому лицу, составив договор дарения. В качестве одаряемого может выступать как близкий дарителю родственник, так и посторонний человек. Но в каждом из этих случаев процедура будет иметь свои нюансы.

Скачать заявление для регистрации договора дарения в формате PDFСкачать образец заполнения договора даренияСкачать образец дарения доли квартиры в формате DOC

Согласно статье №572 ГК РФ, дарственная – это безвозмездная сделка, которая подразумевает переход имущества дарителя в собственность одаряемого. Допускается только письменное оформление документа, так как устная форма не будет иметь юридической силы.

Обращение к нотариусу не является обязательным условием сделки, но поможет снизить вероятность того, что она будет оспорена.

Какие документы нужно подготовить в 2020 году

Чтобы оформить договор, потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • готовый бланк в трех экземплярах (как минимум);
  • если имущество было нажито в браке, требуется разрешение супруга, заверенное у нотариуса;
  • заявление от дарителя, в котором говорится о намерении заключить сделку;
  • каждый участник процедуры представляет паспорт гражданина РФ;
  • оригинал и копия выписки из домовой книги, согласно месту расположения имущества;
  • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  • оригинал и копия кадастрового паспорта;
  • чек, свидетельствующий об оплате госпошлины.

В качестве дополнительных документов должны быть представлены бумаги, которые подтверждают наличие родства между сторонами сделки. Благодаря этому не придется платить налог.

Для признания соглашения действительным требуется оформить его в письменном виде. В тексте документа даритель должен отметить факт того, что желает передать долю квартиры одаряемому и согласен со всеми условиями, а также проставить свою подпись.

Согласно статье №574 ГК РФ, все операции, которые касаются недвижимого имущества, должны быть зарегистрированы.

Для признания сделки действительной родственники должны включить в документ следующие данные:

  • каждый участник сделки должен указать свои паспортные данные;
  • место, где был составлен бланк;
  • местонахождение недвижимого объекта;
  • полная информация о недвижимом объекте;
  • точную дату составления образца.

Все сведения, которые вносятся в документ, должны быть идентичными с указанными в кадастровом паспорте. Соглашение также должно содержать следующие нюансы: находится ли недвижимый объект в обременении, а также какими правами и обязанностями обладает каждый участник сделки.

Несовершеннолетнему ребенку

Законодательство позволяет оформить соглашение на несовершеннолетнего ребенка, но он не сможет распоряжаться долей пока не достигнет совершеннолетия. После регистрации ребенок сразу же становится собственником, но не имеет права сдавать недвижимость, дарить и продавать.

Такие ограничения касаются и законного опекуна ребенка до того момента, пока органы опеки не дадут разрешение. Права несовершеннолетнего ни в коем случае не должны быть ущемлены, за этим и следят сотрудники организации.

При оформлении на детей потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • бумаги, в которых присутствуют данные об участниках сделки;
  • бумаги, которые подтверждают право собственности на квартиру;
  • дополнительная документация по запросу компетентных органов;
  • согласие законного опекуна.

Образец заполнения договора дарения доли квартиры:

У нотариуса

Заверять шаблон у нотариуса не обязательно, но это поможет свести к минимуму шанс оспаривания соглашения. За определенную плату специалист выявит все ошибки в документе, при их наличии.

Чтобы обратиться к нотариусу, заявитель должен собрать следующий пакет документов:

  • бумаги, которые подтверждают право собственности на квартиру;
  • выписка из ДК, согласно месту расположения недвижимого объекта;
  • если имущество было нажито в браке, то потребуется получить разрешение супруга;
  • паспорта участников сделки;
  • составленный образец.

Если договор оформляется на несовершеннолетнего, то требуется представить паспорт законного опекуна.

Копии бланка должны быть выданы всем участникам сделки. Если не прибегать к услугам нотариуса, то требуется подготовить три экземпляра соглашения, а если специалист будет привлечен, то четыре.

Так как услуги специалиста не бесплатные, одна из сторон сделки вносит следующую сумму:

  • оформление соглашения – 2 000-3 000 рублей;
  • требуется выплатить 0,3% от стоимости имущества, но не менее 300 рублей;
  • регистрация– 2 000 рублей.

В МФЦ

Процесс подачи пакета документов в МФЦ:

  1. Лично обратиться в организацию и подать собранный пакет документов, а также осуществить оплату государственной пошлины. При условии, что возраст одаряемого менее 18 лет, требуется личное присутствие одного из его законных опекунов.
  2. После проверки поданной документации сотрудник подготовит заявление о регистрации права собственности. Стороны сделки должны подписать его. Если одаряемому менее 14 лет, то подпись проставляет один из законных опекунов, если от 14 до 18 — и ребенок, и опекун.
  3. После этого сотрудник оставляет документы себе, а сторонам выдает соответствующую расписку, в которой указаны сроки возврата. В течение этого времени регистратор должен рассмотреть бумаги и осуществить регистрацию.
  4. В указанный день стороны должны явиться в МФЦ и забрать копии договора.

Список прав и обязанностей

Процедура дарения является добровольной, поэтому требуется согласие обеих сторон. В случае если одаряемый не хочет принимать право собственности на долю в квартире, то он может дать отказ без оглашения причин.

Такая сделка имеет безвозмездный характер, и одаряемое лицо не дает ничего взамен дарителю. Если же подразумевается какая-либо оплата, то этот момент не может быть прописан в договоре, иначе он не будет иметь юридической силы.

Так как после оформления все права переходят другому собственнику, то отменить этот факт будет довольно сложно. Это связано с тем, что в документе не допускается наличие каких-либо условий. Несмотря на это, законодательство разрешает оформить дарственную как обещание. То есть при наступлении указанного события (например, достижение совершеннолетия) собственность переходит одаряемому.

Соглашение данного вида требуется составлять исключительно в письменной форме, а также регистрировать в ЕГРП. Если в качестве условия перехода недвижимости в собственность одаряемого выступает смерть дарителя, то документ не будет иметь юридической силы.

В некоторых случаях сделка может быть аннулирована:

  1. Одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, нанеся тяжкие повреждения.
  2. Даритель умер по вине одаряемого.
  3. На момент подписания документа даритель не мог отвечать за свои действия, так как находился в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения или под угрозой.
  4. Сделка была признана судом фиктивной.
  5. Был нарушен какой-либо из пунктов.

Необходимость согласия других владельцев

Если собственник недвижимости решил оформить договор дарения, ему нужно получить согласие других владельцев.

Это требуется сделать в случае, если:

  • имущество было нажито в браке;
  • право собственности на недвижимость имеют оба супруга;
  • сделка оформляется на несовершеннолетнего ребенка (тут требуется получить согласие из органов опеки).

Типы недвижимости

Перед тем как оформлять бланк, нужно определить, к какой категории относится недвижимость.

Тип квартирыНюансы
ИпотечнаяВ этом случае процедура будет довольно непростой, так как на имущество наложены ограничения. Оформить можно только при согласии банка.
КоммунальнаяУ такого помещения есть сразу несколько владельцев, у которых нужно просить разрешение.
ПриватизированнаяС такой собственностью не возникает никаких сложностей, важно только наличие согласия от всех заинтересованных лиц.
Не приватизированнаяЧтобы распоряжаться таким имуществом, требуется быть собственником.

Цена процедуры

Одаряемое лицо должно выплатить государственную пошлину, если это было обговорено с дарителем.

Сумма:

Физические лица2 000 рублей
Юридические лица22 000 рублей

Если при оформлении использовались услуги нотариуса, то потребуется заплатить за следующую помощь:

  • Предоставление консультаций, а также составление договора.
  • Заверенные подписи на всех бумагах.
  • При уточнении каких-либо моментов на счет дарственной оплата осуществляется отдельно.

Нужно ли платить налог

После того как одаряемый становится собственником, он должен заплатить налоговый сбор, который составляет 13% от стоимости недвижимости. Но это условие касается не всех.

Исключения:

  • Если договор был оформлен между близкими родственниками.
  • Несовершеннолетний ребенок является приемным.

Источник: https://BlankiDoc.ru/dogovor-darenija-doli-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami/

Договор дарения доли в квартире в 2020 году: дарственная части между близки родственниками, образец

Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2020

Дарение – это не только передача полноценных объектов недвижимости. Закон предусматривает возможность и оформления дарственной на доли. Сама по себе бесплатная передача части имущества имеет свои особенности, которые стоит разобрать.

Особенности закона о дарении доли в квартире в 2021 году

Отдельного закона о дарении доли в квартире не предусмотрено. Центральную роль в регулировании вопроса дарственной на долю в недвижимости играет Гражданский Кодекс РФ. Именно ГК РФ устанавливает общие положения дарения. Стоит отметить, что закон о дарении доли в квартире 2021 кардинально не изменится. Прежние правила остаются в силе.

договора дарения доли

Договор дарения доли в квартире – это полноценный юридический документ с определенной обязательной информацией. Дарственную на долю нельзя совершить устно, только в письменной форме.

https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

Образец должен включать следующую информацию:

  • контрагенты;
  • объект;
  • размер доли;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность;
  • условия расторжения сделки.

Права и обязанности сторон – «сердцевина» всего закона о дарении доли квартиры в 2021 году. Так как дарение – это договор, то у каждой из сторон могут быть взаимные полномочия. Обязанность дарителя – передать вещь в определенный срок, в то время как обязанность одаряемого – принять долю.

Ответственность – раздел документа, который отвечает за меры наказания к нарушителям условий соглашения. Если даритель или одаряемый нарушили условия договора, то можно прописать возможность конкретных санкций вплоть до прекращения дарственной.

Кто вправе подарить часть квартиры

Дарение – это полноценная финансовая операция по распоряжению своим имуществом. Дарить подарок – значит передавать свою собственность в другие руки. Поэтому дарителем доли в квартире могут быть только непосредственные владельцы части недвижимости.

Полноправный собственник квартиры в целом также может осуществить дарение доли, если предварительно выделит ее.

Это важно знать:  Дарственная на квартиру и её стоимость

Кто может быть одаряемым

Одаряемый – тот, кто принимает дар. По общему правилу, субъектами дарения могут быть только дееспособные лица. Речь идет про взрослых и психически здоровых людей. У правила есть исключения. К примеру, согласно ст.575 ГК РФ, дарственную невозможно оформить на следующих лиц:

  • недееспособных;
  • государственных служащих;
  • преподавателей;
  • коммерческую организацию.

Перечисленные категории не могут принимать подарки стоимостью больше 3 тысяч рублей. Нарушение данного требования влечет к недействительности дарственной.

Родственники

Нет никаких преград для дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2021 году. Если собственник доли в квартире решил передать имущество своему родственнику, то закон не запрещает данную сделку.

Главное требование – дарственная не должна быть притворной. Если за подарком будет скрываться купля-продажа, то соглашение можно будет признать недействительным.

Согласно ст.575 ГК РФ, малолетние граждане не могут быть одаряемыми, если цена подарка больше 3 тысяч рублей. Все дорогостоящие сделки должны осуществляться только с согласия законных представителей (родителей или опекунов).  Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет обладают большей свободой, нежели малолетние, но согласие родителей потребуется в случае дорогих подарков.

Посторонние

Закон не разграничивает дарственную на родственников и на третьих лиц. Нет никаких преград для осуществления подарка постороннему лицу. Главное, чтобы третье лицо было проверенным и надежным – собственники нередко пытаются вернуть свое имущество, когда узнают халатное отношение к подарку.

Нюансы дарения квартир разного типа

Квартира, как и любая другая недвижимость, бывает разнообразной. На практике распространены следующие типы квартир:

  • взятые в ипотеку;
  • коммунальные;
  • приватизированные;
  • неприватизированные.

Правовое обременение или специальный статус недвижимости накладывают отпечаток и на долю в самой квартире. Нельзя пренебречь общими ограничениями, которые наложены на недвижимый объект в целом.

Ипотека предполагает заключение кредитного договора с банком. Банковская организация при этом выступает кредитором. Если покупатель квартиры еще не погасил долг перед финансовым учреждением, то для дарения доли потребуется согласие банка. Сама возможность дарственной на долю должна быть предусмотрена ипотечным договором.

Коммунальная

Каких-либо особенностей закона о дарении доли в коммунальной квартире 2021 не предусмотрено. Стоит только отметить, что на практике доля в коммуналке – это одна комната. Этот нюанс должен быть прописан в договоре. В противном случае за долю могут принять часть собственности на общую кухню, коридор и санузел.

https://www.youtube.com/watch?v=YfDHGyPsRzo

При дарении части коммуналки согласие других сособственников не требуется.

Дарение доли в приватизированной квартире – самый простой случай дарственной. Даритель должен являться полноправным собственником недвижимости или части на нее. Если право собственности имеется, то не будет никаких преград для дарения.

Это важно знать:  Особенности расторжения договора дарения

Не приватизированная

Если лицо пользуется квартирой на основании договоров соцнайма, то для дарения потребуется учет мнения органов муниципалитета. Все из-за того, что жилец не является полноценным владельцем недвижимости – он пользуется жильем, которое состоит в государственном жилищном фонде.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Согласно ст.574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире составляется в письменной форме. Текст документа составляется сторонами сделки самостоятельно. Количество экземпляров дарственной напрямую зависит от количества контрагентов. Если одаряемых несколько, то договор необходимо составить на каждого контрагента.

Дарение – это не купля-продажа. Для ее осуществления не требуется согласие других сособственников. Владелец доли вправе самостоятельно распоряжаться своим «куском пирога» без учета мнения других совладельцев.

Где можно оформить и зарегистрировать

Самостоятельное оформление дарственной – не единственный вариант, который доступен участникам. На практике существуют целые организации, которые занимаются подготовкой договоров. Разумеется, услуга не будет бесплатной.

В росреестре

Росреестр – это регистрационный орган, который ведет учет всех сделок с недвижимостью. Так как доля в квартире является частью недвижимого объекта, то она также подлежит регистрации. Участникам дарственной стоит заранее подготовить необходимые документы и обратиться в Росреестр сразу же после подписания сделки.

Это важно знать:  Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним

Затраты при дарении части

Дарение доли в квартире – процедура не из бесплатных. Все зависит от того, к кому обращались стороны. Если контрагенты обратились к нотариусу, то составление сделки будет зависеть от тарифов конкретной организации.

Средняя стоимость составления дарственной – около 2 тысяч рублей. Помимо непосредственного оформления, сторонам придется заплатить и нотариальные тарифы – проценты от стоимости доли. Цены зависят от региона. Помимо этого, согласно ст.333.24, стороны также должны заплатить и государственную пошлину за нотариальные действия.

Обращение в Росреестр также потребует от контрагентов определенных затрат. За государственную регистрацию придется заплатить 2 тысячи рублей. Налогообложение при этом не предусмотрено.

Для оформления дарственной на долю в квартире потребуются следующие документы:

  • паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • доказательства отсутствия обременений квартиры.

Даритель должен подготовить документ, который подтверждает его право собственности. Это может быть договор ипотеки, покупки или выписка из Росреестра. Квитанция об оплате госпошлины потребуется для последующие регистрации сделки.

Чтобы соглашение было прозрачным, сторонам также стоит позаботиться и о «чистоте» самого объекта. Даритель может показать одаряемому отсутствие каких-либо ограничений на долю со стороны других лиц.

Сроки оформления сделки

Оформление дарственной может занять определенное время. Стороны должны быть готовы к непосредственному составлению документа и к его государственной регистрации. Среднее время составления договора у нотариуса – в течение 1 недели. Регистрация документа в Росреестре займет не больше 10 рабочих дней. Отсюда следует, что примерное время оформления сделки составляет 17-20 дней.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/dogovor-doli-v-kvartire.html

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ

Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2020

В 32 главе Гражданского кодекса РФ прописаны условия составления и регистрации договора дарения, а также ответственность за неисполнение предписанных обязательств.

В роли дарителя имущества может выступать физическое лицо, достигшее совершеннолетия и имеющее право на собственность.

Подарить долю квартиры или всю жилплощадь можно как физическим, так и юридическим лицам, несовершеннолетнему, родственнику.

Дарственная оформляется только в письменном формате. Обязательным условием сделки является безвозмездность.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними людьми в обязательном порядке надо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого он будет признан легальным юридическим документом.

В 2020 году оформление сделки можно осуществить через многофункциональные центры «Мои документы».

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Решив подарить жилье родственнику, все, что требуется от сторон – это составить грамотный договор. В документе тщательно прописываются условия и требования. Можно скачать на нашем сайте и распечатать типовой бланк. Чтобы заполнить его без ошибок и неточностей, используя образец. Заверять нотариально нет необходимости.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Привлечь нотариуса следует, если сделка заключается между посторонними людьми, или есть основания полагать, что дарственную могут отозвать или оспорить, что делается в судебном порядке.

Следует понимать, что письменное волеизъявление безвозмездной передачи имущественных прав – это первый этап процесса регистрации. Чтобы все грамотно организовать и оперативно закрыть сделку, надо помнить о ряде простых рекомендаций и действовать последовательно. Алгоритм будет следующим:

  • запись на прием к сотруднику МФЦ: личная, телефонная или онлайн (подробнее тут);
  • подготовка необходимых для оформления справок;
  • оплата госпошлины в размере, установленном ст. 333 НК РФ;
  • оформление бланка-заявки и передача бумаг;
  • получение регистрационной расписки, подтверждающей, что в центре приняли бумаги;
  • ожидание и получение свидетельства о регистрации сделки.

С помощью номера расписки заявитель вправе дистанционно отследить, на каком этапе находится подготовка регистрационного свидетельства (узнайте как это сделать). Услуга призвана исключить бюрократические проволочки и утерю бумаг.

Перечень документов

Зарегистрировать дарственную в МФЦ можно только при условии, что на процедуру явятся даритель и получатель недвижимого имущества.

Если стороны не могут самостоятельно участвовать в регистрационном процессе, их интересы должно представлять официальное лицо, имеющее нотариальную доверенность.

Вместе они отдадут на рассмотрение в окно регистрации стандартный перечень документов. В обязательный список входят:

  • заявление (заполнить можно предварительно или под руководством регистратора);
  • паспорта сторон сделки;
  • копии и оригинал договора дарения в 3 экземплярах;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дарственная, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
  • бумаги, доказывающие, что даритель и одариваемый – родственники;
  • согласие супруга на отчуждение имущества (при условии, что квартира находится в общем владении);
  • чек об уплате пошлины.

Если получает подарок ребенок, решение о принятии или отказе от имущества принимает родитель. Если одариваемый не желает получать квартиру в дар, он должен письменно выразить свое мнение.

Центры «Мои документы» работают в режиме «единого окна», а также имеют удобный гибкий график, что позволяет свести регистрационную процедуру к двум посещениям.

Сроки регистрации договора дарения

Важно понимать, сколько дней займет подготовка регистрационного свидетельства. Официально установлен срок в 10 дней. Еще 2–3 дня может уйти на пересылку бумаг из МФЦ в Росреестр и обратно, т. к. многофункциональный центр является посредником между населением и государственными органами.

Государственная пошлина

Порядок регистрации дарственной в МФЦ предусматривает оплату госпошлины. Обойдется она в 2000 рублей. Дополнительно могут потребоваться расходы на услуги стоимости нотариуса.

Нужные реквизиты для оплаты предоставит регистратор. Оплатить пошлину можно в банке, посредством онлайн-банкинга или в терминале. В 2018 году в силу вступит закон, который подписал президент Путин, согласно которому оплачивать пошлину можно у сотрудника МФЦ, что позволит сэкономить на уплате комиссии за проведение транзакции.

217 статья Налогового кодекса РФ гласит, что дарение недвижимости облагается 13% налогом. Однако, если даритель и получатель — близкие родственники, налоговые обязательства отсутствуют.

Скачать образцы договоров

Для вашего удобства на сайте размещены популярные образцы документов. Нажав на ссылку, вы получите файл в формате .docx:

Если родственникам надо передать право собственности на жилье друг другу, то чаще всего, используют именно сделку дарения. Она проста и позволяет сэкономить на регистрационных расходах. А обращение в МФЦ еще больше упрощает процедуру.

Источник: https://mfc365.ru/uslugi/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-mfc

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.