Дача с пропиской

Содержание

������ �������� �������������� �������������������� ������������ ����������������������

Дача с пропиской

������������ �������� ���������� �������� �� �������������� ��������. ���� �������������������� ���� ������������������ ���������������� �������������� ������������ ����������������.

������ ���������������� ������������������ ����������������, ���������� �� ����������������, �������� �� ���������� �� ��������������. ���� �� ������������ ������������������ ������������������ ������ �������������������������� ���������� �������������������� ������������ ���� ��������������.

���� �������� �������� �������������� �������������������� ������, ���������� ���������������������� �� �� ������.

���������������������� �� ������������ ������������ ����������, ������������ �������� ������ ������������������������ ���������� ��������������������. ��������: �������������� �������������� / ��������

“���������������� ���� ������������ �������������� – ������������ ���������������� ���������������������� ������������������ �������������������� �������������������� ���� ��������������”, – �������������� �������� ����������������, ���������������� ������������������������ �������������� ������������������������ ���������������� “�������������� ����������”. ���������������� ��������������������, �������������� �������������� ���������������� ���������������������� ���� ���������������� ���� ��������, – ������ ������������ �������� ������������������������ ������������ ��������������������. ������ ������������ �������� ������������������ ������ ������������������������ �������������������� �� ������������������������������ ������������ �������� ��������������������. �������� ������ �������������� ������������������, ���������������� ������������������ ������������������ ���������� ���� �������� �� ��������.

1 ���������������� ������������ ����������

������ ���������� �������������������� ���� ���������� ���������������������� ������������ ������ ���������������� ������������������������, �������������� ������������������ ���������������� ������ �������� ���������� ��������������������.

�������� �������������� �� ���������� �������������������� �� �������������������� �������������� ������ �� ���������� ������������, ���� ����, ������������ ����������, ���������� ������������������������ �� ������������ �������������������� ��������������.

������ ���������������������� ������������ ��������������

���������� �������������������� ���������� ������������������������ ���������������������������� ���������������� �������������������������� (������). ���������������� �������������������� ���������������������� ���� ���������� ���������� ���������� ����������.

������ ���������� ���������� �������������������� �� ���������������������� ������������������������ ������������ (������) �� ������������������������������ �������������������� �� ������������������������������������������ ���������������������� ���� ���������� �� ��������������.

�������� ���� ������ �������������������� �� �������������� ������������������������ ���� ������������ ������������������ ���� ��������������, �������������� ���������������������������������������� ��������������������, �� �������������������������� ���� ���������� ����, ����������������, �������������� ������������������������ ������ (�������������� ���������������������������� ������������������������) ������ ������ (������������ ���������������������������� ������������������������). ���������������������� ���� ���������� ���������� ��������������, ���� �������� ����������.

2 ������������ �������� ����������

���������� �� ���������������������� ���� �������������� ���������������� �������������� �� �������� �� 2019 ��������. ������������ ������������������������ ������������ ���������� ������ ���������� ���������� ���� �������������������� ����������������.

�� 2013 �������� ������ �������������������� �������������� ���������� ������������ �������� �������������� �������������� ������������������������������ ������������ ��������.

�� ���������� �������������� ������ �������������� �������������� �������������������� ���������������������� ���������������������������� ���������������� ���������������� ���� �������������������� ����������, �� ������������������ ������������������������ �������������������� �������� ����������.

����������, ���������� ������ ������ ���������������� ���� ����������, ���� �������������� ������������������ ���������� ��������������������������

���������������������� ���� �������� ���������� ������������ �� ������������������, �������������� �������������������������� ������������������ ���������������������������� ���������� ���������� (������).

���� ���������������������� �������� 31-02-2001 – ������ ���������������� �������������� ������������ �������������� ���� ���������� �������� ������������, ������������������������������ ������ ���������� ����������.

���������� ���������������������� �� ���������� ���������� ������ ��������������������: �������������� ������������������������ �������������������� �� ������������������������������������ ��������, ���������������������� ��������������- �� ����������������������������, ��������������������, ������������������������ �� ����������������������, �� �������� ������������ �������� ���������� ���������������� ���� ���������� 6 ����. ������������ �� ���������� �������������� ���� ���������� 12 ����. ������������, �������������� �� ����������������.

����������, ���������� ������ ������ ���������������� ���� ����������, ���� �������������� ������������������ ���������� ��������������������������.

�������� ���� ���������������� �� ���������� ���������� �������������������� ��������������������, �������������� �� �������������� ����������, ���������� ���� �������������� ���� ����������, �� �� ���������������������� ���������� ����������������.

���������� ���������� ���������������� �������������������� ������ ���� ������. �� ������ ����������������������, ������ ������������ �������������������� ������. �� ������ ������ ������������������ ������ ������������������ ����������������.

�� ������������������ �������� �� ������������������������������������������ ���������������������� ���� �������� �� �������������� ���������� �������������������� ���� ������������������������ �� ������.

������������ ���������� ������������ �������� ���� ��������, �� ���������������� ���������� ������ �� ����������������. ��������: �������� ����������������

������������

�������������� �������� �� ������������������ ���������� ���������� ���������� �� �������������������� ���������������� ���� ���� ��������������������. �������������������� ������������ ������������ ���� ������������������, ������������������ ���������� �������������������� ���������������������� ������������������ ��������������.

Источник: https://rg.ru/2018/02/14/kak-dachu-sdelat-postoiannym-mestom-registracii.html

Могу ли я прописаться в СНТ?

Дача с пропиской

Действующее законодательство предполагает не «прописку», но регистрацию по месту пребывания. И если Вы являетесь обладателем недвижимого имущества – дома в СНТ, – Вы вправе зарегистрироваться по адресу указанного дома. Все ранее установленные ограничения в отношении регистрации в СНТ в настоящее время сняты.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:

Прописаться с СНТ можно, если соблюдаются следующие условия. Во-первых, владельцу садового участка, расположенного в границах населенного пункта, строение должно принадлежать на законных основаниях.

А во-вторых, это строение должно полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому зданию, то есть оно должно быть пригодным для постоянного проживания.

Только в этом случае «прописка» будет возможна.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

Просто на земельном участке прописаться нельзя. Зарегистрироваться можно только в доме. Если дом признан жилым, и в федерально-миграционной службе открыта возможность регистрации, проблем с пропиской не возникнет. При этом абсолютно неважно, на какой категории земли он находится.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

С 2015 года прописаться в доме, который располагается в СНТ, стало гораздо проще. По прежним законодательным нормам любое строение, даже современный коттедж в садовом товариществе, было проблематично признать жилым, теперь же практика упростилась.

Тем не менее важным условием по сей день является то, что у дачника должна отсутствовать в собственности другая недвижимость, пригодная для постоянного проживания. То есть садовый домик должен быть единственным возможным местом постоянного проживания.

Кроме того, существует ряд выдвигаемых к строению и земельному участку требований. Во-первых, земля должна иметь определенную категорию и вид разрешенного использования. Так, разрешается регистрация на землях под индивидуальное жилищное строительство. При этом меньше барьеров будет в том случае, если товарищество расположено на землях поселений, а не на землях сельскохозяйства.

Сам дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. То есть летние домики без коммуникаций для регистрации не сгодятся.

По закону строение должно быть с прочными фундаментом и конструкциями, иметь водоснабжение, электричество и прочие инженерные системы, нормальные подъездные дороги. Одним словом, дом должен соответствовать статусу жилого помещения.

Также существует требование, чтобы количество «квадратов» на одного зарегистрированного не было ниже нормы. Их нужно уточнить в зависимости от региона (в среднем около 12 кв. метров на человека).

Чтобы получить признание дачи жилым строением, потребуется обратиться в межведомственную комиссию при муниципалитете. В случае, если ведомство отказало в выдаче документа, дачник может обратиться в суд. Дальнейшей регистрацией гражданина в СНТ занимаются территориальные подразделения ФМС.

Нужно ли платить взносы в СНТ, если земля в собственности?

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Отвечает адвокат Сергей Головин:

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Вместе с тем регистрация/отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации и федеральными законами.

В настоящий момент возможность зарегистрироваться (прописаться) в СНТ законодательство предусмотрена, так как все запреты на такую прописку сняты.

Для того чтобы осуществить регистрацию, нужно, чтобы земельный участок и дом отвечали определенным требованиям. Земельный участок, на котором находится садовый дом, должен быть в собственности лица, который хочет там прописаться.

Документ, удостоверяющий это, должен быть представлен при регистрации по месту жительства. Также земельный участок обязан иметь советующее назначение и разрешенное использование.

Проще зарегистрироваться на участке, относящимся к поселениям, нежели имеющем сельскохозяйственное назначение.

Дом должен соответствовать требованиям жилого помещения, иметь все необходимые коммуникации. Для этого необходимо провести судебную строительную экспертизу и получить паспорт БТИ. Еще одно существенное условие прописки в СНТ – данное жилье должно быть единственным для проживания.

Все собранные документы с заявлением о регистрации подаются по месту нахождения садового дома. Срок регистрации: от 1 до 3 месяцев. В случае отказа гражданин имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и с требованием зарегистрировать его по месту жительства.

Отвечает адвокат, партнер KDS Legal Елена Латынова:

В советские времена на садовых и дачных участках разрешалось строительство только одноэтажных летних садовых домиков. В 1990 г. в российском законодательстве произошли изменения, которыми отменены жесткие нормативы возводимых жилых строений. Также в начале 90-х гг.

в российское законодательство введен институт регистрации по месту жительства, суть которого заключается в том, что местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса РФ), и регистрация там – административный учет, носящий уведомительный характер. То есть, если гражданин проживает постоянно на законных основаниях в жилом помещении, пригодном для проживания, то он обязан уведомлять регистрирующие органы (Федеральную миграционную службу) о своем месте жительства.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_propisatsya_v_snt/6632

Как из дачи сделать жилой дом, чтобы оформить в нем прописку?

Дача с пропиской
https://www.znak.com/2019-02-21/kak_iz_dachi_sdelat_zhiloy_dom_chtoby_oformit_v_nem_propisku

2019.02.21

Решить жилищный вопрос покупкой дачного дома — почему бы нет? Рынок предлагает разнообразие и доступность строительных технологий и материалов. А риелторы говорят, именно сейчас загородные участки можно найти на любой вкус и кошелек.

При этом стала легче процедура признания дачных домов полноценным жильем, в котором можно оформить постоянную регистрацию. И более того, законодатель задумался о следующем шаге — разработке механизма, который позволит не пустеющим круглый год садовым товариществам получать статус населенных пунктов.

Специалисты рассказали, на что надо обращать внимание, чтобы садовый или дачный дом был признан годным для постоянного проживания и оформления прописки.

Яромир Романов / Znak.com

Что поменялось в законе?

Прежде всего, сам закон, «базовый» для всех российских дачников. Он начал действовать с 1 января 2019 года. Одна из самых примечательных сторон нового 217-ФЗ — это изъятие из законодательства понятий «дача» и «дачный».

Пугаться не стоит: просто законодатель счел избыточным прежнее разнообразие организационно-правовых форм жизни на шести сотках. И теперь все товарищества должны поделиться на садоводческие и огороднические.

Ранее учрежденные дачные товарищества и кооперативы причислили к «садоводам», дав время на переоформление уставных документов.

Важно, что теперь такое деление должно четко сигнализировать, например, тем, кто только собирается покупать что-то за городом: право воздвигать капитальные жилые дома и оформлять в них прописку есть только у «садоводов».

Их земельные участки отнесены к категории земель сельхозназначения с видом разрешенного использования «для садоводства» или «для дачного строительства». Случаи, когда участки официально отнесены к землям населенных пунктов и предназначены для индивидуального жилищного строительства или организации личного подсобного хозяйства, мы не рассматриваем.

Во-первых, с этим, кажется, все более или менее понятно. А во-вторых, под регулирование 217-м законом эти категории дачников не подпадают.

У «огородников», чьи участки предназначены «для огородничества», законной возможности строить что-либо на основательном фундаменте больше нет — только временные хозпостройки.

Хорошо, если капитальный дом на земле огородничества уже был построен (что не редкость) и на него предусмотрительно удалось получить все необходимые документы (что встречается реже, но все же встречается).

Так, по крайней мере, есть гарантия, что ничего не придется разбирать. Но с пропиской в этом доме, похоже, вряд ли что-то выйдет без смены разрешенного вида использования земельного участка.

Ну, или можно попытаться пробить это решение через суд, аргументировав свою позицию, например, тем, что речь идет о вашем единственном жилье.

Что делать, если дома еще нет?

Возможно, это оптимальная ситуация, которая позволит вам с самого начала сделать все как надо и избежать ненужных, даже роковых ошибок.

Их цена становится действительно высокой, учитывая, что с 1 января заработали еще и поправки в Градостроительный кодекс, которые утвердили новый порядок строительства и ввода в эксплуатацию не только жилых домов, но и садовых домиков.

И специалисты уже предупредили: нарушения теперь чреваты не только сносом строений, которые могут объявить самовольными. В худшем случае собственнику может грозить утрата земельного участка, на котором был возведен самострой.

Итак, согласно новому порядку, застройщику придется обращаться в уполномоченные органы (как правило, речь о местных администрациях) с уведомлением о начале строительства и в недельный срок дожидаться его согласования.

Анализируя эти требования, эксперты уже пришли к выводу, что к уведомлению придется прикладывать, по сути, полноценный строительный проект.

Так что уже на этом этапе есть резон обратиться к специалистам, которые, во-первых, в курсе местных правил землепользования и застройки, а во-вторых, знают, какие требования предъявляются к постройке жилых домов. Выданное согласование будет действовать 10 лет, за это время надо завершить стройку.

По ее окончании придется направить еще одно уведомление, приложив к нему технический план построенного объекта, чтобы убедить чиновников, что вы не отступили от первоначальных намерений. Если все нормально, ваши документы поступят в Росреестр для регистрации вашего права на новую недвижимость. Получив выписку из ЕГРН, можно подавать заявление о прописке.

Похожим образом придется действовать и в том случае, если дом уже построен, но еще не оформлен в собственность. Поскольку по документам никакого дома еще нет, первым делом надо обратиться к кадастровому инженеру. Ваша цель на этом этапе — получить технический план постройки с назначением «жилой дом».

Имейте в виду два нюанса: до 1 марта 2019 года технический план подготавливается без согласования уведомления о начале строительства, а после этой даты согласование уведомления о начале и об окончании становятся обязательными.

И еще раз напоминаем: формально дом не получится сделать жилым, если он построен на землях «для огородничества». 

А если дом есть и он оформлен в собственность, но не как жилой?

Варианта здесь два. Первый — это перевод из нежилого строения в жилое через обращение к местным властям. По 217-ФЗ все нежилые постройки, не связанные с хозяйственными функциями, признаются садовыми домами.

Одновременно с 217-ФЗ начало действовать постановление правительства (№ 1653 от 24.12.2018 г.), которое, собственно, и утвердило порядок признания садового дома жилым.

Документ предполагает, что вы должны получить экспертное заключение о том, что в вашем доме можно жить постоянно.

За ним придется обратиться к индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, которое состоит в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Проще говоря, в фирму, которая по результатам осмотра вашей недвижимости сможет выдать бумажку, необходимую для последующего общения с уполномоченными органами. 

Вариант второй — это оформление реконструкции дома с его переводом в жилое строение. Для этого придется сперва согласовать уведомление о реконструкции в органах власти, пройдя, по сути, тот же путь, что и в случае строительства с нуля.

По окончании работ вы обращаетесь к кадастровому инженеру за техническим планом жилого дома и вместе с уведомлением об окончании реконструкции подаете его на проверку и согласование.

При положительном решении домовладельцу выдадут выписку из ЕГРН с обновленными сведениями о его загородной недвижимости. 

Каким параметрам должен соответствовать жилой дом?

По закону это отдельно стоящее капитальное здание высотой не более 20 метров. В доме может быть не более трех надземных этажей.

Еще одно важное требование — дом должен быть единым и неделимым объектом недвижимости.

С точки зрения внутреннего устройства, жилой дом должен удовлетворять минимальным требованиям для признания его таковым, говорит Марьян Будич, генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз». 

В отличие от садового, предназначенного лишь для сезонного проживания, жилой дом должен отвечать требованиям всесезонности. В условиях нашего климата это значит быть, в первую очередь, теплым и отапливаемым.

Конечно, в нем должно быть электричество. У жильцов должен быть доступ к воде, пригодной для питьевых и хозяйственно-бытовых нужд. Соответственно, необходимо продумать вопрос отвода хозяйственно-бытовых стоков.

 

К счастью, необязательно речь должна идти о подключении к централизованным коммунальным системам, тем более что сегодня вопрос многими решается бурением индивидуальной скважины и устройством локальных септиков или дренажных колодцев.

Если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие

водопровода и центральной канализации, пояснили в Кадастровой палате по Уральскому федеральному округу. Все комнаты в доме, включая  кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Отдельные требования есть и к пожарной безопасности строения, вопросам инсоляции (то есть естественной освещенности жилых помещений) и т. д. Вообще, как отмечает ведущий юрист «Европейской Юридической Службы» Србуи Иващенко, требований к надежности и безопасности жилого дома довольно много.

Они перечислены в части 2 статьи 5, а также в статьях 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Придется предупредить сразу: неспециалист в этом вряд ли разберется. И приходится снова рекомендовать подключать специалистов.

Тем более что последняя по времени донастройка законодательства, по сути, не оставляет нам иного выбора.

Можно ли оставить собственность не зарегистрированной?

Можно, и очень многие этим продолжают пользоваться, стремясь уйти от начисления налога на имущество физических лиц. Николай Лавров, вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», утверждает, что наличие неоформленной постройки на оформленной в собственность земле не несет никаких штрафных последствий для человека. 

Но здесь важно не забывать: регистрация недвижимого имущества — дело действительно добровольное, а вот уплата налога с недвижимого имущества — уже обязанность. И вменяя нам эту обязанность, государство будет стараться своего не упустить. С его точки зрения все просто: раз у тебя есть недвижимость — плати с нее налоги.

При этом поскольку с точки зрения закона ваши права на недвижимое имущество не подтверждены, вам уже будет трудно рассчитывать на какую-либо компенсацию, если, например, ваш земельный участок понадобится под государственные или муниципальные нужды, как это было в печально известной Имеретинской долине. Еще одна проблема — без свидетельства о собственности на дом вам не удастся подключить его к газу. И, конечно, в доме, которого по документам не существует, ни о какой прописке не может идти и речи. 

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Источник: https://www.znak.com/2019-02-21/kak_iz_dachi_sdelat_zhiloy_dom_chtoby_oformit_v_nem_propisku

Аренда или покупка: как переехать жить на дачу и оформить прописку

Дача с пропиской

С наступлением лета многие традиционно переезжают жить на дачи. В условиях ограничений из-за пандемии коронавируса это особенно актуально – на своем участке можно передвигаться без пропуска, заниматься огородничеством, строительством и каждый день дышать свежим воздухом.

К тому же такое жилье бывает дешевле квартир в городе. Но для постоянного проживания на даче нужна прописка, чтобы получать социальные услуги, в том числе медпомощь, устройство детей в ближайший детский сад и школу.

Обозреватель «РИАМО в Подольске» узнала, на каком участке с домом можно прописаться, как это сделать и почему иногда лучше взять дом в аренду.

Что изменилось для дачников после принятия закона о самовольных постройках>>

Выбор участка и дома

©  Денис Трудников

Для поддержания активного образа жизни и сохранения здоровья в период пандемии и в силу финансовых причин многие семьи начали продавать или сдавать квартиры в городе и перебираться жить в СНТ. Приезжают люди и из других регионов – в загородном жилье проще получить прописку.

Прежде чем купить дом, нужно узнать, был ли в нем прописан предыдущий хозяин. Если нет, то нужно внимательно проверить, подходит ли для постоянной регистрации участок и дом.

Если дом построен в населенном пункте или коттеджном поселке на земельных участках с видом использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС), то там все дома считаются жилыми. Поэтому с регистрацией по месту жительства проблем не возникнет.

С пропиской в домах, построенных на садовых участках, которые расположены на землях населенных пунктов или на землях сельхозназначения, могут возникнуть определенные сложности. У дачников могут быть только две формы объединения – садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

На землях СНТ можно построить жилые дома как объекты капитального строительства, зарегистрировать право собственности и прописаться в них. Земли ОНТ предназначены только для сельскохозяйственных работ, на них можно что-то выращивать, но строить жилье на таких участках нельзя – разрешены только небольшие хозпостройки для хранения урожая или инвентаря.

Как подготовиться к дачному сезону: участок, деревья, грядки, рассада>>

Как оформить прописку

©  Пресс-служба Губернатора и Правительства МО

Предъявлять доказательство того, что дом на дачном участке является единственным пригодным местом для проживания, не нужно: каждый гражданин вправе выбрать, где оформить прописку – в квартире или на даче.

Если вы постоянно находитесь за городом, то предпочтительнее зарегистрироваться по месту фактического проживания. Это облегчит доступ к социальным услугам, например, получению медпомощи, устройству детей в детские сады и школы.

Для оформления постоянной прописки на даче гражданину необходимо предварительно выписаться по прежнему адресу.

Согласно российскому законодательству прописка на даче возможна лишь в индивидуальных жилых домах. Это односемейные дома не выше трех этажей, представляющие собой отдельную постройку и зарегистрированные в Росреестре. В ближайшей доступности от дома должны находиться объекты социального назначения первой необходимости.

Если помещение признают капитальным строением, то в нем можно зарегистрироваться вне зависимости от того, на земле какого типа недвижимость построена. Правило действует даже в случае, если ранее в доме никто не был прописан.

Лицо может владеть жилой дачей с пропиской. Такая недвижимость предоставляет гражданину право осуществлять полный перечень регистрационных действий.

 Владелец может вселять в помещение других лиц, производить их выселение в соответствии с установленными законами нормами, а также самостоятельно сняться с регистрационного учета.

Также помещение можно продать – нового собственника будет присутствовать возможность совершать все регистрационные действия без ограничений. Такие дома признаются индивидуальными жилыми постройками.

Чтобы прописаться в СНТ, нужно выполнить ряд условий:

– земельный участок должен быть собственностью владельца дома, который планирует прописку;

– земля должна быть приватизирована (по закону не приватизированный участок находится в собственности СНТ);

– земельный участок должен находиться в пределах населенного пункта, чтобы ему присвоили полноценный адрес (дом, размещенный в поле или в лесу, не признают пригодным для проживания).

Чтобы дом признали подходящим для прописки, в нем должны быть:

– холодное и горячее водоснабжение;

– электричество;

– отопление;

– водоотведение;

– вентиляция;

– влажность меньше или равна 60%;

– температура зимой больше или равна 18 ℃;

Также дом должен быть защищен от проникновения грунтовой, талой и дождевой воды, а фундамент и все несущие конструкции должны быть целыми.

Стоимость дачных участков в Подмосковье>>

Какие понадобятся документы

Для прописки в дачном доме сначала нужно сделать строительно-техническую экспертизу. Для этого необходимо обратиться в Московское областное БТИ для подтверждения, что жилое помещение на земельном участке пригодно для постоянного проживания – потребуется выписка из ЕГРН на земельный участок и здание на нем.

В дачных домах, пригодных для постоянного проживания, можно зарегистрироваться как на постоянной, так и на временной основе.

Это право закреплено в Федеральном законе «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» N 217-ФЗ.

Граждане вправе оформлять прописку на даче без обращения в судебные инстанции.

Если необходимо перевести дом в статус жилого, то гражданину нужно обратиться в органы местного самоуправления или в МФЦ. Уполномоченные инстанции должны принять решение по заявлению собственника на предмет соответствия Жилищному кодексу и его статьи 23. Решение о пригодности жилья для круглогодичного проживания принимает экспертная комиссия. К заявлению необходимо приложить:

– паспорт;

– правоустанавливающие документы;

– поэтажный план;

– техпаспорт;

– заключение пожарной инспекции или Санэпидемстанции о допустимости эксплуатации строения в качестве жилого помещения (при отказе данных инстанций признать дом жилым дальнейшее обращение в органы местного самоуправления лишено смысла);

– заключение саморегулируемой организации (СРО) в области строительства о техническом состоянии постройки (если в пожарной службе или СЭС ответили отказом, до момента обращения к экспертам следует исправить недостатки).

Затем нужно подать документы в орган регистрационного учета – территориальное подразделение по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области. В условиях пандемии оформлением стоит заняться через Единый портал государственных и муниципальных услуг. В зависимости от ситуации можно попробовать дождаться начала работы МФЦ.

Для прописки на даче через МФЦ потребуются следующие документы:

– заявление на регистрацию от прописываемого лица с подписью собственника;

– при наличии других владельцев земельного участка требуется их официальное согласие, заверенное нотариально и оформленное при работнике нотариальной службы;

– документ, по которому собственник предоставляет в пользование жилую площадь – аренды или найма;

– документ о собственности;

– паспорт;

– экспертное заключение БТИ о том, что дом пригоден для постоянного проживания (если ранее в нем никто не был прописан).

Один из способов передачи документов для регистрации – почтовая пересылка, в таком случае пакет документов нужно нотариально заверить.

На регистрацию прописки отводится неделя со дня подачи документов. При временной регистрации гражданина на дачном участке выдают свидетельство о прописке.

Как снять или купить дачу в Подольске>>

Что делать при отказе в регистрации

©  сайт Министерства экологии и природопользования МО

В случае отказа органа регистрационного учета в регистрации по месту жительства его решение можно оспорить в суде. Для этого потребуется выписки из ЕГРН на земельный участок и дом, технический паспорт БТИ, экспертное заключение БТИ. При наличии положительного решения суда нужно повторно обратиться с ним в орган регистрационного учета.

Как проверить качество воды на дачном участке>>

Аренда дома с преимущественным выкупом

© flickr.com,  Petr MageraКогда нет уверенности в том, что жизнь в частном доме придется по душе всем членам семьи или недостаточно средств на покупку жилья мечты, оформляют аренду дома с правом преимущественного выкупа.

Такие сделки выгодны для обоих сторон: покупатель, не выплатив полной суммы, получает право использовать объект для личных целей до перечисления всей стоимости арендуемой недвижимости, а продавцу поступают постоянные платежи до передачи права собственности.

Участники вправе договориться о зачете ранее уплаченных взносов в счет выкупной цены недвижимости. Сделка удобна тем, что не нужно привлекать кредитные средства и можно отказаться от выкупа объекта в любой момент.

До полной передачи прав помещение считается собственностью продавца, который вправе совершать с ней любые операции, в том числе оформить его как залоговое имущество для получения займа и прописать в доме жильцов.

Однако остается риск расторжения договоренностей на любом этапе и отказ в возвращении денежных средств. В случае смерти владельца договариваться придется с его наследниками.

Для арендодателя остается риск упущенной прибыли, если за период расчетов цена имущества увеличится.

Советы дачникам: как ухаживать за огородом и садом в мае>>

 Аренда дома

©  сайт GIPHY

Проще всего снять дом в аренду на лето.

Объявлений о сдаче в наем дачных помещений в Подмосковье тысячи, найти среди них подходящее предложение можно самостоятельно на специальном сайте, например, «Авито», ЦИАН, «Домофонд».

Для удобства пользователей разработана система фильтров по стоимости аренды, сроку найма дачи, направлениям или районам, максимальной удаленности от МКАД, площади дома и участка и другим параметрам.

В условиях пандемии из-за пропускной системы возникли сложности с проведением просмотров, поэтому риелторы и хозяева начали снимать подробные видео.

Чтобы не тратить время на самостоятельный поиск, можно обратиться к частным риелторам или в агентства недвижимости.

При расчете расходов стоит учитывать, что посредник возьмет процент от сделки в счет оплаты услуг, поэтому выгодно привлекать риелторов в случае долгосрочной аренды на весь сезон.

Чтобы обезопасить себя от недобросовестных агентов, лучше производить расчет по факту и не соглашаться на предоплату.

Источник: https://podolskriamo.ru/article/arenda-ili-pokupka-kak-pereehat-zhit-na-dachu-i-oformit-propisku-403001

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.