Дарение части доли

Содержание

Как оформить дарственную на долю в квартире

Дарение части доли
Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Договор дарения доли квартиры между родственниками – это вид имущественной сделки. Перед тем, как составить такой договор, не требует согласие остальных владельцев.

Это является важной особенностью такой формы отчуждения.

На практике к такой форме передачи прав собственности прибегают, чтобы избежать каких-либо конфликтов с соучастниками или наоборот, предоставив им массу проблем за счет «ввода в игру» сильного и уверенного игрока.

Передача имущественных прав между родными и близкими практически не имеет ограничений. Вместе с тем, такой вид отторжения квартир, домов и прочих объектов, позволяет достичь целей налогообложения, то есть не платить достаточно большие деньги в виде пошлины.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Итак, вы уже нашли образец его договора и готовы заполнить его самостоятельно, сэкономив на услугах юриста.

Перед составлением юридически значимого документа несовершеннолетним дарителем необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства.

В случае обратного процесса (если не достигший возраста 18 лет является одаряемым), такое одобрение не потребуется. Правила заполнения дарственной во всех случаях аналогичны.

Стандартная форма договора дарения (образец)

При оформлении сделки по безвозмездной передаче объекта не предусматривается совершение определенных действий одаряемым в отношении дарителя. Подразумевается, что договор имеет только одностороннее действие.

Также стоит учитывать то, что указание иных условий при заполнении образца договора, таких как полный переход права собственности после смерти настоящего владельца характерно только для случаев создания завещаний, а не дарственных.

Ну и никогда не стоит забывать, что принимающая дар сторона всегда вправе отказаться от приобретения новых вещных прав. Выразить свое мнение по отрешению от дара после того, как сделка фактически совершена, можно только в письменном виде.

Важно: договор дарения доли квартиры оформляется в нотариальной конторе только в случае особых предпочтений дарителя или одаряемого. Обязательный характер данная процедура не носит. Важным требованием официального изменения владельца даримой собственности является регистрация договора в отделе росреестра по месту проживания участников сделки.

Образец дарственной – что должно содержаться в форме договора:

  1. Время и место, где была совершена сделка (заключено соглашение о передаче части квартиры);
  2. Реквизиты дарителя и того, кто принимает объект собственности в дар. Сюда относятся ФИО, данные из свидетельства о рождении, данные паспорта, в том числе адрес регистрации;
  3. В предмете договора необходимо явно указать наименование объекта (части, доли), который передается безвозмездно, а также его инвентаризационную стоимость. В ряде случаев для составления этой части формы договора может понадобится независимая оценка;
  4. В специальном разделе контракта необходимо указать права и обязанности участников сделки. Здесь не указываются такие моменты, как наступление определенных событий для вступления, одаряемого в полноправное владение объектом вещных прав;
  5. В числе обязательных реквизитов, которые содержит образецдарственной, имеются и такие сведения, как количество и состав проживающих в квартире и момент перехода прав собственности на нового дольщика.

Законное завершение процедуры дарения – регистрация в ФРС

Посмотреть, за кем реально числится квартира или дом, можно всегда в соответствующем органе Росреестра. За такими сведениями обращаются при покупке квартиры, разделу имущества и в других разрешенных случаях. Наличие записи в едином государственном реестре означает, что последний собственник на законных основаниях подтвердил свое право владения и прошел всю процедуру регистрации.

Важно: подача документов в регистрирующий орган сопровождается не только сбором документов, но и оплатой государственных услуг – пошлиной. Если приемка пакета бумаг, прилагаемых к договору дарения, прошла неудачно, можно попытаться переоформить квартиру или ее часть неограниченное количество раз. Пошлину при этом придется оплачивать каждый раз заново.

Подача документов осуществляется обоими участниками сделки. Последним необходимо предъявить составленную по образцу и правилам дарственную, свои паспорта и правоустанавливающие документы на квартиру (долю или часть).

Одаряемый и даритель в органе государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество пишут соответствующие заявления. Один пишет на регистрацию прав на себя. Второй пишет о том, чтобы его просьба о переходе прав собственности к новому владельцу была удовлетворена. На регистрацию договора дарения с момента приема документов (до 10 дней) в законе отводится 20 дней.

Дарственная на долю недвижимости

Дарственная на квартиру или ее часть – один из способов избежать длительной и сложной процедуры наследства. Если возникают вопросы или сомнения по поводу того, как оформить дарственную на долю в квартире, нужно заранее разобраться в аспектах этого процесса.

Договор дарения подписывается тогда, когда даритель безвозмездно отдает имущество, которое принадлежит ему по закону, в собственность одаряемого (того, кто получает подарок). В качестве подарка можно использовать как движимое, так и недвижимое имущество.

В зависимости от того, дарится ли квартира или часть ее родственникам первой степени родства или третьим лицам, составляется налог на недвижимость (оплачивает его одаряемый). Налогом не облагаются:

  1. Соглашения между членами одной семьи (супруги, родители или дети дарителя).
  2. Соглашения между близкими родственниками (внуки, братья, сестры, дедушка и бабушка дарителя).

С другой стороны, если сделка дарения совершается между дальними родственниками и людьми, которые родственниками не являются, получатель подарка обязан заплатить налог в 13% кадастровой (не рыночной!) стоимости квартиры.

Предварительно нужно составить документы для договора и зарегистрировать квартиру в Росреестре.

Когда нельзя оформить дарственную?

  1. Если в качестве дарителя выступают представители, опекуны малолетних или недееспособных лиц.

  2. Если получателем подарка является работник медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудник организаций, которые занимаются социальной помощью населению, а дарителем – клиенты, воспитанники, иждивенцы подобных учреждений, члены их семей и родственники.

  3. Если получатель подарка – должностное лицо, использующее свое служебное положение в личных целях.
  4. Если договор о дарении недвижимого имущества заключается с обеих сторон представителями коммерческих организаций.

  5. Если квартира или дом, рассматриваемый в качестве объекта дарения, являются общей совместной собственностью (например, супругов), и нет согласия в письменной форме от одного из супругов на проведение подобной сделки. Это не относится к долевой собственности.

Что нужно написать в тексте договора?

Один из отличительных моментов составления договора дарения – документы ни в коем случае не подписываются заранее. То есть, в качестве свидетеля должен выступать регистратор, который в дальнейшем будет регистрировать договор и оформлять квартиру на одаряемого.

В отличие от некоторых других видов соглашений сделка совершается только в письменной форме, устные и электронные договоры считаются недействительными.

В тексте соглашения указываются:

  1. Размер доли, передаваемой в результате договора от дарителя получателю (не важно, отдается ли вся доля или ее часть).
  2. Паспортные данные дарителя и получателя подарка.
  3. Полный физический адрес квартиры, отдаваемой по договору дарения.
  4. Площадь доли в квадратных метрах.
  5. Номер этажа, на котором расположена подаренная квартира.
  6. Полная этажность дома, в состав которого входит рассматриваемая недвижимость.
  7. Кроме этого, могут быть внесены особые условия, если таковые имеются.

К последнему пункту можно отнести условие, при котором даритель отдает квартиру получателю только после собственной смерти или планирует жить там еще некоторое время.

В этом случае продавать долю в квартире после заключения сделки даритель не имеет права. Бывают ситуации, когда одаряемый идет против воли дарителя и пытается продать полученную квартиру или долю в ней.

Тогда в тексте договора обязательно прописывается условие, что продавать долю запрещено дарителем.

Рыночную стоимость в договоре обычно не указывают. Однако если даритель и получатель подарка не являются близкими родственниками, то есть даритель обязан платить налог на свою долю, то можно в документы вписать рыночную цену, если она намного ниже кадастровой. По умолчанию тринадцать процентов налога отсчитываются от оценочной (кадастровой) стоимости.

Регистрация соглашения в регистрирующем органе

Зарегистрировать соглашение и получить право собственности на подаренную квартиру можно только по месту ее нахождения. Для этого нужно обратиться в соответствующие органы – Регистрационную Палату, Многофункциональный Центр или Кадастровую Палату. Они имеют абсолютно одинаковый алгоритм получения регистрации и требуют одинаковые документы.

Алгоритм получения регистрации:

  1. Соглашение о дарении квартиры или доли в ней подписывается перед сотрудником органа регистрации.
  2. Этому же сотруднику впоследствии передается собранный пакет документов и их ксерокопий. Иногда для заключения соглашения регистрационные органы могут потребовать некоторые дополнительные справки. Чтобы быть готовым к этому, лучше заранее получить консультацию в выбранном учреждении и собрать дополнительные документы.
  3. В кассе регистрирующего органа нужно оплатить государственную пошлину (2 000 российских рублей – установленный законодательно размер для проведения подобных сделок).
  4. Затем нужно вернуться к регистратору с квитанцией оплаты государственной пошлины и подписать два заявления (для каждой стороны сделки), которые составляет сотрудник регистрации.
  5. .Регистратор назначит дату, когда необходимо будет прийти за готовой регистрацией, заберет все документы, исключая паспорта обеих сторон и выдаст расписки с указанным количеством и наименованиями собранных документов.
  6. В назначенное время необходимо будет явиться в регистрирующий орган с паспортами и расписками, получить на руки документы соглашений и свидетельство о праве собственности на квартиру или долю в ней для одаряемого.
  7. После совершения сделки получатель подарка имеет право прописаться в полученной недвижимости.

Дарение доли родственникам или несовершеннолетним детям

Для того, чтобы оформить договор и подарить часть квартиры, находящейся в долевой собственности, согласие собственников всех остальных частей квартиры не требуется.

Также не нужно получать официальное согласие органов опеки или попечительства, если получатель подарка – несовершеннолетнее лицо. Если несовершеннолетний выступает в качестве дарителя, тогда все-таки нужно получить подтверждение сделки у опекунов.

Само соглашение о дарении части квартиры несовершеннолетнему оформляется точно также, как и взрослому гражданину.

Оформление договора у нотариуса

Если договор дарения составляется нотариусом, за услуги нотариальной конторы придется заплатить 7 000 рублей за непосредственную работу, 10 000 рублей за технические издержки и заверение документов, а также 0,5% от стоимости подаренной доли или целой квартиры. Сбор документов нотариальная контора не осуществляет, поэтому обеим сторонам соглашения придется самостоятельно собирать все требуемые документы.

По закону от 02.06.2016 года все документы и составляемый на их основе договор нужно обязательному нотариально заверить. Это не относится к договорам по дарению земельных участков и их частей.

В общих случаях, очевидно, выгоднее сделать дарственную выгоднее самостоятельно, без обращения к нотариальным органом.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/darstvennaya-na-dolyu-v-kvartire.html

Заключение договора дарения доли в квартире

Дарение части доли

В гражданском законодательстве различают понятия совместной и общей собственности. Если говорить о квартире, то жилье может находиться в долевой собственности.

Так как дарить свою долю другим лицам законом не запрещается, один из собственников квартиры может подарить другому гражданину (родственнику, другу, коллеге по работе) свою долю в квартире на основании договора дарения доли в квартире.

Однако процедура дарения доли в квартире несколько отличается от заключения договора о дарении всей квартиры.

В данной статье мы расскажем об особенностях дарения долевой собственности и нюансах составления договора дарения доли в квартире.

Что такое долевая собственность?

Выделение доли в квартире может происходить следующим образом:

  • На основании Закона. Так, доли образовываются при вступлении в наследство на квартиру вместе с несколькими наследниками;
  • На основании завещания/договора дарения доли в квартире, в котором доли устанавливает сам наследодатель.

Доля, принадлежащая собственнику, – это его законная собственность, он может продавать, дарить или завещать свою долю.

В тоже время при распоряжении своей долей есть некоторые ограничения.

Согласно Гражданскому Кодексу, собственник доли может по своему усмотрению распоряжаться своей долей в квартире, но если доля будет продаваться, а не передаваться в дар, то остальных собственников необходимо уведомлять о продаже в письменном виде. И только если они откажутся от покупки,  продавать свою долю разрешено другим.

Процедура дарения

Договор дарения – это сделка, в результате которой происходит переход права собственности от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Обязательным условием договора дарения доли квартиры является его безвозмездность.

Т.е. даритель, осуществив дарение долей в квартирах и закрепив данное решение в соответствующем договоре, не может требовать от одаряемого какой-либо оплаты за сделку или устанавливать другие условия. Если это происходит, договор дарение доли в квартире признается недействительным.

В отличии от завещание, по которому наследник получает право на имущество только после смерти наследодателя, одаряемый получает право собственности на оставленное имущество сразу после заключения сделки (регистрации договора дарения доли в квартире).

Если собственник желает подарить своему родственнику или человеку, с которым он не связан родственными узами, свою долю квартире после своей смерти, то необходимо обратиться к нотариусу и составить завещание.

Внимание!

Оформлять дарственную на долю вправе не только владелец определенной доли в квартире.

Так, если человек владеет квартирой полностью, он может подарить, например, своему сыну, не всю квартиру, а ½ доли в квартире. А ½ доли, соответственно, останется в собственности дарителя.

Главный преимуществом договора дарения является то, что стать владельцем доли или всей квартиры можно уже при жизни дарителя, а оспорить сделку практически невозможно.

В Гражданском Кодексе не говорится, что одаряемый должен получить дар в обязательном порядке. Одаряемый вправе отказаться от объекта дарения в любой момент до непосредственной передачи ему дара.

Есть и некоторые ограничения при дарении доли в квартире. Так, заключение договора дарения невозможно в таких случаях:

  • договор дарения доли квартиры не будет считаться дейсвительным, если составится недееспособным лицом или несовершеннолетним (согласно статье 28 ГК РФ);
  • заключение договора дарения невозможно между работниками лечебных или воспитательных заведений, учреждений соцзащиты и гражданами, которые находятся на лечении или проживают в таких в учреждениях;
  • дарственную не могут заключать госслужащие в связи с их служебным положением;
  • в других случаях;

Для того, чтобы правильно составить договор дарения, можно скачать образец договора дарения доли в квартире в интернете и после заполнить по нему или получить готовый бланк для заполнения при обращении в нотариальную контрору.

Договор дарения доли в квартире образец.doc

Составляя дарственную самостоятельно, нужно позаботиться о том, чтобы в ней были указаны следующие данные:

  • реквизиты дарителя и одаряемого;
  • предмет дарения;
  • сроки его передачи права собственность на предмет дарения;

Если речь идет о доле в квартире, то обязательно нужно конкретизировать: какая именно часть квартиры (комната), количестве квадратных метров и т.д.:

  • точный адрес квартиры, в которой передается доля (1/2, 1/3 и т.д.), её этажность, общее количество комнат в квартире;
  • информацию о гражданах, которые зарегистрированы в квартире и имеют право проживания в ней и т.д.;
  • дата и место заключения сделки;
  • реквизиты правоустанавливающих документов на жилье;
  • документы, подтверждающие, что недвижимость не находится в залоге или под арестом.

В конце договора должны проставляться подписи сторон. Что касается нотариального удостоверения соглашения о передаче в дар доли в квартире, то обращение к нотариусу необходимо только в том случае, если одна из сторон настаивает на этом.

Перечень документов

Чтобы заключить договор дарственной на долю в квартире, необходимо собрать следующий перечень документов для регистрации документов:

  • Оплата государственной регистрации. На 2017 год стоимость государственной пошлины составляет одну тысячу рублей;
  • Договор дарения на квартиру по долям в трех экземпляров, один из которых останется на руках у дарителя, другой будет передан одаряемому, а третий будет передан в регистрационный орган;
  • Ксерокопии всех страниц паспорта одаряемого и дарителя;
  • Документы, подтверждающие право собственности гражданина, который хочет подарить свою долю.
  • Выписки из домовой книги и ЕГРП, такие данные необходимы для определения всех лиц, которые проживают в квартире. Таким образом, также выясняется, нет ли на квартиру каких-либо обременений;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Нотариально заверенное согласие от супруга или супруги на заключение сделки по дарению доли в квартире;

Регистрация дарственной

Государственная регистрации договора дарения (независимо от вида имущества, которые передается в дар) – это обязательная процедура. Если не пройти процедуру регистрации дарственной, она будет признана недействительной.

Регистрировать договор дарения нужно по адресу квартиры, доля в которой передается в дар. Процедура государственной регистрации дарственной проводится в Федеральной службе регистрации.

Подавать документы на регистрацию может и представитель, но для этого он должен иметь при себе нотариальную доверенность. О том, что договор дарения прошел государственную регистрацию, уполномоченное должностное лицо ставит надпись на договоре дарения.

Дарение несовершеннолетним

Подарить долю квартиры по Закону разрешается и несовершеннолетним гражданам.

Правила оформления дарственной, где одариваемым будет гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, почти ничем не отличается от оформления обычного договора дарения доли квартиры.

Данный договор должен содержать такую информацию:

  • реквизиты дарителя и одариваемого (фамилия, имя, отчество, адреса постоянной регистрации/фактического проживания);
  • предмет дарения:адрес квартиры, общая площадь, количество комнат, жилая площадь, номер, доля передаемая в дар несовершеннолетнему;

Важный нюанс: в момент подписывания договора вместо несовершеннолетнего ребенка подпись должен проставить один из его родителей, так как именно родители являются законными представителями своих детей.

Но, несмотря на то, что заключается договор с родителем, собственником доли все равно будет выступать ребенок. Договор дарения доли, где одаряемым выступает несовершеннолетний, тоже подлежит обязательной государственной регистрации.

Предупреждение

Несмотря на то, что после ребенок становится ее полноправным владельцем доли в квартире, которая передается ему по дарственной,  право распоряжаться своей долей он получит только когда достигнет восемнадцатилетия.

Если же вы желаете подарить свою долю, где также прописаны несовершеннолетние дети, то  провести данную сделку можно с согласия органа опеки и попечительства.

Бланк договора

Бланк договора дарения доли квартиры ребенку (.doc)

Дополнительные расходы

Несмотря на то, что договор дарения является безвозмездной сделкой, за получение дара одариваемый должен подоходный налог, равный тринадцати процентам от стоимости полученного дара (в данной статье – доли в квартире).

Однако, от уплаты подоходного налога при дарении доли квартиры освобождаются близкие родственники дарителя (супруги, дети, родители,родные и сводные братья и сестры).

Не освобождаются от налога пенсионеры, если они не являются родственниками дарителя. Кроме того, налог в 13 % подлежит оплате не только в случае получения в дар квартиры или доли в ней, а и других видов имущества – земли, дома, коттеджа.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry.html

Хочу подарить долю в квартире родственнику\не родственнику, совершеннолетнему\несовершеннолетнему – как оформить дарение правильно?

Дарение части доли

Договор дарения заключается довольно часто, особенно между родственниками.

Расскажем, как правильно с юридической точки зрения оформить договор дарения доли в квартире, чтобы документ считался заключенным законно, а также учтем все нюансы и моменты, касающиеся процедуры дарения доли.

Что такое дарение доли или части доли в квартире – права и обязанности дарителя и одариваемого

Дарение доли квартиры подразумевает не передачу определенного имущества, а передачу некоторого количества прав другому лицу.

Гражданин, решивший подарить долю, должен знать, что квадратные метры таким способом не дарятся. Передается доля определенных прав абсолютно бесплатно, на безвозмездной основе и без каких-либо требований и условий.

В соответствии со статьей 572 ГК РФ, такой тип договора обязательно должен быть оформлен в письменном виде, и должен пройти процедуру госрегистрации.

Прежде чем подарить долю в квартире, вы должны знать, какие права и обязанности будет подразумевает заключение данного договора.

Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику – документы и этапы сделки

Права дарителя:

  1. Отказаться от совершенной сделки. Например, если после оформления состояние здоровья, жизнь дарителя ухудшилась.
  2. Отменить договор при определенных обстоятельствах.
  3. Требовать от одаряемого исполнения обязательств согласно договору.
  4. Требовать возместить ущерб, который причинит одаряемый дарителю в случае отказа от подарка.

К правам одаряемого лица относят:

  1. Отказ от заключения договора дарения.
  2. Отказ от принятия дара.
  3. Принудить дарителя через соответствующие инстанции передать дар в указанную в договоре дату.
  4. Потребовать возместить вред, который причинил одаряемому лицу даритель. Например, вред жизни, здоровью.

К обязанностям дарителя по договору причисляют:

  1. Передать долю в квартире согласно договору, но помните, что доля – не имущество.
  2. Информировать одаряемого о возможных недостатках, минусах, с которыми он может столкнуться при пользовании даром.

    Например, это могут быть другие участники долевой сделки, у которых прав окажется больше, чем у одаряемого.

  3. Оплатить все расходы, которые необходимо будет затратить при передачи дара.

    Например, оплатить госпошлину, услуги нотариуса.

В обязанности одаряемого входит:

  1. Пользоваться должным образом подарком, который передал в пользование даритель.
  2. Выполнять обязанности, прописанные в документе.
  3. Вернуть дар, если не было желания или стало невозможно пользоваться подарком в полной мере.

    Например, гражданин не смог выполнять свои права согласно договору по отношению к какому-либо имуществу-подарку. Заметьте, что лицо становится владельцем долевой недвижимости, за которую придется отвечать.

  4. Возвратить дар в том виде, в котором он был принят.

Конечно же, есть и другие права и обязанности, которые могут возникнуть во время пользования даром одаряемого лица. Лучше заранее обговорить и прописать все моменты в документе.

Кому можно подарить долю или часть доли в квартире – кто может выступать дарителем доли недвижимости и одариваемым?

В качестве дарителя может выступать физическое, юридическое лицо или государство. Если заключение сделки касается третьих лиц, то сделка требует их согласия.

Подарить долю в квартире можно:

  1. Физическому лицу.
  2. Какой-либо организации, например, воспитательной или образовательной, лечебному учреждению.
  3. Органам соцзащиты и другим подобным организациям.
  4. Учреждениям благотворительного типа.
  5. Научным организациям.
  6. Религиозным, общественным компаниям.
  7. Учреждениям культуры.
  8. Государству.

Нотариус при заключении сделки будет требовать письменного согласия, если в качестве одаряемого лица выступает:

  1. Юридическое лицо. Обязательно оформляет согласие собственник (пункт 1 статьи 570 ГК РФ).
  2. Супруг. Согласно пункту 2 статьи 570 ГК РФ, согласие необходимо, так как доля дара принадлежит к общему имуществу.
  3. Ребенок, несовершеннолетний гражданин, возраст которого от 6 до 14 лет.

    Согласие необходимо от законного представителя. Об этом гласит пункт 1 статьи 575 ГК РФ.

  4. Несовершеннолетний гражданин, возрастом от 14 до 18 лет. Обязательно берется согласие родителей, попечителей.
  5. Лицо, имеющее обязательство перед кредитором.
  6. Недееспособный гражданин.

    Вопрос оформления договора дарения с недееспособным лицом – сложный. Так как распоряжается в полной мере всем имуществом опекун недееспособного, то стоит знать и понимать, что передавая в дар долю в квартире такому гражданину, вы передаете дар не ему, а его опекуну.

    Такую сделку посчитают действительной, только если недееспособный гражданин предоставит все документы на опекуна и его согласие.

Для оформления сделки с незнакомым человеком лучше всего обратиться к нотариусу.

Он проверит лицо и определит, какие документы потребуются, а также нужно ли будет согласие со стороны третьих лиц, связанных с незнакомцем.

Конечно же, не стоит заключать сделки с незнакомыми людьми, так как договор дарения потом вы сможете расторгнуть только через суд.

Стороны должны предоставить документационный пакет, в который войдут:

  1. Договор дарения.
  2. Заявление на госрегистрацию со стороны всех лиц, участвующих в сделке.
  3. Согласие, если требуется заверенное у нотариуса.
  4. Паспорта сторон.
  5. Правоустанавливающие документы дарителя.
  6. Бумаги на недвижимость.
  7. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

  8. Квитанция об оплате работы юриста, если обращались.

Заметьте, государственная пошлина за регистрацию договора дарения  и регистрацию прав на недвижимость разная. Физическое лицо оплачивает госпошлину в 2 тысячи рублей, а юридическое лицо/организация – 22 тысячи рублей.

Переоформление документа или его повторная выдача составит 350 рублей физлицу и 1000 рублей – организации.

Если в сделке участвует несколько лиц, то госпошлина разделяется на них в долях, прописанных в договоре.

Например, одаряемыми являются два физических лица. Одному дарят 30% от квартиры, другому 70%. Пошлина для первого составит – 600 руб., для второго – 1400 руб. То же самое касается юридических лиц.

Как правило, госпошлину оплачивает лицо, который принимает дар. Но может быть и наоборот, если это прописано в договоре.

Самостоятельное оформление дарственной на долю или часть доли в квартире – как оформляется договор дарения и его регистрация?

Оформить дарственную самому можно, и это не составит труда.

Главное – придерживаться такой инструкции и постепенно выполнять необходимые действия:

  1. Составьте договор дарения доли или части доли в квартире. Помните, в документе должны быть прописаны все важные нюансы. Обычно договор скачивают в интернете, при этом стороны обговаривают все вопросы.

  2. Соберите необходимые документы, которые могут потребоваться для процедуры регистрации договора.
  3. Обратитесь с договором и документами в Регистрационную палату (УФРС) или многофункциональный центр по месту нахождения собственности, доля которой будет даром.

  4. Подпишите договор в присутствии специалиста.
  5. Оплатите госпошлину в банковской организации. Сохраните обязательно квиток.
  6. Принесите квитанцию, подтверждающую оплату госпошлину, в регистрирующий орган. Напишите заявление с просьбой зарегистрировать сделку.

    Об этом позаботится специалист. Вам только нужно будет проверить документ и подписать.

  7. Получите у регистратора расписку-уведомление о том, что документы были приняты. Также в расписке будет указана дата, когда будет окончена регистрация дарения.

  8. В назначенную дату стороны должны явиться в регистрирующий орган и предоставить расписки.

Примерный срок регистрации – 10 дней. Если вы оформляете сделку через МФЦ, этот срок может быть увеличен.

После получения не забудьте, что далее одаряемый должен оплатить подоходный налог.

Оформление договора дарения доли недвижимости у нотариуса – инструкция

Еще один способ регистрации договора и прав – с помощью нотариуса.

Следуйте такой инструкции:

  1. Соберите все необходимые документы для регистрации. Если не знаете, какие, юрист вам расскажет. Или воспользуйтесь списком документов, указанным выше в нашей статье.
  2. Дождитесь, когда нотариус составит договор дарения.

    Конечно же, юрист должен учесть пожелания сторон, прийти к общему выводу и внести сведения в документ. Обычно договор составляется в нескольких экземплярах.

  3. Если необходимо составьте у нотариуса согласие.

    Его обязательно заверять!

  4. Далее одаряемый должны оплатить госпошлину и принести квиток нотариусу.
  5. Стороны после этого должны получить расписки-уведомления с указанной датой выдачи свидетельств о регистрации. С 2016 года выдается выписка из ЕГРП.

  6. Затем лица, участвующие в сделке, приходят в назначенный день вместе с паспортом и получают документы на руки.

Кроме того, сторонам, а зачастую – дарителю, приходится оплачивать услуги нотариуса.

Подоходный налог на дарение доли в квартире и декларация 3-НДФЛ

В соответствии со статьей 207 НК РФ, доходы физических лиц облагаются налогом в 13%. Подарок в виде доли в квартире является доходом. Размер дохода определяется размером стоимости квартиры.

Обратиться в налоговую с декларацией должен гражданин после процедур регистрации договора и прав на собственность.

Не оплачивается налог, если даритель и одаряемый – близкие родственники. К ним относят:

  1. Супругов.
  2. Бабушек/дедушек.
  3. Сыновей/дочерей.
  4. Внуков.
  5. Братьев/сестер.

Если в качестве одаряемого лица выступает не близкий родственник, гражданин обязан оплатить подоходный налог.

Помните: декларировать доход обязательно – даже, если вы не будете выплачивать налог!

Декларация оформляется по форме 3-НДФЛ и подается в налоговую службу до конца апреля 2017 года.

Согласно статье 228 НК РФ, оплатить налог следует не позже 15 июля после того, как вы подадите декларацию.

Вместе с декларацией следует подготовить копии документов:

  1. Выписки из ЕГРП, которая подтвердит право на долю квартиры.
  2. Договора дарения.
  3. Паспорта.
  4. Свидетельства о рождении.

Рассчитать налог достаточно просто:

  1. Следует узнать стоимость квартиры.
  2. Подсчитать, какова стоимость вашей доли.
  3. Рассчитать от этой суммы 13%.

Приведем пример:

Гражданин Пуговкин получил в дар 1/2 часть квартиры, стоимостью в 3 миллиона рублей. Получается, его доля будет равна -1,5 млн.руб.

Подоходный налог, который он должен будет заплатить, равняется: 1 500 000 x 13 / 100 = 195 000 руб.

Можно ли отказаться от дарения доли квартиры, и как правильно это сделать?

В соответствии со статьей 573 ГК РФ, отказаться от дара может каждый, кто не желает его принимать.

Договор, который был заключен или не был, будет расторгнуть, если:

  1. Составить письменный отказ.
  2. Обязательно заверить его у нотариуса.

Помните: отказ напрямую будет зависеть от договора. Если в документе прописано то, что вы не имеете прав отказаться от дара, и вы подписали договор, то отказаться вы уже не сможете.

Расторжение договора должно происходить по согласованию между сторонами. Об этом гласит статья 450 ГК РФ.

Конечно же, устная форма отказа не считается законной.

Процедура отказа должна быть обязательно заверена у нотариуса в присутствии всех лиц, участвующих в сделке. Если одаряемых несколько, то они должны быть тоже при оформлении отказа.

Теперь вы можете оформить дарственную на долю квартиры, знаете, как оформить сделку – и как ее отменить.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/744-khochu-podarit-dolyu-v-kvartire-kak-oformit-darenie-pravilno.html

Можно ли подарить часть квартиры и как это сделать?

Дарение части доли

Любому человеку приятно получать подарки. В качестве подарка может выступить все что угодно и даже недвижимое имущество. Дарственная на недвижимость — это договор, при подписании которого одна сторона совершенно бесплатно осуществляет передачу другой стороне имущество или его часть.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

На сегодня договор дарения считается наиболее востребованным среди других сделок, заключающихся гражданами. В особенности он распространен в кругу близких родственников. Оформление такой сделки не так трудно, как кажется на первый взгляд.

Можно ли подарить часть квартиры?

Законодательством РФ не запрещается распоряжаться своей частью квартиры на свое усмотрение. Любой гражданин имеет право подарить ее кому-либо. Особых знаний для этого не потребуется. Чаще всего оформление договора дарения происходит между родственниками.

Полезно знать! Распределение частей жилплощади осуществляет сам владелец. Закон не определяет размер подаренной доли квартиры. Так что, одной из сторон может достаться половина имущества, а другой — только комната. Одаряемым может выступить как одна особа, так и несколько.

Процесс дарения доли квартиры должен происходить с учетом ее формы собственности. Если имущество является общей долевой собственностью (у каждого владельца имеется своя часть), то разрешается дарение своей доли без разрешения других владельцев.  Если же квартира находится в совместной собственности, то потребуется разрешение всех имеющихся совладельцев. 

Составление договора дарения

При подписании сделки принимают участие две стороны — одаряемый и даритель. После заключения сделки одаряемый бескорыстно получает от дарителя его имущественную недвижимость.

 Если договором предусмотрены имущественные действия, то такой документ не является договором дарения. Отметим! Официально договор вступает в силу с момента получения одаряемым бумаг, подтверждающих право владения имуществом.

Помимо этого, одаряемый может получить ключи от квартиры, что станет символом предмета сделки.

договора

Оформление и подписание договора проходит в присутствии нотариуса. Любая нотариальная контора может предоставить образец составления такого документа.

Он обязательно содержит такие пункты:

  1. Название документа.
  2. Дата и место подписания.
  3. Фамилия, имя, отчество обеих сторон договора.
  4. Данные о квартире — адрес, сколько комнат, кадастровый номер, этаж, квадратура.
  5. Номер Свидетельства о собственности.
  6. На каком основании владеет собственностью.
  7. Передаваемая доля (какая часть от общей квартирной площади дарится).
  8. Если одаряемых либо дарителей несколько, то прописываются все участники процесса.
  9. Стоимость передаваемой доли квартиры.
  10. Дата, когда новый владелец сможет распоряжаться подаренной долей.
  11. Количество экземпляров договора.
  12. Расшифрованные подписи всех сторон сделки.

Полезно знать! Договор может дополнительно содержать пункт о том, что даритель вправе возвратить свой подарок в случае преждевременной кончины одаряемого.

Как оформить дарение доли квартиры?

Дарение доли квартиры — один из вариантов предоставить человеку возможность заполучить в собственность часть имущества. Оформить дарение самостоятельно возможно в два этапа — получение дарственной, регистрация ее в Кадастровой палате.

Отметим! Дарственной называется договор дарения, который составляется согласно ст. 572 ГК РФ. Дарение части квартиры — безвозмездная передача права собственности на часть жилплощади одним человеком другому.

Процесс оформления дарственной на часть квартиры осуществляется так же, как и на любую недвижимость.

Оформление договора дарения можно разделить на такие этапы:

  • сбор всех необходимых бумаг;
  • проверка документов;
  • письменное составление договора;
  • регистрация договора;
  • уплата государственной пошлины.

Самостоятельное оформление

Оформить дарение доли квартиры можно самостоятельно, обратившись в Кадастровую палату либо МФЦ. Изначально даритель и одаряемый собирают все бумаги, оплачивают госпошлину и подписывают договор. Затем стороны со всем этим посещают любую из служб и для регистрации подают заявление.

Полезно знать! При приеме документов стороны получат расписки с указанной датой подачи бумаг и сроком выдачи документов на право владения собственностью. В указанный срок стороны приходят в Кадастровую палату либо МФЦ (в зависимости куда было подано заявление).

Предъявляют паспорта, и новоиспеченный владелец получает Свидетельство о праве собственности. Нет ничего сложного. Единственное, придется оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

Оформление у нотариуса

Оформление дарения через нотариуса выйдет немного дороже. Однако большинство граждан отдают предпочтение именно этому способу. Прежде чем обратиться к нотариусу, следует собрать все документы. Затем нотариус помогает составить договор дарения.

Отметим! Если дарителя устраивают все условия, то нотариус заверяет документ. Далее с документами и договором нужно обратиться в Кадастровую палату.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить дарственную потребуется предоставление таких документов:

  1. Свидетельство, подтверждающее право владения собственностью.
  2. Справка об оценке инвентаризации имущества (выдает БТИ).
  3. Справка о лицах, прописанных в квартире.
  4. Если одариваемый не достиг совершеннолетия, то потребуется разрешение опекуна.
  5. Если сделку заключает доверенная особа, то нужна доверенность на дарение имущества.
  6. Если у квартиры имеется несколько собственников, то необходимо письменное разрешение всех остальных совладельцев.
  7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  8. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.
  9. Договор дарения, подписанный обеими сторонами сделки.

Налог при дарении

Одаряемый, оформляя дарственную, должен будет оплатить налог, который зависит от размера дохода, полученного при заключении сделки.  Составляет он 13% от стоимости жилплощади. Если в сделке принимают участие близкие родственники, то оплачивать налог не придется.

Стоимость оформления дарственной

Стоимость оформления дарственной состоит из услуг нотариуса и регистрации. Согласно ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ за то, чтобы получить на руки удостоверение дарения придется заплатить 0,5% от стоимости доли. Сумма должна составлять не меньше 300 рублей, но и не больше 20 тысяч рублей.

 За нотариальные услуги нужно будет заплатить от 5 до 10 тысяч рублей. 

Пошлина за регистрацию документа в Росреестре составит 2000 рублей, независимо от стоимости доли квартиры.

Причины отказа в оформлении дарения

Существуют случаи, когда соответствующие органы отказывают в регистрации договора. Можно выделить следующие причины, по которым невозможно оформление дарения:

  1. Квартира не состоит на кадастровом учете.
  2. Имущество под судебным арестом. Следует через суд снять арест, иначе никаких действий с жилплощадью осуществить не получится.
  3. Жилплощадь является залогом у банка при получении ипотечного кредита.
  4. Даритель является недееспособным.
  5. Если владелец несовершеннолетний.
  6. Даритель не обладает правом собственности на данное имущество.

А также даритель вправе сам отозвать свой дар. Возможные причины на это можно прочесть в ст. 578 ГК РФ.

Нюансы при дарении доли квартиры

Особое внимание при оформлении дарения доли квартиры следует обратить на условия, которые касаются описания имущества. Если процедура осуществляется с помощью доверенного лица со стороны дарителя, то в доверенности обязательно должны быть указаны персональные данные этой особы.

Должно быть описание недвижимого объекта с такими сведениями:

  • полный адрес;
  • кадастровый номер;
  • общая квадратура жилплощади;
  • долевой размер.

Если данные характеристики отсутствуют в договоре, то соглашение может автоматически аннулироваться.

Сделка дарения осуществляется бескорыстно. Если при подписании договора указываются какие-либо условия, которые обязаны быть выполнены одаряемым, то такая сделка будет считаться недействительной.

Даритель вправе проживать в подаренной квартире определенный период времени или до дня своей смерти.

Запрещено прописывать предложение о том, что передача доли жилья произойдет только после смерти дарителя. Такое волеизъявление допускается только при составлении завещания.

Полезно знать! При оформлении дарственной на долю квартиры следует хорошенько продумать, а стоит ли это делать. Отнестись нужно к этому очень бдительно и ответственно. Лучше, если одаряемый будет близким родственником. Заключение сделки по деньгам обойдется намного дешевле, чем передача имущества посторонним гражданам. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-oformit-darenie-doli-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.