Дарение 1 3 доли квартиры между близкими

Содержание

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение 1 3 доли квартиры между близкими

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Договор определения и дарения долей

Дарение 1 3 доли квартиры между близкими
Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Договор определения и дарения долей квартиры – это безвозмездная передача имущества в собственность родственникам или третьим лицам.

В документ могут вноситься любые поправки, начиная от выделения долей дарения, и заканчивая целой квартирой или домом.

Но важно помнить, что дарственная вступает в силу еще при жизни дарителя и не подлежит изменению или отмене.

В соответствии с правом собственности, квартира может быть поделена на доли. Они не выражаются в конкретном размере комнаты, а выступают самостоятельными частями прав на квартиру.

Дарение доли квартиры представляет собой безвозмездную передачу этих самых долей в собственность родственника или третьего лица. По закону, даритель не вправе прописывать свои условия в договоре, так как передает права на долю квартиры на добровольной основе.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

На основе ст. 572 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, дарственные на недвижимость оформляются в письменной форме и заверяются государственной регистрацией. Форма договора представлена стандартным бланком, вне зависимости от категории родства дарителя и одариваемого лица. В сделке по передаче доли недвижимости участвуют только два субъекта.

Очень часто бывает так, что даритель передает долю дома ближайшему родственнику, но продолжает проживать в квартире. Если родственник захочет продать подаренную ему долю, то даритель лишится части квартиры, т.к. потерял право собственности в момент регистрации договора дарения. Скорее всего даритель будет вынужден съехать с квартиры.

Документы при дарении долей имущества

До того момента, как договор дарения вступит в силу, даритель все еще имеет право управлять имуществом, а одариваемое лицо такого права не имеет. Но как только происходит регистрация в Росреестре, субъекты обмениваются правовыми полномочиями.

Чтобы передать в дар долю имущества, потребуется собрать перечень документов:

  1. Паспорта участвующих в сделке лиц.
  2. Договоры дарения и их копии – по одному каждой из сторон + договор для кадастровой службы.
  3. Заявление на совершение сделки – заполняется в строго отведенной форме дарителем и одариваемым.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Договор купли – продажи квартиры или передаваемых в дар долей. Подтверждением прав на собственность также могут выступать государственные свидетельства. Даритель вправе передавать только принадлежащую ему приватизированную жилплощадь или отдельные ее выделения.
  6. Данные из домовой книги (оригинал + копии).
  7. Паспорт кадастрового учета квартиры или переходящих в дар долей. При наличии оригинала, следует подготовить нотариально заверенную копию документа.
  8. Согласие супруги/супруга на передачу в дар совместно нажитой квартиры или долей жилплощади.

В отдельных случаях могут понадобиться иные документы. О них дополнительно сообщат в нотариальной конторе или Кадастровой Палате по месту регистрации имущества.

Договор дарения долей несовершеннолетним

Родственные отношения подразумевают дарение доли квартиры в пользу несовершеннолетних. Таким образом, обеспечивается будущее детей еще при жизни родителей.

Чтобы осуществить подобную сделку, даритель должен составить договор дарения доли в пользу несовершеннолетнего. В документе прописывается конкретная доля и выделение ее части из общей жилплощади.

По желанию участников сделки, договор может быть заверен нотариусом. Но чаще всего стороны обходятся без этой процедуры, подавая документы прямиком в Росреестр.

Внимание: Составление договора дарения на долю несовершеннолетнему требует обязательного присутствия представителей ребенка (например, одного из родителей).

Составленная и утвержденная дарственная должна включать в себя следующие немаловажные сведения, в т.ч. и о долях квартиры:

  1. данные об участниках сделки (паспорта дарителя и родителя несовершеннолетнего);
  2. информацию о жилплощади (общие размеры квартиры, количество комнат, техпаспорт, местоположение, данные инвентаризации и т.д.);
  3. согласие собственников квартиры (при наличии) на передачу в дар доли жилплощади в пользу несовершеннолетнего лица.

Следует заметить, что в случае передачи доли дарителя, согласие остальных собственников не требуется. Сделка фиксируется в одновременном договоре, где прописывается точное количество передаваемых в дар ребенку долей.

После регистрации договора дарения долей, несовершеннолетний получает полноценное право собственности. Несмотря на то, что сделку совершал родитель ребенка, по договору доли переходят именно к несовершеннолетнему, а не к его законному представителю.

Получение доли по дарственной: налоги

Договор дарения выступает своеобразным подарком одаряемому. По закону, дарственная приравнивается к получению дохода, а значит, лицо обязано уплатить налоги.

Ст. 207 Налогового кодекса предусматривает обложение доходов 13% подоходного налога вне зависимости от источника прибыли.

Однако, в случае получения дарственной действует особое правило – близкие родственники дарителя налогом не облагаются. В категорию лиц входят супруги, дети, родители, родители родителей, потомство детей, братья и сестры.

Остальные родственники обязаны уплатить подоходный налог, который также распространяется и на дарственную долей квартиры.

После регистрации договора дарения и получения свидетельства на право собственности доли жилплощади, одариваемое лицо должно задекларировать доход в налоговых органах по месту жительства. Крайним сроком подачи декларации о доходах является апрель последующего года.

Помимо декларации, получивший в дар долю имущества прикладывает:

  1. копию свидетельства о праве собственности на часть квартиры;
  2. копию дарственной;
  3. копию паспорта;
  4. копии свидетельств о рождении участвующих в сделке лиц (подтверждение близкого родства).

В соответствии со ст. 228 НК РФ, одариваемое лицо обязано уплатить налог не позднее 15 июля после отправления декларации о доходах.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/opredelenie-dolej-v-darstvennoj.html

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Дарение 1 3 доли квартиры между близкими

Дарение доли в квартире близкому родственнику — это способ передачи имущественных прав на определенную часть в недвижимости. Безвозмездность заключаемой сделки является обязательным ее условием.

Для осуществления передачи необходимо заключить договор дарения между заинтересованными лицами. Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица.

Сделки с долями имущества в праве общей долевой собственности должны быть заключены у нотариуса.

Исключение — когда даритель является единственным собственником квартиры, в этом случае нотариальное удостоверение не требуется.

После составления договора необходимо с требуемым комплектом документов обратиться в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ) и зарегистрировать право одаряемого на полученную квартиру.

Особенность дарения недвижимости близким родственникам

Договор дарения между близкими родственниками отличается от подобных сделок между другими лицами тем, что доход, который получен в результате дара, не облагается налогом.

Налоговый и Семейный кодекс РФ относят к понятию близкие родственники следующих лиц:

  • супруги;
  • восходящие и нисходящие родственники — родители и дети, бабушки, дедушки и внуки;
  • усыновители и усыновленные;
  • братья и сестры, имеющие двух или одного общего родителя.

Все остальные лица не являются близкими родственниками. Дарственная, заключенная между прабабушкой и правнуком, будет признана обычным дарением — одаряемый обязан будет заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ).

Договор дарения недвижимости между родственниками можно заключить как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Составить договор можно самостоятельно или обратиться за помощью к юристу.

В договоре дарения необходимо указать следующее:

  1. Место и дату заключения.
  2. Паспортные данные участников сделки.
  3. Всю информацию относительно предмета договора: адрес расположения, количество комнат и т.д.
  4. Технические характеристики и особенности жилья.
  5. Стоимость недвижимости.

После надлежащего оформления договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Сам договор не нуждается в регистрации, если он был заключен после 01.03.2013 г. (статья 574 Гражданского кодекса РФ).

Как оформить дарственную на долю в квартире

Дарственная на долю в квартире должна быть заверена нотариально (исключение см. ниже). Степень родства между участниками сделки в данном случае не имеет значения.

Услуги нотариуса по оформлению договора дарения доли обойдутся не менее, чем в3 тыс. рублей. Сумма будет зависеть от следующих факторов:

  • стоимость нотариальных услуг — от 3 тыс. рублей (зависит от региона обращения);
  • стоимость недвижимого имущества — размер госпошлины за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, установлен в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

После нотариального заверения дарственной на долю в квартире необходимо зарегистрировать переход права собственности. Основные документы, которые для этого понадобятся:

  1. Договор дарения — 2 экземпляра, один из которых оригинал.
  2. Документы, подтверждающие личность обратившихся.
  3. Заявление о госрегистрации — подается дарителем и одаряемым.
  4. Иные документы, предусмотренные законодательством для конкретных случаев.

Для регистрации права можно воспользоваться любым доступным способом: обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), подать документы в электронном виде через портал Госуслуги, воспользоваться выездным обслуживанием или почтовым отправлением.

После завершения процедуры регистрации необходимо получить правоустанавливающие документы.

Можно ли оформить без нотариуса

Устной или простой письменной формой договора дарения между близкими родственниками можно воспользоваться только в тех случаях, когда предметом дарения не является доля в недвижимости.

Если же предметом сделки является доля в квартире с несколькими собственниками, то законом установлена обязательная нотариальная форма (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

В таком случае договор можно составить самостоятельно, но без удостоверения нотариусом он не будет иметь юридической силы и вам будет отказано в регистрации права собственности.

Нотариальное удостоверение не требуется, если долю в квартире дарит единственный ее собственник. В таком случае договор можно составить самостоятельно и обратиться с ним в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Передача доли в квартире родственнику будет считаться завершенной после окончания регистрации права собственности и получения на руки подтверждающих документов.

Для регистрации дарения доли можно воспользоваться услугами МФЦ. Ознакомиться со списком ближайших центров, их полномочиями, режимом работы, а также осуществить предварительную запись можно через сервис «Офисы и приемные».

Этапы регистрации права собственности в МФЦ:

  1. Подготовка и оформление необходимых документов. Список документов может изменяться в зависимости от ситуации. Всю информацию можно узнать у сотрудника МФЦ или воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра (авторизация, осуществляется при помощи логина и пароля от портала Госуслуги).
  2. Оплата госпошлины. Для физических лиц сумма равняется 2 тыс. рублей для юридических — 22 тыс. рублей.
  3. Визит в МФЦ. Обе стороны договора должны лично явиться в центр вместе со всеми необходимыми бумагами.
  4. Получение документов, подлежащих выдаче после госрегистрации права собственности.

Срок, оказываемых услуг, не должен превышать 15 дней: 10 дней — регистрация права собственности, 5 дней — передача всей документации из Росреестра в МФЦ.

Подача всех необходимых документов является обязательным условием, без соблюдения которого в регистрации дарения доли будет отказано.

Список документов, нужных для дарения доли, зависит от ситуации, в которой совершается сделка. К основным документам (договор дарения, паспорт и заявление о переходе и регистрации права собственности) может прибавиться:

  1. Согласие залогодержателя на отчуждение имущества, оформленное в письменном виде. В тех случаях, когда объект недвижимости находится в залоге.
  2. Согласие органа опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают:
    • члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством;
    • несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.
  3. Документ, удостоверяющий полномочия на подписание договора, если одну из сторон сделки представляет уполномоченное лицо.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга, если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.
  5. Письменное согласие каждого участника общей собственности

По собственной инициативе заявитель может предоставить следующие документы:

  • Паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость относится к подобным объектам и данный документ ранее не передавался в органы государственной регистрации.
  • Документ об уплате госпошлины.

Можно ли отозвать дарственную на часть квартиры

Законодательство предусматривает возможность отзыва или отмены дарственной. Данным правом обладают как сам даритель, так и его родственники или заинтересованные лица (в случаях, предусмотренных законом).

Договор дарения на долю в недвижимости можно отменить, если одаряемое лицо:

  1. Совершит покушение на жизнь дарителя или его близких.
  2. Умышленно нанесет вред здоровью дарителя.
  3. Обращается ненадлежащим образом с даром, который представляет большую неимущественную ценность для дарителя.

Требовать отмены дарения могут:

  • даритель, если одаряемое лицо умрет раньше, чем он;
  • наследники дарителя, если последний был убит умышлено лишен жизни одаряемым;
  • заинтересованные лица, если договор дарения части недвижимого имущества был совершен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем с нарушением закона о банкротстве.

Даритель обладает правом отказаться от исполнения обязательств, связанных с дарением, если его имущественное или семейное положение, или здоровье существенно изменились, и исполнение договора повлечет значительное снижение уровня его жизни.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/blizkim-rodstvennikam/doli-kvartiry/

Дарение доли квартиры между близкими родственниками

Дарение 1 3 доли квартиры между близкими

Дарение доли квартиры между близкими родственниками требует оказания нотариальных услуг и регистрации сделки в Росреестре. Рассмотрим, как оформить дарственную и куда необходимо обращаться для передачи прав собственности новому владельцу доли.

Доля в квартире – это доля в праве собственности на нее. Она должна быть зарегистрирована в ЕГРН. Подарить долю в жилье можно как родственнику, так и третьему лицу. При этом педагогам, медикам, госслужащим и иным подобным сотрудникам делать подарки дороже 6 000 рублей запрещено – данное правило установлено для предотвращения злоупотребления служебными полномочиями.

Разрешение зарегистрированных в квартире детей, других собственников жилья получать нет необходимости – подарить долю можно по своему усмотрению. Но если квартира была куплена в браке, то на оформление дарственной потребуется письменное согласие от супруга, которое затем нужно удостоверить в нотариальном порядке.

Если жилье ипотечное, то для проведения дарения необходимо получить разрешение от банка – одно на дарственную, другое на госрегистрацию перехода прав собственности к одаряемому.

При этом доля все так же будет залоговым имуществом, собственником которого выступает банк.

Новый владелец несет все права и обязательства по выплате ипотеки, и если он допустит просрочки по кредиту, то банк может лишить его права собственности на долю.

Если жилье коммунальное или приватизированное, то порядок дарения доли в нем стандартный. Если жилье неприватизированное, то вследствие отсутствия прав собственности и проживания в квартире по договору соцнайма подарить долю в ней нельзя. Собственником такого жилья выступают муниципальные или госорганы – они и вправе распоряжаться долями квартиры и общим имуществом.

Если собственником доли выступает ребенок до 14 лет, то подарить ее невозможно. Если ребенку больше 14 лет, то для проведения сделки потребуется разрешение от сотрудников органов опеки.

Как рассчитать долю в квартире? Формула расчета Дарственная на недвижимость составляется исключительно в письменной форме – затем документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Если участники сделки оформили дарственную на долю в жилье в устной форме, то такой договор является недействительным, а если они не зарегистрировали документ в Росреестре, то сделка считается незаключенной.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками должен содержать следующие сведения:

  • город, дата составления документа;
  • данные об участниках сделки: ФИО, дата рождения, информация из паспорта;
  • адрес квартиры, описание доли, которая переходит одаряемому (количество комнат, их площадь, кадастровый № объекта);
  • основания для возникновения права;
  • указание на то, что одаряемый принимает в дар от дарителя указанную долю в праве собственности;
  • кадастровая стоимость доли;
  • указание на гарантии дарителя о том, что он не оформляет дарственную на крайне невыгодных для себя условиях;
  • дата возникновения у одаряемого права собственности на долю жилья;
  • обязательства одаряемого: например, использование и ремонт квартиры в соответствии с занимаемой площадью за свой счет, участие в расходах с капитальным и текущим ремонтом и т. д.;
  • указание на то, что доля не находится под арестом, освобождена от любых имущественных претензий со стороны людей, которые не были бы неизвестны дарителю на дату составления дарственной;
  • указание на того, кто несет расходы, связанные с госрегистрацией договора;
  • дата составления, подписи участников сделки.

Ознакомиться с образцом документа можно по этой ссылке.

Дополнительно стоит составить акт приема-передачи, чтобы предотвратить юридические проблемы.

Например, если собственник оформил дарственную и акт приема передачи, однако переход прав собственности не был произведен по причине его скоропостижной смерти, то одаряемый благодаря этому акту сможет доказать в суде, что он является фактическим собственником доли квартиры и имеет право на регистрацию договора.

Допускается оформить договор без нотариуса через МФЦ в следующих обстоятельствах:

  • собственники отчуждают имеющиеся доли по одной и той же сделке;
  • квартирой владеет один человек, и он решил безвозмездно отдать долю в жилье другому лицу.

При других обстоятельствах нужны нотариальные услуги. Так, без помощи специалиста не обойтись, если кто-то из собственников жилья младше 18-летнего возраста.

При обращении к нотариусу заявители должны иметь при себе такие документы:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • правоустанавливающая документация на жилье;
  • технический паспорт;
  • выписка из лицевого счета;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга;
  • доверенность, если кто-либо из участников сделки воспользовался услугами официального представителя.

Также нотариус может попросить предоставить и другие документы – например, справку из ПНД, если дарителем выступает человек в возрасте.

Цена нотариального удостоверения документа составляет 0,5% от кадастровой стоимости имущества пропорционально доле в жилье. Минимальная сумма – 300 рублей, максимальная – 20 тысяч рублей.

Если дарственную удостоверять в нотариальном порядке необязательно, то нотариальный тариф будет зависеть от степени родства между участниками процедуры и кадастровой стоимости доли.

Так, дарение доли квартиры между супругами, родителями и детьми и т. д. обойдется в 3 000 рублей +  0,2% от кадастровой стоимости доли ( если она составляет до 10 млн рублей). Если цена жилья превышает эту сумму, то тариф составит 23 000 + 0,1% от стоимости доли больше 10 млн рублей, максимум – 50 000 рублей.

Внимание! Если нотариус самостоятельно составляет текст дарственной, то эту услугу придется оплачивать отдельно согласно расценкам конкретного агентства.

Госпошлина зависит от размера доли. Так, необходимо умножить общую госпошлину суммой в 2 000 рублей на размер доли. Если в жилье два собственника, и каждый из них владеет 1/2, то тому, кто хочет подарить свою долю другому лицу, потребуется оплатить пошлину в размере 1 000 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Если получатель доли не является близким родственником дарителя, то ему придется заплатить за имущество налог в размере 13% от стоимости доли. Для этого на следующий год нужно направить в ФНС по месту регистрации декларацию о доходах.

Могут возникнуть и другие расходы – например:

  • нотариальное удостоверение письменного разрешения мужа/жены дарителя на проведение сделки – до 2 000 рублей;
  • оформление доверенности для официального представителя участника сделки – до 2 500 рублей.

Если для заверения договора заявители обратились в нотариальное агентство, то в тот же день специалист направит документы в Росреестр. Продолжительность процедуры составит не более 3 рабочих дней. Плата за эту услугу с 2019 года больше не взимается.

При обращении в МФЦ длительность регистрации составит до 9 рабочих дней, так как центру необходимо время для пересылки документов.

Если получатель доли хочет отказаться от нее, то ему потребуется зарегистрировать отказ от имущества, направив в Росреестр заявление. Но если человек еще не принял долю по договору, то обращаться в Росреестр необязательно.

Даритель может отказаться от передачи доли, если сам факт дарения еще не произошел, а также если материальное состояние дарителя так изменилось, что дарение имущества снизит качество его жизни.

Дарственную могут признать недействительной, если получатель доли:

  • намеренно предпринимал попытки навредить жизни и здоровью дарителя, его родственников (как близких, так и дальних);
  • скончался раньше дарителя, и возврат прав собственности первоначальному владельцу указан в договоре – в противном случае доля будет передана наследникам умершего;
  • наносит имуществу ущерб, причем недвижимость является ценной.

Притворные сделки, которые совершены для прикрытия иных сделок, тоже влекут к признанию дарственной недействительной.

На дату составления дарственной даритель должен быть дееспособным и психически здоровым, осознавать последствия совершаемых действий. В противном случае договор дарения можно оспорить в судебном порядке.

Источник: https://propravo24.ru/nedvizhimost/darenie/oformlenie-dareniya-doli-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami

Особенности проведения сделки по дарению 1/2, 1/3 или 1/4 доли в квартире: нужно ли согласие других собственников?

Дарение 1 3 доли квартиры между близкими

11

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО

подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения).

Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде. Иногда требуется нотариальное удостоверение договора. Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц.

Рассмотрим, как оформить дарение доли в квартире близкому родственнику.

Что такое доля квартиры?

Всякой жилплощадью может владеть как один, так и несколько хозяев. Однако совместная собственность бывает разной: статья 244 ГК РФ определяет ее как общую и долевую. Общая, когда в имуществе доли совладельцев точно не определены. К примеру, жилье приватизировано на четверых, а в бумагах прописано: каждому причитается одна четвертая часть жилища.

Когда же говорят о долевом владении, имеют в виду: каждый хозяин распоряжается конкретной частью жилплощади, не обязательно равной долям других совладельцев.

Кто имеет право дарить, а кому запрещено?

Можно ли подарить часть жилплощади? Дарение части квартиры близкому родственнику разрешено не всем. Только собственникам, чье право на эту долю зарегистрировано в Росреестре, при этом совершеннолетним, дееспособным и психически здоровым.

Если благодетель собрался передать родне часть жилья, которое он еще не приватизировал, ему стоит начать с приватизации. Иначе ничего не выйдет.

Без заверенного у нотариуса согласия второй половинки супруг не сможет распорядиться частью жилплощади. Исключение: жилье супругу подарено, а с тех пор как эта сделка состоялась, жена не вкладывала в ремонт и улучшение подарка своих собственных денег.

Важно

Сложно распоряжаться долями, когда речь заходит о нарушении прав недееспособных граждан и детей. Придется плотно пообщаться со служащими органов опеки. Если они обнаружат, что дарение ухудшит положение их подопечных, дарению не бывать.

Жилище заложено в кредитной организации? Подарить его долю даже и не мечтайте. Разумеется, если банк не даст на то своего разрешения.

С недавних пор в целях борьбы с многочисленными прописками на ограниченном жилом пространстве законодатели установили минимальные размеры доли для осуществления сделок с ними. Речь идет о метраже на одного человека.

Нормы эти устанавливаются региональными властями, в среднем от восьми до пятнадцати квадратов на одного проживающего. Если доля собственника меньше установленного лимита, он не может ни дарить, ни продавать ее.

Он вправе только прописаться и проживать на площади этой доли.

Важно

Желаем облагодетельствовать родню дарением доли? Сначала убеждаемся, что право собственности на эту долю зарегистрировано в госреестре, она не обременена залогом и имеющийся метраж позволяет ее дарить.

Плюсы и минусы договора дарения между близкими родственниками

  • Основным плюсом данной сделки является то, что близкие родственники освобождаются от оплаты налогов перед государством.
  • Минусов в данной процедуре нет.

    Единственной негативной стороной данного вопроса является то, что возможно оспаривание сделки в суде.

Процедура дарения является довольно простой. Также она не несет особых материальных затрат.

Быстрые сроки оформления. Все документы можно подготовить самостоятельно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7(Москва)+7 (812) 407-26-30(Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Запрещение дарения по ГКРФ

Данная норма описана статьёй 575 ГКРФ:

  • Запрещено дарение имущества детей и недееспособных их законными представителями.
  • Нельзя жертвовать жилплощадь учителям, соцработникам, врачам, больницам, учебным заведениям и прочим организациям. Речь идет о дарении от тех, кто находится под их опекой, на излечении, обучении, равно как и их родственниках.
  • Подарки госслужащим, госчиновникам и их заместителям, работникам госбанков будут расценены как взятки.
  • Дарить квартиры и доли в них друг другу по закону не могут коммерческие структуры.

Это тоже важно знать:
Как оформить договор дарения с обременением

Предмет сделки

Договор дарения доли близкому родственнику заключается только при условии безвозмездности, по взаимному согласию. Руководствуясь статьей 573 ГК РФ, получивший дар вправе отказаться от него, в любое время, пока он не перешел в его собственность. Иногда потребовать подаренное обратно может и сам благодетель. Но только после выигранного спора в суде.

Важно

Предметом соглашения является доля. В дарственной обязательно указывают адрес, этажность дома, в котором располагается квартира, ее характеристики, метраж доли, сведения о жильцах, зарегистрированных здесь и остающихся проживать дальше.

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Требования к передаваемой доле и выдел ее в натуре

В дарственной не определяют конкретную долю жилья, ограничиваются данными о ее метраже и характеристиками всей недвижимости в целом. Даря долю близкому родственнику, не обязательно уговаривать остальных совладельцев. Их допускается даже не уведомлять об этом. Подарил и подарил. Точка.

Важно

Предварительно выделять отчуждаемую долю в натуре требуется, только когда жилплощадь находится в общей собственности, а не в долевой.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

Процедура выделения доли регламентируется статьей 252 ГКРФ. Ее определят, только достигнув взаимного согласия по данному вопросу между всеми совладельцами. По какой причине совладелец затребовал свою долю, роли не играет. Размер доли установят, учитывая основания, на которых общее имущество стало таковым, а также вклад каждого в улучшение жилплощади за все время владения ею.

Это тоже важно знать:
Расторжение договора дарения

Все совладельцы равны в своем праве? Значит доли они получат равные. Захотеть выделить свою долю из общей собственности в натуре может любой собственник, даже если их всего двое и доли их равны.

Ничтожной признают дарственную на долю, где не указаны идентификационные данные передаваемого в дар. Запрещено обещать сделать подарок в виде доли жилья после собственной кончины, так как это уже будет не дарственная, а завещание.

Факт

Нельзя дарить долю, если имеется встречное обязательство: к примеру, доля заложена в банке. Придется добиваться согласия кредитора, без него дело с места не сдвинется.

Существенные условия договора

Договор дарения доли заключают исключительно на бумаге. На словах подарить долю жилья нельзя. Без изложения существенных условий в тексте документа дарственная на долю в квартире действительной быть не может. Эти условия описаны в первом пункте статьи 432 ГКРФ, они необходимы для любого типа соглашений.

Сюда относятся и нюансы, по которым стороны хотят прийти к взаимному согласию. Как только оно будет достигнуто, контракт можно заключать. Главное существенное условие — это скрупулезное описание отчуждаемой доли, ее индивидуальных особенностей: адрес квартиры, метраж доли, на каком этаже находится, сколько этажей в доме.

Обязательны паспортные данные сторон соглашения.

Написав дарственную, заверять ее у нотариуса не обязательно, однако визит к специалисту пусть и обойдется дороже, но даст гарантию корректного оформления.

Дополнительные права и обязанности сторон

Одаряемому разонравился подарок? Передумав, он может не принимать дар, никому ничего не объясняя. Даритель передает долю квартиры безвозмездно, лишаясь ее навсегда.

Требовать встречных обязательств от одаряемого он права не имеет. Дарение не терпит условий, выставляемых благодетелем получателю дара.

Оно может быть оформлено как обещание квартирной доли в будущем, например, когда одаряемому стукнет восемнадцать, он женится, получит диплом и пр.

Здесь резонно оговорить, что будет с обещанной долей, если, не дай Бог, одаряемый скончается, еще не успев получив дар. Такое обещание требует письменного составления и госрегистрации, впрочем, как и любая иная дарственная на недвижимость.

Факт

Квартирная доля, полученная в дар одним из супругов, ко второму отношения не имеет, совместно нажитым в браке не становится.

Если доля дарится жене

Дарственную на долю жене оформляют по общим правилам. Указывают, что муж по собственному желанию дарит долю своей ненаглядной супруге, а та принимает ее с радостью.

В соглашении непременно нужны номера ИНН и гражданских паспортов с датами их выдачи, адреса прописки. Подробно описывается доля и квартира (местоположение, метраж, конструктивные характеристики, материал постройки, ремонтировалась или нет, специфические особенности). Обязательно уточнение об отсутствии каких-либо обременений и числе прописанных на жилплощади граждан.

Если долю получает несовершеннолетний

Подарить долю ребенку может не только близкая родня, но и посторонние лица. Получив долю, несовершеннолетний распорядиться ею: дарить, продавать, сдавать в аренду — не сможет, пока ему не стукнет восемнадцать.

Хотя после получения выписки из ЕГРП он будет считаться собственником этой доли. При попытке что-то сделать с подаренной ребенку долей родители или опекуны столкнутся с необходимостью согласовывать свои действия с органами опеки.

Для оформления дарственной, кроме основного пакета бумаг, потребуется и письменное согласие родителей юнца.

Если оформляется дарение доли нескольким одаряемым

Нередко благодетель желает подарить долю жилья сразу нескольким близким или чужим людям. Он сам определяет, кому и какую часть доли жертвует и непременно прописывает эти параметры в дарственной.

Если не пропишет, доля между одаряемыми будет разделена поровну. Чтобы не было каких-либо разночтений, лучше составить по одной дарственной на каждого, расписав подробно величину его доли, характеристики, адрес жилья, персональные данные.

И зарегистрировать каждую по отдельности.

Если нужно подарить часть доли квартиры

Доля дарится или часть ее — действия аналогичные. Она принадлежит полностью дарителю? Ни с кем согласовывать не нужно. Есть еще собственник? Без его нотариально заверенного согласия не обойтись. Классическая ситуация, когда частью доли владеют муж и жена.

Как передать долю родственнику

Существует несколько способов отчуждения доли имущества:

Каждый из способов законен и имеет право на жизнь, также как в каждом способе есть свои положительные и отрицательные стороны.

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/podarit-dolyu-v-kvartire-rodstvenniku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.